Решение № 260262 от 16.10.2020, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е

Н И Е

№ 260262 гр. Русе,16.10.2020 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД… ХII граждански състав…в публично заседание на 17 септември през две хиляди и двадесета година в състав:

Председател: Десислава Великова при секретаря Светла

Георгиева и в присъствието на прокурора……………….. като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр. д. №549 по описа на 2020 г., за да се произнесе съобрази:

Ищецът „Строй Титан“ ЕООД твърди, че на 19.10.2016 г. между него и ответника „Интис“ ООД бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и строителство, по силата на който ответникът предложил да построи и продаде, а ищецът приел да закупи в сроковете и при условията на договора следните недвижими имоти, находящи се в "Жилищна сграда В УПИ III-1285 от кв.282, гр. Русе", която първият щял да построи в гр. Русе, в собствения си имот с идентификатор ***, парцел III-1285, кв. 282, с площ 383 кв.м. и адрес в гр. Русе, ул. "*******" № 44, а именно: апартамент № 12 на шести етаж, с площ съгласно идеен проект от 157,49 кв.м., включително тераса с площ 32,85 кв.м., заедно с 10,8283 % идеални части от общите части на сградата и същият процент идеални части от поземления имот, равняващи се на 41,473 кв.м и гараж № 9 на подземен етаж на кота -2,60 с площ 20,78 кв.м., заедно с 1,3171 % идеални части от общите части на сградата и същият процент идеални части от поземления имот, равняващи се на 5,045 кв.м., на цена в размер на 136 000 евро, равняващи се на 265 992,88 лв. с ДДС, общо за правото на собственост и за правото на строеж върху тези недвижимите имоти, правото на собственост върху посочените идеални части от поземления имот, стойността на вложените материали, строително-монтажните и довършителните работи до степента на завършеност, подробно описана в договора, която цена купувачът следвало да заплати на 7 конкретно уговорени по размер и падеж в чл.

4 от договора вноски. В чл. 12, ал. 1 и чл. 13 от предварителен договор, продавачът се задължавал да прехвърли на купувача имотите предмет на договора в сроковете и при условията на същия, да информира купувача при възникване на обстоятелства имащи значение за изпълнението на задълженията по договора, да използва материали по вид и качество, съгласно нормативите в строителството, да предаде обектите във вид съгласно договора и да въведе купувача във владение при условията на чл. 8 от същия. С клаузата на чл. 14 от Предварителния договор, продавача се задължил да завърши строителството и да предаде имотите на купувача в срок от 24 месеца от датата на даване на строителна линия, като при забава се задължил да му плати неустойка в размер на 5 % от уговорената цена. На 15.02.2017 г. в присъствието на представител на ответника, в качеството му на възложител, бил съставен Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа на сградата, в която се намирали недвижимите имоти, предмет на Предварителния договор от 19.10.2016 г. До 15.02.2019 г. – 24 месеца от датата на даване на строителна линия, ответникът не изпълнил задължението си да завърши строителството и да предаде на ищеца имотите, предмет на предварителния договор, във вида по чл. 13 от същия, поради което от тази дата за него възникнало задължението да му заплати уговорената в чл. 14 неустойка за неизпълнение на това договорно задължение в размер на сумата от 13 299,64 лв., представляваща 5 % от уговорената продажна цена. На 04.11.2019 г. ответникът получил изпратената му от ищеца покана, да му заплати доброволно дължимата за неизпълнение на задължението по чл. 14 от Предварителен договор от 19.10.2016 г. неустойка в размер на 13 299,64 лв., но до изтичане на дадения му с поканата срок за изпълнение, не изпълнил това парично задължение, а писмено възразил, че не дължи тази неустойка, тъй като според него ищецът също бил неизправна страна по предварителния договор, защото не бил платил в срок последната 4-та вноска от уговорената продажна цена.

