Решение № 488 от 27.02.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 488 гр. Бургас, 27.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ФИЛИП СТ. РАДИНОВ при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от ФИЛИП СТ. РАДИНОВ Гражданско дело № 20252120105432 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава тринадесета от ГПК.

Образувано е по предявени от Д. И. Д. и Я. И. Б. срещу „Монс Астикус“ ЕООД, искове по чл. 79, вр. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищците в условията на разделност следните суми: на Д. И. Д. сумата от 2524 лева, представляваща наемна цена по сключен между наследодателя на ищците И. Б. К. и ответника договор за наем на земеделска земя за стопанската 2023 г. - 2024 г. от 17.07.2023 г. за имоти - 1. Имот № *** с площ от 10.001 дка., представляващ Нива в местността „***", с площ по документа за собственост 10.002дка., трета категория, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № ** на наследници на П.Н.Г., имот № *** на С.Я.Т., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на И. Д.Р.; 2. Имот № *** с площ от 15.600дка., представляващ, Нива местността „***" с площ по документа за собственост 15.602дка., трета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на Г.К.Г., имот № *** на Н.К.Г., имот № *** на С.К.Д., имот № *** на С.К. Г., кад. № *** - дере, кад. № *** - полски път, имот № *** на И. А.М.; 3. Имот № *** с площ от 18.003дка., представляващ Нива в местността „*** с площ по документа за собственост 18.005дка. (осемнадесет дка. и пет кв.м., девета категория, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: кад.

№ *** - полски път, кад. № *** - полски път, имот № *** на В. Б.а А., имот № *** на наследници на Д.М.Я.; 4. Имот № *** с площ от 16.000дка., представляващ Нива в местността „***" с площ по документи 16.002дка., девета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: кад. № 000120 - полски път, имот № *** на С.К. Г., имот № **** на наследници на Н. Т. С., кад. № *** - полски път, имот № *** стопанисван от общината; 5. Имот № *** с площ от 24.970дка., представляващ Нива в местността „Л." с площ по документа за собственост 24.973дка., седма категория, 1 съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на П.С.С., имот № *** на Д.Р.А., имот № *** на Г. К. Д., имот № *** на С. Я.Д., имот № *** на Н. Я.К., имот № *** на наследници на Т.Н. Т., имот № *** на Д.С.А., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на Ж. И. Д.. 6. Имот № *** с площ от 16.388дка., представляващ Нива в местността „**" с площ от 16.390 дка., девета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на наследници на Д.Н.Д., имот № *** на И. Ж.в Д., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на С.В.С., ведно със законна лихва от депозиране на исковата молба в съда – 21.07.2025 г., до окончателното заплащане на задължението, както и сумата от 283,28 лева, представляваща обезщетение за забава за периода от 01.10.2024 г. до 20.07.2025 г.; на Я. И. Б. сумата от 2524 лева, представляваща наемна цена по сключен между наследодателя не ищците И. Б. К. и ответника договор за наем на земеделска земя за стопанската 2023 г. - 2024 г. от 17.07.2023 г. за имоти - 1. Имот № *** с площ от 10.001 дка., представляващ Нива в местността „***", с площ по документа за собственост 10.002дка., трета категория, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № ** на наследници на П.Н.Г., имот № *** на С.Я.Т., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на И. Д.Р.; B 2. Имот № *** с площ от 15.600дка., представляващ, Нива местността „***" с площ по документа за собственост 15.602дка., трета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на Г.К.Г., имот № *** на Н.К.Г., имот № *** на С.К.Д., имот № *** на С.К. Г., кад. № *** - дере, кад. № *** - полски път, имот № *** на И. А.М.; 3. Имот № *** с площ от 18.003дка., представляващ Нива в местността „*** с площ по документа за собственост 18.005дка., девета категория, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: кад. № *** - полски път, кад. № *** - полски път, имот № *** на В. Б.а А., имот № *** на наследници на Д.М.Я.; 4. Имот № *** с площ от 16.000дка., представляващ Нива в местността „***" с площ по документи 16.002дка., девета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: кад. № 000120 - полски път, имот № *** на С.К. Г., имот № **** на наследници на Н. Т. С., кад. № *** - полски път, имот № *** стопанисван от общината; 5. Имот № *** с площ от 24.970дка., представляващ Нива в местността „Л." с площ по документа за собственост 24.973дка. седма категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на П.С.С., имот № *** на Д.Р.А., имот № *** на Г. К. Д., имот № *** на С. Я.Д., имот № *** на Н. Я.К., имот № *** на наследници на Т.Н. Т., имот № *** на Д.С.А., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на Ж. И. Д.. 6. Имот № *** с площ от 16.388дка., представляващ Нива в местността „**" с площ от 16.390 дка., девета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на наследници на Д.Н.Д., имот № *** на И. Ж.в Д., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на С.В.С., ведно със законна лихва от депозиране на исковата молба в съда – 21.07.2025 г., до окончателното заплащане на задължението, както и сумата от 283,28 лева, представляваща обезщетение за забава за периода от 01.10.2024 г. до 20.07.2025 г.

