Решение № 276 от 19.03.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 276 гр. Бургас, 19.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, II ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Таня Т. Русева Маркова

Членове:

Елеонора С. Кралева

ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА

ВЪЛКОВА като разгледа докладваното от Елеонора С. Кралева Въззивно гражданско дело № 20222100501920 по описа за 2022 година

Производството по делото е по реда на чл.463 ГПК.

Постъпила е жалба от „Първа инвестиционна банка“ АД, ЕИК 831094393, подадена чрез пълномощник ю.к.Християн Пенев, присъединен взискател в изпълнителното производство, против Протокол за разпределение на суми от 11.10.2022 г. по изпълнително дело № 20217090400127 по описа на ЧСИ Янко Бъчваров – рег.№ 709 с район на действие БОС, постъпили след публичната продан на недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Н., с адрес гр.Н., кв.“П.“ УПИ *, кв.*, ет.*, ап.*, с предназначение: жилище, апартамент, с площ от 31.86 кв.м., прилежащи части 9.95 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата.

Жалбоподателят счита извършеното разпределение за неправилно и незаконосъобразно, като излага подробни съображения. Посочва се, че има неяснота в описанието на вземанията на кредиторите и тяхната привилегия, като има съществено разминаване в предходното разпределение от 09.05.2022 г., което е отменено от съда и настоящото разпределение, изготвено на 11.10.2022 г., в което не е описано вземането на взискателя „ВГ Кепитъл“ ЕООД. Според жалбоподателя, при разпределението на сумата от публичната продан съдебният изпълнител не е спазил реда по чл.136 ЗЗД.

1

Твърди се, че погасените разноски не се отнасят до способа – публична продан на конкретния недвижим имот, а освен това ЧСИ е разпределил за такси и разноски сумата от 2663.59 лв., като не е посочил основанието за начисляване на отделните такси и на изпълнителните действия, за които се отнасят. Оспорва се разпределянето на сумата от 25 000 лв. в полза на „Ай Ел Пропърти“ ЕООД, тъй като същият е длъжник по изпълнението и не може участва в разпределението, нито да се ползва с привилегията по чл.136, вр. чл.177 ЗЗД, като са изложени и съображения, че за приложението на тези разпоредби било нужно наличието на съдебно потвърдено право на задържане, каквото липсвало в случая. Сочи се също, че съдебният изпълнител не е посочил коя част от вземането на съответния кредитор погасява, което е от значение за преценката дали погасената част е привилегирована. Моли се за отмяна на обжалваното разпределение и връщане на делото на ЧСИ за ново разпределение с указания за съдебния изпълнител. Претендира се присъждане на разноски в размер на 150 лв. на основание чл.78, ал.8 ГПК.

В срока по чл.436, ал.3 ГПК не са постъпили писмени възражения от взискателя „ВГ Кепитъл“ ЕООД (правоприемник на взискателя „Изгрев 2020“ ЕООД по договор за цесия), от длъжника „Ай Ел Пропърти“ ЕООД и от останалите участници в изпълнителното производство, не вземат становище по жалбата.

На основание чл.436, ал.3, изр.последно ГПК ЧСИ Янко Бъчваров е представил мотиви по подадената жалба със становище за нейната неоснователност.

Приложено е копие на изпълнителното дело.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид становищата на страните и приложените към изпълнителното дело доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Изпълнително дело № 20217090400127 по описа на ЧСИ Янко Бъчваров е образувано по молба от 01.12.2021 г. на взискателя „Изгрев 2020“ ЕООД срещу длъжника „Ай Ел Пропърти“ ЕООД, по представен изпълнителен лист от 25.11.2021 г., издаден въз основа на Заповед за изпълнение по чл.417 ГПК с № 547/2021 г. по ч.гр.д.

№ 1586/2021 г. по описа на РС-Несебр , за заплащане на сумата от 25 000 лв., представляваща част от главница в общ размер от 93 600 лв., дължима по запис за заповед от 18.06.2021 г., с падеж – 18.10.2021 г., както и сумата от 500 лв. за направените по делото разноски за платена държавна такса.

По молба на взискателя принудителното изпълнение е насочено върху недвижим имот – СОС с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър, находящ се в гр.Н. кв.“П.“ УПИ *, кв.*, ет.*, ап.*, с предназначение: жилище, апартамент, с площ от 31.86 кв.м., прилежащи части 9.95 кв.м.ид.ч. от общите части на, собственост на длъжника „Ай Ел Пропърти“ ЕООД, придобит по силата на договор за замяна на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № */03.06.2019 г., том *, 2 дело № */2019 г. на Нотариус с рег.№ 208 в района на РС-Несебър. В нотариалния акт е записано, че на дружеството-заменител Ай Ел Пропърти“ ЕООД му е известно за учредените пет броя ипотеки върху придобития имот в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД и наложена в полза на банката възбрана, описани в акта.

