Определение № 3271 от 21.01.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3271 гр. София, 21.01.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20241110158450 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.124 и сл.ГПК.

Образувано е по искова молба вх.№ 310381/03.10.2024 г. на Л. Б. В., ЕГН **********, гр. С , ж.к. К а 2 част, бл. 43, вх. Б, ет. 1, ап. 25, със съдебен адрес: гр. С ул. Ал , чрез адвокат Е. А. от САК, срещу Е. В. М., ЕГН **********, с. М , със съдебен адрес: гр. С ул. № 27, ет.

1, офис 2, адвокат С. З..

На основание чл.140 ГПК, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 22.04.2025 г. от 10.30 часа, за когато да се призоват страните.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са обективно съединени искове по чл. 26, ал. 2, предложения първо, второ, трето и четвърто от ЗЗД за прогласяване за нищожна сделка, извършената с Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 141, том I, peг. № 2775, дело № 130 от 17.01.2020 г. на нотариус Валентина Механджийска, peг. № 074 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. , с вх. per. № 49544, акт № 123, том CXIV, дело № 37908 от 25.06.2024 г. сделка на дарение на 1.835% (едно цяло осемстотин тридесет и пет хилядни процента) идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор на които идеални части съответства обособеното за ползване външно Паркомясто с площ от 18.00 кв.м (осемнадесет квадратни метра) при граници по одобрения на 20.01.2020 г. от Гл. архитект на СО, район инвестиционен проект: от три страни - двор, дворна тераса АП2 към (две) и паркомясто ПМ № 6 (шест) като нищожна поради липса на представителна власт, липса на съгласие, липса на основание, както и при условията на привидност, 1 евентуално като недействителна на основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД като сключена при липса на надлежна представителна власт, при условията на евентуалност иск с правно оснавание чл. 27 във връзка с чл. 28, ал. 1 и чл. 29, ал. 1 от ЗЗД за унищожаемост на сделката като сключена при грешка в предмета на договора и/или използване на измама.

Претендира съда да отмени Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 141, том I, per. № 2775, дело № 130 от 25.06.2024 г. на нотариус , per. № НК, вписан в Служба по вписванията гр.С с вх. per. № , акт № том CXIV, дело № от 25.06.2024г., в частта с която Л. Б. В., ЕГН: ********** е дарил на Е. В. М., ЕГН:

********** правото на собственост върху 1.835% (едно цяло осемстотин тридесет и пет хилядни процента) идеални части от поземлен имот с идентификатор на които идеални части съответства обособеното за ползване външно Паркомясто с площ от 18.00 кв.м (осемнадесет квадратни метра) при граници по одобрения на 17.01.2020 г. от Гл. архитект на СО, район инвестиционен проект: от три страни - двор, дворна тераса АП2 къ .

В исковата молба се твърди, че на 22.02.2019 г. ищецът в качеството си на единствен собственик на недвижим имот, съставляващ УПИ IV-822, находящ се в гр. С , СО, р-н “, местност „ л“, кв. 516 по регулационния план на гр. С м. „О л“, одобрен с Решение № по протокол № 24 от 30.03.2001 г. на СОС с площ от 969 кв.м, при съседи: улица й УПИ с номера V-925, VI и Ш-924, който имот съгласно КККР на гр. С е заснет като ПИ с идентификатор *** с адрес гр. С р-н с площ на имота 981 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, сключил с дружеството „ “ ООД, ЕИК: , представлявано от управителя С И Г , Предварителен договор за учредяване право на строеж върху урегулиран поземлен имот и договор за изработка /задължение за проектиране и построяване на жилищна сграда/.

Обектите, за които ищецът в качеството си на учредител е запазил за себе си правото на строеж и които дружеството-приемател се е задължило да изгради срещу учреденото му право на строеж, са посочени в Приложение № 2 към Предварителния договор и индивидуализирани в пункт II на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 39, том I, per. №411, дело № 31 от 13.03.2020 г. на нотариус а, per. № на НК, вписан в Служба по вписванията гр. С с вх. per. № 14402, акт № 169, том XXXII, дело № 10400 от 13.03.2020 г. Ищецът е запазил за себе си собствеността върху целия поземлен имот.

