Решение № 1184 от 11.08.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1184 гр. София, 11.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-7, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светослав Василев при участието на секретаря Павлинка П. Славова като разгледа докладваното от Светослав Василев Търговско дело № 20241100901279 по описа за 2024 година

С исковата молба „ЕС Пи Ем Суис Проджект Мениджмънт“ ЕООД упражнявайки правата на „Билдтрейд груп“ ООД на основание чл. 134 ЗЗД иска да се осъди „Бумекс“ ЕООД да заплати на „Билдтрейд груп“ ООД на основание чл.79 ЗЗД сумата от 61 961,23 лева, в едно със законната лихва върху тази сума от предявяване на исковата молба до окончателното плащане, представляваща част от продажната цена получена от „Бумекс“ ЕООД в размер на 130 000,00 лева при сключването на нотариален акт № 190, том 4, peг. № 7708, дело 626 от 26.08.2019 г. на нотариус М.Н., peг.№ 362 на НК за прехвърляне на собствеността върху Апартамент Б1 с площ 67,57 кв.м. и която сума е следвало да бъде платена на „Билдтрейд груп“ ООД в изпълнение на сключения между „Билдтрейд груп“ ООД и „Бумекс“ ЕООД договор от 12.12.2015 г, Анекс №1 от 2017 година и предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.02.2018 година.

Ищецът твърди да е кредитор на „БИЛДТРЕЙД ГРУП“ ООД на вземане в общ размер на 61 961,23 лева, формирано като сбор от: 1/ вземане в размер на 27 174,37 лева по изп.д. № 3531/2022 г. и 2/вземане в размер на 34 786.86 лева, представляващо законната лихва върху сумата от 61 754,45 лева, запорина от „Билдтрейд груп“ ООД без основание /с оглед влязло в сила решение за отхвърляне на предявения по т.д. 461/20219 г. пред СГС иск/ за периода от датата на налагане на запора 19.03.2019 г. до предявяване на исковата молба -20.06.2024 г., в едно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението. На 12.12.2015 година между последните две дружества е сключен договор, по силата на който ответникът „Бумекс“ЕООД като собственик на недвижим имот се задължава да прехвърли в полза на посочените от „Билдтрейд груп“ ООД като строител лица /купувачи/ определени обекти, находящи се в сграда, изградена в собствения на „Бумекс“ ЕООД урегулиран поземлен имот, а имено: УПИ 1

VIII - 538 от кв. 30 по плана на гр. София, съставляващо поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.София, район Витоша, ул. „Ралевица", с площ от 1158 кв.м трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи: поземлен имот ***, поземлен имот ***, поземлен имот ***. В договора е предвидено, че приходите от продажбата следва да постъпят по сметка на строителя „Билдтрейд груп“ ООД, тъй като той приема да извърши строителството за своя сметка. „Билдтрейд груп“ ООД на основание на сключения договор за периода 2016-2019 година, изгражда съгласно издаденото на собственика на поземления имот „Бумекс“ ЕООД разрешение за строеж № 208/04.11.2016 година сграда с индивидуално определени обекти. Цялостният процес по строителството от проектирането на сградата до приемането й с удостоверение за ползване на 10.07.2019 г. е организиран, заплатен и извършен само и единствено от „Билдтрейд груп“ ООД. За финансиране на строителството е сключен с „УнидКредит Булбанк“ АД договор за банков кредит и е учредена договорна ипотека върху поземления имот. С анекс № 1 от 10.01.2017 г „Билдтрейд груп“ ООД и „Бумекс“ ЕООД се договарят за начина, по които ще разпределят правото на собственост върху ново изградените обекти в сградата - като посочват кои имоти ще останат за собственика и кои с ще разпорежда строителя, като „Бумекс“ ЕООД изрично се съгласява, че продажната цена на посочените имоти, които се продават за сметка на „Билдтрейд груп“ ООД, ще постъпва по банковата сметка на последния. Съгласно предварителен договор от 16.02.2018 година, сключен между „Билдтрейд груп“ ООД като продавач-изпълнител и „Бумекс“ ЕООД като собственик на имота от една страна и от друга страна И.М.В. и М.Ц.И.-В., като купувач от друга е уговорена продажбата на Апартамент Б1 с площ от 67,57 км.м, находящ се в град София, район Витоша, ул. „Ралевица“ като продажната цена е платима на вноски съгласно условията на сключения договор по банковата сметка на „Билдтрейд груп“ ООД. С нотариален акт № 190, том 4, peг. № 7708, дело 626 от 26.08.2019 г. на нотариус М.Н., peг. № 362 на НК, „Бумекс“ ЕООД продава на И.М.В. и М.Ц.И.-В. Апартамент Б1 за сума, равна на разликата между платеното по предварителния договор и договорената продажна цена в размер на 130389,32 лева с ДДС, която сума съгласно нотариалния акт, продавачът заплаща на продавача по банковата сметка на „Бумекс“ ЕООД. Макар сумата да е платена по сметка на „Бумекс“ ЕООД тя е дължима на „Билдтрейд груп“ ООД съгласно посочените по-горе уговорки между двете дружества.

