Решение № 220 от 17.05.2023, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 220 гр. гр.Н., 17.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Н.Р.М.Б. при участието на секретаря К.Ил.Л. като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20222150101213 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост в комплекс „......“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507..... по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., к.к. С.б., комплекс „......“, представлявана от В.Л., против Ю.А.Н. гражданин на Р.Ф., роден на ..... г., Булстат ........, с адрес в България: гр. Н., к.к. С.б., комплекс „......“, вх. В, ет. ..... В исковата молба се сочи, че съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 27, том VIII, рег. № ...., дело № ..../04.11.2010 г. на нотариус с рег. № ... на НК при Районен съд - Н., ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор № 51500.507......32 по КККР на гр. Н., представляващ Апартамент № 14, находящ се в гр. Н., к.к. С.б., комплекс „......“, вх. В, ет. 4, в сграда № 2 с идентификатор № 51500.507....., изградена в ПИ с идентификатор № ***, с площ от 56,00 кв.м. по схема от АГКК, а по документ за собственост- 55,85 кв.м., ведно с 2,079 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 8,54 кв.м. и 2,079 % ид.ч. от правото на строеж върху терена. Твърди се, че на 23.07.2018 г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „......“, на което били взети редица решения. С решение по т. 1 от дневния ред (което било влязло в законна сила) на проведеното през 2018 г. ОС на ЕС било прието с единодушие изготвеното площообразуване. Предвид това разпределянето на суми по чл.50 ЗУЕС между етажните собственици след ОС от 2018г. се извършвало съобразно ид.ч. от площообразуването, които били два пъти по-ниски от ид.ч., посочени в документите за собственост. На ОС през 2018г. било взето и решение по т.4 от дневния ред, съобразно което В.Л. бил избран за управител на ЕС, поради което на 30.07.2018 г. подал Уведомление по чл. 46б от ЗУЕС пред Община Н..

Навежда се, че взетите на проведеното на 23.07.2018 г. ОС на ЕС решения били влезли в законна сила, като се сочат гр.д.№ 887/2018 г. на НсРС и в.ч.гр.д. № 1376/2019г. на БсОС.

На 22.07.2019 г., а впоследствие на 23.07.2019 г., при условията на т.нар.

1

„спадащ кворум“, било проведено следващо общо събрание на етажната собственост в к-с „......“, на които били взети редица решения, измежду които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2019/2020 г. (т.4), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т.4.1.3 и т.4.1.4), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.5). По силата на решенията на Общото събрание ответникът дължал сумата в общ размер на 1208.43 лв. На 10.09.2019 г. било извършено частично плащане на сума от 960 лв. по банковата сметка на етажната собственост, поради което претендираната сума за 2019 г. е в размер на 248.43 лв. Съгласно решенията по т.5 и т.6 от дневния ред сумата следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2019 г. Изтъква се, че взетите на проведеното събрание решения са влезли в законна сила, като се посочват гр.д. № 813/2019 г. на НсРС и в.гр.д. № 2012/2020 г. на БсОС. Твърди се, че макар до ответника да била достигнала информация относно дължимите от негова страна към етажната собственост суми и извършено частично плащане, до настоящият момент същия не бил заплатил останалата сума на основание на ОС на ЕС от 2019 г. На имота му било залепено Уведомление- Проформа за дължими към ЕС суми, за залепването на което бил съставен и Протокол.

На 02.07.2020 г., впоследствие на 03.07.2020 г., при условията на т.нар. „спадащ кворум“, било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „......“, на което В.Л. отново бил избран за управител на ЕС (т. 2). На ОС били взети и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2020/2021 г. (т.5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т.5.2 и т.5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.6). По силата на решенията на ОС, ответникът дължал сумата в общ размер на 1235.43 лв. Съгласно решението по т. 6 от дневния ред, тази сума следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.07.2020 г. Изтъква се, че макар до знанието на ответника да била достигнала информация относно дължимите от негова страна към етажната собственост суми, до настоящият момент същият не бил заплатил дори и частично гласуваните на ОС на ЕС от 2020 г. и припадащите му се суми. На имота му било залепено Уведомление - Проформа за дължими към ЕС суми на основание протокола от ОС от 2020 г., за което бил съставен и Протокол.

Сочи се, че на 05.07.2021 г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „......“, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022 г. (т.5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т.5.2 и т.5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.6). По силата на решенията на ОС ответникът дължал сумата в общ размер на 1781.86 лв., но поради частично погасяване на дължимата от негова страна сума, извършено на 01.09.2021 г. в размер на 950 лв., за 2021 г. се претендира сума в размер на 831.86 лв., която съгласно решение по т.6 от дневния ред, следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 15.07.2021 г. Предвид обстоятелството, че не била поискана на основание чл.

40, ал. 2 от ЗУЕС отмяна на взетите на проведеното на 05.07.2021 г. ОС на ЕС в к-с „......“ решения, същите били влезли в законна сила и представлявали валидно основание за претендиране на приетите с решения на ОС суми от неплатилите ги собственици, един от които бил ответникът. Твърди се, че макар до знанието на 2 ответника да била достигнала информация относно дължимите от негова страна към ЕС суми, до настоящият момент същият не бил заплатил останалата сума в размер на 831.86 лв. на основание ОС на ЕС от 2021 г. На имота му било залепено Уведомление Проформа за дължими към ЕС суми, на основание протокола от ОС от 2021 г., за което бил съставен и Протокол.

