Решение № 597 от 24.03.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 597 гр. В. , 24.03.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и четвърти февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:А. В. Слав* при участието на секретаря Веска П. П.а като разгледа докладваното от А. В. Слав* Гражданско дело №

20203100101492 по описа за 2020 година

Производството е с правно осн*ние чл.124 от ГПК.

Производството по делото е образувано по иск* молба от М. А. Т. с ЕГН:**********, с адрес гр.В., ул."****" 8Б, действащ чрез процесуалния си представител по пълномощие адв.Д. П. Й. от ВАК и съдебен адрес гр.В., бул. "****" №**** против "ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП" ЕООД, с ЕИК:**** със седалище и адрес на управление гр.В. ул."****"№26, ап.1, с която е предявен иск с правно осн*ние чл. 124 ал.1 от ГПК и цена на иска 91 298,50 лева.

В иск*та молба ищеца твърди, че е собственик на недвижим имот, находящ се в гр.В., район ****, ул. **** представляващ ПИ с идентификатор *** с площ от 1726 кв.м. по сега действащата КККР с номер по предходен план № 2913, квартал 0 с предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс при граници: ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***.

Твърди, че е придобил имота по наследство. От 1935 год. наследодателите на ищеца са владели имота, а след тяхната смърт, ищеца го владение.

Случайно ищеца устан*ил, че в АГКК след като му отказали издаване на скица, имота се води собствен на П. К. К. по силата на НА за право на собственост на недвижим имот издаден на осн*ние обстоятелствена пр*ерка №46, том III, дело 1757 от 10.10.1957 год.

1

След извършена справка в АВ устан*ил, че на 10.11.2017 год. с НА за покупко-продажба № 98, том 7, рег.№11718, дело 1095 на нотариус Ж. Т. №214 от НК, вписан в АВ с Дв.вх.рег.30649, вх.№ 30955, акт 167, том LXXV дело 16190, лицата Д. А. П., С. М. И., Д. А.

И. и Т. П. И. продават на С. Д. С. общо 300 /триста/ кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор ***.

Продавачите удост*ерили правото си на собственост върху имота с НА № 46, том 111. дело 1757 от 10.10.1957 год. и Удост*ерение на наследници от П. К. К. починал **** год.

На 01.10.2019 год. с НА за покупко-продажба №72, том VIII, рег.№ 12065, дело 1233 на нотариус Ж. Т. №214 от НК, вписан в АВ с Дв.вх.рег.25487, вх.№25676, акт 159, том LXXI дело 15620 /док. 10/, лицата Д. А. П. с ЕГН:**********, С. М. И. с ЕГН:****, Д. А. И. с ЕГН:********** и Т. П. И. с ЕГН:********** продават на "ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП"ЕООД, ЕИК: **** оставащите след първата продан общо 1462 /хиляда четиристотин шестдесет и два/ кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор ***.

На 01.10.2019 год. с НА за замяна вписан в АВ с Вх.рег. №25674, Дв.вх.рег. № 25483, том 71, акт №148 с номер по описна книга № 15608/01.10.2019 год., С. Д. С. с ЕГН:********** и В. С. С. с ЕГН: ********** са прехвърлили, респ. заменили с "ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП" ЕООД, ЕИК:****, 300 /триста/ кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** срещу Самостоятелен обект с идентификатор *** с площ по док. - 53.220 кв. м., разположен в сграда № 2, ПИ с идент. № ***, обл. В., общ. В., гр.В. ул. ул. К.Д.П. Г. Б., *

С. Д. С. с ЕГН:********** и В. С. С. с ЕГН: ********** удост*еряват правото си на собственост върху ПИ с идентификатор *** с НА за покупко-продажба № 98, том 7, рег.№11718, дело 1095 на нотариус Ж. Т. №214 от НК, вписан в АВ с Дв.вх.рег.30649, вх.№30955, акт 167, том LXXV дело 16190.

Правният интерес на ищеца от настоящият положителен устан*ителен иск срещу ответното дружество "ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП"ЕООД произтича от обстоятелството, че последното твърди, че е собственик на имота.

По отношение на осн*телността на предявеният положителен устан*ителен иск е изразил следните аргументи:

Ответника "ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП" ЕООД не е придобило право на собственост върху ПИ с идентификатор ***, защото нег*ите праводатели никога не са били собственици на имота, за да могат да прехвърлят такива права.

