Определение № 7827 от 28.03.2022, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 7827 гр. София, 28.03.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и осми март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ като разгледа докладваното от КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ Гражданско дело № 20211110140904 по описа за 2021 година

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Ищецът Етажна собственост „Сидер Лодж 4“ с адрес гр. Банско, м. Страгите № 1, вх.

1, чрез управителя Доналд Патрик Лорейн е предявил срещу „Миит Импорт Трейдинг“ ЕООД, ЕИК 202206848 обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. с чл. 50, ал. 1 вр. с чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в общ размер на 12 502.14 лв. /съгласно уточнителна молба от 04.10.2021 г./, представляваща сбор от дължими и незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, начислени за самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, за които се твърди да са собственост на ответното дружество, за периода от 2018 г. до 2020 г. включително, а именно:

1/ за апартамент Д44 – общо 804.43 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 195.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 304.59 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 304.59 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

2/ за апартамент Д52 - общо 1196.86 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 290.50 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 453.18 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 453.18 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

3/ за апартамент Д60 - общо 1753.06 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 425.50 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 663.78 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 663.78 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

4/ за апартамент Д65 - общо 1028.97 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 249.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 389.61 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 389.61 лв., 1 изискуеми до 31.01.2021 г.;

5/ за апартамент Д66 - общо 1482.17 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 359.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 561.21 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 561.21 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

6/ за апартамент Д67 - общо 1646.97 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 399.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 623.61 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 623.61 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

7/ за апартамент Д68 - общо 1028.97 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 249.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 389.61 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 389.61 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

8/ за студио С1 - общо 833.27 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 202.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 315.51 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 315.51 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

9/ за студио С3 - общо 507.79 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 123.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 192.27 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 192.27 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

10/ за студио С4 - общо 1546.03 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 375.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 585.39 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 585.39 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

11/ за търговска площ - общо 673.62 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 163.50 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 255.06 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 255.06 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.

Ищецът претендира и законната лихва върху сумите до окончателното им изплащане.

Ищецът твърди, че ответното дружество е титуляр на правото на собственост върху посочените самостоятелни обекти в процесната сграда в режим на етажна собственост.

Посочва, че за ответника е възникнало задължение за заплащане на претендираните суми вследствие решения на Общото събрание на етажната собственост взети съответно на 22.10.2018 г., 21.10.2019 г. и 05.11.2020 г., с които бил установен и начинът на формиране на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“, а именно: за 2018 г. – 250 лв. за 1% притежавани идеални части от общите части на сградата, съгласно акт за собственост, за 2019 г. – 390 лв. за 1% притежавани идеални части от общите части на сградата, съгласно акт за собственост и за 2020 г. – 390 лв. за 1% притежавани идеални части от общите части 2 на сградата, съгласно акт за собственост. Твърди, че въпреки направените опити, контакт с ответника не е осъществен. Поддържа, че ответното дружество не е извършило плащане, с което да погаси претенциите. Моли за уважаване на предявените искове и присъждане на сторените в хода на съдебното производство разноски.

В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който се излагат твърдения за недопустимост на производството и неоснователност на исковете. Посочва, че за ищеца липсва правен интерес от предявяване на исковете, тъй като от момента на придобиване на правото на собственост върху процесните недвижими имоти през 2016 г. на ответника не е било изпращано съобщение или покана за заплащане на каквито и да било суми, дължими на етажната собственост, поради което не е налице неизпълнение на задълженията на етажния собственик. Твърди, че исковата молба е нередовна поради противоречие между основание и петитум. Поддържа, че на 18.04.2019 г. по силата на нотариален акт № 193, том I, рег. № 2368, дело № 161 от 2019 г. на нотариус Сашка Иванова е прехвърлил правото на собственост върху апартамент Д52 на трето за производството лице. Счита, че не дължи претендираните от ищеца суми, тъй като е използвал процесните недвижими имоти, респ. е пребивавал в етажната собственост, не повече от 30 дни за всяка една от календарните 2018 г., 2019 г. и 2020 г. Допълва, че не е ползвал реално имотите, за което излага подробни твърдения. Твърди, че липсват доказателства за действително направени разходи за конкретни ремонтни дейности и необходимостта от извършване на такива. Поддържа, че не е ясен начинът, по който е определен размерът на претенциите. Посочва, че не е взето решение от ОСЕС за събиране на претендираните от ищеца суми по съдебен ред. Счита, че сумите не са изчислени съобразно действително притежаваните от него идеални чати от общите части на сградата в режим на етажната собственост. Твърди, че не се установява процентът от общите части, които притежава. Излага твърдения, че от момента на възникване на етажната собственост същата използва самостоятелни обекти, собственост на ответното дружество, без правно основание и без заплащане на обезщетение за ползване, поради което релевира възражение за прихващане на процесните суми с вземането си в размер на 14 560 лв., представляващо обезщетение за ползване на четири самостоятелни обекта, собственост на ответника, в общ размер на 560 лв. на месец за период от 26 месеца от м.01.2020 г. до м.02.2022 г. вкл. Моли за прекратяване на производството, евентуално за отхвърляне на исковете като неоснователни и недоказани, евентуално за отхвърлянето на исковете като погасени с вземането на ответника, за което се релевира възражение за прихващане. Претендира разноски.

