Решение № 264 от 16.06.2026, Софийски окръжен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 264 гр. София, 16.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, IV ПЪРВОИНСТАНЦИОНЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ирина Р. Славчева при участието на секретаря Велислава Ем. Карамихова като разгледа докладваното от Ирина Р. Славчева Гражданско дело № 20261800100114 по описа за 2026 година

Ищците Н. Б. М. – К. и О. М. К. са предявили искове срещу „А и Л Корпорация“ ООД, гр. София за заплащане на сумата 37 927 лева /след изменение на исковете в о.с.з. на 08.12.2025 год./, представляваща увеличение на стойността на недвижим имот вследствие извършени полезни разноски през периода 20.10.2008 год. – 31.03.2009 год., а именно – самостоятелен обект в сграда, представляващ студио С45 с идентификатор *** по одобрената кадастрална карта на гр. С. с адрес на имота к.к. Б., апартамент в хотел „Кокиче“, трети хотелски етаж с предназначение жилище – апартамент с площ 32,75 кв.м., както и за заплащане на сумата 7200 лева, представляваща необходими разноски за същия имот, извършени от ищците през периода 2010 – 2018 год., ведно със законната лихва върху тези суми, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане. Твърди се в исковата молба, че ищците са собственици на гореописания самостоятелен обект в сграда на основание договор за възмездно учредяване право на строеж, сключен с „Търговска къща – Й.“ ЕООД, понастоящем с наименование „А и Л Корпорация“ ООД на 18.12.2007 год. с нотариален акт № 146/2007 год. на нотариус Б.лав Механджийски с район на действие РС-С.. Към датата на сключване на договора върху имота вече била учредена договорна ипотека в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД за обезпечаване вземанията на банката към учредителя на правото на строеж по договор за кредит, отпуснат за изграждане на апартаментния хотел, в който се намира имота, описан в исковата молба. Ищците твърдят, че в периода 20.10.2008 год. – 31.03.2009 год. извършили със собствени средства подобрения в самостоятелния обект, изразяващи се в конкретни дейности, описани в исковата молба: полагане на хидро и топлоизолация на жилището /студиото/; поставяне на пластмасови врата и прозорци /PVC дограма/ на жилището;

1 поствяне на дървен парапет и под от теракот на терасата; подобрения по външни стени на жилището /откъм коридора/ - поставяне на гипсокартон, боядисване с латекс, таван – боядисване и инсталиране на осветление /лампи/; ревизионна шахта на жилището – вертикални и хоризонтални щрангове; водомери и топломери; прокарване на ВиК инсталация и канализация вътре в жилището; ел. инсталаци – инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло – апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокрите помещения, тераси и общи части, звънчева система; прокарване на инсталация за топлоподаване /парно/; в антрето на жилището: входна врата MDF, под – ламинат, поставяне на тапети, боядисване на тавана с латекс, поставяне на осветление и стенно огледало; в банята – теракот на пода, фаянс на стените и поставяне на санитарно оборудване – тоалетна чиния, мивка със смесителен кран; огледало; поставки за тоалетни принадлежности; сешоар; душ; вана; окачен таван; осветление; лира /радиатор/ за парно; вентилатор и врата MDF; в дневната – под ламинат; тапети на стените; тавана – латекс; поставяне на радиатор за парно отопление; осветителни тела; корнизи за пердета; в кухненски бокс: под- ламинат; стени – тапети; мивка със смесителен кран; горен шкаф с надстройка; долен шкаф; въздуховод, ведно с абсорбатор; осветление. Твърди се, че за извършване на тези дейности те заплатили общо 24 000 лева в брой на изпълнителя по договор за изработка от 29.09.2008 год. и че с тази сума се е увеличила стойността на имота.

