Решение № 169 от 28.08.2025, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 169 гр. Сандански, 28.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Галина Ас. Герганова като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20241250100219 по описа за 2024 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на В. А. М. с ЕГН- ********** и Г. Т. М. с ЕГН – **********, двамата от гр.С****, ул.“К****“, бл.*, ап.*, срещу А. Д. М. с ЕГН-********** и Й. Д. А. с ЕГН-**********, двете от с.П***, община Сандански, ул.“М***“, № **, с която е предявен иск за установяване правото им на собственост върху 40 кв.м., които неправилно са заснети по действащия ЗРКП на село Поленица, Община Сандански, одобрен със Заповед №937 от 01.12.1983 г. като част от имот с пл.№49, парцел X, квартал 7, с площ от 810 кв.м. по плана на село Поленица, Община Сандански, собственост на ответниците и които по ЗРКП на село Поленица от 1958 г. са били заснети като част от имот с У. V., за имот с пл.№77, квартал 8 по плана от 1958 г., който е идентичен на У. IX, пл.№62, квартал 7 по действащия план на село Поленица.

Правно основание- чл.54, ал.2 от ЗКИР.

Сочи се в исковата молба, че ищците са наследници на Т. Д. М., починал на 26.10.1995 г., в качеството им съответно на съпруга и син, по наследство от когото са придобили собствеността върху У. IX, имот с пл.№62, квартал 7, с площ от 625, съгласно ПУП на село Поленица, одобрен със Заповед №937 от 01.12.1983 г. при квоти: ¾ ид.ч.за ищцата и ¼ ид.ч. за ищеца. Твърди се, че наследодателят им на 17.07.1969 г. е придобил чрез покупкопродажба, обективирана в нотариален акт за покупко- продажба №62, том II, дело №451 от 1969 г., парцел V., квартал 5, по регулационния план на село Поленица, Санданска община, Благоевградски окръг, състоящ се от 689 кв.м., с неуредени регулационни сметки, заедно с построената на този парцел къща, при съседи на парцела: от две страни улици, Я. Б. и Н. Д..

Твърди се, че ответниците по делото са придобили правото на собственост по наследство и дарение на У. X, имот с пл.№49, в квартал 7 по действащия план на село Поленица, община Сандански, област Благоевград, целият с площ от 810 кв.м., при съседи: улица, У.

IX и У. VII, който имот е образуван от У. IX, квартал 5 по предходния недействащ план на селото.В тази връзка твърдят, че Д. Н. З. е бил признат за собственик по наследство на 1 парцел IX, в квартал 5 по регулационния план на село Поленица, Благоевградски окръг от 736 кв.м., при съседи: улица, Д. Т. М., С. В. М., Г. В. и Г. И. че н а 16.11.2015 г.е съставен нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот №98, том II, рег.

№2237, дело №278 от 16.11.2015 г. на нотариус Светлозар Петков, с рег.№197 в регистъра на НК, с район на действие Районен съд - Сандански, с който Ц. Г. З., с ЕГН-********** и ответниците А. Д. М., с ЕГН-********** и Й. Д. А., с ЕГН-********** са признати за собственици на У. X, имот с пл.№49, в квартал 7 по действащия план на село Поленица, община Сандански, област Благоевград, целият с площ от 810 кв.м., при съседи: улица, У.

IX и У. VII, който имот е образуван от У. IX, квартал 5 по предходния недействащ план на селото, като първата е призната за собственик на 4/6 идеални части, а втората и третата са признати за собственици на по 1/6 идеална част; че на 18.11.2015 г.е сключена сделка дарение, обективирана в нотариален акт №105, том ІІ, рег.№2268, дело №285 от 18.11.2015 г. на нотариус Светлозар Петков, вписан като акт №178, том 10, дело №1873 от 2015 г. на СВ Сандански, по силата на която Ц. Г. З. дарява на дъщерите си А. Д. М. и Й. Д. А. собствените си 4/6 от У. X, имот с пл.№49, в квартал 7 по действащия план на село Поленица, община Сандански, област Благоевград, целият с площ от 810 кв.м., при съседи: улица, У. IX и У. VII, който имот е образуван от У. IX, квартал 5 по предходния недействащ план на селото както и 4/6 идеални части от двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 90 кв.м., построена в гореописания недвижим имот и че на 18.11.2015 г.е сключен договор за доброволна делба, вписан като акт №106, том II, p e r. №2269 от 2015 г., на нотариус Светлозар Петков, с който ответниците са извършили делба на двуетажната масивна сграда, като първата от тях е получила в дял първи жилищен етаж, със застроена площ от 90 кв.м., а втората от тях е получила в дял втория жилищен етаж, със застроена площ от 90 кв.м.

