Определение № 47050 от 19.11.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 47050 гр. София, 19.11.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Божидар Ив. Стаевски като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело № 20231110112557 по описа за 2023 година

Постъпила е искова молба от А. В. Т. с ЕГН: ********** С адрес: гр.София, ж.к. .., представляван от адв. В. В., срещу С. В. Т. с ЕГН:

**********,С адрес: гр.София, ж.к. .., представляван от адв. М. К..

След извършена проверка съдът констатира, че исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са допустими.

Изпълнена е и процедурата по размяна на книжа.

При това положение и на основание чл. 140, ал.1 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание.

Ето защо

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.02.2025 г. от 11:15 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Постъпила е искова молба от А. В. Т. с ЕГН: ********** С адрес: гр.София, ж.к. .., представляван от адв. В. В., срещу С. В. Т. с ЕГН:

**********,С адрес: гр.София, ж.к. .., представляван от адв. М. К. с която се иска възстановяване запазената част на А. В. Т. с ЕГН: ********** от наследството на неговата майка И. Р.а Т.а с ЕГН: **********, което е накърнено със следните разпоредителни сделки извършени от наследодателя в полза на С. В. Т. с ЕГН: **********, и намаляване на дарствените разпореждания обективирани в:

Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 002, том III рег.№ 6460, по нот.дело № 369 от 2003г. на нотариус Ц., вписан в Служба по вписваниятя гр.София с вх.рех.№ ., в партидна книга 215717, с който И. Р.а Т.а с ЕГН:

********** е дарила на в полза на С. В. Т. с ЕГН: **********, притежаваната от нея 1/6 идеална част придобита по наследство от Апартамент № 36 /тридесет и шест/ находящ се в гр.София, ж.к. „.“, в жилищна сграда - блок № 28 /двадесет и осем/ на 8 /осми/ етаж, състоящ се от стая, дневна-бокс и 1 обслужващи помещения, със застроена площ от 47.89 кв.м., при съседи: улица, коридор, от четири страни - държавни жилища, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 36 /тридесет и шест/, с полезна площ от 3.62 кв.м., при съседи: коридор, държавно мазе, киродит, държавно мазе, ведно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 36 /тридесет и шест/ с полезна площ от 3.69 кв.м.

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 83, том II, рег.№ 4422 по нот. дело 227/01.12.2003г. на нотариус М., вписан в Служба по вписванията гр.София с вх.№46889 под акт№ 121, имотна партида 235209 с който И. Р.а Т.а е продала на С. Т. собствените си 4/6 идеални части от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със Заповед РД-18-50/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 87.86 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор ***, с прилежащо къ него Избено помещение 14, заедно с 1.495 % от идеалните части от общите части на сградата, със съседи, на същия етаж ***, под обекта: *** 12.1.3, над обекта:68134.1 108.1 12.1.9, представляващ Апартамент № 6 /шест/, находящ се в гр.София, ж.к. ,.., състоящ се от две стаи, кухня, дневна и други сервизни помещения, със застроена площ от 87.86 /осемдесет и седем цяло осемдесет и шест кв.м./, при съседи : стълбище, апартамент № 7 - държавен, ул. .., заедно е Избено помещение № 14 /четиринадесет/, без описана квадратура по доказателствен нотариален акт, при съседи от две страни коридор, М.., заедно е 1.495 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот;

Нотариален акт за покупко-продажба № 171, том III, рег.№ 3396, по нот.дело 517 от 2016г., на нотариус Б..,, с който И. Р.а Т.а е продала на С. В. Т., притежаваните от нея 4/6 идеални части от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в с.., община Ковачевци, област Перник с площ от 665 /шестотин шестдесет и пет/ кв.м., който имот, съгласно сега действащия регулационен план на село ., е одобрен със Заповед № Ш-515 от 1967г. изменен със Заповед № РД-432 от 19.11.2012г., и съставлява парцел III-112 /трети за имот сто и дванадесети/ , в квартал 31 /тридесет и първи/, при граници на УПИ - улица, парцел II-111, край на регулацията и парцел IV-113, ведно с 4/6 идеални части от построената в имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 59 кв.м

Ищецът твърди, че с ответника са братя, а приживе родителите им И. Р.а Т.а с ЕГН: ********** и В. С. Т. с ЕГН: **********, придобили процесните три недвижими имота. Поддържа че На 23.01.2001 г. баща им В. Т. умира, за което е съставен акт за смърт № 0061/23.01.2001 г. За свои законни наследници той оставя съпругата си И. Р.а Т.а, и двете си деца - А. В. Т. и С. В.

