Решение № 260059 от 26.11.2021, Районен съд - Царево

Р Е

Ш Е Н

И Е

№: 26.11.2021 год. Град Царево

В ИМЕТО НА

НАРОДА

Царевският районен съд, граждански състав

На осми ноември две хиляди двадесет и първа година

В публично заседание, в следния състав: Председател: Минчо Танев Секретар: Петранка Бъкларова като разгледа докладваното от съдия Минчо Танев гр. дело № 33 по описа на съда за 2020 год. за да се произнесе, взе пред вид следното:

Производството по делото е за делба и е във втора фаза– по извършването на делбата.

С влязло в сила решение № *** г. на Районен съд- Царево, е допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти: Четири на брой самостоятелни обекта, находящи се на трети жилищен етаж, със застроена площ на етажа от 252,77 (двеста, петдесет и две цяло, седемдесет и седем стотни) кв.м. находящ се в Многофамилна жилищна сграда, състояща се от Сутерен с площ от 127,19 (сто, двадесет и седем цяло и деветнадесет стотни) кв.м. три жилищни етажа и Мансардни нива, която многофамилна жилищна сграда е с идентификатор *** по кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, област Бургас, одобрени със Заповед № ***год. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № ***год. на Началника на СГКК-Бургас, със застроена площ на сградата от 225 (двеста, двадесет и пет) кв.м. с адрес на сградата: гр. Царево, п.к. 8260, брой надземни етажи: 5 (пет), брой подземни етажи: 0 (нула), изградена в дворно място, цялото с площ от 375 (триста, седемдесет и пет) кв.м. находящо се в ***което дворно място по кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, област Бургас, одобрени със Заповед № ***год. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № ***год. на Началника на СГКК-Бургас, представлява поземлен имот с идентификатор ******с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.) /дворното място представляващо бивш Урегулиран поземлен имот /парцел/ ***), квартал ***по ПУП (НРЗ) на кв. „Василико” на гр. Царево, област Бургас, одобрен със Заповед № ***год. и Заповед № ***год. на кмета на община Царево, целия урегулиран имот с площ от 365 (триста, шестдесет и пет) кв.м. при граници: от трите страни- улици и УПИ /парцел/ V-1078I, и при граници и съседи на ПИ съгласно кадастралната карта: ПИ с № ***, а именно следните четири на брой самостоятелни обекта, индивидуализирани, както следва:

1.

Самостоятелен обект- жилище, апартамент № 12 (дванадесет), разположен на трети етаж в гореописаната сграда, със застроена площ на обекта по документ за собственост от 55,45 (петдесет и пет цяло, четиридесет и пет стотни) кв.м. състоящ се от дневна, спалня, бокс и сервизни помещения, с идентификатор на самостоятелния обект *** по кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, област Бургас, одобрени със Заповед № ***год. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № ***год. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на обекта: гр. Царево, п.к. 8260, ет. 3 (три), ап. 12 (дванадесет), самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен имот е идентификатор ***, с площ на обекта по представена Схема № *** год. на СГКК-Бургас, от 55,00 (петдесет и пет) кв.м. с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), стар идентификатор: няма, при граници и съседи: апартамент № 13 (тринадесет) на трети етаж, стълбище, апартамент № 17 (седемнадесет) и от двете страни двор, и при съседи на обекта по горецитираната схема: на същия етаж: *** и ***, под обекта: ***, и над обекта: ***.2.18, ведно с прилежащото към апартамента мазе № 12 (дванадесет) с площ от 4,40 (четири цяло и четиридесет стотни) кв.м. и с площ по документ за собственост на мазето от 3,39 (три цяло, тридесет и девет стотни) кв.м. при граници на мазето: коридор, мазе № 11 (единадесет), двор и мазе № 13 (тринадесет), заедно с прилежащите към апартамента 6,53 (шест цяло, петдесет и три стотни) кв.м. идеални части от общите части на гореописаната сграда, ведно със съответното право на строеж върху терена;

2.

