Решение № 1166 от 14.10.2024, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1166 гр. Пловдив, 14.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, IX СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Николинка Г. Цветкова

Членове:

Фаня Т. Рабчева Калчишкова

Радослав Хр. Георгиев като разгледа докладваното от Фаня Т. Рабчева Калчишкова Въззивно гражданско дело № 20245300502538 по описа за 2024 година

Производство по чл.437, ал. и сл. ГПК.

Делото е образувано по жалба на Д. Д. А., ЕГН: ********** и Ф. Т. А., ЕГН: **********, и двете от гр.*** против Разпореждане изх.№ 86554/ 27.08.2024г. по изп.д.№ *** по описа на ЧСИ К.П., с рег.№ ***, район на действие ОС-Пловдив, с което са оставени без уважение исканията във възражение вх.№ 87239/ 09.08.2024г. на жалбоподателките като длъжници за определяне на нова оценка на описаните недвижими имоти, във връзка с което и отлагане на насрочената първа по ред публична продан на същите имоти.

Постъпили са писмени възражения от взискателя „Юробанк България“ АД, ЕИК 000694749, чрез адв.Д. М., с които се иска отхвърляне на жалбата като неоснователна по изложени съображения, чрез които се възразява по отношение на съдебната практика, на която се позовават жалбоподателите като постановена при действието на сложно икономическо и политическо положение, като в настоящия случай вече е извършена повторна оценка на имота, поради което извършването на нова оценка се явява безпредметно, спазени се явяват правилата от ЧСИ.

Постъпили са мотиви по реда на чл.436, ал.3 ГПК от ЧСИ К.П., рег.№ *** на КЧСИ с изложение за неоснователност на жалбата и оставянето й без уважение поради законосъобразност и правилност на действията на ЧСИ.

Пловдивски окръжен съд като взе предвид представените доказателства, намери следното:

1

Жалбата изхожда от надлежни страни – длъжници в изпълнителния процес, подадена е в срока по чл.436, ал.1 ГПК, насочена е против подлежащ на обжалване акт на ЧСИ на основание чл.435, ал.2, т.4 ГПК – отказ на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.468, ал.4 и чл.485 ГПК, поради което жалбата е процесуално допустима.

Изпълнителното производство е образувано от „Юробанк България“ АД, ЕИК 000694749 против длъжниците Д. Д. А., ЕГН: ********** и Ф. Т. А., ЕГН: **********, и двете от гр.*** за събиране на вземания по изпълнителен лист № 2601178 от 03.10.2022г. по гр.д.№ 971/ 2020г. по описа на Окръжен съд – Плевен. За събиране на вземанията принудителното изпълнение е насочено върху недвижими имоти, по отношение на които длъжниците са учредили договорни ипотеки за обезпечаване на вземанията, представляващи СОС с ид. ***жилище, апартамент и СОС с ид. *** - гараж, и двата с адм.адрес - ***.

Видно от комплектованата преписка по изпълнителното дело на 12.09.2023г. е бил извършен опис на ипотекираните в полза на взискателя имоти, на който длъжниците неприсъствали, като е назначено вещо лице за тяхната оценка. Изготвено е и депозирано заключение на в.л.Б.Г. с дата 28.09.2022г. оценки, предявени на 03.Х.2023г. , за което страните уведомени.

С молба от 09.10.2023г. длъжницата Д. Д. А. е изразила несъгласие с изготвената оценка на процесния апартамент и гараж и поискано назначаване на ново вещо лице за определяне на нова оценка. Във връзка с това е било посочено вещо лице при условията на чл.485, ал.1 ГПК – С.Ч.. Новоназначеното вещо лице е изготвило и представило заключение , депозирано с вх.№ 105259/ 20.11.2023г. по вх.рег. на ЧСИ.

С оглед наличността на две оценки по изп.дело в правомощията по чл.485, ал.2 ГПК ЧСИ е определил средно аритметична стойност по всички оценки и определена началната цена, от която следва да започне наддаването при публична продан – 80 на сто от стойността на имотите – за СОС с ид. ***- жилище – 459 062,65 лв и за СОС с ид. *** – гараж – 34 264,96 лв.

След изготвяне на средно аритметичната оценка на процесните имоти с Разпореждане за насрочване на публична продан на недвижим имот от 22.07.2024г. е насрочена публична продан в периода 28.08.2024г – 26.09.2024г., за което изпратени уведомления на страните.

Обжалваният акт на ЧСИ за отказ за определяне на нова оценка на описаните недвижими имоти е мотивиран с възможността за определяне на нова начална цена на имотите в хипотезата на чл.494, ал.2, изр.3 ГПК, както и, че след водени преговори между страните за уреждане на финансовите си отношения и непостигнато съгласие за това, е насрочена публичната продан при съобразяване на необходимите срокове за разгласа съгласно ГПК и графика на РС-Пловдив.

С депозираната жалба жалбоподателките-длъжници основават поддържаните си искания за определяне на нова оценка на описаните недвижими имоти с възраженията си за стеснително тълкуване от страна на ЧСИ на нормата на чл.485, ал.3 ГПК с довода, че законодателят е заложил възможността за повече от две оценки на недвижим имот, както и с възражението, че разликата в оценката между двете експертизи е повече от 110 000 лева.

2

Изтъкнати са и обстоятелствата, че заключението по първата експертиза е с дата 27.09.2023г., а това по втората експертиза от 16.11.2023г. В тази връзка се позовават на съдебна практика на ВКС / по гр.д.№ 825/2000 г., І ГО, гр.д.№ 565/ 95г., І ГО,гр.д.№ 57/ 1990г., І ГО, гр.д.№ 578/1986г., ІV ГО, гр.д.4283/ 59г./, с която се акцентира на необходимостта оценката на продаван на публична продан недвижим имот да се извършва по определен в закона ред и по пазарна оценка към момента на проданта.

Възраженията се намират за основателни. Видно от описанието на извършените по изпълнителното дело процесуални действия не е спорно между страните по делото, че тези по извършване на опис и оценка на процесните по делото недвижими имоти са процедирани в периода 12.09.2023г. – 3.10.2023г. Към момента на насрочване на публичната продан с разпореждане от 22.07.2024г. на ЧСИ и извършване на процесуални действия по нейното обявяване е изминал период от повече от шест месеца, което обективно е обусловило деактуализиране на извършените пазарни оценки на процесните имоти, по които е обявена публична продан за периода 28.08.2024г – 26.09.2024г. В този смисъл възприема се принципно съдебната практика, вкл. на ВКС, даваща насоки за наличие на необходимост от извършване на публична продан по определени пазарни оценки на имотите във възможно най-близък порядък от време към момента на иницииране насрочването на публичната продан от съдебния изпълнител, какъвто в настоящия случай не се явява този от момента на предявяване на повторната оценка от 03.10.2023г до насрочването й с акта на съдебния изпълнител от 22.07.2024г. Поради това възраженията на длъжниците в тази насока се приемат за основателни. В този смисъл действително по правилата на чл.485, ал.2 и ал.3 ГПК съдебният изпълнител е извършил следващите се процесуални действия по определяне на оценка на имотите, вкл. с възможност за реализиране правата на длъжниците при условията на чл.485, ал.2 ГПК, поради което след това определена средноаритметична стойност на всички оценки. Така или иначе обаче обективно към момента на насрочване на проданта с акта на ЧСИ от 22.07.2024г. са настъпили условия на усложнена икономическата конюнктура на пазара на недвижимите имоти, обусловени от сравнително значително изминалия период от време, аналогично случаи на доводите на взискателя, изложен в писмените възражения. Отделно от това действително на следващо място разпоредбата на чл. 485, ал.3 ГПК създава условия за тълкуване относно това дали съществува конкретно ограничение в броя на извършваните оценки на имот, които да бъдат предмет на определяне на средноаритметична стойност на всички оценки. А в настоящия случай разликата между определената по първоначалната и последващата оценъчна експертиза е значителна.

С оглед на горните наложили се изводи без съществено правно значение е доводът на жалбоподателите по чл.487, ал.1 ГПК във връзка с процедурата по описа на имотите , доколкото се обуславя необходимост от извършване на нови процесуални действия по продан на имотите след определяне на актуална оценка, независимо от изтеклия към момента срок от извършването на техния опис.

С оглед на това жалбата като основателна ще се уважи, като обжалваният акт на ЧСИ ще се 3 отмени, а делото се върне за продължаване на процесуалните действия по определяне на нова оценка на описаните недвижими имоти.

Водим от горното и на основание чл.437, ал.3 и ал.4 ГПК , съдът РЕШИ:

ОТМЕНЯ Разпореждане изх.№ 86554/ 27.08.2024г. по изп.д.№ *** по описа на ЧСИ К.П., с рег.№ *** на КЧСИ, район на действие ОС-Пловдив, с което са оставени без уважение исканията във възражение вх.№ 87239/ 09.08.2024г. на Д. Д. А., ЕГН: ********** и Ф. Т. А., ЕГН: **********, и двете от гр.***, за определяне на нова оценка на описаните недвижими имоти и връща делото на ЧСИ К.П., с рег.№ *** на КЧСИ, район на действие ОС-Пловдив за определяне на нова оценка на описаните недвижими имоти, представляващи СОС с ид. ***жилище, апартамент и СОС с ид. *** - гараж, и двата с адм.адрес - ***.

Решението не подлежи на обжалване на основание чл.437, ал.4, пр.ІІ ГПК.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4