Решение № 1406 от 19.12.2025, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1406 гр. В., 19.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. П. като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20243100100587 по описа за 2024 година

Производството е с правно основание чл. 108 от ЗС.

Производството е образувано по искова молба „****" ООД с ЕИК:****, седалище и адрес на управление: ****, представлявано от Управителя Д. А. Н. и „****" ООД с ЕИК:****, седалище и адрес на управление: ****, представлявано от Управителя Д. А. Н., двамата действащи чрез адв. Д. Н. от САК и съдебен адрес: ****, офис 1, ПРОТИВ: „****" ЕООД с ЕИК:****, седалище и адрес на управление: ****, представлявано от Управителя П. И.

Д., с която е предявен иск с правно основание чл.108 от ЗС и цена на иска 1 060 440, лева.

В исковата молба се твърди, че двете ищцови дружества са собственици на 3/4 идеални части при условията на съсобственост при квоти 1/4 идеална част за „****" ООД и 1/2 идеална част за „****" ООД на следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****. находящ се в град В., община В., област В., по КККР, одобрени със Заповед №РД-18- 30/ 19.06.2007 год. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо имота е няма заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: град В., ****, с площ на имота съгласно КК: 16 636 кв.м., трайно предназначение на 1 територията: урбанизирана, начин на трайно ползване — За друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, парцел ****, при граници на поземления имот, съседни поземлени имот с идентификатори, както следват: ****, ****, **** и ****, ВЕДНО с построените в имота сгради при степен на завършеност „ГРУБ СТРОЕЖ", а именно: % идеални части СКЛАД ЗА СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ със застроена площ от 934.80 кв. метра и с разгърната застроена площ от 934.80 кв. метра — изградена на нулев цикъл бетонова конструкция (от сглобяеми стоманобетонови елементи) на строежа до покрив, % идеални части от СКЛАД ЗА МЕТАЛНИ ИЗДЕЛИЯ със застроена площ от 934.80 кв. метра и с 1 разгърната застроена площ от 934.80 кв. метра — изградена на нулев цикъл бетонова конструкция (от сглобяеми стоманобетонови елементи) на строежа до покрив, ведно с

% идеални части от

СГРАДА

ЗА

ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип БКТП 20/0.4ку с идентификатор: ****.1, със застроена площ от 20.00 кв. метра с Разрешение за строеж №48/ГИ/28.02.2008 год. и Разрешение за ползване №ДК- 07-292 от 20.08.2009 год., ведно с % идеални части от АДМИНИСТРАТИВНО ДЕЛОВОДНА СГРАДА с идентификатор ****.2, със застроена площ от ***.00 кв. метра и разгърната застроена площ от 276.00 кв. метра, брой етажа 2, предназначение: административна, делова сграда — завършена в груб вид и изпълнена голяма част от довършителните работи, ведно с % идеални части от ОТКРИТ СКЛАД ЗА ИНЕРТНИ МАТЕРИАЛИ - с изграден подобект бетонов възел, ВЕДНО с всички трайно изградени подобрения и приращения в имота.

На 29.03.2006 год. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №109, том I, рег. № 5156, дело №105/2006 год. на нотариус Роза Кожухарова, вписана под №212 в РНК, с район на действие РС – В., процесният недвижим имот е закупен от четири дружества „****" ООД, ЕИК:****, „****" ООД, ЕИК:****, „****" ООД, ЕИК:****, и „****" ЕООД, ЕИК:****, при равни права за всяко от дружествата по 1/4 идеална част от имота.

На 02.08.2010 год. 1/4 идеална част от процесният недвижим имот ТД „****" ООД, е продало на ****" ЕООД, договора е обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот №59, том III, рег. № 5637, дело №456/2010 год. на нотариус О. Шарабански, вписан под №147 в НК, с район на действие РС - В..

Предвид изложено ****" ЕООД е собственик на 1/2 идеална част от имота.

Във връзка със задължения на ищцовите дружества са образувани изпълнително дело №2016807040569 и изпълнително дело №2017807040340 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, вписана под №807 в КЧСИ, с район на действие ОС – В..

