Решение № 142 от 14.04.2025, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 142 гр. Карлово, 14.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Ц.а Т. Чакърова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20235320101216 по описа за 2023 година

Производството е било образувано по главен иск с правно основание чл.26, ал.1, предл. 2-ро и 3-то и евентуален иск по чл.33, ал.2 ЗС, предявени от Л. К. Г., ЕГН: **********, от гр. К., бул. „***“ №***, вх.***, ет.***, ап. ***и Г.

Г. П., ЕГН: **********, от гр. С., ул. „***“ №***, вх.***, ет. ***, ап.***, двете със съдебен адрес: гр. П., пл. „***“ № ***, ет. ***, офис ***, чрез адв. Т. Д. – М., против 1/ В. С. И., ЕГН: **********, от гр. П., ж.к. ***, бл.***, вх. ***, ет.***, ап.***; 2/ И. Д. Н., ЕГН: **********, от с. А., обл. С., ул. „***“ №***;

3/ Ц. Д. П., ЕГН: **********, от с. К., обл. П., ул. „***“ №***и 4/ Е. Х. П., ЕГН: **********, от с. К., обл. П., ул. „***“ №***.

С Определение № 854/24.07.2024 г. съдът е прекратил като недопустим:

- искът за прогласяване нищожността, поради заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрави, на договор за дарение, обективиран в нотариален акт №20, том II, рег. №2034, дело №180/2023 г. на нотариус С. Р. – peг. № 099, с район на действие - PC К., вписан в СлВп - К. с вх. рeг. № 1613 от 25.05.2023 г., акт № 106, том 6, дело № 892/2023 г.;

- искът за прогласяване нищожността, поради заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрави, на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт №21, том II, рег. №2036, дело №181/2023 г. на нотариус С. Р.

1

– peг. № 099, с район на действие - PC К., вписан в СлВп - К. с вх. рeг. № 1614 от 25.05.2023 г., акт № 107, том 6, дело № 893/2023 г.;

- евентуалният иск с правно основание чл.33, ал.2 ЗС за изкупуване на продадените идеални части от процесните имоти.

С Определение №3153/11.2024 г. постановено по възз. ч. гр. д. № 2785/2024 г. ОС П. е потвърдил определението в частта, в която е прекратено производството по иска за прогласяване нищожността на договора за покупкопродажба, а в останалата част го е отменил.

В исковата молба и уточняващите такива се твърди, че на Г. С. Б., роден*** г., починал на *** г., били възстановени с Решение № 18271 от 08.04.1998г. по преписка № 13736 от 15.04.1992г. на ПК К. и Решение № 18272 от 08.04.1998г., по преписка № 13736 от 15.04.1992 г. на ПК К., процесните недвижими имоти, които понастоящем представляват: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор

***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор *** по КККР на с. К., одобрени със заповед №РД-18-620/04.09.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК.

Твърди се, че понастоящем законни наследници на Г. С. Б. са двете ищци, ответниците В. С. И. и И. Д. Н., както и С. Г. Ф..

Ищците твърдят, че без тяхно знание ответниците В. С. И. и И. Д. Н. продали на ответника Ц. Д. П. собствените си 23/48 ид. части от горепосочените имоти, за което бил съставен нотариален акт №21, том II, рег.

№2036, дело №181/2023 г. на нотариус С. Р. – peг. № 099, с район на действие PC К., вписан в СлВп - К. с вх. рeг. № 1614 от 25.05.2023 г., акт № 107, том 6, дело № 893/2023 г. Към този момент Ц. П. имал сключен граждански брак с ответницата Е. П. и имотите били придобити от тях в режим на СИО. Преди тази сделка, на същата дата, с договор за дарение, обективиран в нотариален акт №20, том II, рег. №2034, дело №180/2023 г. на нотариус С. Р. – peг. № 099, с район на действие - PC К., вписан в СлВп - К. с вх. рeг. № 1613 от 25.05.2023 г., акт № 106, том 6, дело № 892/2023 г. ответницата В. С. И. дарила на ответника Ц. Д. П. собствените си 1/48 ид. части от същите имоти.

Ищците твърдят, че и за двете сделки те не били уведомявани и разбрали за тях по-късно. След като направили опит да се допитат до новия собственик Ц. П. относно намеренията му по повод придобитите без тяхно знание и съгласие имоти, получили отговор, че те вече са негови и ще прави с тях каквото реши. За настоящата стопанска година по отношение на тези 2 имоти имало сключени договори за наем от 12.02.2023 г. и действията на третия ответник били в нарушение на тези договори. Неуведомяването на ищците за извършваните сделки можело да се обясни единствено в желанието на ответниците да прикрият действията си и да заобикалят разпоредбата на чл.

33 от ЗС. Заобикаляйки закона, В. И. сключила нищожна сделка за дарение, представяйки по този начин третия ответник за съсобственик в непосредствено последващата сделка за покупко-продажба на процесиите имоти. Така извършени, тези сделки пряко засягали правата на ищците по отношение на тези имоти. При извършването им, освен че било игнорирано правото им да купят продаваните идеални части в качеството им на съсобственици, то и по един недопустим начин било засегнато пряко правото им на собственост и ползване на съсобствените имоти. Страните по сделката за покупко-продажба, представяйки пред нотариуса Ц. Д. П. като съсобственик – какъвто той не бил, заобикаляли не само закона, но и накърнявали добрите нрави.

Горепосочените обстоятелства обуславяли правния интерес на ищците да предявят иск за обявяване на извършеното дарение за нищожна сделка, а в условията на евентуалност, при отхвърляне на главния иск, да предявят и искова претенция по чл. 33, ал.2 от ЗС.