Следователно „Билдтрейд груп“ ЕООД има вземане срещу ответното дружество „Бумекс“ ЕООД, което последният не изпълнява и което ищецът, упражнявайки правата на длъжника си иска да се плати в полза на „Билдтрейд груп“ ЕООД, за да може да послужи за погасяване на задълженията му.

В срока за отговор „БУМЕКС“ ЕООД твърди да е единствен собственик на парцела, респ. на построената върху него сграда, в която се намира Апартамент Б1. „БУМЕКС“ ЕООД притежава правото на строеж, а по приращение и на всичко построено върху парцела. Не оспорва, че съгласно Договор от 12.12.2015г. сключен с „Билтрейд груп“ ООД в качеството му на строител, последният следва да извърши за негова сметка и риск всички строителномонтажни работи, като изгради сградата и външните връзки към нея. Задължението обаче не 2 е изпълнено от строителя, поради което „ БУМЕКС“ ЕООД извършва за своя сметка довършителните работи по обекта. Прави възражение за прихващане на сумите, които „ БУМЕКС“ ЕООД е заплатило за довършване на сградата, респ. неустойките, които „Билтрейд груп“ ООД дължи по договора за строителство. Със споразумение от 29.01.2019г „Билтрейд груп" ООД се задължава да възстанови на „БУМЕКС“ ЕООД всички вложени средства. Поради неизпълнението договора за строителство от 12.12.2015г е развален от ответника. О.М.Т. и изключен с решение на Общо събрание на 22.03.2019г. и няма качеството на съдружник в ответното дружество. „Ес Пи Ем Суис Проджект Меыиджмънт“ ЕООД не е поискало вдигане на обезпечението след отхвърляне на иска на „Билтрейд груп“ ООД, поради което е недобросъвестен и няма качеството на кредитор на вземане по чл. 403 ГПК.

С допълнителната искова молба ищецът оспорва твърдението на ответника, че с нотариална покана от 20.05.2019 година е развален сключения между него и съищеца договор за строителство 12.12.2015 година, тъй като към тази дата той е изпълнен. Строежът е изпълнен от съищеца „Билтрейд груп“ ООД. Споразумение от 29.01.2019 г. касае само довършителни работи по обектите, определени да останат собственост на „Бумекс“ ЕООД и не касае обектите, предмет па предварителни договори, сключени от „Билдтрейд груп“ ООД.

Апартамент Б1 не е част от обектите предмет на споразумението от 29.01.2019 г. „Бумекс“ ЕООД с договор за цесия от 08.04.2019 г. е прехвърлило на „Геров Б трейд“ ООД вземанията си, които произтичат от споразумението от 29.01.2019 г, поради което възражението му прихващане, направено с отговора на исковата молба е недопустимо, защото не е кредитор по него, евентуално е неоснователно, тъй като този въпрос е решен със съдебно решение, постановено по т.д. 852/2019 по описа на СГС, VI-15 състав.

Съдът като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства приема за установено следното

Съгласно чл. 134, ал. 1 от ЗЗД кредиторът може да упражни имуществените права на длъжника, когато неговото бездействие заплашва удовлетворението му, освен ако се касае за такива права, упражнението на които зависи от чисто личната преценка на длъжника.

