Решение № 1311 от 15.04.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1311 гр. Варна, 15.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 50 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Неделина Маринова при участието на секретаря Мариана Ив. Маркова като разгледа докладваното от Неделина Маринова Гражданско дело № 20243110107967 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявени от Етажна собственост с административен адрес: град *, представлявана от „*, ЕИК *, като правоприемник на „*, ЕИК * - Управител, срещу Д. Д. А., ЕГН **********, с адрес: град *, *, положителни установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС за приемане на установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от общо 442,80 лева – вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, както следва: 3,14 лева – остатък за месец септември 2021 г.; 26,60 лева – за месец ноември 2021 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 20,16 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 27,26 лева – месец декември 2021 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 20,82 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 27,46 лева – месец януари 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 21,02 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 27,58 лева – месец февруари 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 21,14 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 29,53 лева – месец март 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,09 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 29,33 лева – месец април 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 22,89 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 29,52 лева – месец май 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,08 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 30,09 лева – месец юни 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,65 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 29,99 лева – месец юли 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,55 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 30,06 лева – месец август 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,62 лева - разходите за управление и поддържане на 1 общите части на сградата/; 30,20 лева- месец септември 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,76 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 30,24 лева – месец октомври 2022 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,80 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 31,26 лева – месец март 2023 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 24,82 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 30,12 лева – месец април 2023 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,68 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; 30,42 лева – месец май 2023 г. /от която: 6,44 лева - вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и 23,98 лева - разходите за управление и поддържане на общите части на сградата/; ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от предявяване на исковете – 28.03.2024 г. до окончателното им изплащане; за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 1945/12.04.2024 г. по ч.гр.д. № 3795/2024 г. по описа на Районен съд – Варна, 40 състав.

С протоколно Определение от 21.03.2025 г. съдът е изменил размера на исковете, като същите се считат предявени за сумата от общо 122,04 лева – вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, от която:

30,24 лева – за месец октомври 2022 г.; 31,26 лева – за месец март 2023 г.; 30,12 лева – за месец април 2023 г.; 30,42 лева – за месец май 2023 г., както и е прекратил производството по делото за горницата над сумата от общо 122,04 лева до първоначално предявения размер от общо 442,80 лева.

В исковата молба се излага, че ответникът е собственик на следния недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент № 13 в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: град *, ет. 4.

Твърди се, че на проведени на 16.12.2020 г. и на 08.11.2022 г. Общи събрания били приети решения за заплащане от собствениците за вноски за Фонд „Ремонт и обновяване", които следвало да бъдат определени според притежаваните от етажните собственици идеални части от общите части на сградата, и разходите за управление и поддържане на общите части, които следвало да се определят според броя на ползващите лица.

Сочи се, че с оглед на посочените решения, ответникът дължи претендираните суми, поради липсата на изпълнение на визираните решения на общото събрание в срок.

В открито съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител, поддържа предявените и изменени искове и моли за тяхното уважаване. Претендират се сторените в производството разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове по основание и размер.

Твърди се в отговора на искова молба, че посочените от ищеца решения на общо събрание на етажната собственост не са произвели действие, доколкото не са надлежно протоколирани и доведени до знанието на етажните собственици. Оспорват се начинът на определяне на претендираните суми за вноски за управление и поддъжка на общите части, както и действията по управление и поддръжка да са извършени само от Управителя „*.

Твърди се, че за собствения на ответника имот, съгласно неформално съглашение с Управителя на етажната собственост, се заплащат разсрочено натрупаните за същия задължения.

В открито съдебно заседание ответникът, чрез процесуалния си представител, моли за отхвърляне на исковете и претендира разноски за производството.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

2

Съдът е приел за безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните по делото, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК, че ответникът е собственик на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент № 13 в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: град *, ет. 4.

По делото са приобщени представени от ответника разписки за извършени плащания към „Триус - 1“ ЕООД в периода 2022 г. – 2024 г. /л. 34 - 56/.

Приети като писмени доказателства по делото са Протоколи от проведени общи събрания на ЕС от 16.12.2020 г. и 08.11.2022 г., в рамките на които са взети решения за определяне на размера на средствата за Фонд „Ремонт и обновяване“ и начина на тяхното разпределяне – съобразно идеалните части от общите части за определен период от време, съответно като обща сума за всички етажни собственици за последващ период.

Представен от ищеца е Договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 08.11.2022 г., сключен между упълномощено от Общото събрание на ЕС лице и „*“ ЕООД.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е да докаже, в условията на пълно и главно доказване, следните правнорелевантни факти, от които се ползва: че ответникът е собственик на обект, находящ се в сграда в режим на етажната собственост; че по надлежния ред са определени вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, включително, че са взети посочените в исковата молба решения на общото събрание на етажната собственост; размера на вземанията си, като докаже, че припадащата се част за заплащане от ответника е в претендираните размери, респективно, че същите са изискуеми, както и каква е застроената площ на притежаваните от ответника самостоятелен обект в сградата.

Не се спори по делото, а същото се установява и от Протоколи от проведени общи събрания на ЕС от 16.12.2020 г. и 08.11.2022 г., че в сградата са налице повече от три самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, поради което приложение намира уредбата на ЗУЕС, по аргумент от чл. 3 същия закон.

Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, като съгласно чл. 11, ал. 1, т. 7, вр. чл. 50 ЗУЕС, Общото събрание определя размера на съответните парични вноски, съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от 1 % от МРЗ за страната.

Следователно, задължението на етажните собственици да заплащат таксите за Фонд "Ремонт и обновяване" произтича от закона.

Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни норми/ по реда на чл. 40 ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на събранието.

Настоящият съдебен състав обаче намира, че ищецът не ангажира в производството доказателства относно указаните му в тежест на доказване обстоятелства, а именно: че по надлежния ред са определени вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, включително, че са взети посочените в исковата молба решения на общото събрание на етажната собственост; размера на вземанията си, като докаже, че припадащата се част за заплащане от ответника е в 3 претендираните размери, респективно, че същите са изискуеми, както и каква е застроената площ на притежаваните от ответника самостоятелен обект в сградата. Визираните обстоятелства, касаещи процесните суми, не се установяват от приобщените по делото писмени доказателства, като липсата на тяхното пълно и главно доказване от страна на ищеца води до извода за неоснователност на исковите претенции, съответно за тяхното отхвърляне в цялост.

По разноските:

С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 3 ГПК, в полза на ответника следва да бъдат присъдени сторените от него разноски за настоящото производство.

Претендираните и доказани такива са за заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 300 лева, което следва да бъде присъдено на ответника в пълния му размер.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост с административен адрес: град *, представлявана от „*, ЕИК *, като правоприемник на „*, ЕИК * - Управител, срещу Д. Д. А., ЕГН **********, с адрес: град *, *, положителни установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС за приемане на установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от общо 122,04 (сто двадесет и два лева и четири стотинки) лева – вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, от която: 30,24 лева – за месец октомври 2022 г.; 31,26 лева – за месец март 2023 г.; 30,12 лева – за месец април 2023 г.; 30,42 лева – за месец май 2023 г.

ОСЪЖДА Етажна собственост с административен адрес: град *, представлявана от „*, ЕИК *, като правоприемник на „*, ЕИК * - Управител, ДА ЗАПЛАТИ на Д. Д. А., ЕГН **********, с адрес: град *, *, сумата от 300 (триста) лева – адвокатско възнаграждение за настоящото производство, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните.