Решение № 74 от 09.02.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 74 гр. Бургас, 09.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. Иванова при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20242100501537 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 1339/01.07.2024г., постановено от Районен съд – Бургас по гр. д. № 20232120101417. С това решение, съдът:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Н. К. С., ЕГН **********, с адрес:

*****, че „ЕМСИКО“ ЕООД, ЕИК 124702792 със седалище и адрес на управление в гр.

Добрич, ***, вх. А, ет. 8, ап. 23, представлявано от управителя Е.С.В., е собственик на 1055 кв.м. идеални части от следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, целият с площ от 1182 кв.м. с адрес в гр.

Бургас, кв. "Черно море", ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: УПИ III-1360 в квартал 96, при граници на имота: имоти с кадастрални идентификатори № ***, ***, ***, ***,

*** и ***, на основание договор за покупко-продажба от

02.12.2022г., сключен между „ЕМСИКО“ ЕООД - купувач и "Д.Р." ЕООД (в ликвидация), ЕИК 102935484 - продавач, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 174, том II, peг. № 6230, дело № 296/02.12.2022г. по описа на нотариус Сталиан Дичев с рег. № 730 на Нотариалната камара, с район на действие PC – Бургас, вписан в АВ, СВ - Бургас под акт № 122, том 59, дело 11404/2022г.

ОТХВЪРЛЯ иска на „ЕМСИКО“ ЕООД, ЕИК 124702792 със седалище и адрес на управление в гр. Добрич, ***, вх. А, ет. 8, ап. 23, представлявано от управителя Е.С.В. да се признае за установено по отношение на Н. К. С., ЕГН **********, с адрес в *****, че дружеството е собственик на останалите идеални части от имота над посочените 1055 кв.м. идеални части до цялата площ на имота от 1182 кв.м.

1

ОСЪЖДА Н. К. С., ЕГН **********, с адрес в ***** да предаде на „ЕМСИКО“ ЕООД, ЕИК 124702792, със седалище и адрес на управление в гр. Добрич, ул. „Панайот Христов“ № 16, вх. А, ет. 8, ап. 23, представлявано от управителя Е.С.В. владението върху 1055 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град Бургас, целият с площ от 1182 кв.м., с адрес на имота в гр. Бургас, кв. "Черно море", ул.

„Стефан Караджа“ № 20, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: УПИ III-1360 в квартал 96, при граници на имота: имоти с кадастрални идентификатори № ***, ***, ***, ***, *** .

ОТХВЪРЛЯ иска на „ЕМСИКО“ ЕООД, ЕИК 124702792 със седалище и адрес на управление в гр. Добрич, ***, вх. А, ет. 8, ап. 23, представлявано от управителя Е.С.В. против Н. К. С., ЕГН **********, с адрес в ***** за предаване на владението върху останалите идеални части от имота над посочените 1055 кв.м. идеални части до цялата площ на имота от 1182 кв.м.

ОТМЕНЯ нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 7, том III, рег. № 2914, дело № 372/2022г. по описа на нотариус Н. Ников, рег. № 246 на Нотариалната камара, с район на действие в PC – Бургас, вписан в АВ, СВ - Бургас под № 32, том 35, дело 6449/22.07.2022г. в частта, в която Н. К. С., ЕГН ********** с адрес в *****, е признат за собственик на 1055 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град Бургас, целият с площ от 1182 кв.м., с адрес на имота в гр. Бургас, кв. "Черно море", ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: имоти с кадастрални идентификатори № ***, ***, ***, ***, *** и ***.

ОСЪЖДА Н. К. С., ЕГН ********** с адрес в ***** да заплати на „ЕМСИКО“ ЕООД, ЕИК 124702792 със седалище и адрес на управление в гр. Добрич, ул. „Панайот Христов“ № 16, вх. А, ет. 8, ап. 23, представлявано от управителя Е.С.В. съдебни разноски в размер на 2 581,98 лева, съразмерно с уважената част от иска.

Подадена е въззивна жалба от Н. К. С. чрез назначения особен представител адвокат В. Ставрев против решение № 1339/01.07.2024г., постановено от Районен съд – Бургас по гр. д. № 20232120101417 в частта, в която са уважени исковете на „ЕМСИКО“ ЕООД.

