Решение № 449 от 31.07.2024, Окръжен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 449 гр. В.Т., 31.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В.Т. в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Георги Драгoстинов при участието на секретаря Галина Д. Занчева като разгледа докладваното от Георги Драгoстинов Гражданско дело № 20204100100116 по описа за 2020 година

По реда на чл. 362 и сл. от ГПК са предявени искове с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.

Ищецът – „Р.А.Р.-ООД, гр. Я. - твърди, че с ответното дружество сключил договори за строителство и продажба на апартаменти и ателие в сградата, построена в поземлен имот I-3758 в квартал 551 по подробния план на гр. В.Т., понастоящем с идентификатор ***. Въпреки построяването на обектите ответникът не изпълнил задължението си да ги прехвърли на ищеца по нотариален ред. По реда на настоящото производство се търси обявяването на договорите за окончателни и присъждане на разноските по делото.

Ответникът - „А. в несъстоятелност“-ЕООД, гр. В.Т. – оспорва исковете с довод да не притежава обещаните за продажба имоти, защото са секвестирани в производство по несъстоятелност. Ищецът е развалил договорите като е предявил по реда на чл. 685 от Търговския закон вземания за частични плащания по договорите. В отношение на евентуалност страната се позовава на погасителна давност спрямо правото да се иска обявяване на предварителните договори за окончателни, като твърди давността да е текла от 30.06.2008 година насетне. Претендира разноски.

Съдът обсъди доводите на страните и след преценка на доказателствата по делото приема за установено:

Не се спори, установява се от представените с исковата молба договори, че през 2007 година страните са постигнали съгласие ответникът да построи и да продаде на ищеца шест обекта в сградата, понастоящем с идентификатор ***. Обещаното за продажба е възложено на трето лице по реда на чл. 717з от Търговския закон през 2018 1 година – неоспорените от страните копия от постановления по т.дело № 1243 по описа на Великотърновски окръжен съд за 2010 година.

Фактите сочат неоснователност на исковете. Липсата на права, които ответникът да прехвърли изключва възможността процесните договори да бъдат обявени за окончателни – чл. 363 от ГПК. Само на това основание исковете следва да бъдат отхвърлени на посоченото основание.

Доводите на ищеца са неоснователни. Транслативният ефект на цитираните възлагателни постановления му е противопоставим, защото са вписани преди исковата молба по настоящото дело, а това прави ирелеватен въпроса дали останалите предпоставки по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите са налице.

Изходът на спора и правилото на чл. 78, ал. 3 от ГПК сочат, че ответникът има право на разноски, по делото доказани като сума от 1 000 лв. Неоспореното по делото обстоятелство, че ищецът е предявил вземанията си за платената част от цената по договорите в откритото за ответника производство по несъстоятелност сочи, че е бил наясно с невъзможността обещаните за продажба имоти да му бъдат прехвърлени. Доколкото е знаел това и е предявил исковете, сам е дал повод за завеждане на делото и затова следва да понесе отговорността за направените от ответната страна разноски.

По изложените съображения съдът

РЕШИ:

Отхвърля предявените от „Р.А.Р.-ООД, гр. Я., против „А. в несъстоятелност“-ЕООД, гр. В.Т., и с к о в е, с които на основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите претендира да бъдат обявени за окончателни договор от 9-а от 20.01.2007 година, с който е обещан за продажба апартамент 4а, договор от 20.01.2007 година, с който е обещан за продажба апартамент 10а на четвърти етаж, договор от 20.01.2007 година, с който е обещан за продажба апартамент 15 на пети етаж, договор от 02.02.2007 година, с който е обещан за продажба апартамент 4б на втори етаж, договор от 02.02.2007 година, с който е обещан за продажба апартамент 18 на шести етаж и договор от 19.03.2007 година, с който ответникът е обещал да продаде апартамент 1 в, всички имоти намиращи се в сградата, построена в поземлен имот I-3758 в квартал 551 по подробния план на гр. В.Т., понастоящем с идентификатор ***, като неоснователни.

Осъжда Р.А.Р.-ООД, гр. Я., да заплати на „А. в несъстоятелност“-ЕООД, гр. В.Т., сумата от 1 000 (хиляда лева) лв., разноски по делото, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.

Решението подлежи на обжалване пред Великотърновски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

2

Съдия при Окръжен съд – В.Т.: _______________________

3