Решение № 2014 от 05.04.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2014 гр. София, 05.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Д СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Силвана Гълъбова

Членове:

Георги Ст. Чехларов

Виктория Мингова при участието на секретаря Илияна Ив. Коцева като разгледа докладваното от Георги Ст. Чехларов Въззивно гражданско дело № 20231100507981 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 ГПК.

С решение № 3319/02.03.2023 г., постановено по гр.д. № 8019/2021 г. на СГС, 167 състав, е обявен за окончателен на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения на 23.01.2015 г. между Р. С. И., ЕГН ********** и "СМ-05" ООД, предварителен договор, обективиран в т. VII от Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 27, том I, рег. № 769, дело № 24/23.01.2015 г. по описа на нотариус М.Н., вписана под № 362 в НК, с район на действие СРС, по силата на който "СМ-05" ООД се задължава да прехвърли на Р. С. И. припадащите се към Апартамент № А36, с идентификатор ***, съгласно Схема № 15-433830-26.11.2014г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. София, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18- 15/06.03.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, ж.к. „*******, кота +9,15 метра, 0,333% идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 4943 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 2583, 2336, 2568, квартал 17, парцел I, и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 742 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 2336, 2568, 5253, 2625, квартал 17, за които поземлени имоти е ограден УПИ I-19.20.23 от кв. 17 по регулационния план на ж.к. „Младост III“, район „Младост“, одобрен с Решение № 548 по 1 протокол № 45/29.07.2009 г. на СОС.

Със същото решение съдът е отхвърли предявения от Р. С. И., ЕГН **********, осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 82 ЗЗД за осъждане на "СМ-05" ООД да заплати на Р. С. И. сумата в размер на 6102,19 лв. – обезщетение за вреди, претърпени от неизпълнението на договорното задължение на "СМ-05" ООД, обективирано в т. VII от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 27, том I, рег. № 769, дело № 24/23.01.2015 г. по описа на нотариус М.Н., вписана под № 362 в НК, за прехвърляне на 0,333% идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 4943 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 2583, 2336, 2568, квартал 17, парцел I, и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 742 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 2336, 2568, 5253, 2625, квартал 17, за които поземлени имоти е ограден УПИ I-19.20.23 от кв. 17 по регулационния план на ж.к. „Младост III“, район „Младост“, одобрен с Решение № 548 по протокол № 45/29.07.2009 г. на СОС.

Срещу решението в частта, в която е отхвърлен предявеният иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 82 ЗЗД, е постъпила въззивна жалба от ищцата Р. С. И.. В жалбата са изложени доводи, че решението в обжалваната част е неправилно, необосновано, незаконосъобразно и несправедливо. Въззивницата сочи, че със "СМ-05" ООД имали сключен договор, по силата на който дружеството се задължило да й прехвърли припадащите се идеални части към закупения апартамент, но така и не изпълнило своите задължения. Поддържа, че на 01.03.2021 г. сключила Споразумение с Д.Г. и получила резервационен депозит от 6000 лв. за продажба на процесния недвижим имот, но поради непрехвърляне на идеалните части от земята към апартамента от ответника, не могло да се сключи предварителен договор, респ. следвало да върне получения депозит от 6000 лв. Моли се за отмяна на решението в обжалваната част и уважаване на предявения иск за сумата от 6102,19 лв., както и за присъждане на сторените разноски.

Въззиваемият "СМ-05" ООД не е депозирал отговор на въззивната жалба в законоустановения срок.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите, наведени с въззивната жалба, за наличието на пороци на атакувания съдебен акт и възраженията на насрещната страна, приема следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася 2 служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

Настоящият съдебен състав намира, че обжалваното решение е валидно и е допустимо в обжалваната част. Не са допуснати нарушения на императивни материални норми, за приложението на които въззивният съд е длъжен да следи служебно. По доводите за неправилност на решението въззивният съд намира следното:

Производството пред първоинстанционния съд е образувано по предявени от Р. С. И., срещу „СМ-5“ ООД обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор, обективиран в т. VII от Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №27, том I, рег.№769, дело №24 от 23.01.2015 г., по силата на който ответникът се задължил безвъзмездно да прехвърли на ищцата, след пълното реализиране на инвестиционното намерение в имотите с идентификатори *** и ***, припадащите се към

Апартамент № А36, с идентификатор ***, находящ се в гр.

София, СО-район Младост, ж.к. „*******, идеални части от гореописаните поземлени имоти, не по-късно от уговорения в полза на дружеството 5годишен срок от 2014 г. - датата на разрешаване за ползване на сградата, в която се намира имота, както и иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 82 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 6102,19 лв. – обезщетение за вредите, претърпени от неизпълнението на договорното задължение за прехвърляне на идеалните части от гореописаните поземлени имоти с идентификатори *** и ***.

Първоинстанционното решение е влязло в сила в частта, в която е уважен предявеният иск с правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД.

