Решение № 4603 от 16.11.2023, Районен съд - Пловдив

Съд: Районен съд - Пловдив
Дело: Гражданско дело 14890/2022
Вид: Решение № 4603
Подписан: 16.11.2023
Състав: Мария Димитрова Личева - Гургова

Цитирани разпоредби

чл.2 · Закон за кадастъра и имотния регистър
член 34 · Закон за собствеността

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4603 гр. Пловдив, 16.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Мария Г. Христова като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20225330114890 по описа за 2022 година

Производството е по иск за делба във фазата по допускането ù.

Ищците И. С. И. ЕГН ********** и Й. А. И. ЕГН **********, и двамата с адрес: гр.

П.........., ул. Ц.... Д..............М. П. А., със съдебен адрес: гр. П...., ж.к. „Т........... в исковата си молба против Г. П. А. ЕГН **********, с адрес за призоваване: с. Б.... п...., местност Ч..........

- чрез работодател „Ф......... и С. С. А.А ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр. П........ ул. „Р.....Д.......... искат от съда да се допусне извършване на съдебна делба на съсобствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П....., общ. П....обл. П........одобрени със Заповед ........... последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменени в КККР, адрес на поземления имот: гр. П...... район Ю.......... кв.“Б.........., местност кв.Б.......... с площ от 2 227 кв.м., ведно с построените в имота СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна;

СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ от 21 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, при следните квоти:

50 % идеални части за Г. П. А.;

25 % идеални части за С. С. А...;

4.51 % идеални части за И. С. И.;

20.49% идеални части в режим на СИО за И. С. И. и Й. А. И..

Твърдят, че с ответниците са придобили в съсобственост описания в исковата молба недвижим имот. Ответниците придобили описания поземлен имот на основание Решение за възстановяване на Поземлена комисия, впоследствие издаден Констативен нотариален акт № .... том ........... дело № ........., с който е признато правото на собственост върху описания недвижим имот в идеални части: 1/2 идеална част за П... Г..... А., 1/4 идеална част за С. С.

А....,1/4 идеална част за М. Д..... А.....

Твърдят, че през .... М. А...........се разпоредила с притежаваната идеална част, като прехвърлила чрез дарение 100/2217 идеални части на И. С. И. и чрез продажба 454/2217 идеални част на И. С. И.. Придобитите от И. С. И. чрез продажба идеални части се притежавали в режим на СИО от него и с..... Й. А. И..

След смъртта на П... Г.... А....... собствеността върху процесния имот преминала изцяло върху н.... Г. П. А. и същият притежавал 1/2 ид.ч. от имота.

При заснемане на имота в кадастъра, същият бил заснет с площ от 2 227 кв.м., като съгласно презумпцията на чл.2 от ЗКИР, следвало да се приеме, че това е действителната площ на имота. Поради което идеалните части следвало да се изчислят съответно на идеалните части спрямо квадратурата по нотариалните актове, тъй като площта на имота не била негов индивидуализиращ белег.

Към настоящия момент съсобственици на процесния имот били:

Г. П. А., притежаващ 50 % идеални част от поземления имот и от изградените в имота сгради;

С. С. А... притежаваща 25 % идеални части от поземления имот и от изградените в имота сгради;

И. С. И., притежаващ самостоятелно 4.51% идеална част от поземления имот и от изградените в имота сгради и самостоятелни обекти;

И. С. И. и Й. А. И., притежаващи в режим на СИО 20.49% идеална част от поземления имот и от изградените в имота сгради.

Като съсобственици, притежаващи идеални части от описания поземлен имот и сградите, находящи се в него, страните дълго време ползвали имота разделно съгласно подписан между тях Договор за разпределяне и ползване, но от две години насам всякакви разговори за предприемане на процедура по промяна на статута и делба на собствеността били безуспешни.

ОТВЕТНИКЪТ Г. П. А., чрез ........... Н. Ш., заявява, че оспорва предявения иск в частта касаеща искането за допускане до делба на находящите се в поземления имот сгради. Счита същия за недопустим, евентуално неоснователен относно искането да се направи делба на посочените сгради, като заявява, че същите не се притежават в съсобственост с ищците.

Твърди, че искът в частта му, с която се иска делба сградите находящи се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** е недопустим и евентуално неоснователен.

Твърди, че Сграда с идентификатор - *** отдавна не съществува. Същата се самосрутила и е била премахната преди повече от 10 години.

Относно другите две сгради - сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 31 кв.м., брой нива - две, с предназначение - жилищна сграда- еднофамилна и сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 36 кв.м., брой нива - едно, с предназначение - селскостопанска сграда, твърди, че делбата е недопустима и искът е неоснователен, тъй като не е налице съсобственост.

Твърди, че посочените сгради са единствено негова собственост, придобити по наследство от б... П... Г...... А., с ЕГН **********, бивш жител на гр. П..... починал на ..........г. в гр.

П....... и по силата на нотариален акт за дарение на недвджим имот вписан под акт № ...., том ..... по описа на СВ - П.... Отново по силата на наследяване и на описания нотариален акт Г.

П. А. се легитимирал и като собственик на 1/2 идеална част от самия Поземлен имот с идентификатор ***.

Твърди, че ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** бил възстановен на общите наследодатели – Д...П. А....... и Г. С.... А., по силата на Решение за възстановяване на право на собственост с № .......... По силата на констативен нотариален акт с №... том............ е признато право на собственост на П... Г...... А., С. С. А... и М. Д.... А......... върху продесния поземлен имот в следните квоти – 1/2 ид.ч. за П.... Г.... А. и по 1/4 ид.ч. за С. С. А......... и М.

