Решение № 1023 от 30.06.2025, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 1023 гр. Русе, 30.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Милен Ив. Бойчев при участието на секретаря А.П.Х. като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело № 20244520107160 по описа за 2024 година за да се произнесе, съобрази:

Производството е по реда на чл. 346 и следващите от ГПК – втора фаза на съдебна делба.

С влязло в сила решение №***/11.04.2025г., по делото е допусната съдебна делба на два недвижими имота: ДВОРНО МЯСТО с площ от 914 кв.м., находящо се в с.*****, общ. Сливо поле, обл. Русе, ********, представляващо УПИ **** в квартал *** по регулационния план на с. *****, одобрен със заповед № ***/1966г., при граници: от две страни улици, имот ***, имот ****, заедно с построените в това дворно място ЖИЛИЩНА СГРАДА на три нива с разгърната застроена площ 158,79 кв.м., с прилепена до нея лятна кухня със застроена площ 13,33 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА със застроена площ 49,14 кв.м. и всички останали подобрения и трайни насаждения и ДВОРНО МЯСТО с площ от 1030 кв.м., находящо се в с.

*****, общ. Сливо поле, обл. Русе, ********, представляващо УПИ **** в квартал *** по регулационния план на с. *****, ободрен със заповед № ***/1966г., при граници: улица, имот ***, имот ***, имот ****, заедно с всички подобрения и трайни насаждения, при равни права между съделителите С. Б. К. и Б. Н. Б..

След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото 1 доказателства, заключението на вещото лице по назначената съдебнотехническа експертиза, доводите и становищата на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Процесните два недвижими имота са неподеляеми в архитектурно и конструктивно отношение, съобразно дяловете на съделителите. Вещото лице е определило пазарната стойност на имотите – 88284лв. за първото дворно място с площ от 914кв.м. заедно с построените в него жилищна и второстепенна сграда и 12 522лв. за второто незастроено дворно място.

Съответно дяловете на всеки от двамата съделители са оценени на 44 142лв. от първия имот и 6261лв. от втория имот.

Никой от съделителите не е поискал да му бъде поставен в дял единия или двата имота, не са налице и законовите предпоставки за това. Ищцата е изразила изразили желание делбените имоти да бъдат изнесени на публична продан, а ответникът не е изразил становище по въпроса как желае да приключи съдебната делба.

Въпреки, че в случая предмет на съдебната делба са два недвижими имота (всеки един от които неподеляем), съдът намира, че производството не следва да приключи по реда на чл. 350 ГПК с поставяне в дял на всеки от съделителите на един от двата делбени имота по следните съображения:

Основен принцип в делбеното производство е същото да приключи с изнасянето на публична продан на делбеното имущество само в краен случай, когато делбата не би могла да бъде извършена с поставяне в реален дял на всеки съделител на част от делбеното имущество. В конкретния случай ако съдът пристъпи към съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий горното изискване ще бъде само формално изпълнено, а на практика би се постигнал възможно най-негативния за страните резултат. Двата имота са напълно несравними като вид, предназначение и стойност. Т.е. разпределянето им би могло да доведе като краен резултат само част от последиците на чл. 346 ГПК, но без съществената защита на чл. 346, ал.5 и ал.6 ГПК за страната, на която бъде присъдено парично уравнение. Т.е. на практика би се стигнало до това, че единият от съделителите да получи жилищен имот, а другия нежилищен, на стойност многократно по-ниска от паричното уравнение което следва да получи, без възможност за обезсилване на съдебното решение при неплащането му в определен срок. На следващо място никой от съделителите не е изразил желание да му бъде поставен в дял имот или да се пристъпи към 2 теглене на жребий, както и готовност да плати голямо парично уравнение. От друга страна изнасянето и на двата имота на публична продан би позволило на всеки от съделителите да участва в нея и да придобие собствеността върху единия или двата имота по реда на чл. 505, ал.2 ГПК, в която хипотеза би се постигнал по-справедлив икономически резултат и за двете страни, а не да се „натрапи“ цена определена от вещото лице. На последно място не без значение е и обстоятелството, че въпреки, че двата имота юридически са самостоятелни, на практика са обединени в един общ имот и прилагането на чл. 348 ГПК би позволило запазването на това фактическо състояние за този който го желае.

По изложените съображения съдът намира, че са налице предпоставките по чл. 348 ГПК и следва с решението си да изнесе допуснатите до делба имоти на публична продан, като страните в делбата могат да участват при наддаването.

С оглед тези обстоятелства, на основание чл. 71, ал. 1 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати в полза на държавния бюджет по сметката на Районен съд - Русе държавна такса в размер на 4% върху стойността на полагащия ѝ се дял от недвижимите имоти или всеки по 2 016,12лв.

Съгласно чл. 355 ГПК, страните не си дължат разноски за адвокатски възнаграждения, поради което ищцата няма основание да претендира от ответната страна разноските платени за процесуално представителство по делото, както и за вписване на исковата молба. Същата обаче има право да получи половината от разноските, които е направила за вещо лице, или 300лв., както и изцяло разноските внесени като депозит за назначаване на особен представител на ответника в размер на 1000лв.

Така мотивиран и на основание чл.348 ГПК, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:

ДВОРНО МЯСТО с площ от 914 кв.м., находящо се в с.*****, общ.

Сливо поле, обл. Русе, ********, представляващо УПИ **** в квартал *** по регулационния план на с. *****, одобрен със заповед № ***/1966г., при граници: от две страни улици, имот ***, имот ****, заедно с построените в 3 това дворно място ЖИЛИЩНА СГРАДА на три нива с разгърната застроена площ 158,79 кв.м., с прилепена до нея лятна кухня със застроена площ 13,33 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА със застроена площ 49,14 кв.м. и всички останали подобрения и трайни насаждения и

ДВОРНО МЯСТО с площ от 1030 кв.м., находящо се в с. *****, общ.

Сливо поле, обл. Русе, ********, представляващо УПИ **** в квартал *** по регулационния план на с. *****, ободрен със заповед № ***/1966г., при граници: улица, имот ***, имот ***, имот ****, заедно с всички подобрения и трайни насаждения.

След извършване на проданта, съсобствениците С. Б. К.

ЕГН********** и Б. Н. Б. ЕГН********** следва да се удовлетворят от получената цена при равни права (по ½ ид.ч.) за всеки от тях.

ОСЪЖДА С. Б. К. ЕГН********** с адрес село *****, община Сливо поле, ************ да заплати по сметка на Районен съд – Русе държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2016,12лв.

ОСЪЖДА Б. Н. Б. ЕГН********** с постоянен адрес гр. Сливо поле, ******** да заплати по сметка на Районен съд – Русе държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2016,12лв.

ОСЪЖДА Б. Н. Б. ЕГН********** с постоянен адрес гр. Сливо поле, ******** да заплати на С. Б. К. ЕГН********** с адрес село *****, община Сливо поле, ************ сумата от 1300лв. разноски за настоящото производство.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 4