Определение № 49345 от 29.11.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 49345 гр. С., 29.11.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско дело № 20251110144602 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба с вх. №

284800/27.08.2025 г., с която от името на Е. А. А., К. А. А. и А. К. С. против Е.

М. М., Р. М. М. и С. М. М. е предявен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на съсобствени недвижими имоти, както следва:

Сграда с идентификатор *** с адрес гр. С., район

„********“, ул.“********“ № ********, която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение жилищна сградаеднофамилна с площ от 63 кв.м., брой етажи- 2, съгласно скица, а фктически 3, стар идентификатор няма, номер по предходен план - няма съгласно скица на сграда, издадена от СГКК №15-1251295-29.07.2025 г., ВЕДНО С поземления имот, в който е построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор ***, с адрес адрес гр. С., район „********“, ул.“********“ № ******** , с площ 458 кв.м. по нотариален акт, а по скица 515 кв.м. , с предназначение на територията-урбанизирана за ниско застрояване(до 10м.) с номер по предходен план 244, кв.82, при съседни поземлени имоти: ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***.

От името на ответниците Е. М. М. и Р. М. М. е релевирано възражение за придобиване на процесните делбени имоти от страна на същите, въз основа на осъществено от тях давностно владение, считано от 29.01.2015 г. до 29.01.2025 г.

От името на ответниците са депозирани отговори на исковата молба в срока за отговор по чл. 131 ГПК.

Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и приемането им е допустимо.

От името на ответниците Е. М. М. и Р. М. М. е направено искане за допускане събирането на гласни доказателства в настоящото производство, чрез разпит на трима свидетели, при режим на довеждане от ответниците, за установяване на обстоятелства във връзка с възражението на същите за придобиване на процесните делбени имоти, въз основа на осъществено от тях давностно владение.

Следва да бъде издадено исканото от ответниците Е. М. М. и Р. М. М. съдебно удостоверение.

Съдът намира, че с оглед изявленията и твърденията на страните и за изясняване на обстоятелства от значение за правилното решаване на делото, следва да бъде допуснато изслушване на съдебно-техническа експертиза.

1

Вещото лице, следва да даде заключение относно следните обстоятелства: 1/ да посочи, дали твърдените от страните сгради, за които се поддържа, че се намират в процесния урегулиран поземлен имот, действително съществуват, респективно, да посочи размер, местоположение, предназначение на същите;

2/ да посочи, дали изградената в ПИ с идентификатор ***, с адрес гр. С., район „********“, ул.“********“ № ********, сграда с идентификатор ***, съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.С., община С., област С. /********/, одобрени със Заповед №РД-1853/23.11.2011 на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр.

С., район „********“, ул.“********“ № ********, действително се намира в процесния урегулиран поземлен имот, от колко етажа се състои сградата и налични ли са в сградата надлежно обособени и отделени самостоятелни обекти, отговарящи на изискванията на закона за самостоятелни обекти на правото на собственост ако да – колко, къде се намират и какво е тяхното предназначение; 3/ да даде заключение относно възможността за поделяемост на процесния недвижим имот, съгласно изискванията на ЗУТ.

Следва да бъде насрочено открито съдебно заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран, съдът:

ОПРЕДЕЛИ:

І. НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 26.01.2026 г. от 15:15 часа, за когато да се призоват страните.

Ищците твърдят, че са наследници по закон на М. Д., починала на 05.01.2022 г., видно от представеното удостоверение за наследници. След нейната смърт, нейните наследници - деца придобили по наследство по 1/16 идеална част от следния недвижим имот: Сграда с идентификатор *** с адрес гр. С., район „********“, ул.“********“ № ********, която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда- еднофамилна с площ от 63 кв.м., брой етажи- 2, съгласно скица, а фктически 3, стар идентификатор няма, номер по предходен план - няма съгласно скица на сграда, издадена от СГКК №151251295-29.07.2025 г., ВЕДНО С поземления имот, в който е построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор ***, с адрес адрес гр.