НА за право на собственост на недвижим имот издаден на осн*ние обстоятелствена пр*ерка №46, том III, дело 1757 от 10.10.1957г., с който П. К. К. /починал ****./ 2 наследодател на Д. А. П., С. М. И., Д. А. И. и Т. П. И., с който е признат за собственик /по наследство и давност/ на пет имота не се отнасят и идентифицират с ПИ с идентификатор ***.

С НА за покупко-продажба том VIII, № 2, регистър 7370, дело №1428/1935 год., П.

М. Т.а/баба на ищеца/ придобива „лозе/хавра" с площ от 2.000дка, находящ се в землището на гр.В., м."****", при граници/съседи:шосе, Н. Я. К., Т. А. Ф. и наследниците на Т. Б., с който ищеца по силата на наследствено правоприемство устан*ява правото си на собственост върху ПИ с идентификатор ***.

По време на издаване на документа за собственост не е имало изготвен кадастрален план за територията. В последвалите изработени план*е за територията - КП/1937г., КП/1956г., КП/1987г., последният послужил като осн* за изработване на одобрената към настоящият момент КККР, ПИ с идентификатор ***, респ. ПИ-2913 /номер по предходен план/, който е вписан в разписната книга собствен на П. М. Т.а, при граници/съседи: Г. И. Д., Л. Г. Д., улица, Е. и И. З., И. К. и шосе"В. -Зл.пясъци" е налице пълна идентичност с имота описан в НА за покупко-продажба том VIII, № 2, регистър 7370, дело № 1428/1935 год.

Имота описан в НА за покупко-продажба том VIII, № 2, регистър 7370, дело №1428/1935г., респ. ПИ с идентификатор ***, респ ПИ-2913/номер по предходен план/ е с принадлежност на землище гр.В..

Землищата на В. и В. са съседни помежду си, но са различни. Общата граница на двете землища е отдалечена на не по-малко от 500 метра от ПИ с идентификатор ***, респ. ПИ-2913 /номер по предходен план/ с площ 1726кв.м. по КККР.

Между имотите описани в НА за покупко-продажба том VIII, № 2, регистър 7370, дело №1428/1935г. /док. 1/ и НА за право на собственост на недвижим имот издаден на осн*ние обстоятелствена пр*ерка № 46, том III, дело 1757 от 10.10.1957г., няма никаква идентичност в годините и към настоящият момент, защото се ситуират в различни землища.

По НА от 1935 г. имота е в землище В., а по НА от 1957г. имотите са в землище В..

Ищеца твърди, че ответното дружество "ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП"ЕООД не е придобило право на собственост върху ПИ с идентификатор ***, защото нег*ите праводатели никога не са били собственици на имота, за да могат да прехвърлят такива права.

С иск*та молба е заявен петитум, с който ищеца моли съда да постан*и решение, с което да:

ПРИЗНАЕ ЗА УСТАН*ЕНО в отношенията между страните, че ищеца е собственик на следния недвижим имот находящ се в гр.В., район ****, ул. **** представляващ ПИ с идентификатор *** с площ от 1726 кв.м. по сега действащата КККР с номер по 3 предходен план 2913, квартал 0 с предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс при граници: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***.

Моли на осн*ние чл. 537, ал.2 от ГПК съдът да отмени съставените НА за покупко-продажба № 72, том VIII, рег.№ 12065, дело 1233 на нотариус Ж. Т. №214 от НК, вписан в АВ с Дв.вх.рег.25487, вх.№25676, акт 159, том LXXI дело 15620 и НА за замяна вписан в АВ с № от вх.рег.25674, № от Дв.вх.рег.25483, акт том 71, акт №148 с номер по описната книга 15608 от 01.10.2019 год.

Претендира направените по делото съдебно дел*одни разноски и адвокатски хонорар.

С иск*та молба са направени доказателствени искания и са представени писмени доказателства.

В съдебно заседание ищеца ред*но приз*н, явява се лично и се представлява от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска. Моли съда да го уважи претендира разноски по делото. Представил е списък с разноски в размер на 8 622,21 лева, от които 7 000 лева, адвокатско възнаграждение.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отг*ор на иск*та молба е постъпил от ответника, „ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ ГРУП" ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.В., ул."****" № 26, ап.1, ЕИК:****, представлявано от управителя Н. Л. Л. чрез адв.К.Ж., със служебен адрес гр.В., бул. „****" № ****, с който оспорва предявения иск като неосн*телен и недоказан.

Оспорва твърдението, че ищеца е собственик на процесния имот, оспорва твърдението, че ищеца владее имота.

