Решение № 602 от 16.08.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 602 гр. Бл***, 16.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛ***, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

***ЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА при участието на секретаря Величка Н. Оркова като разгледа докладваното от ***ЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело № 20221210102386 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Делбеното производство е във втора фаза по извършване на делбата.

Производството е образувано въз основа на депозирана искова молба от Л. К. Н., с ЕГН **********, с адрес: Б***, със съдебен адрес: адвокат Р. Б., АК - Бл***, с адрес: Б*** срещу И. П. Н., с ЕГН **********, Т. Х. Ц., с ЕГН **********, и Л. Х. Н., с ЕГН **********, и тримата с адрес: Б***, за допускане и извършване на делба на съсобствен между страните поземлен и недвижим имот, описан в исковата молба.

С Решение № 474 от 06.07.2023г., постановено по настоящото гр.д. № 2386/2022г. по описа на Районен съд- Бл*** е допуснато извършването на съдебна делба между Л. К. Н., с ЕГН **********, с адрес: Б***, И. П. Н., с ЕГН **********, с адрес: Б***, Т. Х. Ц., с ЕГН **********, с адрес: Б*** и Л. Х. Н., с ЕГН **********, с адрес: Б***, на следните недвижими имоти, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Бл***, одобрена със Заповед №РД-1832/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: Б***, с площ 705 кв.м., начин на трайно ползване ниско застрояване, номер по предходен план №4797, кв.18, парцел 5 и СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Бл***, одобрена със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: Б***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ 95 кв.м., с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, при следните квоти:

1/2 ид.ч. за Л. К. Н., 1/3 ид.ч. за И. П. Н., 1/12 ид.ч. за Т. Х. Ц. и 1/12 ид.ч. за Л. Х. Н..

Решението, с което е допусната делбата, определен е обемът на делбената маса и правата на съделителите е влязло в законна сила.

С Разпореждане № 1664/16.08.2023г. съдът е насрочил открито съдебно заседание за продължаване на делбата във фазата по извършването й.

В съдебно заседание ищцата чрез процесуалния си представител - адв. Б. изразяват становище, че жилището е неподеляемо и от него не могат да се обособят самостоятелни обекти на собственост при спазване изискванията на ЗУТ. Иска се от съда да възложи жилището на ищцата, като се твърди, че същата е живяла в жилището при откриване на наследството и няма друго жилище. Подробни съображения излага в писмена защита.

1

Ответниците чрез процесуалният си представител - адвокат С. посочват, че поземленият имот е поделяем, но жилищната сграда е неподеляема. По отношение искането на ищеца сградата да бъде предоставена в дял на ищцата се излагат съображения, че единствената причина същата да няма жилище е, че същата се е освободила от имотите си по собствена воля, без това да налага житейско събитие или обстоятелство. Същата е собственик на още един имот със съделителката Т. Ц.. Преди възобновяване на делото от страна на защитника се прави искане поземлен имот № 2 да бъде възложен на ответниците, като се посочва, че същите имат необходимост от жилище, тъй като са били лишени от възможността да ползват имота си заради Л. Н., която еднолично ползвала имота. След възобновяване на делото се излагат подробни съображения в писмена защита.

С оглед предмета на спора и на основание чл. 195 от ГПК, съдът е допуснал назначаването на съдебно-техническа експертиза, заключението по което е прието.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

Видно от данните по делото и постановеното решение по допускане на делбата съделителите Л. К. Н., И. П. Н. Т. Х. Ц. и Л. Х. Н. са съсобственици на процесния имот при следните квоти: 1/2 ид.ч. за Л. К. Н., 1/3 ид.ч. за И. П. Н., 1/12 ид.ч. за Т. Х. Ц. и 1/12 ид.ч. за Л. Х. Н.. Съсобствеността между същите е възникнала по силата на наследствено правоприемство - наследници на общия им наследодател - Х*** Н..