С., район „********“, ул.“********“ № ******** , с площ 458 кв.м. по нотариален акт, а по скица 515 кв.м. , с предназначение на териториятаурбанизирана за ниско застрояване(до 10м.) с номер по предходен план 244, кв.82, при съседни поземлени имоти: ПИ ***, ПИ ***,

ПИ ***, ПИ ***.

Поддържат, че въпреки, че в скицата сградата била отразена като двуетажна, жилищната сграда фактически същата е на 3 етажа. В имота също така били построени от дядото на ищците и се намират и съществуват фактически понастоящем полумасивен гараж и лятна кухня, представляваща друг вид сграда за обитаване с идентификатор ***, които не са били предмет на разпоредителната сделка в полза на ответниците Р. М. и Е. М. през 2015 г., а са останали в изключителна собственост на дядо на ищците и 2 понастоящем били тяхна собственост по наследство. Ето защо, тези две постройки не са съсобствени с първите две ответници и не са предмет на настоящия иск за делба.

Поддържа се, че ответниците Р. М. и Е. М. са съсобственици на общо 3/4 идеални части от процесния делбен имот, при равни квоти между тях и толкова идеални части от дворното място, без другите постройки - лятна кухня и гараж. Правото им на собственост произтичало от договор за покупко - продажба, обективиран в с нотариален акт № 13от 29.01.2015 г., том 1, рег.№ ********, дело № 11/2015г. на нотариус № ******** на НК.

Поддържат още, че дядото на ищците К. З. Д. е придобил процесния поземлен имот и жилищната сграда по силата на договор за покупка от 1971г. по време на брака си с баба им Б. А. Д.. Впоследствие бракът им е бил прекратен с развод със съдебно решение от 17.11.1987 г, по бр.д. № 35/87г. на PC Девети септември, 4 с-в. Имотът не е бил поделен между тях и е останал в обикновена съсобственост - по една втора идеална част на всеки от бившите съпрузи. Поддържа се също, че Б. А. Д. починала на 21.03.1994г. и оставила за свои наследници децата си - З. К. Д. и М. К. Д.. Последната през 2014 г. е дарила на баща си К. Дудов, с нотариален акт, собствената си, наследена от майка й 1/4 идеална част от имота, лишавайки ни от права върху него. Малко преди да почине на 18.08.2015 г., дядото на ищците К. З. Д. продава на ответниците своите 3/4 идеални части от къщата и дворното място, знаейки, че останалата ¼ идеална част от процесния имот е собственост на сина му З.

Д..

На 13.03.2018г. З. Д. починал, без да остави съпруга и деца. Негов единствен наследник по закон останала сестра му – майката на ищците М. К.

Д.. Така тя наследила 1/4 идеална част от процесния делбен имот.

След нейната смърт на 05.01.2022 г. наследници на тази 1/4 идеална част при равни квоти били нейните деца /тримата ищци и ответницата С. М./.

Предвид горното, молят, да бъде постановено решение, с което процесните делбени имоти - Сграда с идентификатор *** с адрес гр. С., район „********“, ул.“********“ № ********, която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда- еднофамилна с площ от 63 кв.м., брой етажи- 2, съгласно скица, а фктически 3, стар идентификатор няма, номер по предходен план - няма съгласно скица на сграда, издадена от СГКК №15-1251295-29.07.2025 г., ВЕДНО С поземления имот, в който е построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор ***, с адрес адрес гр. С., район „********“, ул.“********“ № ******** , с площ 458 кв.м. по нотариален акт, а по скица 515 кв.м. , с предназначение на територията-урбанизирана за ниско застрояване(до 10м.) с номер по предходен план 244, кв.82, при съседни поземлени имоти: ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***,

ПИ ***, бъдат допуснати до делба, при квоти: по 1/16 идеална част за всеки от тримата ищци /Е. А. А., К. А. А. и А. К. С./, 1/16 за ответницата С.