Д....... А..... През .....г. М. Д.... А.... прехвърлили притежаваната от нея 1/4 ид.ч. от поземления имот на ищците - И. С. И., ЕГН ********** и Й. А. И. ЕГН **********. Не случайно в нотариалните актове, с които се възстановява и констатира правото на собственост върху поземления имот и се прехвърля на ищците съответната идеална част не се споменавали находящите се в имота сгради. Това било така, защото всички находящи се в имота сгради били собствени единствено на б... на Г. П. А. - Петко Г... А..

По силата на Съдебно решение на ........ на Р..... Б.......... от ........ вписано под акт № .... том ............по описа на СВ - П...... и скица съставляваща неразделна част от същото в дял на Петко Г.... А. са поставени дворно място с площ от 820 кв.м. и всички постройки в него, част от общо дворно място от 1 780 кв.м. в гр. П..... ул. Б.......... кв. О............при граници за цялото място - от север улица, от юг черен път, от запад имот на С... К........ от изток имот на .........., която част съответствала на оцветеното с жълт цвят пространство на скица на вещо лице ....

Д. К.............. която била неразделна част от решението. Препис от съдебното решение от ....... представя към настоящия отговор.

Твърди, че по силата на горепосоченото съдебно решение за делба П.... Г..... А. е станал собственик на всички сгради построени към онзи момент в процесния поземлен имот и съставляващи сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 31 кв.м., брой нива - два, с предназначение - жилищна сграда- еднофамилна, сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 21 кв.м., брой нива - едно, с предназначение селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 36 кв.м., брой нива - едно, с предназначение - селскостопанска сграда.

Твърди, че от момента на постановяване на Съдебно решение на.........., вписано под акт № .... том .........по описа на СВ – П...., Петко Г...... А. и семейството му са владели със знанието и без противопоставянето на останалите собственици всички находящи се в имота сгради, като са живеели там почти до смъртта му сго и са владеели и 1/2 ид.ч. от самия имот съгласно сключен между собствениците Договор за доброволна спогодба за разпределение и ползване следствен недвижим имот от ......... След смъртта на П....Г..... А. притежаваните от него сгради наследени от с..... - Г.... А.... с..... - Г. А. и ... - Г... А.......... По силата на нотариален акт за дарение на ижим имот вписан под акт № ........, том ............ но описа на СВ - П..... Г.... А.....А ЕГН ********** и Г... А.......А ЕГН ********** дарили на Г. П. А. ЕГН **********, притежаваните от тях 1/3 идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, ведно с притежаваните от тях при равни квоти 2/3 идеални части от находящите се в поземления имот сграда с идентификатор ***- жилищна сграда- еднофамилна и сграда с идентификатор ***- селскостопанска сграда.

Останалите 1/2 ид.ч. от посочените две сгради и 1/6 ид.ч. от поземления имот, Г. А. придобил по наследство от ... като по силата на наследяването и дарението същият се легитимирал като единствен собственик на сграда с идентификатор *** жилищна сграда- еднофамилна и сграда с идентификатор *** - селскостопанска сграда и собственик на 1/2 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор ***.

С оглед на гореизложеното твърди, че не е налице съсобственост върху процесните сгради сграда с идентификатор *** - жилищна сграда- еднофамилна и страда с идентификатор *** - селскостопанска сграда, на които се иска делба и поради това предявения иск след за да бъде отхвърлен като неоснователен.

При условията на евентуалност заявява, че Г. А. е станал собственик въз основа на давностно владение на сградите продължило повече от 10 години, като владението е започнало от ........и е продължило до настоящия момент. Владението на посочените сгради е започнало от П...Г.....А. и с.... Г.... А.... А..... След смъртта на П.....Г...... А.......... владението е продължено от страна на наследниците му и еднолично от него след..........

С. С. А.А, не взема становище по предявения иск за делба.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно член 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго. В случая делбата се води между съсобственици, като съсобствеността е възникнала въз основа на правни сделки и наследяване.

В първо съдебно заседание по делото ищците, чрез техния пълномощник .......... М. А., заявяват, че не поддържат иска си за делба относно сградите построени в процесния недвижим имот. Съдът намира, че с оглед представените от ответната страна писмени доказателства, не се установява съсобствност между страните по отношение на съществуващите в имота сгради.

От представеният по делото в заверен препис Констативен нотариален акт № ... том ......... дело № ........., се установява, че е признато правото на собственост върху процесния недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П.... общ. П......обл. П.............. в идеални части: 1/2 идеална част за П.... Г..... А., 1/4 идеална част за С. С. А.......,1/4 идеална част за М. Д....

А.........

С Нотариален акт за дарение № ....., том .......... дело №...........и Нотариален акт за продажба № ...., том ........... дело №....., М. А........ се разпоредила с притежаваните от нея 1/4 идеални части, като прехвърлила чрез дарение 100/2217 идеални части на И. С. И. и чрез продажба 454/2217 идеални част на И. С. И., които същия придобил в режим на СИО със ..... Й. А. И..

От предственото Удостоверение за наследници на П... Г..... А. и Нотариален акт за дарение № .........том ...., рег. №...... нот. дело № ......... се установява, че оставените в наследство 1/2 ид. ч. от процесния недвижим имот, са придобити от наследника му по закон Г. П. А..

Ето защо съдът намира, следва да допусне до делба процесния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П....., общ. П.... обл. П........... одобрени със Заповед ............с адрес на поземления имот: гр. П...., район Ю.... кв. “Б..., местност кв. Б....., с площ от 2 227 кв.м., без построените и съществуващи в имота сгради, при квоти 1/2 приравнени на 2/4 ид.ч. за Г. П. А., 1/4 ид.ч. за С. С. А.... 100/2217 ид.ч. за И. С. И./лично/ и 454/2217 ид.ч. в режим на СИО за И. С. И. и Й.