Решение № 104 от 24.03.2023, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 104 гр. гр. Димитровград, 24.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на седми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Вл. Петров при участието на секретаря Пламена Ст. Дянкова като разгледа докладваното от Петър Вл. Петров Гражданско дело № 20225610101042 по описа за 2022 година

1. Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС.

2. ИЩЕЦЪТ-

ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ(EС) – гр. .Димитровград, ул.

„************************.Представлявана от „Професионален домоуправител2“ ЕООД,

ЕИК:

205531334 и адрес: гр.Димитровград, ул.

„***************.Управител на дружеството: Коста Д. К. Чрез: адв. Д. Д. -АКХасково адрес за призоваване: гр. Димитровград, ул.„********************, по ч.г.д. № 718/ 22 г. по описа на РС- Димитровград се е снабдил със Заповед № 338/08.06.2022г. за изпълнение на парично задължение чл.410 ГПК против ответникът, в която било постановено да му заплати сумата сумата 274,84 лева главница, представляваща сбор от дължими към Етажната собственост, месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ и Такса управление на Етажна собственост (Такса-домоуправител), начислени за периода м.октомври 2019г. м.март 2022г., невнесени в КАСАТА на Етажна собственост- гр.Димитровград, ул.„************************, ведно със законната лихва върху главницата, считано от от датата на подаване в съда на Заявлението — 06.06.2022г. до окончателното изплащане на задължението. В следствие на подадено възражение от ответникът, предявява иск за съществуване на вземанията си с основание чл.

422 от ГПК.

3. Твърди, че ЕС е избрала за домоуправител съответният представител по делото за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 20.06.2018г. до 20.06.2019г., който срок бил продължен и действащ по настоящем. С решение на ОС на ЕС от 19.06.2018 г. било взето решение да се събират пари и да се заплаща на управителя на Етажната собственост месечно възнаграждение, определено в размер на 5 /пет/ лева месечно за всеки от апартаментите в сградата в режим на етажна собственост, с изюпочение на апартаментите чиито собственик, ползвател и обитател пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

4. Уточнява, че за месеците юли и август 2020г. (2020/7 и 2020/8), както и за периода 1 м.януари-м.май 2021г. (2021/1; 2021/2; 2021/3; 2021/4; 2021/5) в месечните бюджети на Етажната собственост, въобще не е било начислявано перото Фонд „Ремонт и обновяване“ (ФРО), поради което и липсват натрупани задължения за ответника към КАСАТА на ЕС. За апартаментите с номера № 2,5,8,11,14,17,20 и 23 (гарсониерите /средните апартаменти/ във входа) - ежемесечните парични вноски за перото фонд "Ремонт и обновяване" от 9,88 лева са били намалени на 5,93 лева, считано от м.юни 2021г. включително, до настоящият момент. За периода м.Октомври 2019г. - м.Август 2020г. включително, за необитаемият ап.23 не е било начислявано перото „Такса-домоуправител“. По отношение на въпроса за основанието за начисляване на второто перо - „Такса-домоуправител“ на ап.23 за процесният период в който апартаментът се е водил със статут „необитаем“. Решението за плащане на тази такса било взето на Общо събрание на ЕС, удостоверено с Протокол № 2/10.08.2018г. О тветникът е живяла непрекъснато в процесният апартамент, като професионалният домоуправител е заварил, същата от влизането си в длъжност през м.юни 2018г. до м. септември 2019г., след което г-жа Г. се е преместила да живее за постоянно на друг адрес (гр.Димитровград, ул.„******************) и е решила да не плаща повече за общите части на Етажната собственост-ИЩЕЦ, живеенето в процесният апартамент № 23 през първите девет месеца на 2019г. далеч надхвърлят допустимите 30 дни по ч.51 ал.2 от ЗУЕС. По тези причини моли от съда да се произнесе с решение , с което Да признае за установени задълженията на ответника към Етажната собственост по Заповед № 338/08.06.2022г. за изпълнение на парично задължение чл.410 ГПК по ЧГД № 20225610100718 от 2022г. по описа на PC-Димитровград - сумата 274,84 лева - главница, представляваща сбор от дължими към Етажната собственост, месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ и Такса управление на Етажна собственост (Таксадомоуправител), начислени за периода м.октомври 2019г. - м.март 2022г., невнесени в КАСАТА на Етажна собственост- гр.Димитровград, ул.

„************************, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на Заявлението 06.06.2022г. до окончателното изплащане на задължението. Претендира за разноски.

5. В залата се представлява от адвокат, който поддържа претенцията. Депозира писмена защита , с аргументи в своя подкрепа.

6. ОТВЕТНИКЪТ- В. Д. Г., ЕГН-**********, Димитровград, ул.*************, чрез особен представител, в писмен отговор оспорва частично претенцията в отделни периоди от време и по отделни пера. След подаденото уточнение от страна на ищеца взема становище, според което същият е частично основателен.

По отношение месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ от м.октомври 2019 г. до 15.03.2022 г, когато е продала собствения си апартамент, направено е уточнение от 10.2019 г.до 10.2020 г./ без месеците 07 и 08.2020 г./ или за 11 месечни вноски в размер на 9.88 лева на месец,/което общо прави 108.68 лева/, плюс 12 вноски по 5.93 лева,/за периода 11 м. и 12 м.2020 г.и от 06 м.2021 г. до 03 м.2022 г.,/ общо 71.16 лева.Периода ищеца е определил в таблицата на първа и втора страница на уточняващата молба, като за последните вече става ясно, че са дължими за фонд „Ремонт и обновяване“, но сумата е намалена предвид решение на ОС на собствениците.Тези средства са дължими независимо от факта дали жилището се обитава. Относно първият период от октомври 2019 г.до началото на Договора 16.09.20 г./сключен между ищцовото дружество и ЕС/ дружеството не е активно легитимирано да предяви тази претенция. Няма представен договор действащ в този период, нито изрично пълномощно от ОС на ЕС, предвид което считам, че за този период претенцията следва да бъде изключена от общата 2 претенция или да се редуцира само за периода 16.09.2020r.-l 0.2020 г. включително за месец и половина.Оспорвам претенцията по основание и размер.