Длъжникът е уведомен за образуваното изпълнително дело с ПДИ изх.№ 37/10.01.2022 г., в която е посочена и датата за извършване на опис на имота.

На основание чл.459, ал.2 ГПК присъединен по право взискател е „Първа инвестиционна банка“ АД, като кредитор с учредена в негова полза договорна ипотека върху недвижимия имот, предмет на изпълнението. С уведомление изх.№ 39/10.01.2022 г. ипотекарният кредитор е уведомен на основание чл.501 ГПК за насрочването на описа на имота.

На основание чл.458 ГПК присъединен по право взискател по изпълнителното дело е Държавата чрез ТД на НАП – Бургас за публичните задължения на длъжника, съгласно представено удостоверение по чл.191, ал.4 ДОПК.

От представения Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № */18.12.2012 г., том *, рег. № *, дело № */2012 г., е видно, че процесният недвижим имот – СОС с идентификатор *** в гр.Н. е бил ипотекиран от тогавашния собственик „Виго Бийч“ ЕООД в полза на кредитора „Първа инвестиционна банка“ АД („ПИБ“ АД), за обезпечаване вземанията на банката по Договор за банков кредит № ***/20.12.2010 г. с кредитополучател „Търговска къща Йолов“ ЕООД и солидарни длъжници „Виго Бийч“ ЕООД и И. Ц. Й.. Установява се по изпълнителното дело, че за вземанията си по договора за банков кредит „ПИБ“ АД се е снабдила с изпълнителен лист от 25.04.2018 г., издаден по ч.гр.д.№ 22543/2018 г. на СРС против длъжниците „А и Л Корпорация“ ООД (с предишно наименование „Търговска къща Йолов“ ЕООД), „Виго Бийч“ ЕООД и И. Ц. Й., за заплащане на сумата от 92 467.81 евро – главница по договора и 3717.03 лв. – разноски по делото.

Въз основа на изпълнителния лист е образувано изпълнително дело № 20187040400719 по описа на ЧСИ Иванка Миндова, като видно от представеното удостоверение на съдебния изпълнител, към 07.04.2022 г. задължението по делото е в общ размер от 266 559.46 лв. С допълнителна молба от 12.05.2022 г. присъединеният по право взискателипотекарен кредитор „ПИБ“ АД е уведомил ЧСИ Бъчваров, че към 02.05.2022 г. размерът на обезпечения с ипотеката дълг е 307 265.35 лв.

От приложената справка от АВ-Несебър се установява, че след учредяване на ипотеката, на 29.04.2013 г. „Виго Бийч“ е продал имота на „Лепси Блек Сий Резорт Пропъртис“ ЕООД, което от своя страна го е продало на О. А. Ф. на 24.03.2016 г., от която пък длъжникът по настоящото дело „Ай Ел Пропърти“ ЕООД е придобил имота по силата на договора за замяна от 04.06.2019 г.

На 12.01.2022 г. длъжникът „Ай Ел Пропърти“ ЕООД е депозирал заявление, с 3 което е уведомил ЧСИ Бъчваров, че процесният имот е ипотекиран от предходния му собственик „Лепси Блек Сий Резорт Пропъртис” ЕООД в полза на „Първа инвестиционна банка” АД. Посочено е, че с влязло в сила решение по гр.д.№ 844/2020 г. на НРС длъжникът е осъдил „Лепси Блек Сий Резорт Пропъртис” ЕООД да му заплати сумата от 22 600 лв., представляваща стойността на извършените в имота полезни разноски за довършителни СМР, с които се е увеличила неговата стойност, ведно със законната лихва от 30.09.2020 г. до окончателното плащане, както и 944 лв. за разноски по делото. За посоченото вземане, длъжникът се е снабдил с изпълнителен лист от 09.09.2021 г., въз основа на който е образувано изпълнително дело № 128/2021 г. по описа на ЧСИ Бъчваров. В тази връзка е посочено, че след продажбата на процесния имот при разпределението на получената продажна цена, длъжникът има право по чл.177 ЗЗД да получи от цената на имота преди ипотекарния кредитор сумата от 22 600 лв., ведно със законната лихва и сумата от 944 лв. за разноските по делото, като е направил искане тези суми да бъдат платени на кредитора „Изгрев 2020“ ЕООД.

