Решение № 234 от 07.03.2022, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. Пазарджик, 07.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Цветанка Вълчева при участието на секретаря Стоянка Миладинова като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 20215220101458 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Подадена е искова молба от Р. ИВ. ИВ., с ЕГН **********, с адрес: село Симеоновец, ***** и Д. ИВ. ЕВЛ., с ЕГН **********, с адрес: гр.София, **********. чрез адв.С.М., вписан в АК-Пловдив, съдебен адрес: гр.Пловдив, бул.“Шести септември“ №187, ет.5 против Н. БЛ. Б., с ЕГН **********, с адрес: с.Варвара, ул.“****, в която ищците, чрез пълномощника си, твърдят, че са наследници в качеството си на дъщери на починалата на 15.04.2018г. И.

Б. И., която от своя страна, заедно с ответницата Н. БЛ. Б., е дъщеря на Б. Л.

Б., починал на ****г. в село Варвара. Следователно Р. ИВ. ИВ., с ЕГН **********, с адрес: с.Симеоновец, ***** и Д. ИВ. ЕВЛ., с ЕГН ********** са заместили майка им И. Б. И. при наследяването на Б. Л. Б., съответно са наследници на Б. Б. по заместване и като такива са придобили всички права в наследяването на майка им И. Б. И..

Твърдят, че починалият на ****г. Б. Л. Б. е бил собственик на следния недвижим имот, а именно: ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Х-142 с площ от 865 квадратни метра, находящ се в квартал 70 по регулационния план на село Варвара, община Септември, с административен адрес: село Варвара, улица „****, ВЕДНО с построената в имота 1

ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 63 кв.м. и разгъната площ от 126 кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в и към имота, при съседи на имота: североизток-улица, югоизток-улица, югозапад - УПИ XI-143, северозапад - УПИ IX-141.

Твърдят, че собствеността на Б. Л. Б. е придобита по наследство от баща му Л. В. Б. в размер на ½ идеална част, заедно със сестра му С. Л.а К., която също е притежавала ½ идеална част.

Сочат, че на 28.01.2019г. по силата на вписан в СВ под акт №37, том 1, дв.вх.рег.№475 от 28.01.2019г. договор за доброволна делба Б. Л. Б. е придобил срещу парично уравняване от С. Л.а К. нейната ½ идеална част от имота и е станал едноличен собественик на имота.

В договора за доброволна делба нотариус Х. П. е удостоверил, че съделителят Б. Л. Б., поради старческа немощ, изтощение и невъзможност да подпише всичките документи, е поставил отпечатък от палеца на дясната си ръка, като другият съделител С. К. е представлявана от ответницата Н. БЛ. Б..

Въз основа на договора за доброволна делба е издаден констативен нотариален акт за собственост на имота, вписан в СВ под акт №27, том 8, дв.вх.рег.№2227 от 02.04.2019г., по силата на който Б. Л. Б. е признат за собственик на недвижимия имот.

Твърдят, че на 10.05.2019г. е подписан договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г., по силата на който Б. Л. Б. е прехвърлил на дъщеря си и настояща ответница Н.Б. 5/6 идеални части от следния недвижим имот, а именно: ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Х-142 с площ от 865 квадратни метра, находящ се в квартал 70 по регулационния план на село Варвара, община Септември, с административен адрес: село Варвара, улица „****, ВЕДНО с построената в имота ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 63 кв.м. и разгъната площ от 126 кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в и към имота, при съседи на имота: североизтокулица, югоизток-улица, югозапад - УПИ XI-143, северозапад -УПИ IX-141.

Сочат, че в договора за гледане и издръжка прехвърлителят е представляван от пълномощник - Н. БЛ. Б., легитимирала се като пълномощник с пълномощно, удостоверено от Н.Н. - кмет на село Варвара, 2 община Септември, с peг. №55 от 09.05.2019г. за удостоверяване на подпис и с peг.№56 от 09.05.2019г., том I, №3 за удостоверяване на съдържание.

Ищците твърдят, че договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г. е нищожен, поради липса на основание, тъй като прехвърлителят и наследодател на ищците е бил на пределна възраст, бил е със старческа немощ и изтощение и със сериозни заболявания, които обстоятелства са били известни на ответника и които са водели до извод за близката му кончина, поради което и само с цел придобиване на 5/6 идеални части, е сключен договора за гледане и издръжка.

Твърдят, че индиции за горното твърдение е, че още на 28.01.2019г. съгласно самото удостоверяване от нотариуса в договора за доброволна делба на съсобствен имот е констатирана старческа немощ и изтощение, което е било известно на ответника, която е действала като пълномощник на другата страна по договора.

Твърдят, че освен това договорът за гледане и издръжка е нищожен освен поради липса на основание, но и поради липса на съгласие на основание чл.26 ал.2, изр.1, пр.2 ЗЗД, тъй като е сключен от дееспособно лице, което към сключването му не е могло да разбира или ръководи действията си, а причината за това състояние е трайна - старческо слабоумие.

Твърдят, че прехвърлителят към датата на подписване на договора за гледане и издръжка е бил в тежко физическо и психическо състояние, поради старческо слабоумие, в резултат на което дори не е можел да познае собствената си внучка Рени И., която се е грижила за него лично и чрез трети лица, и нееднократно е била с него при приема му в различни лечебни заведения.

На следващо място и ако съдът счете договорът за действителен, да не е нищожен, то ищците твърдят и правят възражение като наследници на прехвърлителя за това, че договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г. е недействителен на основание чл.42 от ЗЗД, което право на установяване на недействителността е преминало в патримониума на ищците, в качеството им на наследници на прехвърлителя.