По отношение претендираната такса управление, периода е уточнен - 19 вноски по 5 лева за такса домоуправител или общо 95 лева, която не се дължи. В. Д. в посочения период не обитава жилището и не би следвала да дължи такса домоуправител /за управление/ на основание чл.51 ал.2 от ЗУЕС. Твърди нищожност на Решението, което е взело ОС на ЕС от 10.08.2018 г., че такава такса за управление се дължи от всички независимо дали обитават имот за повече от 30 дни е противоречиво на закона, което го прави нищожно. Липсва решение взето на основание чл.51, ал.З., предвид което тази претенция е без основание, тъй като решението от 10.08.2018 г. относно таксата за управление е нищожно поради противоречие със закона, моли да се прогласи неговата нищожност.

7. В с.з. се явява особеният представител и поддържа позицията си. Представя писмена защита , моли за разноски и евентуално- намаляване разноските на ищеца

Съдът намира:

Приложим закон.

8. ЗАКОН за управление на етажната собственост(ЗУЕС)

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да: 9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп., бр.

26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;

10. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп., бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

По фактите.

9. Не се спори, че ответникът притежавала недвижим имот апартамент № 23 в Етажната собственост, с КИ: *** до 15.03.2022г., гр.

Димитровград, ул.„************************

10. Не се спори, че същата е обитавала апартамента до м.септември 2019г. включително, след което се е преместила да живее за постоянно на друг адрес гр.Димитровград, ул.„******************.

3

11. В ЕС на 19.06.2018 г. било проведено Общо събрание(ОС), видно от Протокол № 1/19.06.2018г. , при което е избран управител на ЕС „Професионален домоуправител“ ЕООД, с месечно възнаграждение, определено в размер на 5 /пет/ лева месечно за всеки от апартаментите в сградата в режим на етажна собственост, с изюпочецие на апартаментите чиито собственик, ползвател и обитател пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Разходите за управление на етажната собственост да се разпределят поравно според броя на обитаемите апартаменти в ЕС, а не както е записано в ЗУЕС според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства. Видно от Договор № 1/19.06.2018г. за възлагане управлението на етажната собственост, срокът за „Професионален домоуправител“ ЕООД с ЕИК: 204277858, бил от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 20.06.2018г.

12. Видно от протокол №2/10.08.2018, било проведено ново ОС на ЕС,което учредява фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който всички собственици на самостоятелни обекти (СОС) да внасят ежемесечно парични вноски. Считано от 01.08.2018г., ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване", по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да бъдат определени за всеки един от самостоятелните обекти в Етажната собственост, според площта им по 0,25 лева/кв.м. жилищна площ. Вноските на всеки един от апартаментите да бъдат в размер както следва:

За апартаменти с номера № 2,5,8,11,14,17,20 и 23 - ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване" са 9,88 лева /девет лева и 88 стотинки/;Паричната вноска за възнаграждение на управителя на етажната собственост е определена в размер на 5 /пет/ лева месечно за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС), в режим на етажна собственост, без значение дали са обитаеми или необитаеми. Това прави 120 /сто и двадесет/ лева месечно за 24 бр. апартаменти в сградата в режим на Етажна собственост. Разходите за управление на Етажната собственост /такса-домоуправител/ да се разпределят поравно на броя на апартаментите в Етажната собственост /ЕС/, т.е. собственикът на всеки самостоятелен обект дължи 5 /пет/ лева месечно към КАСАТА на Етажната собственост. Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на етажната собственост, и да се събира ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост

13. Според протокол № 9/ 15.09.20 г. било проведено ново ОС на ЕС, където било приет същият управител, вече с мандат от 24 месеца, считано от 16.09.2020г. до 16.09.2022г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Общото събрание възлага на управителя на етажната собственост всички правомощия по ЗУЕС.

14. Водена била отчетност на дължимите разходи, размерът и периодът не се оспорват като отразяване. Според тези данни ответникът е заплащала месечните си вноски за периода м.юли 2018г. - м.септември 2019г. включително.

15. След напускане на адресът, ищецът приел, че апартамент № 23 се води със статут „необитаем апартамент“, поради което за този апартамент не са разпределяни и начислявани общите режийни разходи - сервизна такса-асансьор, ел.енергияасансьор, ел.енергия-стълбище, такса- почистване на вход-стълбище и др. режийни разходи. Начислявани са само две пера: Фонд „Ремонт и обновяване“ и Такса-домоуправител, съгласно приетите решения на Общото събрание на ЕС и сключените договори с дружеството-домоуправител.

4

16. Ответникът спрял да плаща тези суми от м. септември 2019 г. и до подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК- м. юни 2022 г. Сумите възлизали на 179,84 лева за Фонд „Ремонт и обновяване“ = (11 вноски х 9,88лв. + 12, вноски х 5,93 лв.); и 95 лева - Такса-домоуправител (19 вноски х 5,00лв.).

Разпечатката съдържа 42 от 92 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/9c67fe77-46da-45af-99a2-3677a377b309