Решение № 918 от 08.07.2024, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 918 гр. Плевен, 08.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Силвия Г. Иванова при участието на секретаря НАТАЛИЯ СТ. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от Силвия Г. Иванова Гражданско дело № 20234430104505 по описа за 2023 година на основание закона и данните по делото, за да се произнесе, съобрази следното:

Пред РС-Плевен е постъпила искова молба от „ДЖИ ВИ ЕЛ МИЗИЯ“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.***. „***“ № *** представлявано от А. С. И. - ***, чрез адв. П. П. от АК-Враца, против В. П. Л., ЕГН ********** от гр.Плевен, ул. „***“ № ***, с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.

С Определение №3688/22.08.2023г. Съдът е прекратил производството и на осн. чл. 118, ал.2 ГПК е изпратил делото по компетентност на РС-Кнежа, като е образувано гр.д. №769/2023г. по описа на РС-Кнежа.

С Определение №1531/20.10.2023г., влязло в сила на 05.01.2024г., по в.ч.гр.д. №694/2023г. по описа на ОС-Плевен, ОС-Плевен е определил на осн. чл. 122 ГПК производството да продължи пред РС-Плевен, след повдигнат спор за подсъдност от РС-Кнежа.

В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №*** том *** peг. № ***, дело № *** г. на нотариус с peг.

№ *** на НК, с район на действие РС-Кнежа, представляваното от ищеца дружество придобива от *** и *** следните недвижими имоти:

1

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г., с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 2059 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземеления имот е от *** г., с адрес на имота - с ***, местност „***“, с площ от 364 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:

3, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи***, ***, ***.***, ***.*** Поземлен имот е идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД – ***г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г, с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 3732 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г., с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 13474 кв. м., с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: ***, номер на предходен план: ***, при съседи: ****** ***, ***, ****** Имотът е образуван от имот с идентификатор № ***.

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД2 *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от ***г., с адрес на имота: с. ***, местност ,***“, с площ от 6455кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г, с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 860 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи:***

***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г, с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 5748 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята:

4, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи:

***, ***.

Твърди се, че за описаните по-горе имоти е бил сключен договор за аренда на земеделска земя със страни: *** от гр. Плевен — *** и ответника В.

Л. в качеството му на ***, за срок от 30 стопански години, считано от 01.10.*** г. до 30.09.2045 г., срещу арендно възнаграждение 15 лв./дка. Сочи се, че Договорът за аренда е нотариално заверен под № *** г. на нотариус с peг. № *** на НК, с район на действие PC-Плевен и вписан в имотния регистър с дв.вх.рег. № ***/*** г, том ***кт № ***, вх.рег. № *** на СВКнежа.

Твърди се, че на 05.11.*** г. ***ят по договора за аренда - ***, заедно със други съсобственици на имотите прехвърлят на ответника общо 6/18 ид.ч от описаните имоти, които са предмет в договора за аренда, съгласно справка чрез отдалечен достъп по данни за имоти от Имотен регистър.

Сочи се, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том *** peг. № ***, дело № *** г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *** peг. № ***, дело № *** г., и двата по описа на нотариус с peг. № *** на НК, с район на действие PC-Кнежа, *** *** придобива от други съсобственици 6/9 идеални части от описаните по-горе имоти или 2/3 ид.ч от отдадените под аренда земеделски земи.

Сочи се, че в последствие, с решение № 102/01.07.2022 г. по гр.д № 599/2021г. по описа на PC-Кнежа е извършена съдебна дела на земеделските земи, в резултат на която в дял и изключителна собственост на *** *** и съпругата му *** И. са поставени описаните недвижими имоти, които са продадени на ищеца с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** том *** peг. № ***, дело № *** г. на нотариус с peг. № *** на НК, с район на действие РС-Кнежа.

Сочи се, че след извършената продажба приобретателят /в случая ответникът/ на арендованите земи замества ***я, като в случая се получава сливане на двете страни *** И *** в едно и също лице В. П. Л.. Излагат се доводи, че Физическото лице и Земеделския производител не са два отделни субекта на правото и е налице пълно покритие между тях, че Земеделският 3 производител не е търговец и не е различен правен субект от физическото лице. Излагат се доводи, че сливането е юридически факт, при който качествата длъжник и кредитор се съединяват в едно лице, и тъй като никой не може да бъде кредитор и длъжник на самия себе си, сливането прекратява облигационното отношение. С настъпването на сливането се твърди, че се погасява вземането и съответното на него задължение, т.е погасява се правоотношението по договора за аренда нотариално заверен под № *** г. на нотариус с peг. № *** на НК, с район на действие PC-Плевен и вписан в имотния регистър с дв.вх.рег. № ***/*** г, том ***кт № ***, вх.рег. № *** на CB-Кнежа., считано от настъпване на сливането 05.11.*** г.

Сочи се, че с извършената нотариална продажба на 05.11.*** г. е настъпило сливането на двете страни по арендния договор - *** и *** в лицето на ответника, от който момент договорът е прекратен. Ищецът твърди, че съгласно приложените справки от имотен регистър, ответникът по арендния договор не е отразил настъпилото прекратяване и същото не е вписано в Имотния регистър. Сочи се, че от датата на сключване на арендния договор до днешна дата ответникът полза имотите и получава приходи, независимо, че договора е прекратен. Сочи се, че ищецът не е страна по аредния договор и не може да извърши действия по прекратяването му, както и да иска вписването на прекратяването в службата по вписване, но е обвързан от него. Сочи се, че при наличието на вписан аренден договор, имотите не могат да се ползват от друг *** и не се позволява да се декларират в Общинска служба „Земеделие“. В случая ищецът намира пречка да упражни правата си в пълен обем, тъй като съществува договор за аренда, по сключения между ищците аренден договор и вписан след оспорения аренден договор, което съставлява пречка за ищеца - собственик на арендованите имоти, да ползва същите.

С оглед гореизложеното, ищецът сочи, че за него е налице правен интерес от предявяване на настоящият иск да бъде признато за установено, че облигационното правоотношение по процесния договор за аренда е погасено чрез сливане на качеството на *** и *** в едно лице.

Отделно от това сочи, че договорът за аренда е налице сключен със съсобственик, който не притежава повече от 50% на сто идеални части от имотите, то същия е непротивопоставим, както на последващ ***, така и на наемател. С оглед на това, ищецът сочи, че договорът за аренда от *** г. му е непротивопоставим /на ищеца, който е собственик на имотите/.

Отправено е искане да бъде постановено решение, с което да бъде признато за установено по отношение на „ДЖИ ВИ ЕЛ МИЗИЯ“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. ***. „***“ № *** че правоотношението по Договора за аренда с нотариална заверка под № *** г. на нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие PC-Плевен и вписан в имотния регистър с дв.вх.рег. № ***/*** г., том ***кт № ***, вх.рег. № *** на CB-Кнежа е погасено поради сливане на 05.11.*** г., относно следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземеления имот е от *** г., с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 2059 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на 4 земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-*** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземеления имот е от *** г., с адрес на имота - с ***, местност „***“, с площ от 364 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:

3, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи***, ***, ***.***, ***.*** Поземлен имот е идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД – ***г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г, с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 3732 кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. ***, общ. ***, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г., с адрес на имота: с. ***, местност „***“, с площ от 13474 кв. м., с трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: ***, номер на предходен план: ***, при съседи: ****** ***, ***, ******