Решение № 584 от 31.10.2025, Районен съд - Видин

РЕШЕНИЕ

№ 584 гр. Видин, 31.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галина В. Герасимова при участието на секретаря ТАНЯ Г. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от Галина В. Герасимова Гражданско дело № 20251320101588 по описа за 2025 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 415 от ГПК, във връзка с чл. 92 от ЗЗД от И. А. „В. К.И В.-П. Д.”, представлявана от изпълнителния директор Т.А, с адрес: гр. С., бул. „Ц. О.“ № * против „МА Г.С.“ ЕООД, ЕИК: ********, представлявано от М. Р. И., със седалище и адрес на управление: гр. В., ж.к.

„Б.“ бл. *, вх. *, ет. *, ап. *.

Твърди се в исковата молба, че между Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно - почивно дело" и "МА Г.С." ЕООД е сключен договор № Н3/27.01.2021 г. за отдаване под наем за временно и възмездно ползване на самостоятелен обект - Бивше кафе с площ 25.90 кв. м, прилежаща тераса с площ 19.60 кв. м, обща отдаваема площ от 45,50 кв. м, находящи се в гр.

Видин, ул. „Б. В." № *. Имотът е публична държавна собственост (АПДС № 2747/19.04.2011 г.) и се управлява от ИА ВКВПД. Сочи се, че съгласно разпоредбата на чл. 5 от наемното правоотношение, предоставянето на обекта се осъществява посредством предавателно-приемателен протокол. С протокол изх. № 486 от 05.02.2021 г. е извършено предаването на отдадения под наем обект. В чл. 3, ал. 1 от Договора е уговорена наемна цена в размер на 102.00 лева месечно. Съгласно чл. 3, ал. 1 от Договора, наемната цена се заплаща до 15 - то число на месеца, следващ месеца, за който се дължи.

1

Твърди се, че за периода от 05.02.2021 г. до 31.10.2024 г. наемните вноски за наетия обект системно са били заплащани със закъснение, след посочения в договора падеж, което е основание за възникване в полза на наемодателя на вземане за неустойка за забава, съгласно чл. 27, от Договора, а именно: „За всеки ден закъснение в плащането на наемната цена или дължими консумативи след определената дата, наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на:

1. 10 % за всеки ден забава, но не повече от трикратния размер на дължимия наем, когато забавата продължи до 30 календарни дни 2. В случай, че забавата надхвърли срока по ал. 1, се начислява неустойка в трикратен размер на месечната наемна цена за всеки просрочен месец.

Сочи се, че съгласно чл. 4, ал. 1 от договора наемната цена подлежи на ежегодна актуализация, към датата на подписване на договора, чрез подписване на допълнително споразумение. Твърди се, че са съставени четири допълнителни споразумения за актуализация на наемната цена, както следва: допълнително споразумение с изх. № 2734 от 07.03.2022 г., с което е договорена наемна цена в размер на 106.18 лв.; допълнително споразумение с изх. № 3311 от 17.03.2023 г., с което е договорена наемна цена в размер на 123.06 лв.; допълнително споразумение с изх. № 3134 от 06.03.2024 г., с което е договорена наемна цена в размер на 133.40 лв.; допълнително споразумение с изх. № 2450 от 26.02.2025 г., с което е договорена наемна цена в размер на 137.40 лв.

Твърди се, че наемателят "МА Г.С." ЕООД дължи на ИА ВКВПД сумата в общ размер на 1 940.61 лева, представляваща дължими неустойки за заплатени след настъпил падеж наемни вноски, както следва:

1. неустойка в размер на 12.24 лева, представляваща 10% върху сумата от 122.40 лева по фактура № 2307511335/13.07.2021 г. за 1 ден забава от 15.08.2021 г. до 16.08.2021 г.;

2. неустойка в размер на 124.37 лева, представляваща 10% върху сумата от 82.91 лева по фактура № 2307511686/19.11.2021г. за 15 дни забава от 26.11.2021 г. до 01.12.2021 г.;

2

3. неустойка в размер на 229.36 лева, представляваща 10% върху сумата от 127.42 лева по фактура № 2307512413/10.08.2022 г. за 18 дни забава от 15.09.2022 г. до 03.10.2022 г.