С Молба вх.№2887/02.03.2018 год. ответното дружество „****" ООД, ЕИК:****, е конституирано като присъединен взискател по изпълнително дело № 2016807040569 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, като е представило изпълнителен лист № 1719/01.03.2018 год. в полза на „****" ЕООД, ЕИК: ****, срещу длъжника „****" ООД, ЕИК:**** и Заповед за изпълнение, издадени по ч.гр.дело №2536/2018 год. по описа на РС-В., 40 състав, с Вх. № 2886/02.03.2018 на ЧСИ и изпълнителен лист №1723/ 01.03.2018 год. в полза на „****" ЕООД, ЕИК:****, срещу длъжника „****" ООД, ЕИК:**** и заповед за изпълнение, издадени по ч.гр.дело №2648/2018 год. по описа на РС — В., 46.

На 02.03.2018 год. на основание Договор за покупко-продажба на вземане (Цесия), „****" ЕООД, ЕИК:****, в качеството си на цедент прехвърля на ответното дружество — „****" ООД — като цесионер вземането си против „****" ООД, по изпълнителен лист №1719/01.03.2018 год. по ч.гр.дело №2536/2018 год. по описа на РС В., възлизаща на 50 000.00 лева, ведно със законната лихва, считано от 20.02.2018 год. до окончателното изплащане на задължението, както и присъдени съдебни-деловодни разноски в размер на 1000.00 лева.

2

На 01.03.2018 год. на основание Договор за покупко-продажба на вземане (Цесия), „****" ЕООД, ЕИК:****, в качеството си на цедент прехвърля на ответното дружество — „****" ООД — като цесионер вземането си от „****" ООД, по изпълнителен лист №1723/ 01.03.2018 год. по ч.гр.дело №2648/2018 год. по описа на РС — В., 46 състав, в полза 3 на „****" ЕООД, ЕИК: ****, възлизащо на 50 000.00 лева, ведно със законната лихва, считано от 21.02.2018 год. до окончателното изплащане на задължението, както и присъдени съдебни-деловодни разноски в размер на 1000.00 лева.

С Обявление от 05.02.2018 год. по изпълнително дело №2016807040569 и изпълнително дело №2017807040340 по описа на ЧСИ Надежда Денчева е обявен на публична продан на процесния недвижим имот, притежаван в съсобственост, както следва: 1/2 идеална част на „****" ЕООД и 1/4 идеална част на „****" ООД.

С наддавателно предложение вх.№ 216/07.03.2018 год. ответното дружество е заявило участие в обявения търг за процесния недвижим имот по изпълнително дело №2016807040569 и изпълнително дело №2017807040340 по описа на ЧСИ Надежда Денчева.

С Протокол от 08.03.2018 год. за постъпили наддавателни предложения по присъединени изпълнително дело №2016807040569 и изпълнително дело №2017807040340 по описа на ЧСИ Надежда Денчева е постъпило само едно наддавателно предложение на „****" ООД и то е обявено за купувач на процесния недвижим имот без да внася задатък по проданта.

На основание влязло в сила на 13.10.2020 год. Постановление за възлагане на недвижим имот от 11.09.2020 год. на ЧСИ Надежда Денчева, по изпълнително дело № 2016807040569 и изпълнително дело №2017807040340, 3/4 идеални части, имота е възложен ответното дружество - „****" ООД.

С Протокол за въвод във владение на недвижим имот от 20.07.2022 год. на ЧСИ Надежда Денчева по изпълнително дело №2016807040569 и изпълнително дело №2017807040340, ответното дружество - „****" ЕООД е въведено във владение на ¾ идеални части от процесния недвижим имот.

С Решение №334/28.07.2023 год., постановено по т.д. №158/2023 год. по описа на Окръжен съд — В., е отхвърлен иска на „****" ЕООД, за приемане на установено, че „****" ООД, ЕИК:****, дължи сумата от 50 000.00 лева, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 21.02.2018 год. до окончателното изплащане, за което вземане по ч.гр.дело №2648/2018 год. по описа на РС — В., 46 състав, като неоснователен, влязло в сила на 13.09.2023 год.

