Определение № 862 от 22.12.2025, Районен съд - Радомир

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 862 гр. Радомир, 22.12.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АНТОН Р. ИГНАТОВ като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело № 20251730101041 по описа за 2025 година

Производството е по чл.118, ал. 2 ГПК.

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД от Д. С. Д., С. Д. Д. и Н. Д. Я., срещу „Шансонстрой“ ЕООД, гр.Радомир.

Видно от данните по делото искът се отнася до обявяване на предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, находят се в гр.П., кв.“Д. м.“ № ., за окончателен.

Съгласно разпоредбата на чл.109 изр.ІІ-ро ГПК, по местонахождението на имота се предявяват искове за сключване на окончателен договор за учредяване и прехвърляне на вещни права върху недвижим имот, както и за разваляне, унищожаване и обявяване нищожност на договори за вещни права върху недвижим имот.

Видно от цитирания текст, искът по чл.19, ал. 3 ЗЗД, който цели сключване на окончателен договор за недвижим имот (чрез съдебно решение, заместващо нотариалния акт), е с местна подсъдност по местонахождението на имота, а не по общата подсъдност (местожителството на ответника). Това е така, защото съдебното решение трябва да бъде вписано по местонахождението на имота, а доказателствата се събират по-лесно там, което улеснява изясняването на спора, както е и при исковете за вещни права.

Съгласно разпоредбата на чл.119, ал.2 ГПК, възражението за неподсъдност на делото по местонахождение на недвижимия имот може да се прави от страната и да се повдига служебно от съда до приключване на първото по делото заседание в първата инстанция.

Ето защо съдът намира, че делото не му е подсъдно и в този смисъл производство следва да бъде прекратено, като същото бъде изпратено на Районен съд - П..

Така мотивиран, съдът

1

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 1041/2025 г. по описа на РС- Радомир.

ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Районен съд - П..

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Пернишки окръжен съд в едноседмичен срок, смятано от връчването му на ищцата.

Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________ 2

----- следващ документ -----

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 862 гр. Радомир, 22.12.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АНТОН Р. ИГНАТОВ като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело № 20251730101041 по описа за 2025 година

Производството е по чл.118, ал. 2 ГПК.

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД от Д. С. Д., С. Д. Д. и Н. Д. Я., срещу „Шансонстрой“ ЕООД, гр.Радомир.

Видно от данните по делото искът се отнася до обявяване на предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, находят се в гр.П., кв.“Д. м.“ № ., за окончателен.

Съгласно разпоредбата на чл.109 изр.ІІ-ро ГПК, по местонахождението на имота се предявяват искове за сключване на окончателен договор за учредяване и прехвърляне на вещни права върху недвижим имот, както и за разваляне, унищожаване и обявяване нищожност на договори за вещни права върху недвижим имот.

Видно от цитирания текст, искът по чл.19, ал. 3 ЗЗД, който цели сключване на окончателен договор за недвижим имот (чрез съдебно решение, заместващо нотариалния акт), е с местна подсъдност по местонахождението на имота, а не по общата подсъдност (местожителството на ответника). Това е така, защото съдебното решение трябва да бъде вписано по местонахождението на имота, а доказателствата се събират по-лесно там, което улеснява изясняването на спора, както е и при исковете за вещни права.

Съгласно разпоредбата на чл.119, ал.2 ГПК, възражението за неподсъдност на делото по местонахождение на недвижимия имот може да се прави от страната и да се повдига служебно от съда до приключване на първото по делото заседание в първата инстанция.

Ето защо съдът намира, че делото не му е подсъдно и в този смисъл производство следва да бъде прекратено, като същото бъде изпратено на Районен съд - П..

Така мотивиран, съдът

1

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 1041/2025 г. по описа на РС- Радомир.

ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Районен съд - П..

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Пернишки окръжен съд в едноседмичен срок, смятано от връчването му на ищцата.

Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________ 2