Определение № 8561 от 24.02.2024, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8561 гр. София, 24.02.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ като разгледа докладваното от ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело № 20231110159153 по описа за 2023 година

Производството по реда на чл.124 ГПК.

Ищците етажни собственици от етажната собственост, находяща се на адрес: ***************, чрез управителя - ******** И.а, са предявили осъдителен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД срещу ответника М. В. М., с искане за осъждане на ответника да заплати сумата от 6200 лева, получена от ответника в периода от 12.10.2012г. до 19.12.2018г. на отпаднало основание, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 27.10.2023г., до окончателното плащане, осъдителен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 1 от ЗЗД срещу ответника М. В. М., с искане за осъждане на ответника да заплати сумата от 2940 лева, получена от ответника в периода от 19.12.2018г. до 31.05.2023г. без основание, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 27.10.2023г., до окончателното плащане.

Ищците твърдият, че в периода от 16.04.2010г. до 16.04.2012г. ответникът е бил управител на етажната собственост /ЕС/ с адрес:

***************. След изтичането на мандата му общото събрание на ЕС не е избрало нов управител и съобразно нормите на ЗУЕС ответникът е продължил да изпълнява тази длъжност до изборът на нов управител. На 12.10.2012г. ответникът е избран за главен касиер на ЕС. В периода от 16.04.2010г. до 16.04.2012г. ответникът получавал по своята лична банкова сметка приходите, които са постъпвали в ЕС, вкл. такси за поддръжка и почистване на общите части, както и наемни суми от *************** за разположени от двете дружества съоръжения на територията на ЕС. С решение на ОС на ЕС от 19.12.2018г. бил избран нов домоуправител **********, и било взето решение *********** да подпомага управителя на ЕС, както и да събира и разходва средствата, събрани от собственици на обекти в ЕС, в изпълнение на което с посоченото дружество бил сключен договор от 28.02.2019 г., с което посоченото дружество се съгласило да 1 подпомага ЕС в управлението, контрола и поддръжката на общите части и се задължило да изпълнява функциите на професионален домоуправител.

Твърди се, че на представител на ******** било възложено извършване на ревизия на бл.22 за периода 16.10.2012г. до 01.03.2019г., в резултат на която ревизия били установено, че към 01.03.2019г. в касата на ЕС имало налични 6077.45лв. На 19.11.2019г. било проведено ОС на ЕС, на което били приети отчета за приходите и разходите на касата, както и направения от *********** протокол във връзка с извършената ревизия на касата. На 11.02.2020г. било проведено ОС на ЕС, на което е взето решение средствата, които били налични в старата сметка, управлявани от ответника М. М., да бъдат прехвърлени но новата сметка на ЕС или предадени на Контролния съвет на ЕС. На 14.08.2020 г. било проведено ОС на ЕС, на което е взето решение да се сключи договор за управление с ***** И.а, която да се регистрира като управител на ЕС. На 19.06.2023г. било проведено ОС на ЕС, на което било взето решение да се упълномощи управителя на ЕС - ***** И.а, за завеждане на граждански иск срещу ответника М. М., за връщане на цялата парична наличност в касата на ЕС, която наличност съгласно проверка за наличността към 01.03.2019г. е в размер на 6077.45 лева, в т.ч. и приходите от наема за периода от 01.03.2019г. до 31.05.2023г., т.е. за период от 51 месеца по 60 лева на месец, или 3060 лева, които се равняват на общата сумата от 9137.45 лева. Посочените решения на ОС не са обжалвани и същите са влезли в сила, но въпреки многобройни покани ответникът не прехвърлил средствата на ЕС, намиращи се по неговата лична банкова сметка, по новата сметка на ЕС, открита в съответствие посочените решения на ОС на ЕС. Ищецът получил сумата от 6200 лева в периода от 12.10.2012г. до 19.12.2018г. на отпаднало основание, а сумата от 2940 лева е получена от ответника в периода от 19.12.2018г. до 31.05.2023г. без основание, с оглед избора на нов домоуправител с правата да събира и разходва средства на ЕС. Искането към съда е исковете да бъдат уважени, като в полза на ищците бъдат присъдени и сторените по делото разноски.

