Решение № 60 от 24.10.2024, Районен съд - Ардино

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 60 гр. Ардино, 24.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – АРДИНО в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Боян М. Цонев при участието на секретаря Катя Т. Хаджиева като разгледа докладваното от Боян М. Цонев Гражданско дело № 20235110100156 по описа за 2023 година

Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот във фазата на извършването й.

С влязло в сила съдебно решение № 11/28.03.2024 г., постановено по гражданско дело № 156/2023 г. по описа на Районен съд - Ардино, е допуснато извършване на съдебна делба на недвижими имоти, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/петнадесет хиляди шестстотин и седем, точка, двадесет, точка, двеста двадесет и шест/, целият с площ 2072.00/две хиляди седемдесет и два/ кв.метра, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 9/девета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: № 000226/нула нула нула двеста двадесет и шест/, находяща се в местността “Ев Алтъ” по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на село ****, одобрена със Заповед № РД-18288/01.02.2018 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.07.2023 г., при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор №***.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/петнадесет хиляди шестстотин и седем, точка, двадесет, точка, двеста петдесет и две/ , целият с площ 2952.00/две хиляди деветстотин петдесет и два/ кв.метра, с трайно 1 предназначение па територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

Ливада, категория на земята при неполивни условия: 9/девета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: №000252/нула нула нула двеста петдесет и две/, находяща се в местността “Ев Алтъ” по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на село *******, одобрена със Заповед №РД-18- 288/01.02.2018 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.07.2023 г., при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/петнадесет хиляди шестстотин и седем, точка, двадесет, точка, триста седемдесет и пет/, целият с площ 2032.00/две хиляди тридесет и два/ кв.метра, с трайно предназначение па територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята при неполивни условия: 9/девета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: № 000226/нула нула нула двеста двадесет и шест /, находяща се в местността “Йени

Йер” по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на село *****************, одобрена със Заповед № РД-18-288/01.02.2018 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.07.2023 г., при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/петнадесет хиляди шестстотин и седем, точка, двадесет, точка, двеста четиридесет и седем/, целият с площ 1327.00/хиляда триста двадесет и седем/ кв.метра, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

Ливада, категория на земята при неполивни условия: 9/девета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: № 000247/нула нула нула двеста четиридесет и седем/, находяща се в местността “ Ч а и р ” по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на село ***********************, одобрена със Заповед №РД-18- 288/01.02.2018 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.07.2023 г., при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/петнадесет хиляди шестстотин и седем, точка, двадесет, точка, двеста тридесет и четири/, целият е площ 2091.00/две хиляди деветдесет и един/ кв.метра, с трайно 2 предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 9/девета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: № 000234/нула нула нула двеста тридесет и четири/, находяща се в местността “Ев Янъ” по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на село *********************, одобрена със Заповед № РД-18- 288/01.02.2018 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.07.2023 г., при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор №***.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/петнадесет хиляди шестстотин и седем, точка, двадесет, точка, триста седемдесет и четири/, целият е площ 3259.00/три хиляди двеста петдесет и девет/ кв.метра, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

Пасище, категория на земята при неполивни условия: 9/девета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: № 000374/нула нула нула триста седемдесет и четири /, находяща се в местността “Йени Йер” по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на село*******************, одобрена със Заповед № РД-18- 288/01.02.2018 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.07.2023 г., при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот е идентификатор № ***; поземлен имот е идентификатор № ***.;

ПРИ КВОТИ: 15/30 ид.ч. за Ш. М. С.; 6/30 ид.ч. за Р. М. М. /Р. С./; 3/30 ид.ч. за С. А. А. /Г. Х./; 2/30 ид.ч. за Е. М. С.; 2/30 ид.ч. за Б. Ф. С.; 2/30 ид.ч. за Б. Ф. Ш..

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, намери за установено следното:

І. Поделяемост и пазарна оценка на недвижимите имоти:

По делото е прието Заключение от 09.07.2024 г. на вещото лице Е. Я., в което е даден вариант за обособяване на дялове за съделителите и по колена по отношение на процесните имоти. Пазарната оценка на делбената маса е общо 19 479,79 лева.

Делбената маса на съделителите поставена в дялове, е съответно равна на:

Дял I – 9 379,89 лева, за Ш. М. С. – 15/30 ид.ч..

