Решение № 58 от 05.02.2025, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 58 гр. Ямбол, 05.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и **** година в следния състав:

Председател: Марина Хр. Христова И. при участието на секретаря Т. С. К. като разгледа докладваното от Марина Хр. Христова И. Гражданско дело № 20232330103129 по описа за 2023 година

С Определение № ***/04.10.2024 год. на ОС – Я. делото е върнато на настоящата инстанция със задължителни указания, а именно за произнасяне по същество по иска за установяване на несъществуване на облигационно правоотношение по договор за наем от 28.03.2022 год. , предявен от „Василий Груп“ЕООД против Д. Г. Й. и ЕТ „Д. Г.

Й.“, поради прекратяване на договора чрез сливане на качествата наемодател и наемател в едно лице.

Със заповед № *******/01.11.2024 год. делото е преразпределено на настоящия съдебен състав.

Производството по делото е образувано по исковата молба на „Василий Груп“ЕООД ЕООД – гр.Ямбол, с която против ответника Д. Г. Й. – лично и в търговското му качество на ЕТ, са предявени два установителни иска по чл.124, ал.1 ГПК – иск за установяване в отношенията на страните, че не съществува облигационното правоотношение по договор за наем от 28.03.2022г. с наемател ЕТ“Д.

Г. Й.“, тъй като е прекратено чрез сливане на качеството на наемодател и наемател в едно лице, че договорът е прекратен и не съществува в правния мир, поради сливане на страните по него, както и иск за установяване, че единственият валиден договор, по силата на който могат да се обработват и държат описани в исковата молба недвижими имоти, е сключения от ищеца договор за аренда от 02.08.2022г. По втория от предявените искове производството по делото е прекратено на осн. чл. 130 от ГПК с влязло в сила на 04.10.2024 год. определение.

В исковата молба ищецът посочва , че ищецът е арендатор по договор за аренда от 02.08.2022г., който договор е вписан в Агенцията по вписванията и е сключен със съсобственици с повече от 50% от съсобствеността на арендуваните три недвижими земеделски имоти, находящи се в землището на с.Х.,общ. Т., подробно индивидуализирани в исковата молба. Твърди се, че за същите недвижими имоти ответникът е сключил договор за наем от 28.03.2022г., който договор също е вписан и 1 вписването е първо по ред , и по който наемодатели са съсобственици, притежаващи по-малко от 51% ид.части от собствеността върху имотите. Същевременно в деня на сключване на наемния договор, чрез покупко-продажба и дарение ответникът придобил и правото на собственост върху 17/36 ид.части от наетите имоти, които права са притежавали наемодателите по договора за наем. Позовавайки се на мотивите, изложени във влязло в сила решение на ЯОС по друг спор между страните, ищецът счита, че след придобиване собствеността върху притежаваните от наемодателите идеални части от наетите недвижими имоти, ответникът е станал правоприемник на страната на наемодателите по договора за наем, че е настъпило сливане на двете страни по договора – наемодател и наемател и по този начин договорът за наем от 28.03.2022г. е прекратен, поради прекратяване на облигационното правоотношение. Според ищцовите твърдения, независимо от прекратяване на правната връзка по наемното правоотношение, ответникът не е извършил заличаване на вписването поради прекратяване на наемния договор, продължил е да обработва без основание земеделските земи и при конкуренцията на вписванията на договора за аренда и на договора за наем, за ищцовото дружество е създадена пречка да заяви в ОСЗ като ползвател земеделските земи по договора за аренда, да ползва реално арендуваните земи и възможността да кандидатства и получава подпомагане за тези земи по реда на чл. 41 от ЗПЗП.

С депозирания в законоустановения срок отговора на исковата молба ответникът оспорва „предявения иск“ като недопустим и неоснователен. Излага съображения , че съдът не разполага с правомощие да се произнася за прекратяване на договор, че това право може да бъде упражнено от една от страните по договор, както и че развалянето на един двустранен договор по съдебен ред е само на договори, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, какъвто не е договорът за наем от 28.03.2022 год., сключен от ответника. Развива подробно доводите и възраженията си и по съществото на спора.

В проведеното последно о.с.з. ищцовото дружество не изпраща представител.

