Решение № 113 от 17.04.2023, Районен съд - Червен бряг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 113 гр. гр. ***, 17.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Христо В. Първанов при участието на секретаря Ваня Б. Костадинова като разгледа докладваното от Христо В. Първанов Гражданско дело № 20214440100780 по описа за 2021 година

Производството пред РС-*** е образувано по искова молба от С. Д. Г. с ЕГН **********, чрез адв. Г. Г. от АК - *** против ЕТ „П. Х.“ със седалище и адрес на управление *** с която е предявен иск с правно основание чл. 16 ал. 5 от ЗАЗ, за осъждане на ответника да измени договор за аренда от 03.04.2013г., вписан в Агенция по вписвания при РС-*** под № *** страни *** С.а Х.а с ЕГН ********** да заместен от приобритателя С. Д. Г. с ЕГН **********, в частта относно арендното плащане, като вместо 30 лв. за всяка стопанска година да се увеличи на 60 лв., считано от стопанската 2021/2022 г.

Излагат се доводи, че на 18.11.2019г. въз основа на договор за покупко-продажба на недвижими имоти е съставен нот. акт № 136 том 4 РЕГ. № 6694 на нотариус *** с район на действие РС-*** продавача *** С.а *** и С. *** са прехвърлили правото на собственост на С. Д. Г. на следният недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл. *** адрес на поземления имот: м. *** с площ по скица от 7907 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива категория на земята при неполивни условия: Четвърта Твърди се също, че за описаният недвижим имот има сключен договор за аренда от 08.11.2013г., вписан в Агенцията по вписванията при РС-Ч. Бряг под № 4584/08.11.2013г. нот. акт № 100, т. Х страни *** С.а Х.а и ЕТ „П. Х.. Като приобретател на арендованите имоти С. Х. замества на осн. чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ продавачите *** С.а *** и С. ***, като страна по договор за аренда.

При сключване договора на 03.04.2013г. страните са уговорили арендно плащане в размер на 30 лева за декар. От периода на сключване на договора до датата на подаване на 1

ИМ е изминал голям период от време, като трайно се е изменил пазарния размер на дължимата арендна вноска в землището на ***, като за стопанската 2020-2021г. същата според ищеца е в размер на 60лв.

По тази причина и на осн. чл. 16 ал. 1 от ЗАЗ до арендатора - ищеца С. Г. ищеца е направил предложение за изменение на договора за аренда в частта му относно арендното плащане. Предложението е получено на 29.04.2021г. видно от представеното с ИМ известие за доставяне, но в срока по чл. 16 ал. 4 от ЗАЗ не е постъпил отговор от арендатора.

Молят съда да постанови решение, с което да измени договор за аренда от 03.04.2013г., вписан в Агенция по вписвания при РС-*** под № *** със страни *** С.а Х.а с ЕГН ********** заместени от приобретателя С. Д. Г. с ЕГН **********, в частта относно арендното плащане, като вместо 30 лв. за всяка стопанска година да се увеличи на 60 лв., считано от стопанската 2021/2022 г.

Представят доказателства.

Претендират присъждане и на направените по делото разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът депозира писмен отговор на исковата молба, с който оспорва иска по основание и размер. Молят същият да бъде отхвърлен, т.к. в изпълнение на заповед № РД-07-6/22.01.2021г. на Директора на ОД „Земеделие“ *** и след проведено заседание на 29.01.2021г. с участието на всички началници на ОС „Земеделие“ в т.ч. и на ОЗС-*** е взето решение за определяне на средното рентно плащане за землищата в областта за стопанската 2020/2021г. и където за землището на *** е определена рентна цена 40 лв/дк, изчислена на база повече от половината договори, вписани в служба по вписванията и регистрирани в общинските служба по земеделие, именно в тази насока е и отправеният отговор по чл. 16 ал. 4 от ЗАЗ от едноличния търговец. Ответникът е изплатил на ищеца за стопанската 2019/2020г. рента в размер на общо 3669.71 лв. за ползваната от него земеделска земя от общо 80.569 дк в т.ч. и процесната. При това положение е безспорно, че на С. Г. е заплатена рента в размер на 45.55 на дк за предходната стопанска година, за което обстоятелство представят писмени доказателства, а именно: Справка за стопанската 2019/2020г.; РКО № 1 от 22.10.2020г.; Отговор по чл. 16 ал. 4 от ЗАЗ; Протокол от 29.01.2021г. на ОД „Земеделие“ - ***