Т., На дата 15.03.2020г. почива и майка им И. Р.а Т.а с ЕГН: **********, за което е съставен акт за смърт № 0157/15.03.2020г., като оставя за законни наследници двете си деца - А. Т. и С. Т. (страните в настоящото производство), съгласно удостоверение за наследници № 505 от 31.01.2023г.

След смъртта на майка му, ищецът разбрал, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 002, том III рег.№ 6460, по нот.дело № 369 от 2003г. на нотариус Ц., вписан в Служба по вписваниятя гр.София с вх.рех.№ ., в партидна книга 215717, майка му е дарила на брат му С. Т., притежаваната от нея 1/6 идеална част придобита по наследство от Апартамент № 36 /тридесет 2 и шест/ находящ се в гр.София, ж.к. „.“, в жилищна сграда - блок № 28 /двадесет и осем/ на 8 /осми/ етаж, състоящ се от стая, дневна-бокс и обслужващи помещения, със застроена площ от 47.89 кв.м., при съседи: улица, коридор, от четири страни - държавни жилища, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 36 /тридесет и шест/, с полезна площ от 3.62 кв.м., при съседи: коридор, държавно мазе, киродит, държавно мазе, ведно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 36 /тридесет и шест/ с полезна площ от 3.69 кв.м.

На дата 01.12.2003г., с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 83, том II, рег.№ 4422 по нот. дело 227/01.12.2003г. на нотариус М., вписан в Служба по вписванията гр.София с вх.№46889 под акт№ 121, имотна партида 235209 майка му И. Р.а Т.а е продала на С. Т. собствените си 4/6 идеални части от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, одобрени със Заповед РД-18-50/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 87.86 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор ***, с прилежащо къ него Избено помещение 14, заедно с 1.495 % от идеалните части от общите части на сградата, със съседи, на същия етаж ***, под обекта: 68134.1 108.112.1.3, над обекта: ***, представляващ Апартамент № 6 /шест/, находящ се в гр. София, ж.к. „.., състоящ се от две стаи, кухня, дневна и други сервизни помещения, със застроена площ от 87.86 /осемдесет и седем цяло осемдесет и шест кв.м./, при съседи: стълбище, апартамент № 7 - държавен, ул. .., заедно с Избено помещение № 14 /четиринадесет/, без описана квадратура по доказателствен нотариален акт, при съседи от две страни коридор, М.., заедно с 1.495 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот.

Записано било, че продажната цена е в размер на 14 000 /четиринадесет хиляди/ лв., която продавачът е получил в брой, в деня на подписването.

Счита, че такава сума никога не е била плащана, като всъщност е налице дарение, прикрито като продажба.

Впоследствие на дата 13.05.2004г., между съсобствениците И. Т.а, С. Т. ищеца - А. Т. бил сключен договор за доброволна делба, по силата на който описаният по-горе апартамент в ж.к. Красна поляна е предоставен в дял на С.

В. Т..

Установил че на 10.09.2016г., по силата на Нотариален акт за покупкопродажба № 171, том III, рег.№ 3396, по нот.дело 517 от 2016г., на нотариус Б., майка му И. Р.а Т.а е продала на брат му С. В. Т., притежаваните от нея 4/6 идеални части от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в с.., община Ковачевци, област Перник с площ от 665 /шестотин шестдесет и пет/ кв.м., който имот, съгласно сега действащия регулационен план на село ., е одобрен със Заповед № Ш-515 от 1967г. изменен със Заповед № РД-432 от 19.11.2012г., и съставлява парцел III-112 /трети за имот сто и дванадесети/ , в квартал 31 /тридесет и първи/, при граници на УПИ - улица, парцел II-111, край на регулацията и парцел IV- 113, ведно с 4/6 идеални части от построената в имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 59 кв.м.