Представя под опис 11бр. писмени доказателствени средства. Прави искания по чл.176 ГПК, по чл. 190 ГПК, по чл. 186 ГПК, по чл. 192 ГПК и за събиране на гласни доказателствени средства.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника. Не оспорва твърденията на ищеца, че е бил избран за домоуправител за посочения от ищците период. По същество заявява, че предявените искове са неоснователни. Оспорва фактическата обстановка като излага подробно твърдения за различни факти и обстоятелства. Твърди се, че предходният управител била ******* (с решение на ОС на ЕС от 10.04.2008г.), като предходните такси били определени в размери на 6лв. на месец за ползващи асансьор и 4лв. на месец респ. за тези, които не ползват, които такси били непроменени до 28.02.2019г. Ответникът бил избран за домоуправител на 16.04.2010г. с решение на ОС на ЕС, на което било решение таксите за поддръжка на общите части да не се променя, месечната 2 такса за празен апартамент била определена в размер на един обитател, инвалидите заплащали ½ такса, ½ такса се заплащала и за домашни любимци, а разходите за почистване били определени на 70лв. месечно, а за управление в размер на 250лв. месечно. Твърди, че в процеса на управление на ЕС – като управител заплатил разходи свързани с: 180лв. неустойка за допуснато влошено качество на поддръжка на асансьор; отстранена авария м.08.2011г. в подаване на студена вода от хидрофора за горния кръг в сградата; м.10.2011г. планиран ремонт на покрив. За дейността – на 29.05.2012г. било проведено ОС на ЕС, на което бил приет отчета, но не бил избран нов управител, поради което формално задълженията му като управител се изчерпали, но продължил да изпълнява задълженията си заради императивното изискване на чл.60 вр. чл.61, ал.2 ЗЗД. Отчет и освобождаване от финансова отговорност била гласувано и на събрание от 08.02.2013г. На 22.11.2012г. бил сключен договор за отдаване под наем на общи части с ********. Бил съставен и Протокол с удостоверено писмено съгласие на собствениците за сключване на Договор за наем на общи части с ******, който бил подписа на 21.12.2013г., в сила със задна дата от 01.01.2013г. Считано от м.08.2013г. ответникът поел функциите на касиер, събиращ таксите, а от м.09.2014г. се ангажирал и с почистването, като размерът на заплащането бил запазен на 70лв. месечно. Твърди, че от 01.01.2015г. таксата за поддръжка на асансьора била увеличена от 150 на 180лв. На 24.11.2017г. ******* спрели от движение един от асансьорите, след което на 29.11.2017г. имало проведено ОС на ЕС, на което бил обвинен, че препятства провеждането на предписани ремонти, като било взето решение да се изплати авансово сумата от 2583.98лв., плюс 168лв за последваща техническа проверка и 220лв. за нова бобина. Твърди, че към 31.12.2018г. в касата на блока имало -3578.68лв., поради начислени за 2018г. от ответника по 300лв. месечно за управление, но без да е теглил пари, за да има средства за изплащане на задълженията към доставчиците на услуги – ел.енергия, абонаментна поддръжка на асансьорите, почистване на общи част и отстраняване на аварии. На 19.12.2018г. било проведено ОС на ЕС, на което била избрана ревизионна комисия и бил определен срок за одит – 28.02.2019г.Описано е, че поради това, че по едната от двете сметки в ЦКБ се получавали сумите за наем от ********, било решено те да останат без промени и от тях да се теглят средства само за неотложни ремонти.

Постъпило искане за увеличение с 33% на таксата за поддръжка на асансьорите, като било решено да се водят преговори, доколкото приемлива била сума определена на 210лв. месечно. На 06.01.2019г. изпратил предложение за Допълнително споразумение със ******** за такса от 210лв. месечно, без да е получен съответен отговор, като поддръжката продължила.

На 09.05.2018г. била проведена среща, на която следвало да бъде извършена ревизията на финансовата отчетност от 16.10.2012г. до 28.02.2019г., на която представил оригинали на първични счетоводни документи, за което бил подписан и приемо-предавателен протокол, след което ***** И.а (член на Комисията) взела документи предоставени от ответника.На 19.11.2019г. се 3 провело ОС на ЕС, организирано от ******** (с който ревизионната комисия имала сключен договор), на което не е взето отношение към ревизията.На 19.12.2019г. била проведена среща, на която била върната финансовата документация, дадена на 09.06.2019г. На 11.02.2020г. се провело ОС на ЕС от ********, преди което ответникът, така и в началото на самото събрание, изложил, че следва първо да се подпише Протоколът от ОС на ЕС от 19.12.2018г. , за да се легитимират избраните комисии, така и избраната ревизионна комисия да внесе за одобрение чрез гласуване на ОС на ЕС доклада. Съгласно Финансов отчет към 28.02.2019г. ответникът имал да получава 1907.10лв. за неизплатени заплати. По тази причина от 01.03.2020г. престанал да плаща начисляваните в *** такси към ЕС за ап.11, за да реализира все още непотвърдено вземане чрез прихващане. За това уведомил Управата и съкооператорите.

На 13.03.2020г. ревизионната комисия разпространила съобщение, че се планирало спиране на асансьорите поради неплатени задължения, като на 30.07.2020г. асансьорите били спрени от движение от ******** с цел събиране на необявена по размер сума за исканите от тях ремонти и въвеждане на контрол на достъпа чрез чипове. По същото време ответникът научил, че управителят на ******** подал сигнал срещу него до Прокуратурата за присвояване на обществени средства. На 14.08.2020г. се провело ОС на ЕС, на което наред останали решения, се взема решение да се сключи договор за управление по чл.19, ал.8 ЗУЕС с ***** И.а.

На 10.09.2020г. ***** И.а се регистрирала като управител, което било обжалвано от ответника, но били насочени към съда от юридическия отдел на Район ******. Междувременно СРП с Постановление от 31.08.2020г. отказва да образува ДП.

Твърди се, че от 01.03.2020г. ответникът престанал да заплаща начисляваните към ал.11 такси, поради явни индиакции за недобросъвестно водене на финансовата отчетност от страна на управителя и контролната комисия и неправомерен отказ да предоставят дължимата по закон информация. Оспорва и легитимността на изпълняващите съответни длъжнисти физически лица, поради неподписване на протокола от ОС на ЕС от 19.12.2018г. На 20.07.2022г. било образувано гр.д. № 31820/2022г. по описа на СРС срещу сестрата на ответника, по който било подадено възражение и насрещен иск на основание дължима към ответника по-голяма сума от неизплатени заплати – 1907.10лв., като било образувано гр.д. № 70506/2022г. по описа на145състав на СРС. Твърди, че през м.10.2012г. е направил вноска от 1100лв. към сметка, което била част от получена на ръка касова наличност от 1363.39лв. на същата дата бил открит и срочен депозит плюс със сума от 7606.00лв., вследствие на което на разплащателната сметка е останал сума от 45.58лв. От влога бил теглил един единствен път през м.11.2017г. по решение на ОС на ЕС от 29.11.2017г. за извършване на разплащания по поддръжката на асансьорите, за които транзакции имало информация в предоставени за одит банкови извлечения. Твърди се, че единствено по разплащателната сметка са постъпвали суми от наеми от 4

************* от 2013г., а през 2021г. и от *******. Твърди, че банковите извлечения за периода 12.10.2012г. до 28.02.2019г. били представени за анализ на представителя на ищеца. На 28.10.2022г. в присъствие на ст.РП от 6 РПУ на МВР ответникът подписал декларация за разкриване на банкова тайна по двете сметки в ЦКБ, което било една година след като плащанията на наемите били преустановени, като информацията била налична по двете прокурорски преписки, в която връзка се иска освен материалите по пр.пр. № 27554/2020г. да бъдат приобщени и материалите по пр.п.№ 10652/2023г. по описа на СРП. Прави искане по чл.176 ГПК. Прави искане за събрание на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели в режим на довеждане, иманата и въпросите към които щели да бъдат уточнени преди първото с.з. Поставя допълнителен въпрос към в.л. – за периода от 01.03.2019г. до 31.05.2023г. да се установи размера на задълженията на ап.11 към ЕС.