По отношение иска по чл. 79, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 82 ЗЗД ищцата е посочила в исковата молба, че във връзка с намерението си да продаде процесния апартамент №А36, сключила с трето за делото лице споразумение на 01.03.2021, по силата на което споразумение третото лице заплатило сумата в размер на 6000 лева – депозит за имота. Поддържа, че поради неизпълнение на задължението от страна на ответното дружество да прехвърли правото на собственост върху идеалните части от процесните поземлени имоти с идентификатори *** и ***, ищцата

3 възстановила на третото лице получените по споразумението 6000 лева – депозит за имота. С разпореждане № 15528/14.07.2023 г. въззивният съд е констатирал, че исковата молба в частта по предявения осъдителен иск е нередовна, поради което и е дал указания на ищцата да конкретизира в какво се изразява настъпилата вреда от 6000 лв. С уточнителна молба от 25.08.2023 г. и в о.с.з. от 06.03.2024 г. ищцата е уточнила, че вредата се изразява в пропусната полза – невъзможността да продаде апартамента си и по този начин да задържи получения гаранционен депозит от 6000 лв.

От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 27, том I, рег. № 769, дело № 24 от 23.01.2015 г. се установява, че на посочената дата ответникът „СМ-5“ ООД е продал на ищцата Р. С. И. следния собствен недвижим имот, а именно: апартамент № А36, с идентификатор ***, съгласно Схема № 15-43383026.11.2014г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. София, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18- 15/06.03.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, СО – район „Младост“, ж.к. „******* представляващ сграда с идентификатор ***, в жилищен комплекс от затворен тип, вход 1 от жилищната сграда, на 3 (трети) надпартерен (четвърти) етаж, на кота +9,15 метра, представляващ самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда, предназначен за жилище, със застроена площ от 60,80 кв.м., ведно с припадащите се към апартамента 1,88% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7,97 кв.м., заедно с прилежащото МАЗЕ № 33, находящо се в сутерен – 1, с площ от 2,09 кв.м., ведно с прилежащите се към мазето 3,12% идеални части от общите части на сутерена на сградата, равняващи се на 3,07 кв.м. и заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху имотите, в които е построен жилищният комплекс, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 4943 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план:

2583, 2336, 2568, квартал 17, парцел I, и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 742 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 2336, 2568, 5253, 2625, квартал 17, за които поземлени имоти е ограден УПИ I-19.20.23 от кв. 17 по регулационния план на ж.к.

4

„Младост III“, за продажна цена в размер на 31 200.00 евро с включен ДДС.

Съгласно т. VII от цитирания по – горе Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 27, том I, рег. № 769, дело № 24, към продавания от „СМ-5“ ООД имот се припадат идеални части от гореописаните поземлени имоти, в които е построена сградата, които ще бъдат безвъзмездно прехвърлени на купувача след пълното реализиране на инвестиционните намерения на „СМ-5“ ООД в имота, но не по – късно от уговорения в полза на дружеството срок от 5 години от датата на разрешаване ползването на сградата, в която се намира продавания имот, за което дружеството ще уведоми купувача за датата, нотариуса и часа на сделката, като е посочено, че клаузата има силата на предварителен договор между страните за прехвърлянето им. При последващо прехвърляне на собствеността върху имота, купувачът се задължава да уведоми предварително „СМ-5“ ООД за подписване на договор за идеалните части от земята с бъдещия собственик, като при неизпълнение и/или отказ на последния договорът за прехвърляне продължава действието между страните.

От представеното пред първоинстанционния съд Разрешение за ползване № ДК-07-265 от 02.12.2014 г., издадено от Дирекция за национален строителен контрол, е видно, че е било разрешено ползването на строежи:

„Жилищна сграда № 1 с магазини – II-ри етап; Жилищна сграда № 3 с подземни гаражи /част от сутерен -1 от ОС Г9 до Г18 и между регулационните линии/ и магазини – III етап; Външно топлозахранване на жилищни сгради 1,2 и 3 – чрез сградни топлопроводни отклонения и 3 броя абонатни станции“, находящи се в УПИ I-19, 20, 23, кв. 17 по плана на гр.

София, ж.к. „Младост“ 3, район „Младост“ – СО.

Пред първоинстанционния съд е представено споразумение от 01.03.2021 г., сключено между Р. С. И., в качеството й на продавач, и Д. Ч.Г., в качеството му на купувач, по силата на което страните са се споразумели в срок до 01.05.2021 г. да сключат предварителен договор за покупко – продажба на процесния апартамент № А36 ведно с припадащите се към апартамента 1,88% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7,97 кв.м., заедно с прилежащото МАЗЕ № 33, находящо се в сутерен – 1, с площ от 2,09 кв.м., ведно с прилежащите се към мазето 3,12% идеални части от общите части на сутерена на сградата, равняващи се на 3,07 кв.м. и заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху имотите, в който 5 е построен жилищният комплекс. Съгласно чл.2 от Споразумението купувачът предава на продавача сума в размер на 6000 лева, представляваща резервационен депозит, със заплащането на който се гарантира изпълнението на задължението по чл. 1 от споразумението, като изрично е посочено, че споразумението има характер на разписка. В чл. 6 от споразумението е предвидено, че в случай че по вина на продавача не бъде сключен предварителен договор с купувача в срока по чл. 1, продавачът се задължава да възстанови на купувача сумата на резервационния депозит по чл. 2 по – горе в срок до 3 работни дни, считано от получаване от продавача на писмено искане от купувача за същото. В чл.3 от договора е посочено, че продажната цена по договора е 41200 евро.