Решение № 665 от 30.01.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 665 гр. София, 30.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-21 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Свилен Станчев при участието на секретаря Ирена М. Апостолова като разгледа докладваното от Свилен Станчев Гражданско дело № 20231100103537 по описа за 2023 година прецени:

Делото е образувано след отделяне на предявен по гр. дело № 10380/2020 г. на СРС насрещна искова молба, постъпила в СРС с вх. № 25002653 от 08.01.2023 г., изпратена по подсъдност на СГС и постъпила в СГС с вх. № 27715 от 23.03.2023 г. Неин предмет са предявени от М. А. Н. срещу Й.

Б. Н. и Д. Р. Н. насрещни установителни искове за прогласяване за нищожни на съдебна спогодба и саморъчно завещание и за собственост на идеални части от недвижими имоти. Производството по делото пред СРС е продължило по предявените отрицателни установителни искове за собственост с първоначална искова молба с вх. № 2004211 от 25.02.2020 г., от Й. Б. Н. и Д. Р.

Н. срещу М. А. Н., Е. С. Н., Н. А. И. и Ц. Д. И.. Впоследствие, с определение № 20107139 от 01.11.2023 г. по гр. дело № 10380/2020 г. Софийският районен съд е постановил прекратяване на производството и в останалата му част и изпращането му по подсъдност на СГС. По изпратеното по подсъдност дело от СРС е образувано гр. дело № 12677/2023 г. на СГС I-3 състав. С определение № 1177 от 25.01.2024 г. съдебният състав е постановил присъединяване на делото към гр. дело № 3537/2023 г. на СГС I-21 с-в, а с определение № 5371 от 10.04.2024 г. съставът на съда е приел присъединеното дело за разглеждане.

Обстоятелства, на които се основават първоначалните искове.

В първоначалната искова молба с вх. № 2004211 от 25.02.2020 г. ищците по първоначалните искове Й. Б. Н. и Д. Р. Н. излагат, че с нотариален акт № 33 от 15.07.1975 г., том LXXIII дело № 14024/75 г. на Първи нотариус при СРС, ищецът Й. Б. Н. (с бащино име по акта Б.) придобил по дарение следния недвижим имот: самостоятелно жилище, състоящо се от две стаи, кухня и 1 коридор, с обща площ 77 кв. м, представляващо целия втори етаж на двуетажна масивна жилищна сграда, построена в дворно място, цялото от 828 кв. м, представляващо парцел III-315 в квартал 31 по плана на кв. Вердикал гр. Банкя, заедно с източното мазе на същата жилищна сграда, заедно с 1/3 идеални части от общите части на сградата и заедно с 1/2 идеална част от дворното място. Със съдебна спогодба от 26.01.1981 г., одобрена в делбено производство по гр. дело № 463/1981 г. на СРС, ищецът Й. Б. Н. (с бащино име по спогодбата Б.) получил в изключителен дял дворно място от 900 кв. м, представляващо парцел V-315 в квартал 31 по плана на кв. Вердикал - гр.

Банкя, сега квартал 20, стар парцел III-315, заедно с построената в него двуетажна еднофамилна жилищна сграда, застроена на около 75 кв. м по утвърден архитектурен план, състояща се от четири стаи, хол, кухня и сервизи, заедно с всички подобрения и насаждения в имота. Към този момент ищците били в брак и придобили имота в режим на съпружеска имуществена общност.

В същото дворно място ищците по първоначалния иск Й. Б. Н. и Д. Р. Н. през 1989 г. построили втора двуетажна жилищна сграда със застроена площ 99,94 кв. м и РЗП 198,43 кв. м. За построената сграда ищците се снабдили с констативен нотариален акт № 198 том II рег. № 9812 дело № 310/2018 г. на нотариус Валентина Г., вписан в СВп София с вх. рег. № 64085/01.10.2018 г. акт № 122 том CXLVI дело № 46115/2018 г. (неправилно посочена 2012 г. в ИМ стр. 3). По кадастралната карта на гр. Банкя, одобрена със заповед № РД18-13/17.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, имот V-315 в кв. 20 представлявал поземлен имот с идентификатор ***, а построените в поземления имот жилищни сгради са обозначени с идентификатори *** и ***. Ищците изградили в поземления имот и седем други нежилищни постройки на допълващо застрояване, които според ищците са търпими строежи.

