Решение № 40 от 02.03.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Поморие, 02.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20242160100394 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда F (Фемили) с жилищни входове F1, F2, F3 с идентификатори ***, *** и *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от управителя „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, представлявано от М. М., в качеството му на управител, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците Ф. С. Д. и М. К. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответниците са собственици, при квоти по ½ ид.ч. за всеки от тях, на самостоятелен обект в процесната ЕСблок F, вх. F3, ет.2, ап..., като не са изпълнили задължението си да внесат, съобразно с квотите си на собственост годишната такса за управление и поддръжка на общите части на процесната ЕС за 2021 и 2022 г., в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 22/23.06.2021 г. Иска се осъждане на всеки от ответниците да заплати на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 1950 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 и 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС , ведно с 353,31 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 30.06.2024 г., както и законната лихва от 04.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените делото разноски . Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД..

Особеният представител назначен на ответника в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които молят за уважаване на предявения иск и 1 присъждане на направените по делото разноски.

Особеният представител на ответника поддържа подадения отговор на исковата молба и моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответниците са собственици при равни квоти- по ½ ид.ч. за всеки от тях на самостоятелен обект в ищцовата етажна собственост, а именно ап..., вх. F3, ет.2, със застроена площ 65,48 кв.м., ведно с 7,69 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда F (Фемили) с жилищни входове F1, F2, F3. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 22/23.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците в бюджета, е в размер 1950лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представения по делото препис от Решение № 114/30.06.2022 г. по гр.дело № 561/2021 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №51/26.01.2023, постановено по гр.дело № 561/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 22/23.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 10.02.2023 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М. Р. М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 23.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и поддръжка, дължима от ответниците и изпратени до тях, на предоставен електронен адрес, от която се установява, че са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително заплащане на вноските, определени за 2 управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди от ответниците, че са заплатили на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно са били поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че ответниците не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 22/23.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, като за всеки от тях съобразно с квотата му на собственост е възникнало задължение за заплащане на сумата 1950 лв. за 2021г. и 2022 г., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 22/23.06.2021 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен така както е предявен срещу всеки от ответниците за сумата от 1950лв.. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 11.02.2023 г. (денят следващ датата на влизане в сила на цитираното по-горе определение на съда, с което е отменено спирането на процесните решения на ОС)до 30.06.2024 г., което изчислено от съда за всеки от ответниците съобразно с квотата му в собствеността , е в размер 353,31 лв., като следва да се уважи иска срещу всеки от ответниците и за присъждане на законната лихва върху главницата, считано от 04.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане, съобразно квотата на всеки от тях в собствеността.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 1856 лв., от които държавна такса – 206 лв., 650 лв.- възнаграждение за особен представител и 1000 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 371/2024 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които 3 заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца разноски в общ размер на 2411 лв., с равностойност 1232,72 евро, от които всеки от тях съобразно с дела си в собствеността следва да заплати по 1205,50 лв. с равностойност 616,36 евро.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответника Ф. С. Д., гражданин на Ирландия, роден на **********г. в град Г., Ирландия, притежаващ Булстат 176102852, с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт 2", блок F, вх. F3, ет.2, ап... ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост (ЕС) на сграда F (Фемили) с жилищни входове F1, F2, F3 с идентификатори ***, *** и *** по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас в комплекс

„Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от управителя „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, представлявано от М. М., в качеството му на управител, сумата 1950лв. , с равностойност 997,02 евро( деветстотин деветдесет и седем евро 02 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. и 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 22/23.06.2021 г., сумата 353,31 лв. с равностойност 180,64евро ( сто и осемдесет евро 64 ц.) -обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 30.06.2024 г.г., както и законната лихва от 04.07.2024 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА ответника М. К., гражданин на Ирландия, родена на **********г. в град Г., Ирландия, притежаваща Булстат 176102813, с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт 2", блок F, вх. F3, ет.2, ап... ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост (ЕС) на сграда F (Фемили) с жилищни входове F1, F2, F3 с идентификатори ***, *** и *** по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас в комплекс

„Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от управителя „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, представлявано от М. М., в качеството му на управител, сумата 1950лв. , с равностойност 997,02 евро( деветстотин деветдесет и седем евро 02 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. и 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 22/23.06.2021 г., сумата 353,31 лв. с равностойност 180,64евро ( сто и осемдесет евро 64 ц.) -обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 30.06.2024 г.г., както и законната лихва от 04.07.2024 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА Ф. С. Д., да заплати на Етажната собственост (ЕС) на сграда F (Фемили) с жилищни входове F1, F2, F3 с идентификатори ***, *** и *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, сумата 1205,50 лв. с равностойност 4

616,36 евро ( шестстотин евро 36ц.), представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА М. К., да заплати на Етажната собственост (ЕС) на сграда F (Фемили) с жилищни входове F1, F2, F3 с идентификатори ***,

*** и

*** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, сумата 1205,50 лв. с равностойност 616,36 евро ( шестстотин евро 36ц.), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5