Решение № 606 от 24.10.2026, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 606 гр. Разград, 24.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД, 1 С. ЙОВЧЕВА, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20263330101743 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 344 от ГПК вр. с чл. 34 от ЗС във фазата по допускане на делбата.

Депозирана е искова молба чрез пълномощника на И. И. Ц. с ЕГН ********** и М. Й. Р. с ЕГН ********** срещу Ц. Р. Ц. с ЕГН **********, с която се иска съдът да допусне до делба следните недвижими имоти:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, урегулиран с площ от 1 564,00 кв.м. (хиляда петстотин шестдесет и четири квадратни метра), неурегулиран с площ от 1340,00 кв.м. (хиляда триста и четиридесет квадратни метра), за който съгласно одобрения със Заповеди № 1234/1986 г. и № 819/2024 г. план на ************, е отреден парцел II-433 (две римско, тире, четиристотин тридесет и три арабско) в квартал 38 (тридесет и осем), при граници: улица, парцел III-434, V-433, Х-431 и I-420, заедно с построените в имота: А).

ЖИЛИЩНА СГРАДА, двуетажна, със застроена площ от 67,00 кв.м.

(шестдесет и седем квадратни метра); Б). НАВЕС със застроена площ от 19,00 кв.м. (деветнадесет квадратни метра);

В). СЕЛСКОСТОПАНСКА

ПОСТРОЙКА със застроена площ от 85,00 кв.м. (осемдесет и пет квадратни метра);

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 1 341,00 кв.м. (хиляда триста четиридесет и един квадратни метра), за който съгласно одобрения със Заповеди № 1234/1986 г. и № 819/2024 г. план на ************, е отреден парцел V-433 (пет римско, тире, четиристотин тридесет и три арабско) в квартал 38 (тридесет и осем), при граници: парцели VI1-432, II-433, Ш-434, IV-434, при следните права: по 1/4 ид.ч. за всеки от ищците и 1/2 ид.ч. за ответника.

Ищците сочат, че са законни наследници на Й.Р. Ц. с ЕГН **********, б.ж. на град Разград, починал на 23.08.2017 г., който е наследник по закон на баща си Р.Ц.Р. с ЕГН **********, б.ж. на с. Дряновец, починал на 28.09.1999 г.

1 и на майка си М.Т. Ц. с ЕГН **********, б.ж. на с. Дряновец, починала на 23.02.2003 г. Ответникът Ц. Р. Ц. е брат на наследодателя им, с който двамата били сънаследници с равни права на наследството на общите им наследодатели Р.Ц.Р. и М.Т. Ц..

Ищците сочат, че са собственици в наследство от Й.Р. Ц. в съсобственост при равни права по 1/4 (една четвърт) идеална част, а ответника по наследство от Р.Ц.Р. и М.Т. Ц. при права 1/2 (една втора) идеална част на процесните недвижими имоти, описани вече по-горе.

Сочи се още, че принадлежността на правото на собственост върху двата описани по-горе недвижими имоти се установява от записванията в разписен лист към плана на с. Дряновец, Нотариален акт за собственост на недвижими имоти № 141, том 6, рег. № 10726, дело № 1085 от 17.10.2025 г. на нотариус с рег. №378 на НК град София, район на действие РС – Разград, вписан в СВ вх. рег. 4489/17.10.2025 г., акт № 68, том 13, дело № 2503/2025г., партида 129819 129820, Удостоверение за наследници с изх. № 36/29.06.2026 г., издадено от Кметство с. Дряновец, Удостоверение за наследници изх. №37/29.06.2026 г., издадено от Кметство с. Дряновец, Удостоверение за наследници изх. № 4101/29.06.2026 г., издадено от Община Разград.

Сочи се, още, че до 2017 г. наследодателят на ищците Й.Р. Ц. и съпругата му - ищцата И. И. Ц. са ползвали и стопанисвали имотите и са реколтирали продукция от тях.

Ищците сочат още, че ответника не живее в имотите, тъй като има собствен недвижим имот в с. Гецово, но създавал пречки за ползването на общите имоти и отказвал доброволно да се извърши подялба.

Ответникът изразява становище за допустимост и основателност на иска. Не оспорва иска нито по отношение на страните, нито по отношение на предмета му. Изразява мнение, че наследственото имущество следва да бъде допуснато до съдебна делба между сънаследниците при законоустановените дялове.