По допустимостта и редовността на претенциите:

Претенцията на ищеца е допустима. Следва да се дадат указания на ищеца за конкретизиране на петитума съобразно твърденията в уточнителна молба с вх. № от 04.10.2021 г. Обстоятелството прехвърлено ли е или не правото на собственост върху апартамент Д52 на трето за производството лице касае съществото на спора.

Относно въведеното с отговора на исковата молба възражение за прихващане, съдът 3 намира същото за нередовно. Следва да се дадат указания на ответника да конкретизира как е формирана сумата от 14 560 лв. – какъв е размерът на претендираното обезщетение за всеки самостоятелен обект – обекти с идентификатор – ***, ***, *** и *** за процесния период от м.01.2020 г. до м.02.2022 г. вкл., респ. в какъв размер е дължимото според ответника месечно обезщетение за ползването на всеки отделен, самостоятелен обект. По приемането на възражението за прихващане за съвместно разглеждане, правната му квалификация и разпределянето на доказателствената тежест, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след изпълнение на дадените указания от ответника.

По доказателствената тежест:

По иска с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. с чл. 50, ал. 1 вр. с чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС в тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване, че ответното дружество е собственик на самостоятелни обекти в сграда, в режим на етажна собственост, че са взети валидни решения на общото събрание на етажната собственост за месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, че решенията са получени от ответника по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, както и размерът на дължимите от ответника месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на общите части в сградата, респ. процентът от идеалните части в общите части на етажната собственост, който притежава ответникът.

При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил претендираните вземания.

Като безспорно и ненуждаещо се от доказване следва да се отдели обстоятелството, че ответникът е собственик на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. Банско, м. Страгите № 1, вх. 1, както следва: на апартаменти Д44, Д60, Д65, Д66, Д67, Д68 и на студио С1, С3, С4, както и на търговска площ, а на апартамент Д52 не се спори, че е бил собственик до 18.04.2019 г.

По доказателствата и исканията на страните:

Ищецът с исковата молба и ответникът с отговора на исковата молба са представили писмени доказателства, които са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което следва да бъдат приети като доказателства по делото.

Относно искането за допускане на съдебно-счетоводна експертиза съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание като ищецът има възможност в срок до съдебно заседание да конкретизира задачите по ССчЕ съобразно възраженията в отговора на исковата молба и разпределената доказателствена тежест от съда.

Ще се издадат на ответника след представяне на проекти съдебни удостоверения по т.

II и III от раздел доказателствени искания на отговора на исковата молба. Искането на ответника за разпит на свидетели относно установяване на обстоятелства във вр. с чл. 51, ал.

4

2 ЗУЕС ще се остави без уважение, тъй като няма до допринесе за изясняване на делото от фактическа страна. Относно искането за съдебно-оценителна експертиза и допускане до разпит на свидетели, касаещи обстоятелства свързани с възражението за прихващане, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание съобразно приемането или не на възражението за прихващане за съвместно разглеждане в производството.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена молба с препис за ответника да формулира надлежен петитум, като има предвид посоченото в т. 1 от уточнителна молба с вх. № от 04.10.2021 г. относно твърдението, че претендира единствено суми за фонд „Ремонт и обновяване“, не и такива, дължими за такси поддръжка.