3

М. и по 6/16 идеални части за всяка от ответниците Р. М. и Е. М..

От името на ответниците Е. М. М. и Р. М. М. е депозиран общ отговор на исковата молба, с който се оспорват предявените искове, като се релевира възражение за придобиване на процесните делбени имоти от страна на същите, въз основа на осъществено от тях давностно владение, считано от 29.01.2015 г. до 29.01.2025 г.

От името на ответницата С. М. е депозиран отговор на исковата молба, с който се излагат съображения за допустимост и основателност на предявените искове.

2. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните права и на възраженията на ответника (чл. 146, aл. 1, т. 2 ГПК):

Предявен е иск от името на Е. А. А., К. А. А. и А. К. С. против Е. М. М., Р. М. М. и С. М. М. е предявен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на съсобствени недвижими имоти, както следва:

Сграда с идентификатор *** с адрес гр. С., район

„********“, ул.“********“ № ********, която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение жилищна сградаеднофамилна с площ от 63 кв.м., брой етажи- 2, съгласно скица, а фктически 3, стар идентификатор няма, номер по предходен план - няма съгласно скица на сграда, издадена от СГКК №15-1251295-29.07.2025 г., ВЕДНО С поземления имот, в който е построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор ***, с адрес адрес гр. С., район „********“, ул.“********“ № ******** , с площ 458 кв.м. по нотариален акт, а по скица 515 кв.м. , с предназначение на територията-урбанизирана за ниско застрояване(до 10м.) с номер по предходен план 244, кв.82, при съседни поземлени имоти: ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***.

От името на ответниците Е. М. М. и Р. М. М. е релевирано възражение за придобиване на процесните делбени имоти от страна на същите, въз основа на осъществено от тях давностно владение, считано от 29.01.2015 г. до 29.01.2025 г.

3. Права и обстоятелства, които се признават (чл.146, ал. 1, т.З ГПК):

Няма права и обстоятелства, които се признават от страните.

4. Обстоятелства , които не се нуждаят от доказване (чл. 146, ал.1, т.

4 ГПК, във връзка с чл. 155 ГПК и чл. 154,ал. 2 ГПК):

В предмета на настоящото дело няма правнорелевантни факти, които да са общоизвестни или служебно известни на съда по смисъла на чл.155 ГПК, нито факти, за които да съществуват законови презумпции (чл. 154, ал. 2 ГПК).

5. Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на 4 доказване факти (чл. 146 ,ал. 1, т. 5 ГПК):

В тежест на ищеца е да докаже, че имотът, чиято делба се иска, е съсобствен между него и ответника при твърдените квоти, като докаже фактите, от които произтича съсобствеността, така както са описани в исковата молба.

Ответниците Е. М. М. и Р. М. М. носят доказателствената тежест да докажат по делото обстоятелствата, на които основават възраженията си, в това число и основателността на възражението си за придобиване собствеността върху процесните имоти въз основа на давностно владение, а именно, че са владяли процесните имоти постоянно, непрекъснато, несъмнително, явно и спокойно в периода 29.01.2015 г. – 29.01.2025 г., както и че манифестирал намерението си за своене на вещта пред останалите съсобственици.

III. По доказателствата:

ДОПУСКА, като писмени доказателства по делото представените от страните документи.

ДОПУСКА събирането на гласни доказателства в настоящото производство, чрез разпит на трима свидетели при режим на довеждане от Е.

М. М. и Р. М. М. в първото по делото открито съдебно заседание за установяване на обстоятелства, относно осъщественото от ответниците Е. М.

М. и Р. М. М. давностно владение по отношение на процесния имот за периода 29.01.2005 г. – 29.01.2025 г.

ДА СЕ ИЗДАДЕ на ответниците Е. М. М. и Р. М. М. исканото от същите, с подадения от тяхно име отговор на исковата молба, съдебно удостоверение.

ДОПУСКА изслушване на съдебно-техническа експертиза в настоящото производство.