Самостоятелен обект- жилище, апартамент № 15 (петнадесет), разположен на трети етаж в гореописаната сграда, със застроена площ на обекта по документ за собственост от 37,17 (тридесет и седем цяло и седемнадесет стотни) кв.м. състоящ се от дневна, бокс и сервизни помещения, с идентификатор на самостоятелния обект *** по кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, област Бургас, одобрени със Заповед № ***год. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № ***год. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на обекта: гр. Царево, п.к. 8260, ет. 3 (три), ап. 15 (петнадесет), самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ на обекта по представена Схема № *** год. на СГКК-Бургас, от 37,00 (тридесет и седем) кв.м. с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), стар идентификатор: няма, при граници и съседи: двор. калкан, апартамент № 16 (шестнадесет) на трети етаж и апартамент № 14 (четиринадесет), и при съседи на обекта съгласно горецитираната схема: на същия етаж: ***, под обекта: ***, и над обекта: ***, ведно с прилежащото към апартамента мазе № 15 (петнадесет) с площ от 5,98 (пет цяло, деветдесет и осем стотни) кв.м. и с площ по документ за собственост на мазето от 4,85 (четири цяло, осемдесет и пет стотни) кв.м., при граници на мазето: двор, мазе № 16 (шестнадесет), коридор и мазе № 14 (четиринадесет), заедно с прилежащите към апартамента 4,71 (четири цяло, седемдесет и една стотни) кв.м. идеални части от общите части на гореописаната сграда, ведно със съответното право на строеж върху терена;

3.

Самостоятелен обект- жилище, апартамент № 16 (шестнадесет), разположен на трети етаж в гореописаната сграда, със застроена площ на обекта по документ за собственост от 34,90 (тридесет и четири цяло и деветдесет стотни) кв.м. състоящ се от дневна, бокс и сервизни помещения, с идентификатор на самостоятелния обект *** по кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, област Бургас, одобрени със Заповед № ***год. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № ***год. на началника на СГКК-Бургас, е адрес на обекта: гр. Царево, п.к. 8260, ет. 3 (три), ап. 16 (шестнадесет), самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ на обекта по представена Схема № 15-7967-04.01.2019 год. на СГКК-Бургас, от 35,00 (тридесет и пет) кв.м. с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), стар идентификатор; няма, при граници и съседи: апартамент № 15 (петнадесет) на трети етаж, калкан, двор, апартамент № 17 (седемнадесет) и стълбище, и при съседи на обекта съгласно горецитираната схема: на същия етаж: *** и ***, под обекта: и над обекта: ***, ведно с прилежащото към апартамента мазе № 16 (шестнадесет) с площ от 4,12 (четири цяло и дванадесет стотни) кв.м. и с площ по документ за собственост на мазето от 3,19 (три цяло и деветнадесет стотни) кв.м. при граници на мазето: двор, мазе № 17 (седемнадесет), коридор и мазе № 15 (петнадесет), заедно с прилежащите към апартамента 4,25 (четири цяло, двадесет и пет стотни) кв.м. идеални части от общите части на гореописаната сграда, ведно със съответното право на строеж върху терена;

4.

Самостоятелен обект- жилище, апартамент № 17 (седемнадесет), разположен на трети етаж в гореописаната сграда, със застроена площ на обекта по документ за собственост от 28,33 (двадесет и осем цяло, тридесет и три стотни) кв.м. състоящ се от дневна, бокс и сервизни помещения, с идентификатор на самостоятелния обект ***по кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, област Бургас, одобрени със Заповед № ***год. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № ***год. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на обекта: гр. Царево, п.к. 8260, ет. 3 (три), ап. 17 (седемнадесет), самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ на обекта по представена Схема № *** год. на СГКК-Бургас, от 28,00 (двадесет и осем) кв.м. с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), стар идентификатор; няма, при граници и съседи: стълбище, апартамент № 16 (шестнадесет) на трети етаж, двор и апартамент № 12 (дванадесет), и при съседи на обекта съгласно горецитираната схема: на същия етаж: ***и ***, под обекта: и над обекта: ***.2.23, ведно с прилежащото към апартамента мазе № 17 (седемнадесет) с площ от 4,12 (четири цяло и дванадесет стотни) кв.м. и с площ по документ за собственост на мазето от 3,13 (три цяло и тринадесет стотни) кв.м. при граници на мазето: двор, стълбище, коридор и мазе № 16 (шестнадесет), заедно с прилежащите към апартамента 3,55 (три цяло, петдесет и пет стотни) кв.м. идеални части от общите части на гореописаната сграда, ведно със съответното право на строеж върху терена, при квоти:

За

Н.Д.Б., ЕГН ********** и за Д.Д.А., ЕГН **********- по ¼ (една четвърт) идеална част за всеки един от тях двамата.