Съдът след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено следното от фактическа страна:

От представените удостоверения за наследници се установява, че Р.Ц.Р. е починал на 28.09.1999 г., като негови законни наследници са съпругата му М.Т. Ц. и синовете му Ц. Р. Ц. и Й.Р. Ц., а М.Т. Ц. е починала на 23.02.2003 г., като нейни законни наследници са синовете и Ц. Р. Ц. и Й.Р. Ц..

От приложено удостоверение за наследници се установява, че Й.Р. Ц. е починал на 23.08.2017 г. и негови законни наследници са съпругата му – ищцата И. И. Ц., и дъщеря му – ищцата М. Й. Р..

Видно от разписния лист към плана на с. Дряновец, имот пл. № 433, за който са отредени парцели II-433 и V-433 в кв. 38, е записан на наследниците на Р.Ц.Р.. Парцел II-433 е с площ по регулация 1564 кв.м., а имотът в имотните си граници е с площ 1340 кв.м., като по регулация към него се придават части от имоти пл. № 434 и № 431, а парцел V-433 е с площ 1341 кв.м. Впоследствие в разписния лист са вписани и ищците въз основа на Нотариален акт № 141, том 6, рег. № 10726, дело № 1085 от 17.10.2025 г.

С Нотариален акт за собственост на недвижими имоти № 141, том 6, рег.

№ 10726, дело № 1085 от 17.10.2025 г. на нотариус с рег. № 378 на НК град София, район на действие РС – Разград, вписан в СВ вх. рег. 4489/17.10.2025 2 г., акт № 68, том 13, дело № 2503/2025 г., издаден по реда на обстоятелствената проверка, ищците И. И. Ц. и М. Й. Р. са признати за собственици при равни права на 1/2 идеална част от процесните поземлени имоти – парцел II-433 и парцел V-433 в кв. 38 по плана на с. Дряновец, заедно с построените в първия от тях едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 67 кв.м., навес със застроена площ 19 кв.м. и едноетажна полумасивна селскостопанска постройка със застроена площ 85 кв.м.

От представената скица, издадена от Община Разград, се установява, че по плана на с. Дряновец парцел II-433 в кв. 38 е с площ по регулация 1564 кв.м., а неурегулираният имот с площ 1340 кв.м., като към парцела се придават от имот пл. № 434 – 10 кв.м. и от имот пл. № 431 – 214 кв.м. Парцел V-433 е с площ 1341 кв.м. Видно от скицата, регулационните линии на парцел II-433 не съвпадат с имотните граници на имот пл. № 433 и обхващат части от съседните имоти пл. № 434 и пл. № 431.

Въз основа изложеното от фактическа страна, съдът прецени следното от правна страна:

Процесните имоти са били собственост на Р.Ц.Р., на чиито наследници са записани в разписния лист към плана на селото. Р.Ц.Р. е починал на 28.09.1999 г., като е наследен от съпругата си М.Т. Ц. и синовете си Ц. Р. Ц. и Й.Р. Ц.. М.Т. Ц. е починала на 23.02.2003 г. и е наследена от двамата си синове.

Независимо дали имотите са били лична собственост на Р.Ц.Р. или съпружеска имуществена общност с М.Т. Ц., след смъртта и на двамата наследодатели синовете им Ц. Р. Ц. и Й.Р. Ц. като единствени техни наследници по закон, са станали собственици на имотите при равни права – по 1/2 идеална част всеки (чл. 5, ал. 1 ЗН). Ответникът притежава 1/2 идеална част, придобита по наследство, като правото му не се оспорва от ищците.

Й.Р. Ц. е починал на 23.08.2017 г. Притежаваната от него 1/2 идеална част, придобита по наследство е негова лична собственост (чл. 22, ал. 1 СК) и е преминала към неговите наследници по закон – съпругата му И. И. Ц. и дъщеря му М. Й. Р., които по силата на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН наследяват при равни части, т.е. по 1/2 от неговата част, или по 1/4 идеална част от имотите всяка.

Правото на собственост на ищците върху 1/2 идеална част от имотите при равни права се потвърждава и от нотариалния акт за собственост от 17.10.2025 г., издаден по реда на обстоятелствената проверка, с който те са признати за собственици на основание наследство и давностно владение.