Съдът като съобрази становищата на страните и писмените доказателства, представени от тях прие за установено от фактическа страна следното:

Правилното решаване на спора налага да се проследи хронологията на развитието на отношенията по повод отдаването под аренда на процесните имоти и размера на рентата.

Касае се за 1 имот в землището на ***, община – ***, обл. *** а именно поземлен имот с идентификатор 61950..71.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на *** обл. *** адрес на поземления имот: м. *** с площ по скица от 7907 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива категория на земята при неполивни условия: Четвърта

Установява се, че с договор от 08.11.2013г., вписан в Агенцията по вписванията при РС-Ч. Бряг под № 4584/08.11.2013г. нот. акт № 100, т. Х страни *** С.а Х.а и ЕТ „П. Х..

2

Като приобретател на арендованите имоти С. Х. замества на осн. чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ продавачите *** С.а *** и С. ***, като страна по договор за аренда.

В петитума на исковатаа молба обаче се иска изменение на различен от представения договор, а именно този договор за аренда от 03.04.2013г., вписан в Агенция по вписвания при РС-*** под № ***. Доказателства за наличието на този договор по делото липсват , но на съда е служебно известно че същия е предмет на спор между същите страни по гр.д. № 781/21г. по описа на ЧРСъд.

По делото с ИМ са приложени следните писмени доказателства: Нотариален акт №136 т. 4 рег. № 6694 на нотариус *** с район на действие – РС-***; Договора за аренда от 08.11.2013г.; Копие на предложение от С. Г.; Копие от известие за доставяне.

По делото бе изслушано и прието заключение на вещото лице Е. Г..

Спорът по делото касае по-високо плащане на арендните вноски от страна на ответника.

В конкретният казус според съда, за да се даде отговор на спорния въпрос, следва да се отговори, какъв е размера на рентното плащане за стопанската 2021/2022 г. за земеделски земи в района на землището на ***. Отговор на въпроса се дава в приетото заключение на вещото лице, което като пълно, всестранно и обосновано съдът прие. Видно от заключението е, че рентното плащане за процесния период от време на декар за земеделска земя в землището на *** е в размер на 28.39 /двадесет и осем лева и 39 стотинки/ лева. Тоест същото е по-ниско дори от договореното между първоначалните страни по договора от 30 лева.

От така събраните по делото доказателства, предявения граждански иск, като недоказан следва да бъде отхвърлен изцяло.

При този изход на делото на ищеца следва да бъде осъден да заплати на ответника направените от него по делото разноски за един адвокат в размер на 500 лева.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ като недоказан предявеният от С. Д. Г. ЕГН ********** от гр. *** *** против ЕТ „П. Х.“ със седалище и адрес на управление ***, обл.*** ул. *** представлявано от собственика П. П. Х. с ЕИК *** иск с правно основание чл. 16 ал. 5, от ЗАЗ за изменение на договор за аренда от 03.04.2013г., вписан в Агенция по вписвания при РС-*** под № *** със страни *** С.а Х.а с ЕГН ********** заместени от приобретателя С. Д. Г. с ЕГН **********, в частта относно арендното плащане, като вместо 30 лв. за всяка стопанска година да се увеличи на 60 лв., считано от стопанската 2021/2022 г.

Осъжда С. Д. Г. ЕГН ********** от гр. *** *** да заплати на ЕТ „П. Х.“ със 3 седалище и адрес на управление ***, обл.*** *** представлявано от собственика П. П. Х. с ЕИК 114074086 сумата от 500 /петстотин/ лева направени от него в настоящето производство съдебно деловодни разноски за възнаграждение за един адвокат.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ***ски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – ***: _______________________

4