Ответникът лично и чрез процесуален представител оспорва иска.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

С Решение № ****** за правото за собственост върху земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Х. от 25.05.1998 г. ПК „Т.“ на основание чл.27 ППЗСПЗЗ, влезлият в сила план за земеразделяне и протокол ******** от 12.01.1993 г. за определяне категориите на земеделски земи по преписка № **** от 17.10.1991 г. е възстановено правото на собственост на наследниците на Т.

Г. Д., б.жител на с. Х., общ. Т. по удостоверение за наследници № ******, съгласно плана за земеразделяне в с. Х., както следва : Нива от 29.617 дка, **** категория, местност „******“, имот № ******** по плана за земеразделяне ; нива от 2.496 дка, ****** категория, местност „************“, имот № **** по плана на земеразделяне; нива от 29.999 дка, ****** категория, местност „********“, имот № ********* по плана за земеразделяне.

От представеното удостоверение за наследници **********27.07.2022 г. се установява, че наследодателя Т. Г. Д. е поч. на ******** г., като оставил свои законни наследници посочени в същото лица сред които и К. Г. Т., М. М. З., Г. М. Т., В. Д. Г. М.

С. М. и Н. Д. З. .

От представения нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, ****, рег.

2

№ ****, дело *** от 11.10.2019 г. на нотариус рег. ****, с район на действие РС- Я., вписан в СП на 11.10.2019 г. с вх. рег. ******** акт. ****, том *** дело № ****/2019 г. се установява, че А. И. П. и И. А. И. са дарили на З. С. Х. следните недвижими имоти, в наследство от Т. Г. Д.- б.ж. на с. Х., общ. Т., обл. Я., а именно : 1/90 ид. ч. от ПИ с идентификатор ***, представляващ нива от 29613 кв.м., **** категория, в землището на с. Х., в местността „******“, стар идентификатор :няма, номер по преходен план : им. № ********; ПИ с идентификатор № ***, представляващ нива с площ от 2496 кв.м., ****** категория, в землището на с. Х., в местността „************“, стар идентификатор: няма, номер по преходен план : им. № **** и ПИ с идентификатор № ***, представляващ нива с площ от 29996 кв.м., **** категория, в землището на с. Х., в местността „********“, стар идентификатор : няма, номер по преходен план: им. № *********.

С нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № *** ****, рег. № ****, дело № ***/11.10.2019 г. на нотариус рег. **** с район на действие РС- Я., вписан в СП на 11.10.2019 г. с вх. рег. № ******** акт. **, том *** дело № *** А. И. П. и И. А. И. са продали на З. С. Х. следните недвижими имоти, в наследство от Т. Г. Д.б.ж. на с. Х., общ. Т., намиращи се в землището на с. Х., общ. Т., обл. Я., а именно :

9/90 ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, представляващ нива от 29613 кв.м., **** категория, в землището на с. Х., в местността „******“, стар идентификатор :няма, номер по преходен план : им. № ********; ПИ с идентификатор № ***, представляващ нива с площ от 2496 кв.м., ****** категория, в землището на с. Х., в местността „************“, стар идентификатор: няма, номер по преходен план : им.

№ **** и ПИ с идентификатор № ***, представляващ нива с площ от 29996 кв.м., **** категория, в землището на с. Х., в местността „********“, стар идентификатор : няма, номер по преходен план: им. № *********.

С Нотариален акт за покупко – продажба на **, *** рег. № ********, дело № ***/07.09.2022 год. Т. Д. Г.а е продала на З. С. Х. собствената си 1/3 ид.ч. от гореописаните земеделски имоти, находящи се в землището на с. Х..

С нотариален акт за дарение на недвижим имот №******** рег. № ********, н.дело №****/28.03.2022 год. Н. Д. З. е дарила на ответника Д. Г. Й. 1/18 ид.ч. от процесните недвижими имоти, находящи се в с. Х., а с нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № ****, рег. № **** н. дело № **** от 28.03.2022 г. - Т.