Съгласно т. 1 от Тълкувателно решение № 11 от 21.03.2013 г. по тълк. д. № 11/2012 г. на ОСГК на ВКС, нотариалният акт, с който се признава право на собственост върху недвижим имот, се ползва с легитимиращо действие и съдът е длъжен да зачете удостовереното в него право, докато не бъде опровергано от страната, която го оспорва. Ответникът не оспорва удостовереното с нотариалния акт право на ищците, а изрично заявява, че имотите следва да бъдат допуснати до делба при посочените в исковата молба квоти.

Следователно съсобствеността върху процесните имоти е между страните по делото и само между тях, при следните квоти: по 1/4 идеална част за всяка от ищците и 2/4 идеални части за ответника. Страните не спорят относно правото на собственост и квотите си, а твърденията им съответстват на приетите писмени доказателства.

3

Съгласно чл. 92 ЗС собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго. По делото не се твърди, а и не са ангажирани доказателства, че построените в парцел II-433 жилищна сграда, навес и селскостопанска постройка са собственост на трето лице или че в полза на трето лице е учредено право на строеж. Сградите са описани и в нотариалния акт за собственост от 17.10.2025 г. Поради това съдът приема, че те са съсобствени между страните при квотите, при които е съсобствен поземленият имот – по 1/4 идеална част за всяка от ищците и 2/4 идеални части за ответника, и следва да бъдат включени в делбата. Видно от разписния лист и от нотариалния акт, поземленият имот в имотните си граници е с площ от 1340 кв.м., а отреденият за него парцел II433 е с площ по регулация 1564 кв.м., като разликата от 224 кв.м. са придаваеми по регулация части от съседните имоти пл. № 434 и № 431.

Съгласно действалите правила за прилагане на дворищната регулация собствеността върху придаваемите части преминава върху собственика на урегулирания имот едва след заплащането им. От скицата и разписния лист, в които придаваемите части от съседните имоти са отразени отделно, се установява, че дворищната регулация по отношение на парцел II-433 не е приложена, а по делото не се твърди и не са представени доказателства придаваемите части да са заплатени. Поради това предмет на делбата е поземленият имот в неговите имотни граници – с площ от 1340 кв.м., за който е отреден парцел II-433.

Процесните имоти не са изключени от гражданския оборот и няма законова забрана за делбата им, поради което делбата следва да бъде допусната между страните при посочените квоти.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА ДО СЪДЕБНА ДЕЛБА между И. И. Ц. с ЕГН

**********, М. Й. Р. с ЕГН ********** и Ц. Р. Ц. с ЕГН **********, следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. № 433, с площ в имотните му граници от 1340 кв.м. (хиляда триста и четиридесет квадратни метра), за който съгласно одобрения със Заповеди № 1234/25.09.1986 г. и № 819/2024 г. план на ************, общ. Разград, обл. Разград, е отреден парцел II-433 (две римско, тире, четиристотин тридесет и три арабско) в квартал 38 (тридесет и осем) с площ по регулация 1564 кв.м. (хиляда петстотин шестдесет и четири квадратни метра), при граници на парцела: улица, парцели III-434, V-433, Х431 и I-420, с административен адрес *************************, заедно с построените в него: двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 67 кв.м. (шестдесет и седем квадратни метра); навес със застроена площ от 19 кв.м. (деветнадесет квадратни метра); едноетажна полумасивна селскостопанска постройка със застроена площ от 85 кв.м. (осемдесет и пет квадратни метра);

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 1341 кв.м. (хиляда триста четиридесет и един квадратни метра), за който съгласно одобрения със Заповеди № 1234/1986 г. и № 819/2024 г. план на ************, общ.

Разград, обл. Разград, е отреден парцел V-433 (пет римско, тире, 4 четиристотин тридесет и три арабско) в квартал 38 (тридесет и осем), при граници: улица, парцели VII-432, II-433, III-434 и IV-434, ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА: 1/4 (една четвърт) идеална част за И. И. Ц. с ЕГН **********, 1/4 (една четвърт) идеална част за М. Й. Р. с ЕГН ********** и 2/4 (две четвърти) идеална части за Ц. Р. Ц. с ЕГН **********.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Разград в двуседмичен срок от връчването му на страните.