Решение № 659 от 16.07.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 659 гр. Бургас, 16.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, IV ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Недялка П. Пенева

Членове:

ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА

ВЪЛКОВА

Мила Г. Димова като разгледа докладваното от Недялка П. Пенева Въззивно гражданско дело № 20242100501045 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното :

Производството по делото е образувано по жалба на „Хелт енд Спа Холидейс“ – ЕООД – длъжник в изпълнителното производство, против действията на Частен съдебен изпълнител (ЧСИ) Ивелина Божилова, с район на действие района на Бургаски окръжен съд (БОС), извършени по изп.д. №813/20г., представляващи Постановление за възлагане от 17.05.2024г. на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свети Влас, общ, Несебър, с площ: 1 599 кв.м., с адрес на поземления имот: гр. Свети Влас, ул.

„Козлука“, ведно с разположена в имота СГРАДА е идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, със застроена площ: 115 кв.м ПРЕЧИСТВАТЕЛНА СТАНЦИЯ за отпадъчни води от хотелски комплекс „Зорница Сендс“.

Жалбоподателят твърди, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно. Намира, че т.к. липсва законова дефиниция на понятието, надлежно е всяко наддаване, което е извършено съгласно чл. 489 - чл. 492 ГПК, както по отношение на реда на наддаването, така и по отношение на обекта, спрямо който е извършено наддаването. Според жалбоподателя тук атакуваното наддаване е проведено ненадлежно, т.к. недвижимият имот, предмет на публичната продан е сграда за водоснабдяване и/или канализация, която има обслужващо предназначение.

Обектът на изпълнението е пречиствателно съоръжение няма самостоятелно предназначение и не може да се ползва за нищо друго, освен за пречистване на отпадъчни води, генерирани от сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, съставляваща Хотел със застроена площ 2 916 кв.м. с шест етажа. Поради това намира, че върху него не може да се извърши самостоятелно принудително изпълнение, извършеното такова е незаконосъобразно и 1 това прави като краен резултат наддаването ненадлежно.

Жалбоподателят претендира на основание чл.438 от ГПК спиране на изпълнението на обжалваното постановление.

Присъединеният взискателя “Първа Инвестиционна Банка” АД, представя писмен отговор по подадената жалба, с който изразява становище за нейната основателност.

Взискателят Община Несебър не изразява становище по жалбата.

ЧСИ Ивелина Божилова представя подробни мотиви по обжалваното действие. Излага хронологията на изпълнителните действия. Счита, че изложените от жалбоподателя съображения нямат отношение към надлежността на наддаването.

Бургаският окръжен съд, след като обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Производството по изп.д.№813/2020г. е образувано на основание влезли в сила АУЗД №МДТ - 939/26.07.2018г., АУЗД №МДТ - 940/26.07.2018г., АУЗД №МДТ 941/26.07.2018г. и АУЗД № МДТ - 942/26.07.2018г., на основание чл. 427, ал.1, т.б от ГПК, във вр.чл. 2 от ЗЧСИ, по възлагане от Община Несебър, срещу длъжника: "Хелт Енд Спа Холидейс" ЕООД. С възлагателното писмо за образуване на изпълнителното производство, по реда на чл. 18 от ЗЧСИ, взискателят е възложил правомощия на ЧСИ и изрично е поискал принудителното изпълнение да се насочи върху недвижимо имущество на длъжника, находящо се в района на действие на съдебния изпълнител.

След извършено проучване на имуществото на длъжника, са наложени възбрани на недвижими имоти, в т.ч. на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свети Влас, с площ: 1 599 кв.м., в е д н о с изградената в имота СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ: 115 кв.м, с предназначение: сграда за водоснабдяване и/или канализация.

В изпълнението е присъединен като взискател “Първа Инвестиционна Банка” АД.

На 13.02.2024г. е са извършени опис и с помощта на вещо лице - оценка на имотите. Заключението му е съобщено на страните на 23.02.2024г. в 16:00 ч., в кантората на ЧСИ. С Протокол от 13.03.2024г., по реда на чл. 487 и сл. от ГПК е насрочена публична продан на описаните недвижими имоти, в т.ч. и този, предмет на тук обжалваното постановление за възлагане, от 15.04.2О24г. до 15.05.2024г. - 17:00 часа включително, в канцеларията P C - гр. Несебър. До страните са изготвени и изпратени уведомления за насрочената публична продан, с приложено обявление.

