Решение № 380 от 24.04.2026, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 380 гр. Сливен, 24.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, I СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Живка К. Желязкова - Спирова при участието на секретаря Албена Г. В. като разгледа докладваното от Живка К. Желязкова - Спирова Гражданско дело № 20232230104270 по описа за 2023 година

Производството е за делба на съсобствен недвижим имот и се движи по реда на чл. 341 и следващите от ГПК. Намира се във втората фаза - по извършване на делба на съсобствен недвижим имот, с правно основание в чл.

34, ал. 1 и сл. от ЗС.

С влязло в сила съдебно решение № 837/19.09.2024 г. и Решение № 595/07.07.2025 г. за отстраняване на явна фактическа грешка по настоящото дело е допусната съдебна делба между В. Д. В., с ЕГН **********, Н. П. В. с ЕГН **********, В. С. В. с ЕГН **********, Н. Д. М. с ЕГН ********** и К.

Д. П. с ЕГН ********** по отношение на следния недвижим имот:

Самостоятелен обект с идентификатор № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири точка осем/ с предназначение на сградата: жилищна сграда многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификационен № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно/, с административен адрес: гр. С., общ. С. обл. С., п.к. ..., ул. „К. Б.“ № ., вх. „.“, ет. ., ап. ., с предназначение на самостоятелният обект: жилище - апартамент, със застроена площ от 103,26 кв.м. /сто и три цяло и двадесет и шест 1 квадратни метра/, при съседи: самостоятелен обект в сграда на същия етаж с идентификатор № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири точка седем/, под обекта обект с идентификатор № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири точка шест/, над обекта - обект няма, ведно с прилежащо избено помещение № 8 /осем/ с полезна площ от 12,11 кв.м. /дванадесет цяло и единадесет стотни квадратни метра/, ведно с прилежащо таванско помещение № 8, с полезна площ 21.31 кв.м. /двадесет и едно цяло и тридесет и една стотни квадратни метра/, ведно с 9,94 % ид.ч.

/девет цяло и деветдесет и четири стотни процента идеални части/ от общите части на сградата и отстъпено право на строеж върху терена, при следните квоти от правото на собственост: Н. П. В. и В. Д. В. – общо 1/6 ид. части; В. С.

В. – 1/6 ид. части; Н. Д. М. – 2/6 ид. части; К. Д. П. – 2/6 ид. части.

Освен това е допусната съдебна делба и до друг имот между съделителите В. С. В. с ЕГН ********** от гр. С., кв. "К. Ф." бл. ., ет. ., ап. ., С. А. В. с ЕГН ********** от гр. София, кв. „Младост – 3“ бл.307 вх. VI, ет.1 ап.1, С. А. В. с ЕГН ********** от гр. София, кв. „Младост – 3“ бл.307 вх. VI, ет.1 ап.1, Н. Д. М. с ЕГН ********** от гр. С., кв. "Д. Г." бл. ., вх. ., ет. . и К. Д.

П. с ЕГН ********** от гр. С., кв. "К." бл. ., вх. ., ап. . по отношение на следния недвижим имот: Самостоятелен обект с идентификатор № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири, точка девет, разположен в поземлен имот с идентификационен № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно/, в сграда с идентификатор *** с административен адрес: гр.

С., общ. С., обл. С., п.к. ..., ул. "К. Б." № ., вх. ".", ет. ., представляващ гараж № 8, със застроена площ от 22,51 кв.м. /двадесет и две цяло и петдесет и една стотни квадратни метра/, при съседи: над обекта № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири точка две/,на същия етаж- няма, под обекта- няма, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и отстъпено право на строеж върху терена, при следните квоти от правото на собственост: С. А. В. – 1/12 ид. части; В. С. В. – 2/12 ид. части; С.

А. В. –1/12 ид. части; Н. Д. М. – 4/12 ид. части; К. Д. П. – 4/12 ид. части.

2

В с.з. ищците, не се явяват. Представляват се от пълномощник, който поддържат претенцията за подялба на имотите и сочат способ за ликвидиране на съсобствеността чрез изнасяне на имотите на публична продан.

Ответниците, редовно призовани не се явяват, представляват се от пълномощници, които изразяват съгласие да се изнесат на публична продан двата имота.

Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната преценка, съдът направи следните фактически констатации:

Вещото лице изготвило съдебно-техническата експертиза след извършени проучвания и посещение в имота е установил, че за Жилище – апартамент - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с административен адрес: гр. С., общ. С., обл. С., п.к. ..., ул.

"К. Б." № ., вх. ".", ет. . е оценил имота като действителна пазарна стойност на общо 1571 кв.м. – 165 300 лв.

Съгласно чл. 203, ал. 1 от ЗУТ съдебна делба на съсобствена жилищна сграда, жилище или друг обект се извършват само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените при спазване на строителните правила и нормативи. Вещото лице е посочило, че делбеният имот е реално неподеляем и съобразно квотите от правото на собственост на съделителите.

Така съобразно квотите от правото на собственост, съгласно квотите, определени в първата фаза по допускане на делбата, пазарната стойност на квотите, определени от експерта, съобразно допуснатия съдебната делба са следните:

За Жилище-апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***, находеящ с е в гр. С., общ. С., обл. С., п.к. ..., ул. "К. Б." № ., вх. ".", ет. . са както следва:

За Н. П. В. и В. Д. В. – общо 1/6 ид. части – пазарна стойност в размер на 27 550 лева,

За В. С. В. – 1/6 ид. части – пазарна стойност в размер на 27 550 лева;

За Н. Д. М. – 2/6 ид. части - пазарна стойност в размер на 55 100 лева;

За К. Д. П. – 2/6 ид. части пазарна стойност в размер на 55 100 лева.

