Решение № 217 от 24.03.2026, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 217 гр. Казанлък, 24.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: К. АТ. БАДЖАКОВ при участието на секретаря РАДИАНА Д. ГРОЗЕВА като разгледа докладваното от К. АТ. БАДЖАКОВ Гражданско дело № 20245510103279 по описа за 2024 година

Производството по делото е във фаза по извършване на делба.

С влязло в сила Решение №576/29.07.2025 г., постановено по гр. д. № 3279/2024г., Районен съд - Казанлък е допуснал делба между съделителите К.

П. С., ЕГН **********, Я. И. Д., ЕГН**********, Д. Г. Б., ЕГН ********** и В. Г. Б. ЕГН **********, по отношение на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три/, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с площ 353 кв.м. /триста петдесет и три квадратни метра/, а по доказателствен титул от 260 кв.м. /двеста и шестдесет квадратни метра /, квартал 271, с адрес на имота:

***, при граници на имота по кадастрална карта: имоти ***;

***; ***; ***; ***, ведно със сградите построени в имота: сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка едно/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 38 кв.м. /тридесет и осем квадратни метра /; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка две/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 5 кв.м /пет квадратни метра/; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка три/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 46 кв.м. /четиридесет и шест квадратни метра/; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто 1 шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка четири/, представляваща постройка на допълващо застрояване, на един етаж, с площ от 18 кв.м. /осемнадесет квадратни метра/. при квоти:

1/4 идеална част за К. П. С., ЕГН **********;

1/4 идеална част за Я. И. Д., ЕГН**********;

1/4 идеална част за Д. Г. Б., ЕГН **********;

1/4 идеална част за В. Г. Б., ЕГН **********.

По делото е допусната и изслушана съдебнотехническа експертиза, по която вещото лице е представило заключение, че допуснатите до делба недвижими имоти е неподеляеми, като средната пазарна цена на имотите е 91400,00 лв. /46732,08 евро/.

Средна пазарна цена на всеки един от дяловете на съделителите е следната: за К. П. С. – 22 850,00 лева /11683,02 евро/, за Я. И. Д. – 22 850,00 лева /11683,02 евро /, за Д. Г. Б. – 22 850,00 лева /11683,02 евро / и за В. Г. Б. – 22 850,00 лева /11683,02 евро /.

В хода на производството по втората фаза на делбата съделителят Я. И.

Д. е прехвърлил притежаваните от него идеални части на К. П. С. видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №38, том VII, рег.

№9456, дело №1076/2025 г. на Нотариус Н.К. с рег. № 700 на НК.

В хода на производството по втората фаза на делбата съделителят Д.

Г. Б. е прехвърлил притежаваните от него идеални части на К. П. С. видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №96, том I, рег.

№1094, дело №75/2026 г. на Нотариус Н.К. с рег. № 700 на НК.

С оглед така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура. Съгласно разпоредбите на закона, делбата може да се извърши, чрез няколко способа: 1) ако имотът е неподеляем, поради което и принципът за получаване на реален дял, не може да бъде спазен - чрез изнасяне на публична продан (чл. 348 от ГПК), или 2) при наличието на определени предпоставки - възлагането му на един от съделителите и парично или натурално уравняване на дяловете (чл. 349 от ГПК); 3) ако имотът е поделяем и правата на страните в съсобствеността позволяват това, съдът съставя и обявява окончателен разделителен протокол, като призовава страните за теглене на жребий (чл. 350 и чл. 352 от ГПК); 4) ако съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите (чл.

353 от ГПК).

За да се извърши преценка за това кой от предвидените в ГПК способи да бъде използван при извършване на делбата, съдът трябва да прецени всички факти 2 и обстоятелства, касаещи допуснатия до делба имот, включително неговата стойност, вид, както и размера на дяловете, броя на съделителите, правопораждащия съсобствеността факт и др.

На първо място съдът следва да установи поделяем ли е имотът, съобразно страните и квотите. Имотът би бил поделим тогава, когато, при спазване на всички законови изисквания, позволява всеки от съделителите да получи реален дял, според правата си в съсобствеността. Установи се по делото, а и страните не спорят, че недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три/, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с площ 353 кв.м. /триста петдесет и три квадратни метра/, а по доказателствен титул от 260 кв.м.

