Решение № 111 от 04.05.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 111 гр. Поморие, 04.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Нася Ив. Япаджиева при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Нася Ив. Япаджиева Гражданско дело № 20222160100486 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от ЕС на сграда „Алфа” с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.

Поморие, представлявана от управителя на етажната собственост „Кондо мениджмънт” ЕООД, дружеството представлявано от М.М. чрез процесуалните представители адвокат Е.

Г. и адвокат Р. Н. против Дж.К. гражданин на Р Ирландия, с Булстат № 147165846.

Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда А /АлфА/ в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие и е прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, създаден е фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени вноските които се дължат от собствениците за извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, но ответникът не е заплатил дължимата сума от 3242.29евро, която левова равностойност е 6341.37лв. Моли съдът да постанови решение с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 6341.37лв., ведно с законната лихва от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата. Твърди, че падежът за заплащане на претендираната сума е настъпил на 06.08.2019г. и Д.К. е поканен, но не е платил дължимата сума и претендира обезщетение за забава в размер на 1939.39лв. за период от 06.08.2019г. до 10.08.2022г. В исковата молба посочва сметка с титуляр „Кондо мениджмънт” ЕООД - управител на ЕС на сграда Алфа по която следва да се плати задължението. Претендира направените разноски по делото. В съдебно заседание чрез процесуалните представители поддържа иска и представя доказателства.

Ответникът призован на основание чл. 47,ал. 1 във вр. с ал.5от ГПК и на 1 основание чл.47, ал.6 ГПК му е назначен особен представител. В постъпилия отговор на исковата молба ответникът чрез особения представител адв. С.Х., оспорва иска като неоснователен, като на първо място сочи, че решението с което е определена вноската за фонд „Ремонт и обновяване” е нищожно, тъй като противоречи на чл.50, ал.2 т.1 от ЗУЕС, на второ място, че не са представени доказателства за извършен ремонт и на следващо място, че задължението на ответника не е изискуемо, тъй като не е представена сметка със специално педназначение открита на името на управителя по която да се набират само средствата за този фонд, а от представената служебна бележка от ПИБ не може да се установи, че тази сметка е само за набиране на средства от фонд „Ремонт и обновяване”, каквото е изискването на чл. 50,ал.3 от ЗУЕС.

Предявени са два кумулативно съединени иска, единия с правното основание чл.6, ал.1 т.9 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС и втория с правно основание чл.86 от ЗЗД.

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори по делото, че Дж.К. е собственик на апартамент № 5, находящ се в сграда „Алфа“, етаж трети, със застроена площ134.28кв.м., ведно с 25.29кв.м.ид.ч. от общите части на сградата с адрес гр. Поморие, *** и това се установява от представения н.акт №133, том VII, дело № 1294 на нотариус Хр.Р.. Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на сграда А /Алфа/ с идентификатор *** по к.карта на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда „Алфа“ на което било прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“. На събранието е определена и дължимата от всеки собственик сума за ремонт на покрива и покривните тераси, като сумата дължима от ответника е в размер на 3242.29евро. Решението прието на ОС на собствениците на сграда А /Алфа/ на 14.11.2017г. за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сграда Алфа и създаване на фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и това се установява от представеното Решение № III30/11.04.2019г., с което е потвърдено решениято на РС Поморие с които е отхвърлен иска против ЕС на сграда Алфа за отмяна на решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7, приети на проведеното на 14.11.2017г. ОС на ЕС. С определение от 21.06.2019г. е отменено обезпечението с което е допуснато обезпечение на иска на Даниел Мак Гибни, чрез спиране изпълнението на всички решенията приети от ОС на ЕС на сграда „Алфа“, проведено на 14.11.2017г. и това определенение е вл. в сила на 05.08.2019г.

По делото е представен протокол на ОС на ЕС на сграда Алфа от 08.12.2021г., свикано от управителя на ЕС „ Поморие мениджмънт 2 „ ЕООД, видно от който за управител на сграда Алфа за срок от две години е избран „Кондо Мениджмънт” ЕООД с управител М.М.. По делото е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от М.М. в качеството на управител на „Кондо мениджмънт ” ЕООД - управител на ЕС на сграда / А / Алфа до Община Поморие, отдел „УТООС”

2 за проведено ОС на ЕС на 09.12.2021г. на което е избран нов управител на ЕС.

По делото е представена кореспонденция водена чрез ел.поща от която се установява, че ответника е уведомен за дължимата сума и за сметката по която следва да се плати сумата с писмо от 03.10.2019г. поради което възражението на ответника, че не му била известна сметката по която да плати сумите е неоснователно. Ищецът не е длъжен да изпраща множество покани на ответника, след като веднъж е бил поканен и му е посочена сметката и има възможност да се осведоми за актуалната сметка по която следва да плати сумата.

При така установената фактическа обстановка, съдът счита предявения иск за основателен.

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответника е собственик на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост. В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.

За уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е обвързало ответника в производството. В случая по делото не с е доказа решенията приети на проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения са задължителни за ответника и той следва да ги изпълнява.

Възражението на особения представител за нищожност на взетото решение е неоснователно, тъй като е налице установена съдебна практика, съгласно която след влизането им в сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички етажни собственици, включително за тези които са гласували против, за неучаствалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или обитатели.

Законосъобразността на решенията приети на ОС на ЕС се определя от правилата за тях в ЗС и ЗУЕС, а не от ЗЗД. Специфичен е и контрола за спазването им. За разлика от нищожността на сделките, на която може да се позове всяка страна и заинтересовано лице безсрочно, контролът за законосъобразност на решенията на етажната собственост е съдебен, ограничен е със срок за предявяване на иска, който като процесуален е преклузивен и тече от узнаването на решението, извършено по реда за уведомяването за събранието - чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС.

Отмяната на решението на етажната собственост може да се иска при нарушаване на процедурата и при неспазване на императивни правни норми само в производството по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, каквото не е настоящото /в този смисъл решение № 39 от 19.02.2013 г. по гр.д. № 657/2012 г. на ВКС/. В тази връзка неоснователни са възраженията на ответник а относно учредяването на фонда и определянето размера на таксата. Няма правна възможност в настоящото производство да се навеждат възражения срещу решението на общото събрание проведено на 14.11.2017г. след като няма данни по делото (а и не се 3 твърди) тези решения да са отменени по надлежния ред.

Неоснователно е и възражението, че не са представени доказателства за извършения ремонт, тъй като претенцията на ищеца е за плащане на дължима вноска във Фонд „Ремонт и обновяване”, а не за извършени работи.

Сумата дължима от ответника е определена на ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и е в размер на 3242.29 евро, която левова равностойност е 6341.37лв. Ответникът дължи и законната лихва върху сумата, считано от 11.08.2022г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата.

Ищецът претендира и обезщетение за забава в размер на 1939.39лв. за периода от 06.08.2019г. до 10.08.2022г.

По делото се установи наличието на главен дълг, както и настъпването на падежа на същото – 05.08.2019 г. – датата на влизане в сила на Определение № 376/21.06.2019 г., постановено по ч. гр. д. № 860/2017 г. по описа на РС Поморие. Не се установи извършено плащане от страна на ответниците, поради което и иска за лихва за забава е остователен и сумата в размер на 1939.39лв. следва да бъде присъдена в полза на ищеца.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените в настоящото производство разноски. Ищецът е поискал да му се присъдят разноските в настоящото и обезпечителното производство и е представил доказателства за направени разноски Претендираните в настоящото производство разноски са в размер на общо 1903.66лв. включващи 1080лв. адв. хонорар, 303.66лв. - д. такса и 520лв. – възнаграждение за особения представител, а в обезпечителното производство 655лв. включващи 600лв. адв.хонора, 40лв. – д.такса и 15лв. – д.такса за вписване на обезпечителна заповед. По делото са представени доказателства за допуснато обезпечение на иска и направени разноски в обезпечителното производство. Настоящия състав като взе предвид Определение № 368 от 20.05.2021г. по в.гр.дело № 20212100500657 по описа за 2021г. на ОС Бургас по идентичен казус, намира, че следва да присъди направените разноски в обезпечителното производство, след както са поискани от ищеца, дори и да не са представени доказателства, че определението с което е допуснато обезпечение е влязло в сила.

Мотивиран от изложеното, съдът

4

РЕШИ:

ОСЪЖДА Дж.К., ирландски гражданин, роден на 17.03.1957г. в Уексфорд, Република Ирландия, с БУЛСТАТ 147165846, с адрес в Р България, гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 219, комплекс „Сънсет Ризорт”, блок „Алфа”, ет.3 ап.5, с особен предсавител адв.

С.Х. да заплати на ЕС на сграда Алфа с идентификатор *** в комплекс "Сънсет ризорт"гр.Поморие с управител „Кондо мениджмънт” ЕООД, ЕИК 206315706, представлявано от М.М.-управител представлявана от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. сумата от 6341.37 / шест хиляди триста четиридесет и един лева и 37ст./ - дължима вноска за Фонд „Ремонт и обновяване” за ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на ЕС на сграда „Алфа“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва върху сумата счатано от 11.08.2022 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата и сумата от 1939.29 / хиляда деветстотин тридесет и девет лева и 29ст./ лихва за забава за периода от 06.08.2019г. до 10.08.2022г.

ОСЪЖДА Дж.К., ирландски гражданин, роден на 17.03.1957г. в Уексфорд, Република Ирландия, с БУЛСТАТ 147165846, с адрес в Р България, гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 219, комплекс „Сънсет Ризорт”, блок „Алфа”, ет.3 ап.5 с особен представител адв. С.Х. да заплати на ЕС на сграда "Алфа" с идентификатор *** в комплекс "Сънсет ризорт" гр.Поморие с управител „Кондо мениджмънт” ЕООД, ЕИК 206315706, представлявано от М.М.-управител представлявана от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. сумата от 2558.66 / две хиляди петстотин петдесет и осем лева и 66ст./ разноски направени в настоящото и обезпечителното производство.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.