3

За вторият самостоятелен обект - гараж в сграда с идентификатор № ***, с площ 22.51 м2., с административен адрес: гр. С., общ. С., обл. С., п.к. ..., ул. "К. Б." № ., вх. ".", ет. . е посочена действителна пазарна стойност общо 977 лв. на кв.м., което прави общо 22 200 лв., съобразявайки се с „Наредба“ № 7/2003 г. в сила от 13.01.2004 г., както и с параметрите на самостоятелния обект с идентификатор

№ *** е реално неподеляем.

По тези съображения, съобразно квотите от правото на собственост, определени в първата фаза по допускане на делбата, пазарната стойност на квотите, при които е допусната съдебната делба по отношение и на втория имот са следните:

С. А. В. – 1/12 ид. части– пазарна стойност в размер на 1 850 лева;

В. С. В. – 2/12 ид. части – пазарна стойност в размер на 3 700 лева;

С. А. В. –1/12 ид. части – пазарна стойност в размер на 1 850 лева;

Н. Д. М. – 4/12 ид. части – пазарна стойност в размер на 7 400 лева;

К. Д. П. – 4/12 ид. части – пазарна стойност в размер на 7 400 лева.

Базирайки се на тези изисквания в цитираната разпоредба и нормативните разпоредби на ЗУТ съдебният експерт прави извод за неподеляемост на процесния имот, тъй като в него не могат да се оформят сравнително равностойни дялове за всеки от съделителите, съответстващи на правото им на собственост.

Експертизата е приобщена към доказателствения материал по делото.

Същата не е оспорена по предвидения в ГПК ред, поради което съдът кредитира същата като обективна и вярна.

Това обстоятелство не се спори между страните и категорично се установява от заключението на изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза.

Така установеното от фактическа страна обосновава следните правни изводи:

В случая се касае за недвижими имоти, допуснати до делба, които са реално неподеляеми, тоест не могат да се образуват дялове за всеки от съделителите.

Следователно единственият законоустановен способ за ликвидиране на 4 съсобствеността върху имота е изнасянето му на публична продан, съобразно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато се касае до неподеляем имот, е изнасянето му на публична продан.. Получената от проданта цена следва да се разпредели между съделителите при квоти от правото на собственост, съгласно решението по допускане на делбата.

С влязло в сила съдебно решение, имащо сила на присъдено нещо между страните е установена съсобствеността по отношение на процесния имот, така и частите от правото на собственост на съделителите.

В настоящия случай, за изясняване на въпроса за поделяемостта на делбения имот и пазарната му стойност е изслушано заключение по допусната съдебно-техническа експертиза, което следва да бъде кредитирано като обективно и компетентно изготвено. От същото се установява, че процесните недвижими имоти са неподеляеми, а също и пазарнатата им стойност е както следва за първия недвижим имот е наа стойност общо 165 300 лева, а за втория недвижим имот е 22 200 лева.

При тези данни, делбата на имота следва да бъде извършена чрез изнасянето му на публична продан съгласно чл. 348 ГПК, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял, съобразно пазарна му оценка. Страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела им.

С решението си съдът следва да осъди всяка от страните да заплати и съответната държавна такса по чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, а именно 4 на сто върху стойността на дяловете.

Искането на ищците за присъждане на разноски за съдебно-техническа експертиза и за особен представител на ответника в общ размер на 800,00 лв. е основателно и следва да бъде уважено. Депозита за особен представител е заплатен от адв. П. П., поради което ответника С. А. В. следва да заплати на вносителя на депозита.

Разпоредбата на чл. 355 ГПК предвижда, че страните в делбеното производство заплащат разноските по производството, съобразно стойността на дяловете им. Всеки съделител трябва да понесе такава част от разноските, направени от всички съделители за съдебната делба, която съответства на размера на неговия дял в имуществената общност.

5

По изложените по-горе съображения, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатите до съдебна делба неподеляеми недвижими имоти, както следва:

Самостоятелен обект с идентификатор№*** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири точка осем/ с предназначение на сградата: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификационен № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно/, с административен адрес: гр. С., общ. С., обл. С., п.к. ..., ул. "К. Б." № ., вх. ".", ет. . с предназначение на самостоятелният обект: жилище - апартамент, със застроена площ от 103,26 кв.м. /сто и три цяло и двадесет и шест квадратни метра/, при съседи: самостоятелен обект в сграда на същия етаж с идентификатор № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири точка седем/, под обекта обект с идентификатор № *** /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин и девет точка петдесет и едно точка четири точка шест/, над обекта - обект няма, ведно с прилежащо избено помещение № 8 /осем/ с полезна площ от 12,11 кв.м. /дванадесет цяло и единадесет стотни квадратни метра/, ведно с прилежащо таванско помещение № 8, с полезна площ 21.31 кв.м. /двадесет и едно цяло и тридесет и една стотни квадратни метра/, ведно с 9,94 % ид.ч.

/девет цяло и деветдесет и четири стотни процента идеални части/ от общите части на сградата и отстъпено право на строеж върху терена, при следните квоти от правото на собственост:

За Н. П. В. с ЕГН ********** и В. Д. В. с ЕГН ********** – общо 1/6 ид. части – пазарна стойност в размер на 27 550 лева, представляващи 14086,09 евро;

За В. С. В. с ЕГН ********** – 1/6 ид. части – пазарна стойност в размер на 27 550 левапредставляващи 14086,09 евро;