/двеста и шестдесет квадратни метра /, квартал 271, с адрес на имота: ***, при граници на имота по кадастрална карта: имоти ***; ***;

***; ***; ***, ведно със сградите построени в имота: сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка едно/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 38 кв.м. /тридесет и осем квадратни метра /; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка две/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 5 кв.м /пет квадратни метра/; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка три/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 46 кв.м. /четиридесет и шест квадратни метра/; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка четири/, представляваща постройка на допълващо застрояване, на един етаж, с площ от 18 кв.м. /осемнадесет квадратни метра/, е неподеляем - от него не могат да се обособят самостоятелни имоти, които да съответстват на броя на страните и да отговарят на техните квоти.

Никоя от страните не е поискала да й бъдат възложени в дял процесните имоти, но и това да беше сторено не са налице законовите изисквания на чл.

349 от ГПК.

Съдът е в невъзможност да разпредели имотите и съгласно чл. 353 от ГПК, тъй като този способ за делба се прилага само когато в делбената маса се включват имоти, равни или повече на брой от броя на съделителите и поради това, всеки един от съсобствениците може да получи реален дял.

С оглед гореизложеното единственият възможен в случая способ за извършване на делбата е изнасяне на имотите на публична продан, съгласно чл. 348 от ГПК. На основание чл. 354 от ГПК, всеки от съделителите може да участва в публичната продан и да изкупи имотите при условията на чл. 505, 3 ал.2 от ГПК.

По повод на извършените прехвърлителни сделки съдът намира следното когато след постановяване на решението по допускане на делба та съделител прехвърли своя дял на трето лице, производството във фазата по извършване на делбата продължава в лицето на прехвърли теля. В този смисъл определение №388/20.11.2008 г., постановено по гр. д. № 1901/2008 г. по описа на V ГО на ВКС.

По отношение на разноските:

С оглед обстоятелството, че страните в производството по съдебна делба са едновременно ищци и ответници, съдът намира, че разноските, с изключение на тези направени за претенции по сметки, следва да останат за страните така както са ги направили.

На основание чл. 355, предл. 1 от ГПК във вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд – Казанлък държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, но съгласно общото правило на чл. 1 от Тарифата не по-малко от 50.00 лева.

Съделителитят К. П. С. следва да заплати по сметка на Районен съд – Казанлък държавна такса в размер на 1401,96 евро.

Съделителитят В. Г. Б. следва да заплати по сметка на Районен съд – Казанлък държавна такса в размер на 467,32 евро.

Водим от изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на осн. чл. 348 от ГПК, следния допуснат до делба между съделителите К. П. С., ЕГН ********** и В. Г. Б., ЕГН **********, недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три/, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с площ 353 кв.м. /триста петдесет и три квадратни метра/, а по доказателствен титул от 260 кв.м. /двеста и шестдесет квадратни метра /, квартал 271, с адрес на имота: ***, при граници на имота по кадастрална карта: имоти ***; ***; ***;

***; ***, ведно със сградите построени в имота: сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка едно/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 38 кв.м. /тридесет и осем квадратни метра /; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка две/, представляваща 4 жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 5 кв.м /пет квадратни метра/; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка три/, представляваща жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с площ от 46 кв.м. /четиридесет и шест квадратни метра/; сграда с идентификатор *** /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и четири точка четиристотин деветдесет и три точка четири/, представляваща постройка на допълващо застрояване, на един етаж, с площ от 18 кв.м. /осемнадесет квадратни метра/.

Пазарната стойност на поземлен имот с идентификатор *** възлиза на 46732,08 евро, при квоти: при квоти: 3/4 идеална част за К. П. С., ЕГН **********, 1/4 идеална част за В. Г. Б., ЕГН **********.

ОСЪЖДА К. П. С., ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати по сметката на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 1401,96 евро.

(хиляда четиристотин е едно евро и деветдесет и шест евроцента), както и 2,56 евро (две евро и петдесет евроцента), представляваща държавна такса при служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА В. Г. Б., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметката на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 467,32 евро (четиристотин шестдесет и седем евро и тридесет и два евроцента), както и 2,56 евро (две евро и петдесет евроцента), представляваща държавна такса при служебно издаване на изпълнителен лист.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Стара Загора в двуседмичен срок от връчване на страните.

Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________ 5