В преклузивния срок по чл. 349, ал.4 от ГПК, а именно до края на първото по делото съдебно заседание, след влизане в сила на решението, с което е допусната делбата на процесните имоти, ищцата Л. Н. е направила възлагателна претенция по чл. 349, ал.2 от ГПК досежно делбения ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на Бл***, одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: Б***, с площ 705 кв.м., начин на трайно ползване ниско застрояване, номер по предходен план №4797, кв.18, парцел 5, ведно с изградената в него СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Бл***, одобрена със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес:

Б***, с площ 95 кв.м., с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1.

Възлагателната претенцията е приета за съвместно разглеждане с протоколно определение от 10.10.2023 г., постановено по делото.

По делото е представена справка от Агенция по вписванията за притежаваните от ищцата Л. Н. недвижими имоти. Видно от същата е, че през 2017 година е дарила на своята дъщеря апартамент находящ се в гр. Б***“, а след образуване на настоящото дело е продала поземлени имоти.

От страна на ищеца е представен позволителен билет № 106 и строително разрешение № 106 от 19.08.1992 година, както и цялото архитектурно заснемане на сграда с идентификатор ***, разположена в УПИ XVIII-4797, кв. 5 по плана на кв. С***.

По делото е представено писмо от О*** с изх. № 11-00- 356-0011/13.05.2025 г. с което уведомяват съда, че Сграда с идентификатор ***, изходяща се в УПИ XVIII4797, кв. 5 по плана на кв. „С***“ - Бл***, имот с идентификатор *** по кадастралната карта на Бл***, е на 1 етаж и се състои от 1 жилище, което видно от представеното архитектурно заснемане се състои от следните помещения: всекидневна/кухня, 2 спални, коридор и 1 санитарен възел. Сграда с идентификатор *** по кадастралната карта на Бл*** НЕ Е ПОДЕЛЯЕМА, тъй като при разделянето й новите жилища няма да отговарят на изискванията на чл. 40 от ЗУТ и чл. 110 от Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Съгласно ЗРП, одобрен със Заповед № 889/10.11.1997 г. на Кмета на О*** за УПЙ XVIII-4797, кв. 5 по плана на кв. „С***“ - Бл***, имот с идентификатор *** по кадастралната карта на Бл***, е предвидено ниско 2 жилищно застрояване. УПЙ XVIII-4797, кв. 5 по плана на кв. „С***“ - Бл***, имот с идентификатор *** по кадастралната карта на Бл*** е поделяем, тъй като при разделянето му размерите на новообразуваните УПИ ще отговарят на изискванията на чл.

19, ал. 1, т. 1 от ЗУТ – най-малко 14 м. лице и 300 кв.м. повърхност.

За изясняване на правнорелевантните факти по делото в качеството на свидетел е разпитан Ж*** Н. – племенник на ищцата Л. Н. и на мъжа на ответницата И. Н., починал преди 2-3 години. Посочва, че наследственият имот се намира в Бл***, в кв.“С***“, и представлява имот от около 700 кв.м, с построена едноетажна къща, която е построена през 1951 г. от дядото и бабата на свидетеля - К*** Н.. Посочва, че и той също е израснал като малък в тази къща. Сочи, че ищцата след като починал дядо му, била непрекъснато в къщата. Свидетелства, че докато били живи К***, Л. била учителка и събота и неделя ходела къщата, както и през ваканциите, за да се грижи за тях, да им помага, тъй като те гледали кози, кокошки и градини. Откакто починал К*** Н. Л. се грижела за цялата къща и за баба му. Когато С*** Н. починала, Л. вече живеела в тази къща, като до ден днешен тя живее там. Сочи, че от *** г. Х*** и И. не са идвали нито да спят в къщата, нито да остават за по -продължително време. Х*** и И. не са живели в тази къща постоянно. Знае, че се прави ремонт на къщата, но Л. го е ангажирала, като през 2014 г. - 2015г. е направен този ремонт.