Иска да бъде постановено решение, с което да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 13 299,64 лв., представляваща неустойка на основание чл. 14 от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и строителство от 19.10.2016 г., сключен между страните по делото, ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от 31.01.2020 г. до 13.03.2020 г., а след това претендира законна лихва, считано от 14.07.2020 г. до окончателното й изплащане, с оглед чл. 6 от Закона за извънредното положение.

Ответникът „Интис“ ООД счита предявения иск за неоснователен.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

Видно от представения Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и строителство от 19.10.2016 г. страните по делото се договорили, ответникът да построи, а ищецът да закупи следните недвижими имоти, находящи се в жилищна сграда в УПИ III-1285 от кв.282, гр. Русе, която щяла да се построи в гр. Русе, в собствения на продавача имот с идентификатор ***, парцел III-1285, кв. 282, с площ 383 кв.м. и адрес в гр. Русе, ул. "*******" № 44, а именно: апартамент № 12 на шести етаж, с площ съгласно идеен проект от 157,49 кв.м., включително тераса с площ 32,85 кв.м., заедно с 10,8283 % идеални части от общите части на сградата и същият процент идеални части от поземления имот, равняващи се на 41,473 кв.м и гараж № 9 на подземен етаж на кота -2,60 с площ 20,78 кв.м., заедно с 1,3171 % идеални части от общите части на сградата и същият процент идеални части от поземления имот, равняващи се на 5,045 кв.м., за сумата от 136 000 евро, с левова равностойност от 265 992,88 лв. с

ДДС, която цена купувачът следвало да заплати на 7 конкретно уговорени по размер и падеж в чл. 4 от договора вноски. Съгласно текста на чл.10 от договора при забава на плащането повече от 1 месец продавачът имал право да прекрати договора, като авансово преведените суми купувачът получавал с 5% неустойка и без лихвите по тях.В чл. 12, ал. 1 и чл. 13 от предварителен договор, продавачът се задължавал да прехвърли на купувача имотите предмет на договора в сроковете и при условията на същия, да информира купувача при възникване на обстоятелства имащи значение за изпълнението на задълженията по договора, да използва материали по вид и качество, съгласно нормативите в строителството, да предаде обектите във вид съгласно договора и да въведе купувача във владение при условията на чл. 8 от същия. С клаузата на чл. 14 от Предварителния договор, продавача се задължил да завърши строителството и да предаде имотите на купувача в срок от 24 месеца от датата на даване на строителна линия, като при забава се задължил да му плати неустойка в размер на 5 % от уговорената цена.

Видно от Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, на ищеца на 15.02.2017 г. била дадена строителна линия за процесния имот.

С Удостоверение № 55/13.03.2019 г. за въвеждане в експлоатация на строеж на Община Русе, процесната сграда била въведена в експлоатация.

Съгласно Платежно нареждане за кредитен превод от

14.06.2019 г., ищецът заплатил на ответника сумата от 39898.92 лв.- VІІ вноска по предварителния договор.

Съгласно Метеорологична справка, изх. № 029/26.02.2020 г. през периода м.12.2017 г.- м.03.3018 г. имало дни, чиито условия не били подходящи за извършване на строително-монтажни работи на открито.

Със Заповед № ДК-09-Р-2/24.03.2017 г. на ДНСК било спряно изпълнението на всички видове строително монтажни работи на процесния строеж, в резултат на авария при строителството на сградата на ******* №44, а със Заповед № ДК-09-Р-3/05.05.2017 г. било разрешено продължаване на строителството на строежа на сградата.

Ищецът изпратил на ответника покана да му заплати доброволно дължимата за неизпълнение на задължението по чл. 14 от Предварителен договор от 19.10.2016 г. неустойка в размер на 13 299,64 лв., като на 05.11.2019 г. последният му отговорил, че не дължи същата, тъй като ищецът също бил неизправна страна по предварителния договор, защото не бил платил в срок последната 4-та вноска от уговорената продажна цена.