4. неустойка в размер на 216.61 лева, представляваща 10% върху сумата от 127.42 лева по фактура № 2307512468/05.09.2022 г. за 17 дни забава от 15.10.2022 г. до 02.11.2022 г.;

5. неустойка в размер на 203.87 лева, представляваща 10% върху сумата от 127.42 лева по фактура № 2307512569/17.10.2022 г. за 16 дни забава от 15.11.2022 г. до 01.12.2022 г.;

6. неустойка в размер на 127.42 лева, представляваща 10% върху сумата от 127.42 лева по фактура № 2307512884/06.03.2023 г. за 10 дни забава от 15.04.2023 г. до 25.04.2023 г.;

7. неустойка в размер на 88.60 лева, представляваща 10% върху сумата от 147.67 лева по фактура № 2307513128/02.06.2023 г. за 6 дни забава от 15.07.2023 г. до 21.07.2023 г.;

8. неустойка в размер на 44.30 лева, представляваща 10% върху сумата от 147.67 лева по фактура № 2307513200/05.07.2023 г. за 3 дни забава от 15.08.2023 г. до 18.08.2023 г.;

9. неустойка в размер на 206.74 лева, представляваща 10% върху сумата от 147.67 лева по фактура № **********/01.08.2023 г. за 14 дни забава от 15.09.2023 г. до 29.09.2023 г.;

10. неустойка в размер на 118.14 лева, представляваща 10% върху сумата от 147.67 лева по фактура № **********/05.09.2023 г. за 8 дни забава от 15.10.2023 г. до 23.10.2023 г.;

11. неустойка в размер на 103.37 лева, представляваща 10% върху сумата от 147.67 лева по фактура № 2307513388/09.10.2023 г. за 7 дни забава от 15.11.2023 г. до 22.11.2023 г.;

12. неустойка в размер на 241.49 лева, представляваща 10% върху сумата от 172.49 лева по фактура № 2307513772/14.03.2024 г. за 14 дни забава от 15.04.2024 г. до 29.04.2024 г.;

13. неустойка в размер на 224.11 лева, представляваща 10% върху сумата от 160.08 лева по фактура № 2307513828/05.04.2024 г. за 14 дни забава от 15.05.2024 г. до 29.05.2024 г.

3

Сочи се, че на 11.10.2021 г. е издадена фактура № 2307511577/11.10.2021 г. за наемна цена за сумата от 102.00 лева за месец 10.2021 г., съгласно договор № Н-3/27.01.2020 г. От страна на "МА Г.С." ЕООД е постъпило заявление вх.

№ 12066/03.11.2021 г., с което е обективирано искане за освобождаване от месечен наем за помещение във В.к. - гр. В., ул. „Б. В." № *, предвид влезли в сила Заповед № РД-01- 1964/08.10.2021 г. на директора на РЗИ - гр. Видин и Заповед № РД 01- 856/19.10.2021 г. на Министъра на здравеопазването, относно ограничения свързани с COVID-19. След извършена проверка от страна на ИА ВКВПД е установено, че наемателят не извършва търговска дейност. До "МА Г.С." ЕООД е изпратено писмо изх. № 14762/16.11.2021 г., с което същият е уведомен, че за периода от 21.10.2021 г. до 31.10.2021 г. не дължи припадащата се част от наемната вноска.

На 19.11.2021 г. е изготвена нова фактура за наем №

2307511686/19.11.2021 г. за сумата от 82.91 лева с ДДС, след уважените искания на "МА Г.С." ЕООД, като на 01.12.2021 г. с платежно нареждане е заплатена наемната цена за месец 10.2021 г. Неустойката в размера на 124.37 лева, съгласно чл. 27 от договора е изчислена върху намалената сума за наем от 82.91 лева за месец октомври 2021 г. за периода на забава от 16.11.2021 г. до 01.12.2021 г.

До наемателя "МА Г.С." ЕООД е изготвена и изпратена покана с изх. № 15496/16.12.2024 г. за доброволно заплащане на сумите.

Твърди се, че към момента на депозиране на исковата молба дължимите от страна на наемателя неустойки не са заплатени.

Иска се от съда да постанови решение, с което да признае за установено между страните, че ответникът "МА Г.С." ЕООД дължи на ищеца Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело" сумата в общ размер на 1 940.61 лева, представляваща дължими неустойки за заплатени след настъпил падеж наемни вноски по договор № Н-3/27.01.2021 г. за периода от 05.02.2021 г. до 31.10.2024 г.

Претендират се направените по делото разноски.

От ответника е постъпил отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК.

Исковата претенция се оспорва като неоснователна и недоказана. Прави 4 се възражение за изтекла погасителна давност, съгласно разпоредбата на чл.

111, б. „в" от ЗЗД.

