Решение № 28 от 04.03.2026, Районен съд - Тетевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 28 гр. Тетевен, 04.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, IV - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ при участието на секретаря МАРГАРИТА СВ. ИВАНОВА като разгледа докладваното от МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20254330101383 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1 от ГПК, във вр. с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба на П. Б. Б., ЕГН ********** от гр. Ботевград, ул.

„ххххххххххх“ № 1, вх. А, ет. 2, ап. 12, чрез адв. Д. от САК, срещу Н. Д. Н., ЕГН **********, от с. Български извор, общ. Тетевен, ул. „хххххххххххх“ № 24, с предявен иск по реда на чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, с цена на иска 1495.00 лева.

В исковата молба се твърди, че ищецът, в качеството на наемодател и ответника Н. в качеството му на наемател, сключили три броя договори за отдаване под наем на земеделски земи.

Сочи, че по силата на тези договори предоставил на ответника за временно и възмездно ползване за стопанската 2024/2025 година, следните земеделски земи, находящи се в землищата на с. Български извор, общ. Тетевен, област Ловеч и с. Галата, общ. Тетевен, област Ловеч, подробно описани в таблиците към раздел I, чл. 1 от договорите, както следва:

1.

Имот с идентификатор *** с площ от 6.889 дка, нпт ливада, находяща се в землището на с. Български извор, местност Будевец с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

2.

Имот с идентификатор *** с площ от 4.000 дка, нпт ливада, находяща се в землището на с. Български извор, местност Мласкуш с наем от 25.00 лв/дка за 1 стопанска година;

3.

Имот с идентификатор *** с площ от 2.001 дка, нпт нива, находящ се в землището на с. Български извор, местност Малка ръждавица с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

4.

Имот с идентификатор *** с площ от 5.400 дка, нпт пасище, находящ се в землището на с. Български извор, местност Крива брадва с наем от 10.00 лв./дка за 1 стопанска година;

5.

Имот с идентификатор *** с площ от 6.052 дка, нпт пасище, находящ се в землището на с. Български извор, местност Родинец с наем от 10.00 лв./дка за 1 1 стопанска година.

6.

Имот с идентификатор *** с площ от 4.603 дка, нпт нива, находящ се в землището на с. Български извор, местност Могилата с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

7.

Имот с идентификатор *** с площ от 1.901 дка, нпт нива, находящ се в землището на с. Български извор, местност Печка с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

8.

Имот с идентификатор *** с площ от 4.421 дка, нпт ливада, находящ се в землището на с. Български извор, местност Печка с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

9.

Имот с идентификатор *** с площ от 7.899 дка, нпт ливада, находящ се в землището на с. Български извор, местност Могилата с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

10.

Имот с идентификатор *** с площ от 0.999 дка, нпт нива, находящ се в землището на с. Български извор, местност Войков лък с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

11.

Имот с идентификатор *** с площ от 2.800 дка, нпт нива, находящ се в землището на с. Български извор, местност Долни лъки с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

12.

Имот с идентификатор *** с площ от 1.001 дка, нпт нива, находящ се в землището на с. Български извор, местност Расланишка лъка с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

13.

Имот с идентификатор *** с площ от 1.300 дка, нпт ливада, находящ се в землището на с. Български извор, местност Будевец с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

14.

Имот с идентификатор *** с площ от 5.003 дка, нпт ливада, находящ се в землището на с. Български извор, местност Ливадата с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

15.

Имот с идентификатор *** с площ от 3.809 дка, нпт ливада, находящ се в землището на с. Български извор, местност Ливадата с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

16.

Имот с идентификатор *** с площ от 1.101 дка, нпт нива, находящ се в с. Български извод, местност Долни лъки с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

17.

Имот с идентификатор *** с площ от 1.001 дка, нпт ливада, находящ се в землището на с. Български извор, местност Ганчов Метилак, с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

18.

Имот с идентификатор *** с площ от 4.360 дка, нпт ливада, находящ се в землището на с. Български извор, местност Лозята с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година;

19.

Имот с идентификатор *** с площ от 2.119 дка, нпт овощна градина, находящ се в землището на с. Галата, местност Голо Бърдо, с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година.

Сочи се в исковата молба, че съгласно чл. 2 на раздел I от всеки от договорите, всички те са сключени със срок от една година, като влизат и са в сила за стопанската 2024/2025 година. Наемната цена за ползването на имотите била определена в договорите на кв.м. и е посочена в таблицата, съдържаща се в чл. 1 от всеки от договорите.

В исковата молба се твърди, че в член 3 от раздел I на всеки от подписаните 2 договори, ответникът се задължил да заплаща дължимия годишен наем за ползването на имотите, до 1 октомври на съответната календарна година. Съответно, тъй като договорите били сключени за стопанската 2024/2025 г., дължимата по тях годишна наемна цена, следвало да бъде заплатена от ответника до 01.10.2025 г.