Дял II – 3 898,95 лева, за Р. М. М. /Р. С./ - 6/30 ид.ч..

Дял III - 1 947,98 лева, за С. А. А. /Г. Х. - 3/30 ид.ч..

3

Дял IV – 1 298,65 лева, за Е. М. С. – 2/30 ид.ч..

Дял V – 1 298,65 лева, за Б. Ф. С. – 2/30 ид.ч..

Дял VI – 1 298,65 лева, за Б. Ф. Ш. – 2/30 ид.ч..

ІІ. По извършване на делбата:

Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите да получи реален дял от имуществото предмет на делбата, арг. чл. 69, ал. 2 ЗН.

Не са налице предпоставки за възлагане на имотите в дял нито за теглене на жребий.

С оглед приетото заключение на вещото лице Е. Я., предвид и в съответствие с принципа за получаване на реален дял за всеки от съделителите, трайната съдебна практика постановява делбата да се извършва и по колена, когато е възможно всяко коляно да получи реален дял (така в Решение № 459 от 23.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 82/2011 г., I г.о., ВКС и др.). Следва да се подчертае, че това е допустимо само когато съсобствеността е възникнала от наследяване (решение № 138 от 14.03.2012 г. по гр.д. № 609/2011 г., I г.о. на ВКС; решение № 69 от 06.07.2015 г. по гр.д. № 184/2015 г., II г.о. на ВКС; решение № 904 от 20.11.2009 г. по гр.д. № 3873/2008 г., V г.о. на ВКС, решение № 60 от 26.07.2010 г. по гр.д. № 534/2009 г. I г.о. на ВКС, решение № 634 от 04.12010 г. по гр.д. № 1378/2009 г. I г.о. на ВКС, решение № 171 от 26.05.2010 г. по гр.д. № 4171/2008 г., IV г.о. на ВКС, решение № 493 от 18.06.2010 г. по гр.д. № 3861/2008 г., III г. о. на ВКС).

По отношение направеното възражение от адв. С. М., процесуален представител на ответниците, който е поискал имотите да бъдат изнесени на публична продан, съдът намира следното:

Имотите не се изнасят на публична продан, когато има достатъчно дялове за всеки съделител, макар те да са неравностойни, а когато са по-малко, но в делбата участват наследници от различни колена и могат да се обособят дялове за тях, делбата следва да се извърши по колена, без да е необходимо за прилагането на този способ съгласието на всички съделители. Съгласно чл. 69 ЗН всеки наследник може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба следва да намери приложение във всички случаи, при които броят на съделителите е равен или по-малък от броя на допуснатите до делба имоти. Публичната продан е допустим способ само ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем (решение № 60/26.07.2010 г. по гр.д.№ 534/2009 г., І г.о. на ВКС.) Основният принцип при извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество, като такова право съсобственикът има както по отношение на всеки един имот /при наличие на възможност за реалното му поделяне, така и по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен вид. Съдът дължи извършване на делбата по начин, осигуряващ получаване на реален дял, ако броят на допуснатите до делба имоти /или на обособените дялове/ е равен или по4 голям от броя на съделителите. В този смисъл решение № 140/24.03.2011 г. по гр.д. № 373/2010 г., I г.о. на ВКС; решение № 74/25.03.2013 г. по гр.д. № 744/2012 г., II г.о. на ВКС; решение № 29/21.02.2014 г. по гр.д. №561/2013 г., II г.о. на ВКС; решение № 118/05.11.2015 г. по гр.д. №1262/2015 г., II г.о. на ВКС.

Доколкото от делбената маса могат да се обособят дялове за наследниците на всяко коляно, съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез разпределяне по реда на член 353 от ГПК.

Съобразявайки се с изложените принципи за извършване на делбата, съдът намира, че най-справедливо и законосъобразно, е разпределението да се извърши по следния начин:

В дял на Ш. М. С., да се възложи съобразно заключението на вещото лице от 09.07.2024 г.:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***/петнадесет хиляди шестстотин и седем, точка, двадесет, точка, двеста двадесет и шест/, целият с площ 2072.00/две хиляди седемдесет и два/ кв.метра, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 9/девета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: № 000226/нула нула нула двеста двадесет и шест/, находяща се в местността “Ев Алтъ” по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на село ********************, одобрена със Заповед № РД-18- 288/01.02.2018 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.07.2023 г., при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор №***.;