Жалбоподателят твърди, че решението е неправилно, тъй като показанията на свидетелите Н. У., М. Б. и Ж. С. не са ценени правилно по отношение на началния момент, в който е установена фактическата власт върху имота. Според жалбоподателя, тези показания са последователни и безпротиворечиви и не се различават от показанията, дадени в хода на обстоятелствената проверка, извършена от нотариуса. Жалбоподателят счита, че съдът неправилно е кредитирал показанията на свидетеля Панайот П., който е пристрастен поради заеманата от него длъжност „ликвидатор“ на „Д.Р.“ ЕООД. Въззивната страна иска от съда да постанови решение, с което да отмени решението на районния съд и да отхвърли предявения иск.

Въззиваемият Н. С. се представлява в съдебно заседание от особения представител адвокат В. С., който пледира за уважаване на жалбата и за присъждане на съдебни разноски.

Въззиваемата страна „ЕМСИКО“ ЕООД представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на жалбата. Дружеството – ответник оспорва всяко едно от оплакванията в жалбата и иска от съда да постанови решение, с което да потвърди решението на районния съд.

„ЕМСИКО“ ЕООД се представлява в процеса от адвокат Я. Янков, който пледира за потвърждаване на съдебното решение и за присъждане на съдебни разноски.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд приема за установено следното:

ФАКТИ:

2

На 14.11.2005г. Пейка Пеева Жекова, ЕГН: ********** от ****, Р.Т.К., ЕГН:

********** от **** и С.Т.А., ЕГН: ********** от ***** продават на „Д. Р.“ ЕООД, ЕИК:

102935484 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ***, представлявано от управителя Томас Елкертън следния недвижим имот: дворно място от 1055 кв.м., представляващо имот с пл.№ 1360 в кв.96 по плана на с. Черно море, община Бургас при граници: север – общинско място; изток – УПИ IV-136 и УПИ IV – 136 и УПИ ХV-1361; юг – улица; запад – УПИ ХVI – 1359 и УПИ II, за който е отреден УПИ III – 1360 в кв.96 по плана на с. Черно море, община Бургас, урегулиран от 1165 кв.м. при граници на УПИ: север – улица; изток – УПИ IV – 136 и УПИ ХV – 136; юг – улица; запад – УПИ ХVI – 1359 и УПИ II, УПИ III- 1360, представляващ бивш имот с пл.№ 441 по плана от 1964г. и бивши парцел I – 771 и парцел ХII – 770 в кв.7 по плана от 1978г., ведно с построените в имота: жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м., мазе с площ от 10 кв.м. и навес със застроена площ от 25 кв.м. (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 183, том II, рег.№ 12830, дело № 331/14.11.2005г., съставен от нотариус Ангел Николов с рег.№ 426 в регистъра на НК). Поземленият имот е отразен в КККР на гр. Бургас с идентификатор № *** с площ от 1182 кв.м., а сградата – с идентификатор № ***.

С констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 7, том III, рег.№ 2914, дело № 372/21.07.2022г., съставен от нотариус Н. Ников с рег.№ 246 в регистъра на НК, Н. К. С., ЕГН: ********** от ***** е признат за собственик на поземления имот с идентификатор № *** и на сградата с идентификатор № *** с административен адрес в гр. Бургас, ул. „Стефан Караджа“ № 20.

На 02.12.2022г. „Д. Р.“ ЕООД (в ликвидация), представлявано от ликвидатора С.И.Р. продава на „ЕМСИКО“ ЕООД, ЕИК: 124702792 със седалище и адрес на управление в гр.

Добрич, ***, вх. А, ет.8, ап.23, представлявано от управителя Е.С.В.

1055 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Бургас, ведно с построената в този имот едноетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № *** с площ от 65 кв.м., която сграда към датата на сделката е почти напълно разрушена (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 174, том II, рег.№ 6230, дело № 296/02.12.2022г., съставен от нотариус Сталиан Дичев с рег.№ 730 в регистъра на НК).

На 09.03.2023г. „ЕМСИКО“ ЕООД предявява иск против Н. К. С. с правно основание чл.108 от ЗС.

Ищецът твърди, че през пролетта на 2022г. взема решение да закупи имота, ведно с находящата се в него полуразрушена едноетажна еднофамилна жилищна сграда. Към този момент, имотът не е поддържан. Продажбата е извършена на 02.12.2022г. При предаване на владението върху имота, купувачът установява, че имотът е разчистен и разграден, а сградата – разрушена. При проверка в имотния регистър, ищецът установява, че на 21.07.2022г. ответникът Н. К. С. се е снабдил с констативен нотариален акт за собственост на основание чл.587 от ГПК.

Ищецът оспорва факта, че ответникът е осъществявал фактическа власт върху имота до момента, в които е премахнал намиращата се в него сграда, вероятно в края на лятото на 2022г. Той твърди, че ответникът по никакъв начин не е демонстрирал собственически права върху процесния имот до момента, в който е поискал издаването на констативен нотариален акт, поради което не е придобил собствеността върху имота на основание давностно владение.

Въз основа на твърденията в исковата молба и на последващи уточнения към нея, „ЕМСИКО“ ЕООД иска от съда да приеме за установено по отношение на Н. К. С., че е собственик на процесния недвижим имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Бургас и да осъди ответника да му предаде владението върху имота, както и да отмени 3 нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 7, том III, рег.№ 2914, дело № 372/21.07.2022г., съставен от нотариус Н. Ников с рег.№ 246 в регистъра на НК, с който ответникът е признат за собственик на процесния имот.

Ответната страна Н. К. С., представляван в процеса от особен представител, назначен по реда на чл.47, ал.6 от ГПК, представя писмен отговор, в който изразява становище за недопустимост на иска, поради липса на активна процесуална легитимация на ищеца.

Ответникът въвежда възражение за нищожност на сделката, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 174, том II, рег.№ 6230, дело № 296/02.12.2022г. поради невъзможен предмет, тъй като продавачът „Д. Р.“ ЕООД (в ликвидация) не е бил собственик на имота към момента на продажбата. Към този момент, според ответник, той вече е признат за собственик на имота на основание давностно владение. По същите съображения, при условията на евентуалност, ответникът изразява становище за неоснователност на иска.

В хода на първоинстанционното производство са представени нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 183, том II, рег.№ 12830, дело № 331/14.11.2005г., съставен от нотариус Ангел Николов с рег.№ 426 в регистъра на НК; нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 7, том III, рег.№ 2914, дело № 372/21.07.2022г., съставен от нотариус Н. Ников с рег.№ 246 в регистъра на НК; нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 174, том II, рег.№ 6230, дело № 296/02.12.2022г., съставен от нотариус Сталиан Дичев с рег.№ 730 в регистъра на НК; скица № 15-808901-19.07.2022г., издадено от СГКК – гр. Бургас на поземлен имот с идентификатор № ***; скица № 15-808906-19.07.2022г., издадено от СГКК– гр.

Бургас на сграда с идентификатор № ***; удостоверение за данъчна оценка изх.№ 5202100523/01.03.2023г., издадено от Дирекция „МПДТР“ – гр. Бургас. По делото са представени копия от писмените доказателства, приложени към нотариално дело № 372/21.07.2022г. по описа на нотариус Н. Ников с рег.№ 246 в регистъра на НК, както следва: 1) молба-декларация за признаване на право на собственост върху недвижим имот чрез извършване на обстоятелствена проверка, подадена от ответника С., ведно с удостоверение от община Бургас, отдел „Общинска собственост“, че към 27.06.2022г.

93/1168 кв.м. идеални части от УПИ III – 1360 в кв.96 по ПУП – ПРЗ на кв. „Черно море“, гр. Бургас, целият с площ от 1168 кв.м., идентичен с ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Бургас са общинска собственост, удостоверение от Областна управа, отдел „Държавна собственост“, че за имота не е съставен акт за държавна собственост и удостоверение от Община Бургас, Дирекция „ПМДТР“, че имотът е деклариран от и записан на „Д. Р.“ ЕООД; 2) удостоверение изх.№ 94-01-8933/1/29.04.2020г., издадено от главен експерт в Община Бургас, че поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Бургас съответства на част от имот с пл.№ 1360 в кв.96 по недействащ кадастрален план на кв. „Рудник – Черно море“ и УПИ III – 1360 и УПИ IV – 1360 в кв.96 по действащия план на кв. „Рудник – Черно море“; 3) удостоверение изх.№ 94-01-13294/3/01.10.2020г., издадено от секретаря на Община Бургас, от което се установява, че наследниците на Т.Г.Ж. притежават 1055 кв.м. от УПИ III – 1360 в кв.96 по плана на кв. „Черно море“ в гр. Бургас, а разликата от 93 кв.м. е общинска собственост; 4) постановление от 21.07.2022г., с което нотариус Н. Ников признава ответника Н. К. С. за собственик въз основа на давностно владение на 1055 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Бургас и на сграда с идентификатор № *** по КККР на гр.