Твърди се, че построената в съсобствения на ищците парцел V., за имот с пл.№77 по плана от 1958 г., жилищна сграда е на отстояние около 3 метра от имотната и регулационна граница със съседния парцел IX, имот с пл.№78, който е собственост на ответниците, както и че изградената на място трайно материализирана имотна граница съвпада с имотната граница между имоти с пл.№77, съсобствен на ищците, и имот с пл.№78, съсобствен на ответниците по делото по ЗРКП от 1958 г. Твърди се, че по ЗРКП на с.Поленица от 1983 г. имотната граница между двата съседни имота е показана по плана по стената на 2МЖС, построена в имота на ищците, като 40 кв.м. от имота на ищците по ЗРКП от 1983 г., заключени между имотните граници по КРП от 1958 г. и от 1983 г. по плана на с.Поленица, неправилно са заснети като част от имота на ответниците. Твърди се, че при съпоставка на отразеното в КП, одобрен през 1958 г. и този, одобрен през 1983 г. се установява, че при одобряване на ЗРКП от 1983 г. със Заповед №937 от 01.12.1983 г. е допусната грешка като имотната граница между собствения на ищците имот с пл.№62 и собствения на ответниците имот с пл.№49 не съответствува на предходния кадастрален и регулационен план от 1958 г., който е приложен, както и на заснетите материализирани на място имотни граници, в резултат на която грешка 40 кв.м. от собствения на ищците имот с пл.№62 са заснети като част от имот с пл.№49, съсобствен на ответниците. Твърди се, че с цел отстраняване на допуснатата грешка ищците са възложили на КадПроект изготвяне на мотивирано предложение за ПУП-ПР за изменение на влезлия в сила ПУП в частта относно регулационните граници между У. IX и У. X, и У. V., квартал 7 по плана на село Поленица, община Сандански на основание член 134, алинея 2, т.6 от ЗУТ, както и че ответниците по делото са отказали да изразят съгласие за изменение на плана, което представлява индикация за наличие на спор за материално право, който следва да бъде разрешен по реда на член 54, алинея 2 от ЗКИР. По изложените съображения ищците предявяват настоящия иск, в подкрепа на който представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

Ответниците са депозирали отговор на исковата молба, в който оспорват иска като неоснователен, тъй като няма грешка при отразяването и заснемането на имотите на страните по делото. Ответниците оспорват, че по ЗКРП на с. Поленица от 1958г., построената в имота на ищците сграда е на отстояние около 3 метра от имотната и регулационна граница на имота на ответниците, като твърдят, че по плана от 1958г. сградата 2 на ищците е на самата регулационна граница. Твърдят, че представената по делото от ищците извадка не представлява плана на селото от 1958г., а е трасировъчен карнет, по който границата е изместена на разстояние от къщата на ищците, както и че тази регулация не е приложена, тъй като не са уредени регулационните сметки, поради което се възстановява регулацията от 1958г. Ответниците твърдят, че изградената на място трайно материализирана имотна граница винаги е минавала по стената на къщата на ищците и че това е било така както по плана през 1958г., така и по новия план от 1983г. Ответниците правят и възражение за придобиване на имот, съставляващ У. X, пл.сн. №49 , в кв. 7, с площ от 810 кв.м., при сегашните му граници на основание давностно владение, като твърдят, че от одобряването на действащия подробен устройствен план на с. Поленица през 1983г. до настоящия момент владеят и ползват имота в тези граници, като от страната на ищците границата винаги е била по стената на къщата им. В подкрепа на възражението си сочат гласни доказателства.

По делото са назначени две съдебно-технически експертизи и са приети заключения на вещи лица.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Ищците по делото са наследници, в качеството им съответно на съпруга и син, на Т. Д.