По отношение на процесния имот е приключила успешно публична продан за времето от 14.03.2022 г. до 14.04.2022 г. и с протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения от 15.04.2022 г. за купувач на продавания имот е обявен Т.

П. Ч. за сумата от 47 267.24 лв. Имотът е възложен на купувача с постановление за възлагане от 15.04.2022 г., влязло в сила на 04.05.2022 г. и надлежно вписано в Служба по вписванията – Несебър.

В хода на изпълнителното дело взискателят „Изгрев 2020“ ЕООД е прехвърлил вземанията си на „ВГ Кепитъл” ЕООД. С Постановление изх.№ 959/26.04.2022 г. на ЧСИ Бъчваров дружеството „ВГ Кепитъл“ ЕООД е конституирано като взискател по делото в качеството си на цесионер по договора за цесия.

С молба от 04.05.2022 г. взискателят „ВГ Кепитъл“ ЕООД е уведомил ЧСИ, че при извършване на разпределението следва на основание чл.177 ЗЗД вземането им като правоприемник на „Ай Ел Пропърти“ ЕООД за сумата от 22 600 лв. (извършени разходи за увеличаване стойността на имота) да бъде изплатено на взискателя преди плащане на сумите на ипотекарния кредитор.

От представеното от НАП удостоверение е видно, че длъжникът „Ай Ел Пропърти“ ЕООД има публични задължения в размер на 9970.29 лв.

От представеното от Община Несебър удостоверение е видно, че длъжникът „Ай Ел Пропърти“ ЕООД има задължения за МДТ за имота в общ размер от 745.76 лв., от които 186.53 лв. – за ДНИ и 559.23 лв. – за ТБО.

На 09.05.2022 г. е изготвено от ЧСИ Бъчваров разпределение по чл.460 ГПК на сумата, постъпила от публичната продан на недвижимия имот. По жалба на присъединения взискател „Първа инвестиционна банка“ АД извършеното разпределение с Протокол от 09.05.2022 г. е отменено от съда с решение № 4

655/04.07.2022 г. по гр.д.№ 860/2022 г. по описа на БОС и делото е върнато на ЧСИ Бъчваров за извършване на ново разпределение с указания.

След връщане на делото, ЧСИ е насрочил извършването и предявяването на ново разпределение по чл.460 ГПК на 14.10.2022 г. , за което са уведомени взискателите, длъжника, НАП и Община Несебър.

С Протокол за разпределение от 11.10.2022 г., предявено на страните на 14.10.2022 г., е извършено от ЧСИ Бъчваров обжалваното понастоящем разпределение по чл.460 ГПК на постъпилата сума от 47 267.24 лв. от публичната продан на процесния имот – СОС с идентификатор *** по КККР на гр.Несебър.

От представеното разпределение се установява, че от цялата сума в размер на 47 267.24 лв., ЧСИ Бъчваров първоначално е разпределил сума в размер на 2663.59 лв., представляваща такси по ТТРЗЧСИ и разноски по изпълнението, дължими на съдебния изпълнител, описани по отделно по основание и размер.

Останалата сума от 44 603.65 лв. е разпределена по следния начин:

1. Вземания на взискателя „Изгрев 2020“ ЕООД, в размер на 1896.30 лв., от които: по изпълнителен лист № 379/25.11.2021 г. – 500 лв. за разноски по делото за платена държавна такса; на основание постановление изх.№ 956/21.04.2022 г. – 1200 лв. платен адвокатски хонорар по изпълнителното дело на адв.Койчева; разноски по изпълнението – 196.30 лв. за внесени такси по ТТРЗЧСИ, описани по отделно по основание и размер;

2. Ипотекарен кредитор „Първа инвестиционна банка“ АД – вземания по учредена договорна ипотека в размер на 92 467.81 евро, като съгласно представена молба вх.№ 744/12.05.2022 г. размерът на дълга е 307 265.35 лв.;

3. Община Несебър – вземания за МДТ за имота в общ размер на: ДНИ – 186.53 лв. и ТБО – 559.23 лв.

4. На основание чл.136, вр. чл.177 ЗЗД да се изплати на „Ай Ел Пропърти“ ЕООД сума в размер на 25 000 лв., необходимите разноски, които е направил за подобренията на имота, които се ползват с привилегия и подлежат на удовлетворяване преди вземането на ипотекарния кредитор;