По делото в качеството на свидетел е разпитан Г***, който споделя, че познава страните по делото, съседи са. Сочи, че къщата е на К*** Н. и С*** Н., като споделя, че неговия дядо е купил от дядо К*** техния парцел, в който е построил къщата им където живее в момента. Посочва, че първо К*** починал към *** г., а С*** починал след *** г., като посочва, че в къщата гледали козички, които след това продължила да ги гледа Л.. Първоначално Л. идвала през ваканциите с дъщеря й в къщата, а около *** г. Л. останала да живее при майка й, да се грижи за нея, носела й дърва, въглища, гледала градините, поддържала къщата. Когато С*** починала, Л. продължила да живее там, както и към настоящия момент живее. Сочи, че през 2014 г. - 2015 г. той и брат му правили покрива на къщата, като Л. му платила за ремонта. Преди 1-2-3 години терасата била паднала и се наложило той да слага бетон и да я укрепва. Посочва, че правил и на мазето колона, за да може да се поддържа, защото гредата била започнала да се скапва и подпирал гредата да не падне, защото къщата е гредоред. Целият ремонт, който правил бил поръчан от ищцата и същата му заплащала за това. Сочи, че дворното място е около половин или един декар, може и повече да е, като къщата е с мазе, един етаж и покрива. Свидетелства, че освен Л. за постоянно в тази къща никой не е живял, другите роднини са идвали само на гости.

Съдът кредитира показанията на свидетелите Ж*** Н. и Г***, тъй като намира същите за обективни, логични и непротиворечиви.

По делото е прието заключение на извършената съдебно - техническата експертиза, изготвена от вещото лице П. Т.. Вещото лице е извършил оглед на място, според който е констатирал, че първия от процесните имоти, а именно поземлен имот с идентификатор *** е с площ 705 кв.м., начин на трайно ползване ниско застрояване и лице към 2 улици - към ул. "***" лице от 24,20 м и към ул. "***" лице от 19,80 м. Според вещото лице при съобразяване изискванията на чл. 19 от ЗУТ е възможно обособяване на 2 бр. новообразувани урегулирани поземлени имоти от процесния поземлен имот, тъй като 1/2 ид.част от него, представляващ единия от евентуално обособените 2 бр. поземлени имоти, от които първия ПИ № 1 е с площ 352,50 кв.м и с лице от 14,00 м откъм ул. „***" при минимално изискуеми лице от 11,20 м и площ от 240 кв.м., а вторият от новообразуваните поземлените имоти ПИ № 2, ведно с процесната сграда с ид. *** би могъл да бъде с площ 352,50 кв.м и с лице от 10,20 м откъм ул. „***", както и с лице от 19,80 м откъм ул. „***". Според вещото лице по този начин и двата новообразувани поземлени имоти отговарят на изискванията на чл. 19 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), Чл. 19.

3

(1), т.1 за минимални изисквания към ПИ - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност.

По отношение на втория от процесните имоти, а именно Сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри па Бл***, с адрес: Б***, разположена в поземлен имот е идентификатор ***, с площ 95 кв.м., с предназначение жилищна сграда еднофамилна, брой етажи 1, представлява едноетажна къща, състояща се от полуприземен сутеренен етаж и първи жилищен етаж, вещото лице посочва, че етажите са обособени както следва: На сутеренен етаж - вътр. стълбище, коридор, сан.възел и складове; на първи етаж - вътр. стълбище, коридор, сан. възел, 4 стаи, от които 2 са преходни и 2 са самостоятелни, както и тераса. Застроената площ на първи етаж, съгласно кадастрална скица е 95 кв.м. Посочва, че в къщата има обособени кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна на първи жилищен етаж. Според вещото лице и съобразно изискванията на чл. 40, ал.1, и чл.203, ал.1 от ЗУТ, процесния имот не е поделяем на дялове без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи.

По отношение на пазарната цена на допуснатите до делба имоти, вещото лице посочва, че пазарната стойност на процесните имоти - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** площ 705 кв.м., и Сграда с идентификатор ***, с адрес: Б***, разположена в поземлен имот е идентификатор ***, с площ 95 кв.м., с предназначение жилищна сграда еднофамилна, брой етажи 1 е в размер на 116 450 лв.