В отг*ора се твърди, че няма никаква идентичност между имота, за който ищецът представя Нотариален акт за покупко-продажба том VIII, № 2, регистър № 7370/1935 год. и процесния имот. Съгласно представения документ за собственост имота се намира в землището на ********** лозя, местност ****. В представения Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 147, том XVI, дело № 5809/1967 год. е записано, че М. А. Т. дарява на майка си Р. Д. Т.а само 1 декар от лозе, в местността „****", без указване на номер на имота, квартал или друг индивидуализиращ белег, който може да даде яснота относно индивидуализацията на имота.

Прави възражение че лицето Р. Т.а в Разписен лист по КП от 1956 год. не е Р. Д. Т.а, като лицето, което е вписано в НА от 1967 год. Пред 1956 год. на имота е даден номер в плана 1499, който номер да е отразен в последващи документи за собственост.

В удост*ерение за наследници № 13948/1962 год. е вписано името на Р. А. Т.а, а в 4 представения документ за собственост фигурира Р. Д. Т.а. В Удост*ерение за наследници № 13506/1950 год. относно семейно положение на Р. А. Т.а е записано, че има син М., роден 1945 г., по-надолу се споменава и името Р.. От данните в иск*та молба и от представено Удост*ерение за наследници от 24.10.2001 год. ищеца М. е роден на 24.09.1944 год., а не 1945 год.

Липсват доказателства, че имот №1499 е идентичен с процесния имот или с имот 2913, който е записан на името на наследници на П. М. Т.а.

Ответника в отг*ора си твърди, че се легитимира като собственик на недвижимия имот по силата на Нотариален акт № 72, том VIII, рег.№ 12065, дело № 1123 от 2019 г. по описа на нотариус Ж. Т., рег.№ 214 в НК, вписан в Агенция по вписвания, Служба по вписвания гр.В. Дв.вход.рег.№ 25487, вход.рег.№ 25676, акт № 159, том LXXI, дело № 15620/2019 г. и Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 69, том VIII, рег.№ 12057 от 2019 г. по описа на нотариус Ж. Т., рег.№ 214 в НК, вписан в Агенция по вписвания Служба по вписвания гр.В. вх.рег.№ 25674, акт № 148, том LXXI, дело № 15608 от 2019 год.

Към датата на придобИ.е на имота в публичните регистри нито ищецът, нито нег*и праводатели са били вписани като собственици на имота. Ищецът не разполага с документи, от които ясно и недвусмислено да се направи извод, че притежава именно процесния имот с идентификатор ***. Твърди, че анализът на всички представени от него доказателства, води до извод, че ищеца вероятно притежава и владее имот, но той не е идентичен с процесния.

Ответника твърди, че имотът се владее от него от момента на закупуването, до настоящия момент. Преди дог*ора за продажба имота е владян от нег*ите праводатели и от техните праводатели във времето.

Оспорва иска, формулиран от ищеца с правно осн*ние чл.537, ал.2 от ГПК да бъдат отменени съставените Нотариален акт № 72, том VIII, рег.№ 12065, дело № 1123 от 2019 г. по описа на нотариус Ж. Т., рег.№ 214 в НК, вписан в Агенция по вписвания, Служба по вписвания гр.В. Дв.вход.рег.№ 25487, вход.рег.№ 25676, акт № 159, том LXXI, дело № 15620/2019 г., и Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 69, том VIII, рег.№ 12057 от 2019 г. по описа на нотариус Ж. Т., рег.№ 214 в НК, вписан в Агенция по вписвания Служба по вписвания гр.В. вх.рег.№ 25674, акт № 148, том LXXI, дело № 15608 от 2019 год.

С отг*ора на иск*та молба ответника е поискал от съда да бъдат привлечени на нег* страна като трети лица-помагачи на осн*ние чл.219, ал.1 от ГПК, от които ответника е придобил право на собственост.

Моли съда да постан*ите решение, с което да отхвърлите предявения иск, ищеца да бъде признат за собственик на процесния недвижим имот, находящ се в гр.В., община В., представляващ поземлен имот с идентификатор ***.

5

Моли съда да отхвърлите и иска с правно осн*ние чл.537, ал.2 от ГПК относно отмяна на посочените нотариални акт*е.

С отг*ора са представени доказателства и са направени доказателствени искания.

В съдебно заседание ответника се представлява от процесуален представител по пълномощие, който поддържа отг*ора на иск*та молба и моли съда да отхвърли предявените иск*е. Претендира разноски, за които е представила списък в размер на 733,30 лева