Според разпитания по делото свидетел В.Й.М., син на управителя на ищцовото дружество, то сключило предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот през 2016 г. с ответника. Във връзка с изпълнение на задължението на страните по този договор свидетелят извършвал действия, като контрол на строителството, организация на довършителни работи, покупка на материали, водене на дизайнери и др., за което нямал изрично пълномощно. Неговата комуникация с „Интис“ ООД била по телефон, с госпожа П..

На имейл били изпращани някои документи, нотариален акт, 14, предварителен договор, удостоверение за въвеждане в експлоатация. Госпожа П. го търсила, когато било необходимо за внасяне пари по договора, понеже той бил обвързан с етапи на строителството, които свидетелят не знаел, кога те приключвали. За последното плащане Т.П. му се обадила 2019 г. и му казала, че трябвало да се плати последната вноска. В момента имало още довършителни работи по фасади и ремонтни дейности. С управителя на ответника разговарял в края на юни месец 2019 г. след плащането на последната вноска. Имало движение в сградата, където собствениците извършвали довършителни работи и трябвало да се разкрият партиди. При явяването му в „Енергото“ за разкриване на партида му поискали удостоверение, при което свидетелят звъннал на К.П. и той му го изпрати по имейл и след това се видяли за ключове и за вътрешния модул на домофона. Това било след плащането на последната вноска. Свидетелят открил партидите за електро-енергия, В и К и газ в обекта след 19.07.2019 г. Предварителния договор бил подписан от майка му - управителя на ищеца и от там нататък контакта за плащания и за всичко друго били с него. Контактувал с Т.П. и с К.П.. Били правени промени по проекта. Първоначално по проект апартамента бил с три спални и хол и поради това, че по протокол терасата била през едната спалня, решили хола да имал директен достъп до терасата и се разбрали да не изграждат едната стена, т.е. едната спалня да останела приобщена към хола, което обаче не забавило строителството. Т.П. му се е обаждала за всяка предстояща вноска. За последната вноска тя му звъннала няколко дни преди плащането. Получил 4 броя ключове след плащането от К.П., когато отишъл да му предадат домофон и ключове в офиса.

Св. Т.С.П., майка на управителя на ответното дружество изнася данни, че работела във фирмата от 2015 г., след смъртта на съпруга и. Освен с технически задачи се занимавала и с клиенти, закупили жилище в техен имот. На бул. „*******" № 44, където имали строеж бил закупен обект от „Строй Титан“ ЕООД. Договора бил сключен през 2016 г. и през цялото време контактували с В.М.,сина на управителя на ответника. Удостоверението за експлоатация за сградата било от м. март 2019 г. След получаване на удостоверение за експлоатация тя звъняла на г-н М. повече от 10 пъти за да си получели ключовете и да си влязат във владение на имотите. Той обещавал да отиде, но не отишъл. За плащането говорили един път, като той казал, че в момента бил малко затруднен със сградите, които били приемани с протокол.

Обичайно всеки клиент идвал след като излезело удостоверението за експлоатация, получавал го, съответно ключовете за апартаментите, дистанционни за гаражи, чипове и др. Ключовете на купувачите ги давал администратор, И.С.. К.П. и казвал, че се е обаждал на В.М. и той щял да дойде или ще прател негов представител, който да получи ключовете за апартамента. При влошени метрологични условия, когато било топло или много студено, спирали да работа. Разрешението за строеж било от 13.12.2016 г., влязло в сила от 30.12.2016 г., линия била дадена на 15.02.2017 г. и след 15.02.2017 г. започнало строителството на процесната сграда. На 22.03.2017 г. – станала авария в съседен имот и тогава със заповед на РО “НСК“ Русе от 24.03.2017 г. било спряно строителството с цел допълнително укрепване, възложено им било изготвяне на проект за обезопасяване и допълнително укрепване и това продължило до м. май 2017 г., като със Заповедта от 05.05.2017 г. строителството било възобновено и през м. ноември 2017 г. получили Акт 14.

Разпечатката съдържа 26 от 39 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/9ba32ea6-42d0-4872-9e35-726618448dab