Предвидената за построяване в поземления имот „Жилищна сграда с магазини, гаражи и подземен гараж“ със застроена площ от 401.46 кв.м, състояща се от сутерен с подземни гаражи, паркоместа и складове, партерен етаж с апартаменти, магазини и гаражи, пет жилищни етажа с апартаменти и ателиета, съгласно архитектурен проект, одобрен на 17.01.2020 г. от СО - р-н „ “ и Разрешение за строеж № 6/24.01.2020 г. на СО р-н „ “, с разгъната застроена площ на сградата без сутерена от 2846.92 кв.м. и с разгъната застроена площ със сутерена от 3657,56 кв.м. била изградена и въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 379/18.04.2024 г. на Главния архитект на СО.

С нотариална покана per. № 6667 от 08.05.2024 г. на нотариус С а Ст , per. № 107 на 2

НК, връчена на 20.05.2024 г., ищецът бил поканен от “ ООД, ЕИК: 2 да изпълни задължението си по чл. 28 от Предварителния договор от 22.02.2019 г. и да предостави на дружеството- приемател нотариално заверено пълномощно и декларации по образец, по силата на които „ ООД да приеме собствеността на идеални части от ПИ с идентификатор , в който е построена сградата и които идеални части от недвижимия имот се припадат на самостоятелните му обекти в сградата, съгласно таблица за площообразуване. Ищецът цитира изявлението на дружеството в поканата. Сочи, че в изпълнение на задължението си по чл. 28 от предварителния договор, на 10.06.2024 г. с приемо-предавателен протокол е предоставил в оригинал на управителя на дружеството нотариално заверено пълномощно per. №№ 1611, том 1, акт № от 31.05.2024 г. на нотариус НК, по силата на което да го представлява пред нотариус и да прехвърли на себе си идеалните части от ПИ с идентификатор , припадащи се към самостоятелните обекти в сградата, за които на дружеството е учредено право на строеж ведно с необходимите декларации по образец. По искане на „ ООД и поради обстоятелството, че към момента на издаване на пълномощното дружеството вече се е разпоредило със собствените си самостоятелни обекти в сградата, ищецът в изпълнение на задълженията си по договора е подписал и предоставил в оригинал на управителя на дружеството ново нотариално заверено пълномощно per. №№ 4555 и 4556, том 2, акт № 121 от 20.06.2024 г. на нотариус на НК, по силата на което да го представлява пред нотариус и да прехвърли на трети лица, придобили собствеността на самостоятелни обекти в жилищната сграда в ПИ с идентификатор ***, припадащите се към самостоятелните им обекти идеални части от недвижимия имот, съгласно площообразуването на сградата.

На 25.06.2024 г. в 4:15 ч. следобед на електронната си поща ищеца получил от управителя на „ - препратено електронно писмо от 25.06.2024 г. от 14:40 ч. на нотариус с приложена декларация по чл. 42 от ЗЗД. Управителят на дружеството сочел в имейла, че повод за изпращане на приложената декларация и необходимостта същата да бъде нотариално заверена от ищеца, е по настояване на нотариуса, тъй като нотариално завереното пълномощно от 20.06.2024 г. „не е пълно и липсват текстове, на които тя държи, за да не възникват правни казуси в последствие.“ (цитат от исковата молба). Към препратеното електронно писмо от нотариус Механджийска била приложена Декларацияпотвърждение на основание чл. 42 от ЗЗД на действия на по сключване на договори за дарение на идеални части от собствения на ищеца недвижимия имот, които идеални части са прехвърлени безвъзмездно на етажни собственици в сградата и се припадат съгласно Таблицата за площообразуване-площоразделяне от 11.03.2020 г. към собствените им обекти в сградата, включително обособените за ползване тераси-двор, явяващи се реално обособени части от земята, прилежащи към самостоятелните обекти, както и обособените, съгласно одобрения инвестиционен проект, шест броя външни паркоместа, които упълномощеното лице разпределя свободно на етажни собственици в сградата.