Ищецът изпратил чрез „Български пощи“ ЕАД писмена покана с препоръчано писмо с обратна разписка, получена от ответника лично на 29.07.2025 г., с която го уведомил, че ще очаква съгласно уговореното в сключените помежду им договори, да изпълни задължението си за плащане на дължимата наемна цена по тях в уговорения срок - до 01.10.2025 г.

Въпреки поканата, ответникът не заплатил до датата на падежа /01.10.2025 г./ дължимата наемна цена по трите договора за ползването на горепосочените имоти. Сочи, че общо дължимата от ответника наемна цена по договорите възлиза на 1495.00 лв.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника Н. Д. Н., ЕГН **********, в качеството му на наемател, да заплати на ищеца П. Б. Б., ЕГН **********, в качеството му на наемодател, сумата от 1 495 лева, представляваща незаплатена наемна цена по сключени между страните 3 броя договори за наем на 19 броя недвижими имоти земеделски земи, находящи се в землищата на с. Български извор, общ. Тетевен, обл. Ловеч и с. Галата, общ. Тетевен, обл. Ловеч, дължима за стопанската 2024/2025 г., ведно със законната лихва за забава върху тази сума - главница, от датата на завеждане на исковата молба – 12.11.2025 г., до окончателното изплащане на сумата. Претендира присъждане на сторените съдебни разноски.

В предоставеният срок за отговор на исковата молба, съгласно чл. 131 от ГПК не е депозиран отговор на исковата молба от ответника Н. Д. Н.. В последствие, след срока за отговор на исковата молба е депозирано становище от ответникът Н., в което сочи, че между ищеца и него, като земеделски производител били сключени наемни договори за земеделски земи, находящи се в землището на с. Български Извор. Сочи, че за стопанската 2024-2025 г. били сключени три наемни договори, които са представени от ищеца по делото за посочените в тези договори земеделски земи и за общо наемната сума в размер на 1495 лв. заявява, че същите договори, със същите страни, за същите земеделски земи и за същата обща наемна сума, били сключени между същите страни и за стопанската 2023 г.- 2024 г. сочи се, че още тогава по настояване на ищеца - наемодател наемните суми му били изплатени, към момента на сключването на договорите. Допълва, че отново по настояване на наемодателя, наемните суми в пълния им размер от 1495 лв. му били изплатени при сключването на договорите за 2024-2025 стопанска година.

Ответникът Н., допълва, че тъй като ищецът не живее постоянно в с. Български Извор страните контактували по телефон. Сочи, че по-малки договори за отдаване под наем на земеделски земи и по настояване и на други наемодатели се заплащали от земеделските производители предварително, то между Н. и ищеца Б. имало кореспонденция по телефона, за да му обяви, кога ще бъде в с. Български Извор , за да му плати сумата и подпишат договорите за наем. Сочи, че през лятото на 2024 г. - юни месец изтеглил необходимите суми, които трябвало да плати на ищеца и на други земеделски стопани. Тъй като наетите за ползуване земеделски земи трябвало да се декларират до края на м. Юли 2024 г. за стопанската - 2024-2025 г. Н. помолил ищеца ако е възможно да сключат договорите до средата на м. Юли. Последният му се обадил по телефона и му казал, че на 11.07.2024 г. ще бъде в наследствената му къща в с. Български Извор.

На следващо място ответникът Н. сочи, че на 11.07.2024 г., след обяд отишъл в къщата на ищеца, заедно с още двама свидетели и вътре в двора на къщата му броил сумата от 1495 лв., която същият преброил и прибрал и след това подписал договорите за наем.

След това Н. си тръгнал да сключва договори с други земеделски стопани, а на 18.07.2024 г. декларирал в Общинска служба по „Земеделие“ гр. Тетевен наетите от него имоти и съответно наемните договори , сключени с ищеца.

3

След като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства и ги прецени съобразно чл. 12 и чл. 235 от ГПК, съдът приема за установено и фактическа страна следното и прави следните правни изводи:

По делото са обявени като безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че между страните са сключени три за договора за наем на земеделски земи от 11.07.2024 г., представени в Общинска служба по земеделие гр. Тетевен с № Е 13817 от дата 18.07.2024 г., с предмет на отдаване под наем по първия договор са Имот с идентификатор *** с площ от 6.889 дка, нпт ливада, находяща се в землището на с. Български извор, местност Будевец с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година; Имот с идентификатор *** с площ от 4.000 дка, нпт ливада, находяща се в землището на с. Български извор, местност Мласкуш с наем от 25.00 лв/дка за 1 стопанска година; Имот с идентификатор *** с площ от 2.001 дка, нпт нива, находящ се в землището на с. Български извор, местност Малка ръждавица с наем от 25.00 лв./дка за 1 стопанска година; Имот с идентификатор *** с площ от 5.400 дка, нпт пасище, находящ се в землището на с. Български извор, местност Крива брадва с наем от 10.00 лв./дка за 1 стопанска година и Имот с идентификатор *** с площ от 6.052 дка, нпт пасище, находящ се в землището на с.