Решение № 11190 от 10.06.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11190 гр. София, 10.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело № 20231110138839 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от Д. М. Д. ,ЕГН :

********** ,с която срещу В. Г. Т. ,ЕГН : ********** е предявен иск ,с правно основание чл.341 и следв. ГПК във вр.чл.34 ЗС за делба на съсобствен недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... , в гр.б., с.о., област София-град, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 / 17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес в гр.б., Район „б.", ул.„с." № 26-А, с площ 1078 (хиляда и седемдесет и осем) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 22 (двадесет и две), при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори: ***,***, ***,

***, ***, ***.

В исковата молба ищцата твърди ,че страните са съсобственици на процесния недвижим имот, в който са построени две сгради-близнаци,от която сграда с идентификатор ....1, е изключителна собственост на ищцата ,а сграда идентификатор ....2, е изключителна собственост на ответника.

Сочи ,че е придобила правото на собственост от родителите си ,по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 35, том I, рег.№ 1526, нот.дело № 35 / 06.04.1999 г., на Нотариус Борислава Налбантова, рег.№ 142 от Регистъра при НК и с Район на действие СРС , следният недвижим имот, описан по доказателствен акт, а именно: югозападната половина на вилната сграда близнак, застроена на 30 (тридесет) кв.м.; а цялата със застроена площ от 60 (шестдесет) кв.м., състояща се от дневна, кухня, тоалетна, гардеробно антре и вътрешно стълбище на първия етаж и от спалня, холче и дрешник на таванския етаж, с принадлежащото им мазе, ЗАЕДНО с 605 / 1060 (шестстотин и пет върху 1 хиляда и шестдесет) идеални части от мястото, находящо се в гр.б., *** (две), представляващо парцел VI-1263 (шест - хиляда и двеста и шестдесет и три), от квартал 22 (двадесет и две) и съседи на имота парцели VI-1262, VII-1264, XV-1264a, ХШ-1264а и улица - според скицата, а по акта - парцел V (пети) от кв.20 (двадесет), имот пл.№ 2217 (две хиляди и двеста и седемнадесет) по проекто-регулационния план на вилната зона на с.б. София, в местността „Търнов рид", при съседи: от две страни улица и парцели IV и VI (четвърти и шести) по проекто-регулацията.

Учреденото в полза на родителите й вещно право на ползване се упражнявало от 13.10.2008год. от майка й ,Елена Владимирова Д..

Сочи ,че ответникът В. Г. Т., се легитимира като съсобственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..., по силата на наследствено правоприемство. Баща му Георги Вельов Т. е починал на 14.08.2021 г. като по силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 87, том XXXXXXXXIV, нот.дело № 16555 / 23.12.1991 г., на Първи нотариус при Софийска нотариална служба към Втори районен съд, бил надарен от своите родители със следния недвижим имот, описан по доказателствен акт, а именно: 455 / 1060 (четиристотин и петдесет и пет върху хиляда и шестдесет) идеални части от вилно място, находящо се във вилна зона - гр.б., цялото с площ от 1060 (хиляда и шестдесет) кв.м., съставляващо парцел VI-1263 (парцел шести за имот планоснимачен номер хиляда и двеста и шестдесет и три), в квартал 22 (двадесет и втори) по плана на вилна зона гр.б., заедно със североизточната половина на масивната двуетажна жилищна сграда, изградена в мястото, състояща се от сутерен, съдържащ мазе и гараж, първи етаж - състоящ се от хол, трапезария и кухня, и други сервизни помещения, втори етаж - състоящ се от хол, две стаи и коридор, ведно с таван, като всеки един от етажите е с площ от около 45 (четиридесет и пет) кв.м., при съседи на дворното място: от две страни - улица и парцели IV-1263 и VII-1264.

Ищцата сочи ,че нейните родители са придобили продадената част от дворното място през 1961год.,а наследодателите на ответника наследената от него част през 1965год. като страните са осъществявали постоянно,непрекъснато,несъмнено и явно и спокойно владение върху недвижимите имоти ,в постранствените предели ,отразени за дворното място по кадастралната карта.

Ищцата сочи ,че за територията ,в която попада процесния имот има действат регулационен план ,одобрен със Заповед РД-02-14-92/26.02.1987год. като според регулационния план ,единствения изход към улица за дворното място е предвиден от северната му страна.Къщата близнак-собственост на ищцата се намира в дъното на дворното място ,като достъпът до нейното жилище от улицата е съществено затруднен.Сочи ,че това й създава неудобства ,поради което има интерес от предявяване на иска за подялбата на поземления имот,застроен със сгради,индивидуална собственост на всеки от съделителите.Сочи ,че е налице възможност от имота да бъдат обособени два самостоятелни имота,при спазване на изискванията на чл.19 от ЗУТ и действащия план да бъде изменен ,като всеки от новообразуваните УПИ ще обслужва отделния самостоятелен обект,с оглед 2 на което и делбата на поземления имот ще бъде допустима.

Сочи ,че се е снабдила с геодезично заснемане на дворното място ,като заключението на експерта е ,че за покриване на изискванията на чл.19 от ЗУТ, от общият съсобствен ПИ, могат да бъдат обособени два нови самостоятелни УПИ, като съществуващата северна граница на УПИ VI- 1263 по действащия регулационен план, може да се промени. За целта е необходимо да се изработи ПУП - изменение на плана за регулация на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..., като се обособи нова улица-тупик по източната граница на дворното място, с ширина 3. 50 м., до съществуващата улична регулация - ул.„с.“.

По този начин, новият УПИ на Д. М. Д. ще има достъп до улицата. Сборът от предложените в техническото задание новообособена улица-тупик от 64 кв.м. и новообразуваният УПИ от 541 кв.м., ще бъде 605 кв.м. Така другият съсобственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... - В. Г. Т., няма да бъде ощетен, като за неговият новообразуван УПИ, ще остане площ по- голяма от тази, която има по документ за собственост.

Моли съда да допусне да се извърши съдебна делба между съсобствениците Д. М.

Д. и В. Г. Т., на следния съсобствен недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... (нула, две, шест, пет, девет, точка, две хиляди и сто и деветдесет и едно, точка, хиляда и двеста и шестдесет и три), в гр.б., с.о., област София-град, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 / 17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес в гр.б., Район „б.", ул.„с." № 26-А, с площ 1078 (хиляда и седемдесет и осем) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 22 (двадесет и две), при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори: ***,

***,

***,

***, ***, ***. при следните квоти:

605 / 1078 (шестстотин и пет върху хиляда и седемдесет и осем) идеални части за Д.

М. Д.,ЕГН : ********** и

473 / 1078 (четиристотин и седемдесет и три върху хиляда и седемдесет и осем) идеални части за В. Г. Т.,ЕГН **********.

ОТВЕТНИКЪТ от своя страна е подал отговор, в който сочи ,че не оспорва претенцията за делба на процесния поземлен имот, но само при положение ,че делбата може да бъде извършена при спазване на разпоредбата на чл.81,ал.4 от ЗУТ,без отделяне на част от съсобствения имот за изграждане на задънена улица /тупик/ и при положение ,че площта за образуване на нов УПИ ,в който ще се разполага собствената му жилищна сграда с идентификатор ....2,съответства изцяло на квотата му в съсобствеността върху гореописания имот.

Не оспорва ,че процесния имот е съсобствен с ищцата.Сочи ,че достъпа до имота й от ул.“с.“ може да бъде осъществен,включително и с автомобил,през част от процесния имот 3 в източния му край ,която да е включена в нов УПИ ,отреден за ищцата,съответстващ на квотата й в съсобствеността.

Не оспорва ,че е съсобственик на процесния поземлен имот с площ от 1078кв.м.

,като сочи ,че от съдържанието на НА от 1991год. е видно ,че вилното място е с площ от 1060кв.м..Сочи ,че вероятната разлика от 18кв.м. между площта на парцел VI-1263 и поземлен имот с идентификатор ... ,вероятно се дължи на различните методи на измерване.В тази връзка сочи ,че следва да се допуснат до разпит свидетели ,с които ще доказва установяването на владението в продължение на повече от 10 години,в случай ,че разликата от 18 кв.м. не се дължи на грешка в измерването,съответно не е в рамките на допустимите отклонения.

Сочи и че наличието на сградите ,индивидуална собственост на страните в процесния поземлен имот ,следва да се съобрази при допускането на делбата му ,ако в случая е приложима разпоредбата на чл.81,ал.4 от ЗУТ.

Съдът като съобрази исковата молба и събраните по делото доказателства ,намира за установено следното от фактическа и правна страна :

Не е спорно между страните наличието на съсобственост по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... (нула, две, шест, пет, девет, точка, две хиляди и сто и деветдесет и едно, точка, хиляда и двеста и шестдесет и три), в гр.б., с.о., област Софияград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 / 17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес в гр.б., Район „б.", ул.„с." № 26-А, с площ 1078 (хиляда и седемдесет и осем) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 22 (двадесет и две), при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори:

***,

***, ***, ***, ***,

***.

Ищцата Д. М. Денкова е придобила правото на собственост по силата на наследствено правоприемство от родителите си ,които са ге легитимирали като собственици по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 35, том I, рег.№ 1526, нот.дело № 35 / 06.04.1999 г., на Нотариус Борислава Налбантова, рег.№ 142 от Регистъра при НК и с Район на действие СРС , следният недвижим имот, описан по доказателствен акт, а именно: югозападната половина на вилната сграда близнак, застроена на 30 (тридесет) кв.м.; а цялата със застроена площ от 60 (шестдесет) кв.м., състояща се от дневна, кухня, тоалетна, гардеробно антре и вътрешно стълбище на първия етаж и от спалня, холче и дрешник на таванския етаж, с принадлежащото им мазе, ЗАЕДНО с 605 / 1060 (шестстотин и пет върху хиляда и шестдесет) идеални части от мястото, находящо се в гр.б., ул.Докиче" № 2 (две), представляващо парцел VI-1263 (шест - хиляда и двеста и шестдесет и три), от квартал 22 (двадесет и две) и съседи на имота парцели VI-1262, VII-1264, XV-1264a, ХШ1264а и улица - според скицата, а по акта - парцел V (пети) от кв.20 (двадесет), имот пл.№ 4

2217 (две хиляди и двеста и седемнадесет) по проекто-регулационния план на вилната зона на с.б. - София, в местността „Търнов рид", при съседи: от две страни улица и парцели IV и VI (четвърти и шести) по проекто-регулацията.

Съответно ответникът В. Г. Т., се легитимира като съсобственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..., по силата на наследствено правоприемство. Баща му Георги Вельов Т. е починал на 14.08.2021 г. като по силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 87, том XXXXXXXXIV, нот.дело № 16555 / 23.12.1991 г., на Първи нотариус при Софийска нотариална служба към Втори районен съд, бил надарен от своите родители със следния недвижим имот, описан по доказателствен акт, а именно: 455 / 1060 (четиристотин и петдесет и пет върху хиляда и шестдесет) идеални части от вилно място, находящо се във вилна зона - гр.б., цялото с площ от 1060 (хиляда и шестдесет) кв.м., съставляващо парцел VI-1263 (парцел шести за имот планоснимачен номер хиляда и двеста и шестдесет и три), в квартал 22 (двадесет и втори) по плана на вилна зона гр.б., заедно със североизточната половина на масивната двуетажна жилищна сграда, изградена в мястото, състояща се от сутерен, съдържащ мазе и гараж, първи етаж - състоящ се от хол, трапезария и кухня, и други сервизни помещения, втори етаж - състоящ се от хол, две стаи и коридор, ведно с таван, като всеки един от етажите е с площ от около 45 (четиридесет и пет) кв.м., при съседи на дворното място: от две страни - улица и парцели IV-1263 и VII-1264.