Твърди се, че на 17.07.2023 г. наследодателят на ищците И. Б. К. и ответника са сключили договор за наем на земеделска земя за стопанската 2023 г. - 2024 г. от 17.07.2023 г., с уговорена наемна цена 5048 лева /по 50 лева на кв. м./ при отдадени под наем общо 100,962 дка, на описаните по-горе шест земеделски земи. Сочи се, че падежът за плащане на наемната цена е бил до 30.09.2024 г., но в уговорения срок, вкл. след нотариална покана ответникът не е заплатил същата, поради което дължи мораторна лихва върху главницата, която от 01.10.2024 г. до нотариалната покана от 16.05.2025 г. възлиза на 440,88 лева, а от този момент до депозиране на исковата молба в съда възлиза на 125,68 лева. Поддържа се, че наследодателят е починал като негови универсални наследници са ищците по делото, които притежават равни части от вземането за наем, което претендират да им бъде заплатено по равно.

Направено е искане за уважаване на предявените искове.

Претендира се присъждането на съдебно – деловодни разноски, за което е представен 2 списък по чл. 80 от ГПК.

В законоустановения срок по чл. 131 ал. 1 от ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който е застъпено становище за неоснователност на предявените искове.

Оспорва се твърдението на ищците, че в договора за наем е уговорен падеж за плащане на наемната цена, като се твърди, че такава клауза в договора липсва. Сочи се, че към 01.10.2024 г. между страните не е съществувало наемно правоотношение, тъй като наемодателят е отдал под наем имотите на други лица и в края на м.07.2023 г. същият се е отказал от сключения с ответника договор от 17.07.2023 г., още преди настъпване на уговорената в него дата на влизане в сила – 01.10.2023 г., при което ответникът е приел този отказ и е напуснал процесните имоти. Направено е възражение за неизпълнение на поетото от наемодателя задължение по договора за наем да предостави ползването на имотите и тъй като стопанската 2023 г. - 2024 г. е отминала, то изпълнението му е станало невъзможно, поради което процесният договор е развален по право, на основание чл. 89 ЗЗД, респ. ответникът се е освободил от задължението си за заплащане на наемна цена.

Направено е искане за отхвърляне на предявените искове.

Претендира се присъждането на съдебно-деловодни разноски.

В съдебното заседание страните чрез процесуалните си представители заявяват, че ответникът е погасил изцяло задълженията си в хода на процеса чрез плащане.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявени е искове по чл. 79, ал. 1 и чл. 86, ал. 1 ЗЗД. За успешното провеждане на предявените искове следва да бъде установено в процеса при условията на пълно и главно доказване кумулативното наличие на следните предпоставки: валидна облигационна връзка между страните породена от сключен между страните договор от твърдяната в исковата молба дата и съдържание, изпълнение на собствените си задължения по договора, тоест, че е предал за ползване имота, изпадането в забава на ответника и размера на претенциите си за главници и лихви. В тежест на ответникът е да докаже точно изпълнение на задълженията си по сключения договор или направените правоизключващи и правопогасяващи възражения.

Страните по делото не спорят, че между тях е налице валидно наемно правоотношение за стопанската 2023 г. - 2024 г. от 17.07.2023 г. за имоти - 1. Имот № *** с площ от 10.001 дка., представляващ Нива в местността „***", с площ по документа за собственост 10.002дка., трета категория, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № ** на наследници на П.Н.Г., имот № *** на С.Я.Т., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на И. Д.Р.; B 2. Имот № *** с площ от 15.600дка., представляващ, Нива местността „***" с площ по документа за собственост 15.602дка., трета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на Г.К.Г., имот № *** на Н.К.Г., имот № *** на С.К.Д., имот № *** на С.К. Г., кад. № *** - дере, кад. № *** - полски път, имот № *** на И. А.М.; 3. Имот № *** с площ от 18.003дка., представляващ Нива в местността „*** с площ по документа за собственост 18.005дка., девета категория, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: кад. № *** - полски път, кад. № *** полски път, имот № *** на В. Б.а А., имот № *** на наследници на Д.М.Я.; 4. Имот № *** с площ от 16.000дка., представляващ Нива в местността „***" с площ по документи 16.002дка., девета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: кад. № 000120 - полски път, имот № *** на С.К. Г., имот № **** на наследници на Н. Т. С., кад. № *** - полски път, имот № *** - стопанисван от общината; 5.

Имот № *** с площ от 24.970дка., представляващ Нива в местността „Л." с площ по документа за собственост 24.973дка. седма категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на П.С.С., имот № *** на Д.Р.А., имот № *** на Г. К. Д., имот № *** на С. Я.Д., имот № *** на Н. Я.К., имот № *** на наследници на 3

Т.Н. Т., имот № *** на Д.С.А., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на Ж. И.

Д.. 6. Имот № *** с площ от 16.388дка., представляващ Нива в местността „**" с площ от 16.390 дка., девета категория, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № *** на наследници на Д.Н.Д., имот № *** на И. Ж.в Д., кад. № *** - полски път, имот № *** на наследници на С.В.С., както и че на уговорения падеж наемната цена не е била заплатена, поради което върху дължимите суми се дължат лихви в претендираните от ищците размери.

По делото не е спорно и че претендираните от ищците суми за главници и лихви са изцяло заплатени от ответника в хода на процеса.

Представени са и два броя платежни нареждания, от които се установява, че към всеки от ищците е заплатена сумата от 91,37 евро или общо 182,74 евро /или 357,41 лева/ за законната лихва, която се дължи за периода след предявяване на настоящите искове, до окончателното изплащане, която лихва ищците сами определиха в съдебното заседание от 03.02.2026 г. в размер от 357,40 лева.