Следователно по предявения иск в тежест на ищеца е да докаже: че е кредитор на съищеца „Билдтрейд груп“ ООД, че „Билдтрейд груп“ ООД и „БУМЕКС“ ЕООД са страни по договор за строителство от 12.12.2015 г, че договорът е изпълнен от съищеца и сградата е построена, че с анекс № 1 от 10.01.2017 г към договора за строителството „Билдтрейд груп“ ООД и „Бумекс“ ЕООД определят имотите, които ще се продават за сметка на „Билдтрейд груп“ ООД и че цената от продажбата им ще постъпва по банковата сметка на последния; че на 16.02.2018г е сключен предварителен договор между „Билдтрейд груп“ ООД, „Бумекс“ ЕООД, И.М.В. и М.Ц.И.-В., за продажбата на Апартамент Б1 с площ от 67,57 км.м, находящ се в град София, район Витоша, ул. „Ралевица“, съгласно който е уговорено продажната цена, платима на вноски съгласно условията на договора, да се преведе по банковата сметка на „Билдтрейд груп“ ООД; че с нотариален акт № 190, том 4, peг. № 7708, дело 626 от 26.08.2019 г. на нотариус М.Н., peг. № 362 на НК, „Бумекс“ ЕООД продава на И.М.В. и 3

М.Ц.И.-В. Апартамент Б1 за сума, равна на разликата между платеното по предварителния договор и договорената продажна цена в размер на 130389,32 лева с ДДС, която сума купувачът заплаща на продавача по банковата сметка на „Бумекс“ ЕООД.

В тежест на ответникът е да докаже неизпълнението на Договора от 12.12.2015г. сключен с „Билтрейд груп“ ООД, което твърди; че е довършил за своя сметка довършителните работи на обекта; че е развалил договора за строителство от 12.12.2015г.

Първо по активната легитимация на ищеца „ЕС Пи Ем Суис Проджект Мениджмънт“ ЕООД. С исковата молба последния твърди да е кредитор на „БИЛДТРЕЙД ГРУП“ ООД на вземане в общ размер на 61 961,23 лева, формирано като сбор от: 1/ вземане в размер на 27 174,37 лева по изп.д. № 3531/2022 г. и 2/вземане в размер на 34 786.86 лева, представляващо законната лихва върху сумата от 61 754,45 лева, запорирана от „Билдтрейд груп“ ООД без основание /с оглед влязло в сила решение за отхвърляне на предявения по т.д. 461/20219 г. пред СГС иск/ за периода от датата на налагане на запора 19.03.2019 г. до предявяване на исковата молба -20.06.2024 г., в едно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението. Изложените твърдения могат да обосноват възникване на кредиторовото качеството на „ЕС Пи Ем Суис Проджект Мениджмънт“ ЕООД спрямо „БИЛДТРЕЙД ГРУП“ ООД, поради което съдът прием, че той може да упражни правата на длъжника си като предяви от негово име и за негова сметка искове за плащане на припадащата му се част от продажната цена за Апартамент Б1 с площ от 67,57 км.м, находящ се в град София, район Витоша, ул.

„Ралевица“, съгласно уговорките на предварителния договор от 16.02.2018г и договора за покупко-продажба сключен с нотариален акт № 190, том 4, peг. № 7708, дело 626 от 26.08.2019 г. на нотариус М.Н., peг. № 362 на НК. Възраженията на ответника „Бумекс“ ЕООД релевирани срещу кредиторовото качество на съищеца „Билдтрейд груп“ ООД са недопустим и не са приети за разглеждане в производството, предвид специфичния предмет на исковете по чл. 134 ЗЗД, като форма на обезпечаване правата на кредитора. Както и при исковете по чл.135 ЗЗД вземането, което легитимира ищеца като кредитор е достатъчно да може да произтече от твърдените в исковата молба факти, без да е необходимо нито да е изискуемо или ликвидно, нито установено със съдебно решение, а следователно и да бъдат доказвани пълно и главно, фактите които го пораждат. Всички тези въпроси касая възможността за упражняващия чуждите права, да може в крайна сметка да се удовлетвори от постъпилите при евентуалното уважаване на иска суми, което той може да направи, при конкуренция с останалите му кредитори, само ако междувременно или в последствие установи по съответния ред правата си спрямо длъжника.

Правото на строителя да получи възнаграждението за изпълнения строеж няма личен характер и не зависи от личната му преценка, поради което може да бъде упражнено от неговите кредитори.

Относно вземането на „Билдтрейд груп“ ООД от „Бумекс“ ЕООД.

По делото е представен договор за строителство от 12.12.2015 г, сключен между „Бумекс“ ЕООД като собственик и „Билдтрейд груп“ ООД като строител, съгласно който 4 собственикът се задължава да прехвърли в полза на посочени от строителя лица /купувачи/ определени индивидуални обекти построени върху собствения му недвижим имот, а именно: