Решение № 69 от 12.08.2021, Районен съд - Омуртаг

РЕШЕНИЕ

№ 69 гр. Омуртаг , 12.08.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ в публично заседание на петнадесети юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Невяна П. Захариева при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20203510100283 по описа за 2020 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Ищецът ЮН. М. АХМ., с адрес: с.***, твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 21.08.2020г. закупил от ответниците недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. Омуртаг, а именно: имот с планоснимачен номер 19 с площ от 4392 квадратни метра, от които 1960 квадратни метра извън регулация и 2432 квадратни метра в регулация, находящи се в квартал 59 по регулационния план на селото, заедно с построените в него двуетажно паянтово жилище с площ от 76 квадратни метра и паянтово жилище с площ от 20 квадратни метра, стопанска сграда с площ от 52 квадратни метра и навес с площ от 118 квадратни метра, при граници на имота: от две страни улици, имот № 17, имот № 20, парцел № V, за сумата в размер на 8000.00 лева, която изплатил напълно на продавачите. Ищецът посочва, че е в правото си да поиска от съда договорът да бъде обявен за окончателен и моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от адв. М.А. от АК – Търговище, която поддържа иска и моли същия да бъде уважен.

Ответниците Н. З. АХМ., с адрес: ***, Н. З. ХЮС., с адрес: ***, и Г.З. ХЮС., с адрес: ***, редовно призовани, не се явяват и не изпращат представители.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците са депозирали писмен отговор.

Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

С писмен предварителен договор от 21.08.2020г. ответниците се задължили да 1 прехвърлят на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху описания в договора недвижими имот, находящ се в с.***, общ.Омуртаг, обл. Търговище, а именно: поземлен имот с планоснимачен номер 19 с площ от 4392 квадратни метра, от които 1960 квадратни метра извън регулация и 2432 квадратни метра в регулация, находящи се в квартал 59 по регулационния план на селото, заедно с построените в него двуетажно паянтово жилище с площ от 76 квадратни метра, паянтово жилище с площ от 20 квадратни метра, стопанска сграда с площ от 52 квадратни метра и навес с площ от 118 квадратни метра, при граници на имота: от две страни улици, парцел № V, имот № 17, за сумата в размер на 8000.00 лева, която купувачът изплатил напълно на продавачите. В същия е посочено, че продавачите се задължават да снабдят купувача с документ за собственост по нотариален ред, както и че купувачът е в правото си да обяви договора за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните.

С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите, в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице са скица № 314/11.08.2017 г., презаверена на 21.08.2020 г. за ПИ с № 19 в кв. 59 по регулационния план на с. ***, общ. Омуртаг, издадена от Община Омуртаг, в която е отразен имотът описан в процесния предварителен договор, като е посочена площта на имота и на намиращите се в него сгради, а като негови собственици са посочени наследниците на З.Х. А.. Представени са удостоверения за наследници изх. № 1036/21.08.2020 г. издадено от Община Омуртаг и изх.

№ 92-00-009/27.08.2015 г., презаверено на 18.08.2020 г., издадено от Кметство с. ***, общ.

Омуртаг, видно от които наследници на Х.И.А., починала на 01.12.2008г. и на съпруга З.Х. А. починал на 04.01.2012 г., са техните деца - тримата ответници. По делото е приложен договор за покупко-продажба на имот от 20.12.1974 г., в който като купувач на къща с дворно място от 6.5 декара, намиращи се в с. ***, окр. Търговище, фигурира З.Х. А. от с.

***, окр. Търговище. Налично е по делото удостоверение за данъчната оценка на процесния имот. По делото са разпитани като свидетели лицата Б.Б.Н.А./леля на ответниците/ и М.Х..

В показанията си свидетелите заявяват, че процесният имот бил закупен от З.Х. и съпругата му Х.И.- наследодатели на ответниците по делото, в началото на 70-те години на миналия век и че до смъртта си те живели в този имот, а след тяхната смърт техните деца поддържали имота като негови собственици и продължили да се грижат за къщата и за двора. И тримата свидетели описват имота и построените в него сгради, като посочват, че никой не е оспорвал собствеността върху имота нито на ответниците, нито на техните родители.

Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на договора. Събрани са достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответниците са собственици на процесния имот по давностно владение и като наследници на Х.И.А.и З.Х.

А., б.ж. на с. ***, общ. Омуртаг. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени – данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 8000.00 лева /според приложените удостоверения за данъчна оценка на имота последната е в размер на общо 7420.70 лева/. Този материален интерес означава, че ищците следва да платят по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 134.50 /сто тридесет и четири лева и петдесет ст./ лева. По сметка на Община Омуртаг, отдел “Местни данъци и такси” същите следва да заплатят според уговорената цена на имота такса в размер на 240.00 2

/двеста и четиридесет/ лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал.1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищците шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като те докажат, че са изплатили всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 21.08.2020г., по силата на който Н. З. АХМ., с ЕГН **********, с адрес ***, Н. З. ХЮС., с ЕГН ********** с адрес ***, и Г.З. ХЮС., с ЕГН **********, с адрес *** ПРОДАВАТ на ЮН.

М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, следния свой недвижим имот, придобит по давностно владение и по наследство, находящ се в с.***, общ.Омуртаг, обл. Търговище, а именно: Поземлен имот с планоснимачен номер 19 /деветнадесет/ с площ от 4392 /четири хиляди триста деветдесет и два/ квадратни метра, от които 1960 /хиляда деветстотин и шестдесет/ квадратни метра извън регулация и 2432 /две хиляди четиристотин тридесет и два/ квадратни метра в регулация, находящи се в квартал 59/петдесет и девет/ по кадастралния план на село ***, общ. Омуртаг, заедно с построените в него двуетажно паянтово жилище с площ от 76 /седемдесет и шест/ квадратни метра, паянтово жилище с площ от 20 /двадесет/ квадратни метра, стопанска сграда с площ от 52 /петдесет и два/ квадратни метра и навес с площ от 118 /сто и осемнадесет/ квадратни метра, при граници на имота: от две страни улици, парцел № V, имот № 17, за сумата в размер на 8000.00 /осем хиляди/ лева, която купувачът изплатил напълно на продавачите.

Данъчната оценка на имота е в размер на 7420.70 лева.

ОСЪЖДА ЮН. М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 134.50 /сто тридесет и четири лева и петдесет стотинки/ лева, на основание т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг, отдел”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 240.00 /двеста и четиридесет/ лева, на основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.

ДАВА шестмесечен срок на ЮН. М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът ЮН. М. АХМ., с ЕГН **********, с адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна П. Захариева

3