За

С.Г.А., ЕГН ********** и С.А.А., ЕГН **********- ½ (една втора) идеална част, при режим на съпружеска имуществена общност по смисъла на СК.

В производството по извършване на делбата, беше предявена и приета за разглеждане от съда, претенция с правно основание в чл. 346 от ГПК, заявена от съделителите С.Г.А., ЕГН ********** и С.А.А., ЕГН **********, против Н.Д.Б., ЕГН ********** и Д.Д.А., ЕГН **********, за извършени подобрения в три от четирите делбени имота, в размер общо на 10 416,00 лв. или претендирани за заплащане суми от по 2 606,00 лв. за всеки един от съделителите Н.Д.Б., ЕГН ********** и Д.Д.А., ЕГН **********.

Във връзка с претенцията по чл. 346 от ГПК, беше направено и прието от съда, възражение за прихващане от съделителите С.Г.А., ЕГН ********** и С.А.А., ЕГН **********, за извършване на прихващане на евентуално присъдените в полза на съделителите Н.Д.Б., ЕГН ********** и Д.Д.А., ЕГН ********** суми за уравняване на дяловете им, с дължимите от същите съделители суми от по 2606,00 лева за всеки от тях към С.Г.А., ЕГН ********** и С.А.А., ЕГН **********.

За установяване поделяемостта на допуснатите до делба недвижими имот и възможността делбата да се извърши, съобразно определените квоти на съделителите, беше извършена и приета от съда съдебно-техническа експертиза. Вещото лице М. М., е предложил в заключението си, четири варианта за извършване на делбата, всеки един с уравнение на дяловете, предвид различията в точните площи от квотното деление, като са използвани данните за прилежащите общи части и мазета така, както са вписани в КК.

В заключението си по допусната и приета СИЕ, вещото лице М. З., определя пазарната стойност на обектите допуснати до делба, по метода на пазарните аналози както следва: за обект с ПИ ***.2.12 - апартамент №12 с площ 55.45 кв.м. заедно с мазе №12 с площ 4.4 кв.м. и 6.53 кв.м. общи части- 66,38 кв.м. х 820 лв. = 54 430 лв. за обект с ПИ ***.2.15 - апартамент №15 с площ 37.17 кв.м. заедно с мазе №15 с площ 5.98 кв.м. и 4.71 кв.м. общи части, 47.86 кв.м. х 820 лв. = 39 240 лв. за обект с ПИ ***.2.16 - апартамент №16 с площ 34.90 кв.м., заедно с мазе №16 с площ 4.12 кв.м. и 4.25 кв.м. общи части. 43.27 кв.м. х 820 лв. = 35 480 лв. за обект с ПИ ***.2.17 - апартамент №17 с площ 28.33 кв.м., заедно с мазе №17 с площ 4.26 кв.м. и 3.55 кв.м. общи части, 36.14 кв.м. х 820 лв. = 29 630 лв. или всичко на обща стойност от 158 780 лв.

Със заключение по допусната и приета СТЕ от в.л. С.Р., извършена във връзка с претенцията по чл. 346 от ГПК, са оценени извършените в процесиите имоти от предаването им от строителя до настоящия момент подобрения, за които претендират ответниците както следва: СО ***.2.12- 3 588 лева, СО ***.2.16- 3 909 лева, СО ***.2.17 - 2 919 лева или общо в размер от 10416,00 лева.

В съдебно заседание, представителите на страните изявиха желание, делбата да се извърши по вариант № 2 от заключението на в.л.

М. М., тъй като той би бил най- удачен, с оглед настоящото ползване на допуснатите до делба имоти от съделителите.