Ищците твърдят, че след придобиването на поземления имот, настъпила промяна в неговите граници и включване на нови площи, поради изместване на коритото на преминаваща покрай имота река. Тези изменения, както и обществени мероприятия, придавания по регулация и отчуждавания, засягащи поземления имот, били отразявани в кадастралните и регулационните планове на гр. Банкя.

Ищците твърдят, че ищецът Й. Б. Н. бил собственик по наследяване чрез завещание от баща си Б.Н.А. (починал на 24.07.2014 г.) и на следните поземлени имоти в гр. Банкя кв. Вердикал:

- празно дворно място с площ 355 кв. м, съставляващо имот пл. № 260, от който 256 кв. м са включени като основа на парцел IV-260,262,263 в кв. 31 по плана на гр. Банкя кв. Вердикал, който имот след одобряването на кадастралната карта представлявал поземлен имот с идентификатор ***, с площ по кадастрална скица 292 кв. м;

- празно дворно място с площ от 277 кв. м, съставляващо имот с пл. № 263, от който 256 кв. м са включени като основа на парцел IV-260,262,263 в кв.

31 по плана на гр. Банкя кв. Вердикал, който имот след одобряването на 2 кадастралната карта представлявал поземлен имот с идентификатор ***, с площ по кадастрална скица 222 кв. м.

Ищците по първоначалните искове твърдят, че ответниците М. А. Н. и Н.

А. И. със свои действия са заявили права на собственост върху имотите, претендирани от ищците като собствени: през м. септември ответниците М. А.

Н. и Н. А. И. отправили нотариална покана в този смисъл до ищеца Й. Б. Н., а с нотариален акт № 151 от 04.07.2018 г. том I рег. № 5175 дело № 136/2018 г. на нотариус К., тези ответници били признати за собственици на следните имоти: 1/4 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта, заедно с 1/2 ид.част от находящите се в този поземлен имот сгради без строителни книжа, с идентификатори съответно ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***; 1/2 ид.част от поземлен имот с идентификатор ***; и 1/2 ид.част от поземлен имот с идентификатор ***. С тези действия се засягали правата на ищците по първоначалните искове. Ищците твърдят, че ответниците М. А. Н. и Н. А. И. и техните съпрузи - ответниците Е. С. Н. и Ц. Д. И., не са владели и не са имали достъп до поземлен имот с идентификатор ***.

Владението на ищците върху имота и построените в него сгради никога не е било оспорвано и не е било предавано на други лица.

Искания по първоначалните искове.

В първоначалната искова молба са направени следните искания до съда:

1. да признае за установено по отношение на ищците по първоначалните искове Й. Б. Н. и Д. Р. Н., че ответниците по първоначалните искове М. А. Н., Е. С. Н., Н. А. И. и Ц. Д. И. не са собственици по давностно владение на следния недвижим имот: 1/4 (една четвърт) идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банкя, одобрени със заповед № РД-1813/17.01.2012 г., на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.

Банкя кв. Вердикал ул. "********, целия с площ по кад. скица 1715 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), номер на имота по предходен план 315 квартал 20, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

***,

***,

***,

***, ***, ***, заедно с 1/2 ид.част от находящите се в имота сгради без строителни книжа: сграда с идентификатор *** с предназначение постройка за допълвано застрояване, брой етажи 1, застроена площ 15 кв. м; сграда с идентификатор ***, с предназначение постройка на допълващо застрояване, брой етажи 1, застроена площ 50 кв. м; сграда с идентификатор ***, с предназначение постройка на допълващо застрояване, брой етажи 1, застроена площ 53 кв. м; сграда с идентификатор ***, с предназначение постройка на допълващо застрояване, брой етажи 1, застроена площ 10 кв. м; сграда с идентификатор ***, с предназначение постройка на допълващо застрояване, брой етажи 1, застроена площ 48 кв. м; сграда с идентификатор 3

***, с предназначение постройка на допълващо застрояване, брой етажи 1, застроена площ 74 кв. м; сграда с идентификатор ***, с предназначение постройка на допълващо застрояване, брой етажи 1, застроена площ 44 кв. м, който недвижим имот бил предмет на нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити въз основа на давностно владение № 151 том I рег. № 5175 дело № 136 от 04.07.2018 г. на нотариус В.а К., вписан в СВп с вх. рег. № 43079 от 04.07.2018 г. акт № 158 том 99 дело № 31450/2018 г.