С молба в х . № 08797/26.04.2024г. длъжникът "Хелт Енд Спа Холидейс" ЕООД, е депозирал искане за спиране на публичната продан и респ. отлагането й за периода след края на предстоящия летен сезон 30.09.2024г., поради преговори с потенциални инвеститори. По молбата е изразено несъгласието на първоначалния взискател Община Несебър.

На 16.05.2024ч., в сградата на PC-Несебър, в присъствието на явилите се участници, на основание чл. 492 ал. 1 от ГПК, са отворени депозираните в деловодството на PC-Несебър, наддавателни предложения. Установено, че е постъпило едно наддавателно предложение за вещ №2, представляваща: поземлен имот с идентификатор № ***, ведно с изградената в имота СГРАДА с идентификатор № *** от „ГЕЦ ГИ АГРО“ ЕООД, което дружество е внесло задатък в законоустановения срок и подало действително наддавателно предложение.

На осн. чл. 492, ал.1, изр.5 от ГПК дружеството е обявено за купувач на имота за предложената от него цена в размер на 350000.00 лв. В законоустановения срок, обявеният за купувач е внесъл предложената от него цена, след като е приспаднат внесения задатък. Предвид горното е изготвено тук обжалваното Постановление за възлагане.

Бургаският окръжен съд, като взе пред вид събраните по изпълнителното и настоящото дела доказателства, становищата на страните и като съобрази Закона, 2 намира, че подадената от присъединения взискател е формално допустима, доколкото е подадена срещу действие, подлежащо на обжалване по реда на чл.435, ал.3 ГПК. Но разгледана по същество същата е неоснователна.

С разпоредбата на чл.435 ГПК се въведе изчерпателност на действията на съдебния изпълнител, които страните и третите лица могат да обжалват. Нормата на ал.3 даде възможност да се атакува постановлението за възлагане и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. В т.8 от Тълкувателно решение №2/26.06.2015г. на ОСГТК на ВКС се даде задължително тълкувание по въпроса кои действия на съдебния изпълнител попадат в обема на понятието „надлежност на наддаването“. В тази насока касационната инстанция постанови, че „Връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на постановлението за възлагане.

Част от наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва наддаването, но то подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена цена“.

Ето защо изложените от жалбоподателя оплаквания, касаещи правото на собственост върху имота, неговата не/самостоятелност и обслужващ характер, не попадат в кръга на действията, съставляващи наддаване, респ. – възлагане по найвисоката цена.

Следва да се каже, че с изложените в жалбата съображения се повдига материалноправен спор за собственост. Такива въпроси следва да се разрешат по исков ред. Настоящото производство няма такъв характер и с него не могат да бъдат разрешавани материалноправни спорове.

По изложените съображения, Бургаският окръжен съд намира, че действията на съдебния изпълнител, съставляващи постановление за възлагане, са правилни и законосъобразни. Жалбата срещу тях е неоснователна и следва да бъде оставена без уважение.

Предвид незабавното произнасяне на БОС и становището му за неоснователност на жалбата, не следва да се произнася по искането за спиране на изпълнителното производство по реда на чл.438 ГПК.

С оглед на гореизложеното Бургаският окръжен съд

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на „Хелт енд Спа Холидейс“ – ЕООД – длъжник в изпълнителното производство, против действията на Частен съдебен изпълнител Ивелина Божилова, с район на действие района на Бургаски окръжен съд, извършени по изп.д. №813/20г., представляващи Постановление за възлагане от 17.05.2024г. на поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свети Влас, общ, Несебър, с площ 1599 кв.м., с адрес на поземления имот: гр. Свети Влас, ул. „Козлука“, ведно с построената в имота сграда е идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, със застроена площ: 115 кв.м. - пречиствателна станция за отпадъчни води от хотелски комплекс „Зорница Сендс“.

Настоящото решение е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

3

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4