Акцентира се, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2019 г., ответникът бил длъжен в срок до 31.12.2019 г. или най-късно до 01.02.2020 г. да заплати и сума в размер на 248.43 лв. до погасяване на цялата дължима сума в размер 1208.43 лв. На основание решенията на ОС на ЕС от 2020 г., ответникът бил длъжен в срок до 31.07.2020 г. или най- късно до 07.08.2020 г. да заплати сумата в общ размер на 1235.43 лв., а на основание решенията на ОС на ЕС от 2021 г.- в срок до 15.07.2021 г. или найкъсно в срок до 31.07.2021 г. да заплати и сума в размер на 831.86 лв. до погасяване на цялата дължима сума в размер на 1781.86 лв. Предвид обстоятелството, че сумите не били заплатени, ответникът дължал и лихва за забава върху сумите.

Предвид изложеното и поради извършени частични плащания от ответника, включително и в хода на съдебното производство, бе направено изменение не предявените претенции, както следва: За 2019 г. се претендира сумата от 248.43 лв.118.68 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 30.85 лв.- разходи по чл. 51 ЗУЕС, 49.45 лв.- вноска за Фонд „Резервен“, 49.45 лв.- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“; за 2020 г. се претендира сумата от 260.43 лв.- 8.90 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 62.63 лв.- разходи по чл. 51 ЗУЕС, 49.45 лв.- вноска за Фонд „Резервен“, 49.45 лв.- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“; за 2021 г. се претендира сумата от 831.86 лв.- 712.08 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“, 20.88 лв.- разходи по чл. 51 ЗУЕС, 49.45 лв.- вноска за Фонд „Резервен“, 49.45 лв.вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. Претендира се и сумата в общ размер на 454.48 лв., представляваща мораторна лихва, както следва: 69.29 лв. за периода от 02.02.2020 г. до 01.11.2022 г. върху главница в размер на 248.43 лв., 280.01 лв. за периода от 08.08.2020 г. до 01.11.2022 г. върху главница в размер на 1235.43 лв., както и 105.82 лв. за периода от 01.08.2021 г. до 01.11.2022 г. върху главница в размер на 831.86 лв.

В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от ответната страна чрез назначения особен представител, с който се оспорват предявените искове по основание и размер. Излагат се съображения за недължимост на сумите на основание чл.51, ал.2 от ЗУЕС. Навежда се, че липсват доказателства, че ответникът е пребивавал в етажната собственост повече от 30 дни в рамките на всяка една от календарните години- 2019 г., 2020 г. и 2021 г. Наред с това се твърди, че протоколите от проведените общи събрания на етажните собственици нямат изискуемото по чл.16, ал.5 от ЗУЕС съдържание.

Оспорват се твърденията, че с тях се удостоверяват провеждането на събрания на етажната собственост и взети решения при наличие на кворум и мнозинство. Отделно от това се сочи, че претендираните вноски и такси са изчислени неправилно. Обръща се внимание, че в т. 4.1.1 от протокола от ОС на ЕС от 22.07.2019 г. е записано, че част от сумите за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 94080 лв. ще бъдат разходвани за точно определени разходи, като отделните разходи по пера дават общ сбор 93080 лв., а не 94080 лв. Предвид изложеното се моли исковете да бъдат отхвърлени.

Съдът, като взе предвид становищата на страните, приложения по делото доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от 3

ЗЗД. В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответника е собственик на сочения апартамент в етажната собственост, както и че притежава сочените идеални части от общите части. Следва да докаже, че с влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост са определени такси, дължими от етажните собственици за посочените в исковата молба периоди. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземането. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането или да установи основанията за отпадане на задълженията му за погасяване на вземания. В доказателствената тежест на ответника е да докаже възражението си, че не дължи плащане на основание чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС, т.е., че пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни годишно.

Тежестта на доказване на страните е указана с определение № 396 от 05.04.2023 г., постановено по настоящото дело.

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 27, том VIII, рег. № ...., дело № .... от 04.11.2010 г. на нотариус ........., вписана под рег. № ... на НК, с район на действие Районен съд- Н., се установява, че на 04.11.2010 г. ответника е придобил собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507......32, представляващ апартамент № 14, находящ се в гр. Н., к.к. С.б., комплекс „С.С.“, вх. В, ет. 4, със застроена площ от 55.85 кв.м., както и 2.079 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8.54 кв.м., ведно с 2.079 % идеални части от правото на строеж.

В разпоредбата на чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС е предвидено, че собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява, че на 23.07.2018 г., 22-23.07.2019 г., 02-03.07.2020 г. и на 05.07.2021 г. били проведени Общи събрания на Етажната собственост на комплекс „......“. Установява се, че с решение, взето на проведеното на 23.07.2018 г. Общо събрание, В.Л. е избран за управител на Етажната собственост. От представените протоколи от процесните общи събрания става ясно, че са били приети решения, съгласно които са били обсъдени и приети бюджети за съответните финансови години с посочване на съдържанието на приходната и разходната част. Отразено е и в какво се състои и на каква стойност се приемат разходите по чл. 50, чл. 51 от ЗУЕС, фонд „Непредвидени разходи“, фонд „Резервен“.