Ищците молят съда да постанови решение, с което да прогласи нищожността, поради заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрави на договор за дарение, обективиран в нотариален акт №20, том II, рег. №2034, дело №180/2023 г. на нотариус С. Р. – peг. № 099, с район на действие - PC К., вписан в СлВп - К. с вх. рeг. № 1613 от 25.05.2023 г., акт № 106, том 6, дело № 892/2023 г. по силата на който ответникът В. С. И. е прехвърлила на ответника Ц. Д. П. САМО 1/48 идеални части от следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор *** /четиридесет хиляди деветстотин тридесет и девет точка сто тридесет и едно точка три/, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-620/04.09.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. К., местност К. Ч., с площ от 6600 кв.м.

/шест хиляди и шестстотин квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:5 /пета/, номер по предходен план: 131003, при съседи: ***, ***, *** и ***: поземлен имот с идентификатор

*** /четиридесет хиляди деветстотин тридесет и девет точка сто четиридесет и едно точка четиринадесет/, находящ се в с. К., община К., 3 област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-620/04.09.2019г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес на поземления имот: с К., местност Л., с площ от 996 кв. м. /деветстотин деветдесет и шест квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план: 141014, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***; поземлен имот с идентификатор

*** /четиридесет хиляди деветстотин тридесет и девет точка четиридесет и две точка три/, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18620/04.09.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. К., местност Д. к., с площ от 2063 кв. м. /две хиляди и шестдесет и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план: 042003, при съседи: ***, ***, ***, ***,

*** и ***; поземлен имот с идентификатор ***

/четиридесет хиляди деветстотин тридесет и девет точка седемдесет и пет точка деветдесет и три/, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18620/04.09.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. К., местност А., с площ от 2120 кв. м. /две хиляди сто и двадесет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план: 075093, при съседи: ***, ***, ***,

640939.75.94, ***, ***, 640939.75.91, *** и

***; поземлен имот с идентификатор *** /четиридесет хиляди деветстотин тридесет и девет точка осемдесет и четири точка едно/, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-620/04.09.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. К., местност Д. с., с площ от 912 кв. м. /деветстотин и дванадесет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план:

084001, при съседи: ***, ***, и ***; поземлен имот с идентификатор *** /четиридесет хиляди деветстотин тридесет и девет точка деветдесет и едно точка тридесет и шест/, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-620/04.09.2019 г. на изпълнителния директор на 4

АГКК, с адрес на поземления имот: с К., местност А. ч., с площ от 1143 кв. м.

/хиляда сто четиридесет и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5 /пета/, номер по предходен план: 091036, при съседи: ***, ***, *** и ***.

В условията на евентуалност – в случай, че съдът отхвърли главния иск, ищците молят да бъде постановено решение, с което да се допусне те да изкупят продадените от В. С. И. и И. Д. Н. на Ц. Д. П. и Е. Х. П. 23/48 идеални части от недвижимите имоти, прехвърлени с Договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт №21, том II, рег. №2036, дело №181/2023 г. на нотариус С. Р. – peг. № 099, с район на действие - PC К., вписан в СлВп - К. с вх. рeг. № 1614 от 25.05.2023 г., акт № 107, том 6, дело № 893/2023 г., на цената, посочена в договора – 730.00 лева.

Претендират се и разноските по делото.

Ответницата В. С. И., представлявана от адв. М. Ш. и адв. И. Ш., оспорва иска.

Твърди, че едва през пролетта на 2023 година разбрала от третия ответник – Ц. П., че тя и вуйчо й – ответникът И. Н., били съсобственици на идеални части от процесните поземлени имоти, заедно с роднините им двете ищци. Твърди, че третият ответник й се обадил по телефона и я уведомил за това. В първия момент се изненадала, тъй като не знаела, че притежава право на собственост върху процесните имоти. Ищците осемнадесет години били крили от нея този факт, без да я уведомят, че са съсобственици и че притежава идеални части от процесните ниви. Още на момента, когато Ц. П. я попитал какво смята да прави с дела си, тя му заявила, че нивите му ги подарява в знак на благодарност, че я е намерил и уведомил. Осемнадесет години живяла без да получава каквито и да е дивиденти от земите, щяла да живее и занапред без тях. В знак на благодарност към Ц. П., ответницата поискала да му подари всички притежавани от нея идеални части от процесните имоти. В последващи разговори между тях, той й заявил, че е прекалено много да му подарява всички идеални части от имотите. Впоследствие й се обадил и й казал, че разговарял с адвокат, който му обяснил, че ако тя му подари всички идеални части от имотите, за в бъдеще било възможно той да има проблеми с нейните наследници, които можели да оспорят дарението, с оглед правото им на запазена част. Адвокатът го посъветвал тя да му дари само една част, като справедливо и достатъчно, а другите да му ги продаде. Ц. П. се бил свързал и с вуйчото на ответницата – втория ответник И. Д. Н., и се разбрали двете 5 сделки да се извършат в един и същи ден пред нотариуса, за да се спестят време и разходи. Извършеното от ответницата дарение на 1/48 ид. ч. от процесните имоти било акт на щедрост от нейна страна, с единствен мотив, че била благодарна на Ц. П., че я бил открил и информирал, че е съсобственик на имотите. С извършеното дарение на 1/48 ид. ч. нямало увреждане на имуществото на двете ищци и тази сделка не била нищожна. След извършване на дарението ответникът Ц. П. станал съсобственик, поради което не било нужно да се спазват условията на чл.33 от ЗС.