Твърди, че в нотариалния акт било записано, че продажната цена в размер на 1400 лв. е заплатена в брой в деня на подписването. Оспорва тази сума да е заплатена действително.

Сочи, че по този начин, И. Т.а с няколко разпоредителни сделки е 3 прехвърлила цялото си имущество на неговия брат, като по този начин е отчуждила всички притежавани от нея активи от наследствената маса.

Поддържа, че понастоящем наследствената маса е изцяло изчерпана от активи, като цялото имущество, което родителите им са имали е придобито от брат му.

Поддържа, че по отношение на сделките за апартамента в гр.София, ж.к.

Красна поляна и УПИ-то в с.., общ.Ковачевци, формално оформени, като покупко-продажби е налице симулация и, моли съдът да се произнесе в мотивите на бъдещото решение, като установите тяхната нищожност на основание чл. 26 ал.5 ЗЗД и приложи правилата относно прикритата сделка, съгласно чл.17 ал.1 ЗЗД.

При това положение моли за уважаване на предявените искове.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, депозиран от ответника с който оспорва предявените искове. Оспорва да е налице симулация като с договорите за продажба да е прикрито дарение.

Твърди, че не само, че продажна цена в този размер е била уговорена и платена като насрещна престация по сделката, като това обстоятелство е удостоверено в нотариалния акт, но волята на страните при сключването й е включвала, макар и неизразено изрично в акта, допълнително задължение на купувача да гледа и издържа продавачката, докато е жива. Сочи също, че с Договор за доброволна делба от 13.05.2004 г., вписан в Служба по вписвания гр. София, под рег.№ 17627/2004 г., страните по делото А. В. Т. и С. В. Т., с участието и на наследодателя им И. Р.а Т.а приживе, са уредили окончателно собствеността върху имота в гр. София, ж.к. „.., като всяка от страните се е отказала от каквито и да било претенции по отношение на останалите. За уравнение на дела на А. В. Т., същият е получил посочената в договора сума, за което е издал разписка от 13.05.2004 г. на два листа с описание на номерата на всички получени от него банкноти. Твърди, че съществуващата в имота масивната жилищна сграда със застроена площ 59 кв.м. е била довършена от състояние „груб строеж“ до естетически и експлоатационно годен за ползване вид изцяло със сили и средства на на ответника С. В. Т. преди сделката от 10.09.2016 г., който е осигурил и нанасянето й в плана на селото. Сградата се състои от приземен етаж, жилищен етаж с три спални и подпокривно пространство. Извършените от доверителя ми довършителни работи включват: дренаж, хидро- и топлоизолация около основите и приземния етаж, поставяне на дограма, направа на Електо-, ВиК и отоплителна инсталации с монтирани радиатори, замазки, мазилки, шпакловки и боядисване по стени и тавани, подови покрития от гранитогрес и ламинат, пълна завършеност на мокрите помещения керамични плочки и санитарни пособия, нова вградена кухня с вградени уреди. Стойността на извършените по възлагане и за сметка на доверителя ми работи същият оценява на приблизително на 70000 лв.

(седемдесет хиляди лева). Във връзка с изложеното заявява, че всъщност с с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 002, том III рег.№ 6460, н.д.№ № 369/2003 г. на нотариус Ц., вписан в СВ гр.София с вх.рег.№ 22263, акт № 144, том LXX, е прикрит договор за издръжка и гледане. Прави възражение за принос към увеличената стойност на недвижимия имот в с. .. В условията на евентуалност моли съдът да разпореди С. В. Т. да задържи целия имот (имоти), като възмезди ищеца с пари.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 30, ал.1 ЗН, вр. с чл. 26, ал.2, предл. 5 ЗЗД вр. с чл. 17, ал.1 ЗЗД.