Г. Т.- 1/8 ид.ч., К. Г. Т.- 1 /24 ид.ч., М. М. З. 1/24 ид.ч., Г. М. Т.- 1/24 ид.ч., В. Д. Г.-1/18 ид.ч., М. С. М.- 1/18 ид.ч. и С. В. И. 1/18 ид.ч., са продали на Д. Г. Й. собствените си общо 15/36 ид.ч., от процесните земеделски имоти, находящи се в землището на с. Х., общ. Т., обл. Я..

С договор за наем на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите от 28.03.2022 г., вписан в СП на 28.03.2022 г. с вх. рег. № **** акт № **** - Т. Г. Т., К. Г.

Т., М. М. З., Г. М. Т., В. Д. Г. М. С. М. и Н. Д. З. в качеството им на наемодатели и ЕТ“Д. Г. Й.“, ЕИК : ********** представлявано от Д. Г. Й. в качеството му на „наемател“ се споразумяват „наемодателят“ да предостави на „наемателя“ за временно и възмездно ползване собствената си земя, находяща се в землището на с. Х., общ. Т., обл. Я., ЕКАТТЕ ****, а именно ПИ с идентификатор ***, стар идентификаторняма, номер по преходен план-********, в местността „******“, с площ от 29613 кв.м., трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване „нива“, категория на земята при неполивни условия********/, с адрес на имота с. Х., общ. Т., местност „******“ ; ПИ с идентификатор № ***, стар идентификаторняма, номер по преходен план-****, в местността „************“, с площ от 2496 3 кв.м., трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория на земята през неполивни условия**** /******/ с адрес на имота с. Х., общ. Т., местност „ ************“ и ПИ с идентификатор № ***, стар идентификатор – няма, номер по преходен план-*********, в местността „********“, с площ от 29996 кв.м., трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория на земята при неполивни условия********/, с адрес на имота в с.Х., общ. Т., местност „********“, като договора за наем е сключен за срок от 10 стопански години, срещу наемно плащане на един дка земеделска земя - 20 % от средния добив на наемателя за съответната стопанска година, като срокът на натурално и/или парично издължаване на договореното количество рента е до 30.10 на съответната календарна година, считано от първата стопанска година, през която наемателя реално е встъпил в правата си.

На 02.08.2022 год. между Т. Д. Г.а, З. С. Х. и С. Г. Г.а , в качестово на арендодатели и ищцовото дружество „Василий Груп“ЕООД в качеството на арендатор е сключен Договор за аренда на земеделски земи, с нотариална заверка на подписите, надлежно вписан с вх. Рег. № ****/02.08.2022 год. в Служба по вписванията – гр. Я..

По силата на договора са отдадени за временно и възмездно ползване отново процесните три земеделски имота, за срок от десет стопански години, при уговорено рентно плащане.

По искане на страните са били изискани от ОДЗ гр. Я. и приети по делото заверени копия от подадени Заявления по чл. 70,ал.1 от ППЗСПЗЗ от ЕТ Д. Г. Й. за стопанските 2022/2023 год. и 2023/2024 год.; Заповед на Директора на ОДЗ гр. Я. за одобряване н споразумение за разпределение на земеделски земи за землището на с.

Х., за стопанската 2023/2024 год.; Заповед на Директора на „ОДЗ гр. Я. от 12.03.2024 год. и Регистър по чл. 74,ал.1 от ППЗСПЗЗ за стопанската 2023/2024 год.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е с правно основание чл. 124,ал.1 от ГПК.

Съгласно разпоредбата на чл. 124,ал.1 от ГПК , всеки може да предяви иск, за да възстанови правото си, когато то е нарушено, или за да установи съществуването или несъществуването на едно правно отношение или на едно право, когато има интерес от това.

По допустимостта на предявения в настоящото производство установителен иск се е произнесъл ОС – Я. в определение № ***/04.10.2024 год., задължително за настоящата съдебна инстанция. Както е посочено в същото за ищеца е налице правен интерес от предявения иск, поради обстоятелството, че оспорения наемен договор съставлява пречка да ползва земеделска земя по предназначение , като арендатор по последващо вписан договор за аренда от 02.08.2022 год. , както и да се възползва от правото си на подпомагане, като ползвател на земята.

Разпечатката съдържа 38 от 60 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/9b39f3e9-7a16-4d60-b32a-9ac0c1217a39