М., починал на 26.10.1995г. (удостоверение за наследници). Последният е закупил на 11.08.1969г. парцел VІІІ в кв.5 по регулационния план на с.Поленица, Санданска община, състоящ се от 689кв.м., с неуредени регулачни сметки, заедно с построената на този парцел къща, при съседи на парцела:от две страни улици, Я.Б. и Н. Д. (н.а. за покупко-продажба № 62, т.ІІ, д.№451/1969г. по описа на Районен съд-Сандански).

Съседът Н. Д. З. е признат за собственик по наследство от Д. М. З. на парцел ІХ в кв.5 по регулационния план на с.Поленица, община Сандански, състоящ се 736кв.м., при съседи на целия парцел-улица, Д.Т. М., С. В. М. и Б.Я.М., който парцел е образуван от дворно място, находящо се в с.Поленица състоящо се от около 500кв.м., при съседи-К. М., Г. В. и Г.

И., ведно с построената върху дворното място-парцела жилищна сграда (нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот по д.724/1966г. на РС-Сандански).

Между наследниците на Н. Д. З. е извършена делба, по силата на която Д. Н. З. получава в дял собствеността на парцел ІХ в кв.5 по плана на с.Поленица, ведно с жилищната сграда построена в него (протокол от 31.07.1971г. по гр.д.№186/1971г. по описа на РС-Сандански).

С нотариален акт за собственост на недвижим имот № 121, т.І, д.№327/1971г. по описа на Районен съд-Сандански Д. Н. З. е признат за собственик по наследство от баща си Н. Д. З. и съдебна делба на парцел IX, в квартал 5 по регулационния план на село Поленица, на площ от 736 кв.м., при съседи- улица, Д. Т. М., С. В. М., Г. В. и Г. И., ведно с построената върху същия парцел жилищна сграда. Въз основа на писмени документи, сред които и н.а. № 121, т.І, д.№327/1971г. на Районен съд-Сандански, на 16.11.2015г. е съставен нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот №98, том II, рег.№2237, дело №278 от 16.11.2015 г. на нотариус Светлозар Петков, с рег.№197 в регистъра на НК, с район на действие Районен съд - Сандански, с който Ц. Г. З., с ЕГН-********** и ответниците А.

Д. М., с ЕГН-********** и Й. Д. А., с ЕГН-********** са признати за собственици на двуетажна жилищна сграда, със застроена площ 90кв.м., построена в У. Х, имот пл.№49 в кв.7 по действащия план на с.Поленица, община Сандански, целия с площ от 810кв.м., при съседи-улица, У. ІХ, У. ХІ и У. VІІ, който имот е образуван от У. ІХ, кв.5 по предходен недействащ план на селото, като първата е призната за собственик на 4/6ид.ч. от имота, а втората и третата -на по 1/6ид.ч. от имота. На 18.11.2015г. Ц. Г. З. е дарила на дъщерите си А. Д. М. и Й. Д. А. своите 4/6 ид.ч. от У. Х, имот пл.№49 в кв.7 по действащия план на с.Поленица, община Сандански, целия с площ от 810кв.м., при съседиулица, У. ІХ, У. ХІ и У. VІІ, който имот е образуван от У. ІХ, кв.5 по предходен недействащ план на селото, ведно с 4/6 ид.ч. от двуетажната жилищна сграда, със застроена площ 90кв.м., построена в имота (нотариален акт за дарение на недвижим имот №№105, том ІІ, рег.№2268, дело №285 от 18.11.2015 г. на нотариус Светлозар Петков). Същия ден между 3

А. Д. М. и Й. Д. А. е сключен договор за доброволна делба на съсобствения им недвижим имот-У. Х, имот пл.№49 в кв.7 по действащия план на с.Поленица, община Сандански, ведно с двуетажната жилищна сграда построена в него, по силата на който А. Д. М. е получила собствеността на ½ ид.ч. от урегулирания поземлен имот, ведно с първи жилищен етаж от сградата, а Й. Д. А. е получила собствеността на ½ ид.ч. от урегулирания поземлен имот, ведно с втори жилищен етаж от сградата (договор за доброволна делба -акт №106, том II, per. №2269 от 2015 г., на нотариус Светлозар Петков).