Твърди се, че разпоредбите от Договор за наем № Н -3/27.01.2021 г. между дружеството „МА Г.С." ЕООД и ИА ВКВПД, с които е уговорена лихва в размер на 10% за всеки ден забава при плащането на наемната цена са нищожни или алтернативно незаконосъобразни поради следните съображения:

Съгласно чл. 26, ал. 1 ЗЗД, нищожна е всяка уговорка, която противоречи на закона или добрите нрави. Лихвата от 10% на ден е икономически необоснована, представлява санкция, а не обезщетение, и противоречи на основните функции на лихвата - обезщетителна и стимулираща. Твърди се, че от сключване на договора за наем до момента ищецът нито веднъж не е приложил стимулираща функция на лихвата - да мотивира длъжника да изпълни задължението си навреме, което би имало предупредителен и превантивен характер за бъдещо своевременно плащане на задължението за наем.

Размерът на тази лихва надвишава разумните граници на обезщетение за забава. Такава клауза води до натрупване на лихва в размер на 300% месечно или над 3600% на година, което на практика представлява лихварство.

Предвид това, ответникът смята за ирелевантно обстоятелството, че наемателят е търговец, тъй като същият е бил в неравнопоставено положение да договаря условията на договора за наем с ИА „ВКВПД“.

В случай че съдът не приеме, че клаузата за 10% дневна лихва за забава е нищожна, ответникът иска същата да бъде намалена до размер, съответстващ на обичайните договорни лихви за забава - например до 0.05 % - 0.1 % на ден (15 - 30 % годишно) или до законната лихва.

Иска се от съда да обяви клаузата на чл. 27, ал. 1 от Договор за наем № Н 3 / 27.01.2021 г. за нищожна или алтернативно-да я измени, като намали лихвата за всеки ден забава при плащането на наемната цена до разумен размер, съобразно принципа за добросъвестност, целите на лихвата и практиката на съдилищата.

Сочи се, че фактурата за наем по т. 2 от ИМ с номер на фактура № 2307511686 / 19.11.2021 г., е изчислена неустойка за период от 16.11.2021 г. до 01.12.2021 г. или със задна дата, преди издаването на фактурата, което на 5 практика е лишило наемателя от каквато и да е възможност за своевременно плащане.

Сочи се, че съгласно Протокол за неустойка за закъснение в плащането на наемна цена № 14986 / 05.12.24 г. по Договор № Н 3 /27.01.2021 г. с „МА Г.С." ЕООД, за периода от 05.02.2021 г. до 31.10.2024 г., в първия ред, за който се претендира забава и лихви, падежът е 15.08.2021 г., което се пада неделя почивен ден, а плащането е извършено на 16.08.2021 г., което е понеделник или първият работен ден, поради което няма забава в плащането.

Иска се от съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и недоказан.

Претендират се направените по производството разноски.

Прави се възражение за прекомерност на претендираното от ищцовото дружество юрисконсултско възнаграждение.

По делото са събрани писмени доказателства, приложено е ч.гр.д. № 895/2025 г. по описа на РС – Видин.

Видинският районен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства, и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа страна следното:

Между ищеца и ответника е сключен Договор за наем № Н-3/27.01.2021 г. за отдаване под наем за временно и възмездно ползване на самостоятелен обект – Бивше кафе с площ 25.90 кв.м., прилежаща тераса с площ 19.60 кв.м., обща отдаваема площ от 45.50 кв.м., находящи се в гр. В. ул. „Б. В.“ № *.

Имотът е публична държавна собственост, видно от Акт № 2747 за публична държавна собственост от 19.04.2011 г. и правата на управление са предоставени на Министерство на отбраната, Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“.

Съгласно разпоредбата на чл. 5 от Договора за наем, наемодателят е длъжен да предостави обекта по чл. 1, ал. 1 на наемателя и да осигури свободното му ползване, като предаването на обекта се отрази в предавателноприемателен протокол, представляващ неразделна част от договора.

Видно от представения по делото Протокол за въвод във владение изх.

№ 486/05.02.2021 г., ответното дружество е въведено във владение и обектът е предаден на 05.02.2021 г.

6

Съгласно чл. 3, ал. 1 от Договора за наем наемателят заплаща на наемодателя до 15-то число на месеца, следващ месеца, за който се дължи наемна цена в размер на 102.00 лева месечно по сметка на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ по посочена в същия текст банкова сметка. Съгласно ал. 2 на същия член по ЗДДС върху договорената месечна цена се начислява 20 % ДДС.