След като се запознал с текста на електронните писма и приложенията към тях, ищецът отказал да подпише, не е подписал и не заверил пред нотариус изпратената му 3 по електронен път декларация по чл. 42 от ЗЗД, тъй като в нито един момент не е имал воля и не е давал съгласието си дворните тераси и/или паркоместата, находящи се на терен да бъдат разпределяни свободно и еднолично от упълномощено лице - управител на дружеството-приобретател, още повече да бъдат предмет на прехвърлителна сделка.

Твърди, че ползването на обособените върху имота шест броя наземни паркоместа е разпределено от собственика на земята и ищец в настоящото производство с Протокол за разпределяне ползването на недвижим имот от 15.04.2020 г.

На 31.07.2024 г. след извършена справка в Имотния регистър към Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр. София, ищецът узнал, че на 24 и на 25.06.2024 г. упълномощеното лице вместо да изпълни задължението си да прехвърли на собствениците на самостоятелни обекти в сградата прилежащите към тези обекти идеални части от поземления имот, напълно незаконосъобразно, без знанието и без съгласието на ищеца и без да има представителна власт, е „разпределил ползването“ и се е разпоредил като е „дарил“ от негово име идеални части от поземления имот, съответстващи на обособените в имота шест броя наземни паркоместа.

Незабавно след узнаване на посочените по-горе обстоятелства на 01.08.2024 г. ищецът оттеглил издадените в полза на „ “ ООД два броя нотариално заверени пълномощни — с нотариално заверена декларация.

Твърди, че на 25.06.2024 г. без знанието и без съгласието му и без надлежна представителна власт, упълномощеният сключил процесния Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 141, том I, per. № 2775, дело № 130 от 25.06.2024 г. на нотариус , с който на ответника Е. В. М., ЕГН: ********** като собственик на апартамент № сградата с идентификатор 1 са „дарени“ общо 3.822% ид.ч. от правото на собственост върху ПИ с идентификатор авняващи се на 37.49 кв.м, от които: 1.987% ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот, които се припадат на собствения на ответника Апартамент № 11 (единадесет) и 1.835% ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот, на които идеални части съответства обособеното за ползване външно Паркомяст ), с площ от 18.00 кв.м (осемнадесет квадратни метра) при граници по одобрения на 17.01.2020 г. от Гл. архитект на ССХ район инвестиционен проект: от три страни - двор, дворна тераса на към апартамент и паркомяс .

Сочи, че за него е налице правен интерес да иска прогласяване нищожността на дарението на 1.835% (едно цяло осемстотин тридесет и пет хилядни процента) идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор , на които идеални части съответства обособеното за ползване външно Паркомясто , с площ от 18.00 кв.м (осемнадесет квадратни метра) при граници по одобрения на 17.01.2020 г. от Гл. архитект на СО, район инвестиционен проект: от три страни - двор, дворна тераса АП2 към и паркомясто ), сключено с Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 141, том I, per. № 2775, дело № 130 от 25.06.2024 г. на нотариус на НК, вписан в Служба по вписванията гр. С с вх. per. № 49544, акт № 123, том CXIV, дело № 37908 от 25.06.2024 г.

Твърди, че сделката е сключена без представителна власт, тъй като „ ООД и/или 4 управителят му С в не били надлежно упълномощени да извършват разпоредителни действия с идеалните части от собствения на ищеца поземлен имот, на които съответстват обособените за ползване шест броя външни паркоместа, в това число процесното Паркомясто , нито са надлежно овластени да извършват разпределение на ползването им.

Твърди, че липсва съгласие на ищеца за упълномощаване на „ “ ООД и управителят му да разпределят ползването на наземите паркоместа, да се разпореждат със съответстващите на наземните паркоместа идеални части от правото на собственост върху поземления имот, още повече да даряват същите. Ищецът твърди, че не е искал, нито е имал желание и намерение да упълномощава „ “ ООД и/или управителят му да разпределят ползването на вече разпределените от него като собственик на имота наземни паркоместа и/или да се разпореждат със съответстващите на наземните паркоместа идеални части от правото на собственост върху поземления му имот.