Освен това през периода 2010 – 2018 год. ищците извършили разноски в общ размер на 7200 лева /или по 800 лева за всяка от календарните години в този период/, които били необходими за извършване на текущи неотложни ремонти и възстановителни дейности в сградата, в която се намира имотът – смяна на счупен фаянс; ремонт на ел. инсталация; ремонт на ВиК инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части. Учредителят на вещното право в полза на ищците, а именно – „А и Л Корпорация“ ООД, заедно с други юридически и физически лица били осъдени да заплатят солидарно на „Първа инвестиционна банка“ АД сумата 952 695,45 евро – главница по договор за банков кредит, сключен на 30.05.2007 год., ведно със седем анекса към него и договор за встъпване в дълг от 28.11.2012 год., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 04.04.2018 год., както и за съдебни и деловодни разноски. За тази сума било образувано изпълнително дело № 117/2018 год. по описа на ЧСИ Васил Недялков, като по това изпълнително дело по отношение на придобития от ищците имот била насрочена публична продан. Ищците твърдят, че имат право да получат от цената на имота претендираните суми преди ипотекарния кредитор, което обуславя и правния им интерес от предявяване на исковете.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е представил отговор на исковата молба.

По делото е конституирано като трето лице – подпомагаща страна на ответника „Първа инвестиционна банка“ АД, гр. София. В писменото си становище по делото третото лицепомагач оспорва исковете изцяло като неоснователни. Оспорва ищците да са извършили лично или чрез другиго посочените в исковата молба строително-монтажни работи, както и да са заплатили реално суми за осъществяването им и да са направили необходими разноски в имота. Моли съда да отхвърли исковете изцяло като неоснователни.

2

С определение от 17.10.2024 год. РС-С. е заличил банката като трето лице-помагач на страната на първоначалния ответник „А и Л Корпорация“ ООД – в несъстоятелност и е конституирал „Първа инвестиционна банка“ АД като ответник в първоинстанционното производство.

С определение в о.с.з. на 17.03.2025 год. съдът е допълнил доклада по делото, като е приел за съвместно разглеждане установителен иск срещу „Първа инвестиционна банка“ АД с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за установяване по отношение а ответника съществуването на вземания на ищците от продажната цена на описания в исковата молба недвижим имот за заплащане на посочените по-горе полезни и необходими разноски, предмет на осъдителния иск срещу срещу първия ответник.

Видно от приложените по делото съдебни актове по т.д. № 47/2021 год. по описа на ОС-Бургас ищците са предявили вземанията си в производството по несъстоятелност на първоначалния ответник, но същите са изключени от одобрения от съда списък с окончателно определение по чл. 692, ал. 4 от ТЗ от 13.03.2024 год.

С н.а. № 197, дело № 573/15.06.2007 год. на нотариус Б.лав Механджийски с район на действие РС-С. е учредена договорна ипотека в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД за обезпечаване на вземането по договор за кредит от 30.05.2007 год., сключен с „Търговска къща Й.“ ЕООД за сумата 3 млн.евро, върху поземлен имот с идентификатор *** в к.к. Б., както и върху правото на строеж за построяване в същия имот на апартаментен хотел, състоящ се от описаните в него апартаменти и студиа.

С нотариален акт за учредяване право на строеж № 146, дело № 1290/18.12.2007 год.

„Търговска къща Й.“ ЕООД като собственик на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в к.к Б., община С. с площ 4201 кв.м. учредил възмездно на Н. Б.

М. – К. правото на строеж на следния обект в предвидения за построяване и изграждащ се в поземления имот „апартаментен хотел /ресторант, ски гардероб, магазини, пиано-бар, спа център с басейн, дискотека, боулинг и хотелски апартаменти/“, а именно: Студио № 45, състоящо се от дневна – спалня с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре с гардероб и открита тераса, със застроена площ 32,75 кв.м, при посочени граници и съседи, заедно с 0,4080% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, за сумата 10267,50 евро, платима при посочените в нотариалния акт условия.

С договор за изработка на студио № 45 от 18.12.2007 год. ищцата Н. М.-К. е възложила на „Търговска къща Й.“ ЕООД да построи със собствени сили и материали за сметка на възложителя до степен на завършеност съгласно Приложение № 1 обект – студио № 45 на трети хотелски етаж в апартаментен хотел в ПИ с идентификатор *** в к.к. Б., както и да предаде с разрешение за ползване обекта на възложителя, срещу заплащане на сумата 14 367,50 евро в срок до датата, определена за сключването на окончателен договор.

Представено е разрешение за ползване № ДК-07-Сф-14/27.03.2009 год. на „Апартаментен хотел „Кокиче“, находящ се в ПИ *** в кв. 21 по плана на к.к. Б., община С..

3

По делото е представен договор за изработка от 29.09.2008 год., по силата на който Н.

М.-К. е възложила на изпълнителя „Търговска къща Й.“ ЕООД, гр. София да извърши в описания по-горе имот студио № 45 следните довършителни работи: полагане на хидро и топлоизолация на жилището /студиото/; поставяне на пластмасови врата и прозорци /PVC дограма/ на жилището; поставяне на дървен парапет и под от теракот на терасата; подобрения по външни стени на жилището /откъм коридора/ - поставяне на гипсокартон, боядисване с латекс, таван – боядисване и инсталиране на осветление /лампи/; ревизионна шахта на жилището – вертикални и хоризонтални щрангове; водомери и топломери; прокарване на ВиК инсталация и канализация вътре в жилището; ел. инсталации – инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло – апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокрите помещения, тераси и общи части, звънчева система; прокарване на инсталация за топлоподаване /парно/; в антрето на жилището: входна врата MDF, под – ламинат, поставяне на тапети, боядисване на тавана с латекс, поставяне на осветление и стенно огледало; в банята – теракот на пода, фаянс на стените и поставяне на санитарно оборудване – тоалетна чиния, мивка със смесителен кран; огледало; поставки за тоалетни принадлежности; сешоар; душ; вана; окачен таван; осветление; лира /радиатор/ за парно; вентилатор и врата MDF; в дневната – под ламинат; тапети на стените; тавана – латекс; поставяне на радиатор за парно отопление; осветителни тела; корнизи за пердета; в кухненски бокс: под- ламинат; стени – тапети; мивка със смесителен кран; горен шкаф с надстройка; долен шкаф; въздуховод, ведно с абсорбатор; осветление. Страните са уговорили изпълнителят да извърши описаните работи със свои материали, като цената по договора включва и цената на вложените материали.

Уговорено е възложителят да заплати на изпълнителя за посочените работи сумата 24 000 лева, като договорените работи следва да бъдат извършени до въвеждането в експлоатация на сградата – 31.12.2009 год.

Приложени са по делото 9 броя разписки от м. януари 2010 год., 2011 год., 2012 год., 2013 год., 2014 год., 2015 год. и 2016 год., 2017 и 2018 год., всяка от които е подписана от И.Й. като представител на „Търговска къща Й.“ ЕООД, който е удостоверил, че е получил от ищцата в качеството й на собственик на Студио № 45 сумата 800 лева за поддръжка на общите части на сградата, в която се намира посоченият самостоятелен обект, за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, наложени от амортизирането и овехтяването на същата.

Съгласно изпълнителен лист от 11.04.2018 год. по ч.гр.д. № 22545/2018 год. на СРС „А и Л Корпорация“ ООД и др. лица са осъдени да заплатят солидарно на „Първа инвестиционна банка“ АД сумата 952695,45 евро – главница по договор за банков кредит от 30.05.2007 год., както и такси и разноски.

С определение № 344/22.05.2019 год. по ч.гр.д. № 447/2019 год. на РС-С. е допуснато обезпечение на настоящите искове – бъдещи такива към момента на постановяване на определението, чрез налагане на обезпечителна мярка „спиране на изпълнението“ по изп. дело № 117/2018 год. по описа на ЧСИ Васил Недялков в частта по отношение на собствения 4 на ищците самостоятелен обект – студио № 45 с идентификатор ***.

Според заключението на приетата съдебно-почеркова експертиза от 15.02.2021 год. на в.л. Лилия Симеонова подписите върху оспорените документи по делото – договор за изработка от 29.09.2008 год. за „възложител“ и за „предал сумата“ в „разписки“ от 2010-2018 год. не са положени от Н. М.-К. или О. М. К..