2. да признае за установено по отношение на ищеца по първоначалните искове Й. Б. Н., че ответниците по първоначалните искове М. А. Н., Е. С. Н., Н.

А. И. и Ц. Д. И. не са собственици по давностно владение на следните недвижими имоти:

- 1/2 ид.част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банкя, одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2012 г., на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Банкя кв. Вердикал, целия с площ 292 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

***, ***;

- 1/2 ид.част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банкя, одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2012 г., на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Банкя кв. Вердикал, целия с площ 222 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***

***, ***, които недвижими имоти били предмет на нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити въз основа на давностно владение № 151 том I рег. № 5175 дело № 136 от 04.07.2018 г. на нотариус В.а К., вписан в СВп с вх. рег. № 43079 от 04.07.2018 г. акт № 158 том 99 дело № 31450/2018 г.

В точка 3 от петитума на исковата молба е направено искане до съда да отмени нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити въз основа на давностно владение № 151 том I рег. № 5175 дело № 136 от 04.07.2018 г. на нотариус В.а К., вписан в СВп с вх. рег. № 43079 от 04.07.2018 г. акт № 158 том 99 дело № 31450/2018 г.

Възражения срещу първоначалните искове.

В отговори на искова молба, постъпили с вх. № 25172919 от 24.11.2020 г.

(гр.д. № 10380/2020 л. 91-93) и с вх. № 25002659 от 08.01.2021 г. (л. 97-101) ответниците по първоначалните искове Е. С. Н. и М. А. Н. оспорват исковете със следните насрещни твърдения:

- твърдение, че ищците по първоначалния иск не притежават изцяло имотите, описани в исковата молба, а до 1/2 част от тях;

4

- твърдение за наследствени права на ищеца Й. Б. Н. и ответниците М. А.

Н. и Н. А. И. като наследници по закон на Н.С.А. и Б.Н.А.;

- доводи за нищожност на спогодба 26.01.1981 г. по гр. дело № 463/81 г. на СРС, от която ищците по първоначалния иск черпят правата си;

- довод за нищожност на завещание на Борислав Неделков Анев, от което ищецът Й. Б. Н. черпи правата си, с твърдение, че не е написано и подписано от завещателя.

В отговор на искова молба, постъпил с вх. № 25158570 от 03.11.2020 г.

(гр.д. № 10380/2020 л. 88-89) представителят на ответницата Н. А. И. оспорва правото на собственост на ищците Й. Б. Н. и Д. Р. Н. върху дворно място от 900 кв. м, представляващо парцел V-315 в квартал 31 по плана на кв. Вердикал - гр. Банкя, сега квартал 20, стар парцел III-315, заедно с построената в него двуетажна еднофамилна жилищна сграда на около 75 кв. м по утвърден архитектурен план. Ответницата Н. А. И. оспорва твърдението, че ищецът Й.

Б. Н. е станал собственик по завещание на поземлен имот с идентификатор ***, с площ 292 кв. м и поземлен имот с идентификатор *** с площ 222 кв. м. Оспорва авторството на завещанието със завещател Б.Н.А.. Оспорва придобиването по давност от ищците на собственост върху разликата над 900 кв. м до 1700 кв. м, придадена им след изменение на речно корито, въз основа на изменения в кадастралните и регулационните планове, и прави насрещно твърдение, че заедно с ответника М. А. Н. са съсобственици на приращението на имота от 800 кв. м. Излага твърдение, основано на твърдяната нищожност на завещанието, че е собственик по приращение и наследство на 1/4 идеална част от построена двуетажна жилищна сграда с площ 99 кв. м и същата идеална част от постройките на допълващото застрояване.

Разпечатката съдържа 50 от 203 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/9dd24a2a-d45b-4344-b667-121b701533a9