3

Твърдят, че договорът за гледане и издръжка и сключен от името на Б.

Б. от ответника като негов пълномощник без същата да е имала валидно учредена представителна власт за това, на първо място, поради недействително пълномощно, удостоверено от Н.Н. - кмет на село Варвара, община Септември, с peг. №55 от 09.05.2019г. за удостоверяване на подпис и с peг. №56 от 09.05.2019г., том I, №3 за удостоверяване на съдържание, при което не са спазени императивните изисквания на чл.578 ал.4 и 5 от ГПК, чл.579 ал.2, във връзка с чл.183 от ГПК и чл.582-585 от ГПК, поради което и твърдят сключеният във формата на нотариален акт договор за гледане и издръжка да е недействителен на основание чл.42 от ЗЗД, поради което и не е произвел правно действие по отношение на ищците, като наследници по заместване на прехвърлителя.

Освен това и твърдят, че пълномощникът и едновременно преобретател на имота да е договаряла сама със себе си без да е имала такова предоставено с пълномощното правомощие, както и че поради тежкото физическо и психическо състояние, поради старческо слабоумие на Б. Б. той не е учредил валидна представителна власт, поради трайната му невъзможност да формира и изразява едностранно волеизявление за предоставяне на представителна власт, което като едностранна сделка е нищожна на основание чл.44 от ЗЗД, във връзка с чл.26 ал.2 от ЗЗД, поради липса на воля.

В случай, че съдът счете договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г. за действителен - липса на нищожност и недействителност, то ищците като наследници на прехвърлителя заявяват, че развалят договора, поради неизпълнение от страна на ответницата да предоставя грижи и издръжка на Б.

Б. в пълен и необходим обем, така че да се осигури на прехвърлителя един спокоен живот.

Твърдят грижи и издръжка на Б. Б. да са предоставяни както преди, така и датата на сключване на оспорения договор от ищцата Р.И., която е направила основен ремонт на къщата, където е живеел дядо й, поставила е дограма на прозорците, грижела се е за него, водела го е по лекари и по болници, предвид влошеното му здравословно състояние, което датира преди сключването на оспорения с настоящата искова молба договор за гледане и 4 издръжка.

Твърдят да е налице неизпълнение от страна на ответника на задълженията му по договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г. да предоставя необходимите грижи и издръжка в пълен обем.

Твърдят, че като наследници на прехвърлителя Б. Л. Б. имат право да упражнят потестативното право за разваляне на договора до размера на идеалните части, които те биха получили при наследяването на имота.

Ищците твърдят, че към настоящия момент притежават по 1/24 идеална част от недвижимия имот, тъй като с договора за гледане и издръжка наследодателят им Б. Б. се е разпоредил с 5/6 идеални части от него, като след смъртта му останалата 1/6 идеална част е преминала по наследство към ответницата като негова дъщеря и И. Б. И., заместена от ищците в наследяването като нейни низходящи.

Следователно и полагащата се на И. Б. И. 1/12 идеална част е разделена по заместване между ищците, всяка една, от които притежава 1/24 идеална част, като при липса на прехвърлително действие на договора за гледане и издръжка, то ищците биха получили по 1/4 идеална част от недвижимия имот, поради което и за разликата между 1/24 идеална част до 1/4 идеална част или за по 5/24 идеални части те имат правен интерес да развалят договора.

Молят съда да постанови решение, с което да установи със сила на пресъдено нещо нищожността, поради липса на основание, евентуално поради липса на съгласие на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г., сключен между Б. Л.

Б. като прехвърлител и Н. БЛ. Б., с ЕГН **********, с адрес: село Варвара, ул.“**** като приобретател, по силата на който Б. Л. Б. е прехвърлил срещу задължението за гледане и издръжка на Н. БЛ. Б. 5/6 идеални части от следния недвижим имот, а именно: ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Х-142 с площ от 865 квадратни метра, находящ се в квартал 70 по регулационния план на село Варвара, община Септември, с административен адрес: село Варвара, улица „****, ВЕДНО с построената в имота ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 63 кв.м. и 5 разгъната площ от 126 кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в и към имота, при съседи на имота: североизток-улица, югоизток-улица, югозапад - УПИ XI-143, северозапад -УПИ IX-141.

В условие на евентуалност при отхвърляне на иска по чл.26 от ЗЗД, молят съда да постанови решение, по силата на което да установи, на основание чл.42 от ЗЗД, недействителността на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г., сключен между Б. Л. Б. като прехвърлител и Н. БЛ. Б., с ЕГН **********, с адрес: село Варвара, ул.“**** като приобретател, по силата на който Б. Л. Б. е прехвърлил срещу задължението за гледане и издръжка на Н.

БЛ. Б. 5/6 идеални части от следния недвижим имот, а именно: ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ Х-142 с площ от 865 квадратни метра, находящ се в квартал 70 по регулационния план на село Варвара, община Септември, с административен адрес: село Варвара, улица „****, ВЕДНО с построената в имота ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 63 кв.м. и разгъната площ от 126 кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в и към имота, при съседи на имота: североизток-улица, югоизток-улица, югозапад - У ПИ XI-143, северозапад -УПИ IX-141.

В условие на евентуалност, молят съда да постанови решение, по силата на което да развали, поради неизпълнение на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане във формата на нотариален акт, вписан в СВ под акт №8, том 12, дв.вх.рег.№3300 от 10.05.2019г., сключен между Б. Л. Б. като прехвърлител и Н. БЛ. Б., с ЕГН **********, с адрес: село Варвара, ул.“**** като приобретател, по силата на който Б. Л. Б. е прехвърлил срещу задължението за гледане и издръжка на Н.