С Решение №492/10.11.2023 год., постановено по т.д. №157/2023 год. по описа на Окръжен съд — В., е отхвърлен иска на „****" ЕООД, ЕИК:****, за приемане на установено, че „****" ООД, ЕИК:****, дължи сумата от 50 000.00 лева, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 20.02.2018 год. до окончателното изплащане, за което вземане по ч.гр.дело №2536/2018 год. по описа на РС — В., 40 състав, като приема, че искът е неоснователен , влязло в сила на 30.11.2023 год.

Ищците твърдят, ответното дружество „****" ЕООД се явява привиден кредитор по отношение на длъжника „****" ООД по цитираните по-горе две присъединени изпълнителни дела.

Ответника е участвал в проданта без да е внесъл задатък, поради което публичната продан на процесния недвижим имот се явява изцяло 3 незаконосъобразна.

Постановлението за възлагане не е породило вещно прехвърлително действие за ¾ идеални части.

За периода от 20.07.2022 год. датата на въвода във владение до настоящия момент описаният по-горе недвижим имот е във владение изцяло на ответното дружество.

Моли съда да постанови решение, с което:

ПРИЗНАЕТЕ ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че „****", ЕИК:****, и „****" ООД, ЕИК:****, са собственици на 3/4 идеални части, при квоти 1/4 идеална част за първия ищец и 1/2 идеална част за втория ищец, от процесния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, находящ се в град В., община В., област В., по КККР, одобрени със Заповед №РД-18- 30/ 19.06.2007 год. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо имота е няма заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: град В., „**** с площ на имота съгласно КК: 16 636 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, парцел ХХVI-****, при граници на поземления имот, съседни поземлени имот с идентификатори, както следват:

****, ****, **** и ****, ВЕДНО с построените в имота сгради при степен на завършеност „ГРУБ СТРОЕЖ", а именно: 3/4 идеални части от СГРАДА ЗА ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип БКТП 20/0.4 kv с идентификатор: ****.1, със застроена площ от 20.00 кв. метра с Разрешение за строеж №48/ГИ/28.02.2008 год. и Разрешение за ползване №ДК- 07-292 от 20.08.2009 год., 3/4 идеални части от АДМИНИСТРАТИВНО ДЕЛОВОДНА СГРАДА с идентификатор ****.2, със застроена площ от ***.00 кв. метра и разгърната застроена площ от 276.00 кв. метра, брой етажа 2, предназначение: административна, делова сграда — завършена в груб вид и изпълнена голяма част от довършителните работи, ВЕДНО с всички трайно изградени подобрения и приращения в имот и ОСЪДИ ответника да им предаде владението на 3/4 идеални части от процесния недвижим имот.

Претендират направените по делото разноски.

С исковата молба са представени писмени доказателства.

В съдебно заседание ищците редовно призовани се предсавляват от процесуалните си представители по пълномощие, които поддържа иска и молят съда да уважи.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника „****" ЕООД, ЕИК ****, с който твърди, че иска е процесуално недопустим.

Оспорва иска като неоснователен и недоказан.

Според ответника иска е недопустим, тъй като за ищеца не е налице правен интерес от предявения иск в частта, в която претендират да им бъде предадено владението, доколкото се заявяват идеални части.

Същият имот е обект на друг висящ съдебен спор с правно основание чл.108 от ЗС, по който е подадена касационна жалба против Решение № 608/06.06.2024, постановено по Въззивно гражданско дело № 20243100500503/2024 год.,

Според ответника е налице злоупотреба от страна на „****" 6 ООД, с 4 процесуални, така и с материални права, доколкото по едно и също време, в рамките на две различни съдебни производства, дружеството се заявява и домогва да докаже, че е собственик/ съсобственик на ид.ч. от един и същ имот.

В изложения смисъл искът не е недопустим, тъй като защита по чл.108 от ЗС, може да иска и съсобственика на идеални части от имота, срещу друг съсобственик.

В отговора ответника твърди, че ищците не са обосновали пасивната процесуална легитимация по иска с правно основание чл.108 от ЗС, тъй като от 18.04.2024 год. собственик на имота е трето за процеса лице „****" ЕООД.

Оспорва предявения иск като неоснователен.

Според ответника, нито едно от кумулативно изискуеми предпоставки не е налице по отношение на който и да е от двамата ответници, или и за двамата, за да се уважи иска.