Акт от 08.09.2021, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ 260016

Гр.Елхово, 08.09.2021 година

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ЕЛХОВСКИЯТ районен съд в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и първа година в състав:

Председател: Яна Ангелова при секретаря П. Н., като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 287 по описа на съда за 2020 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Д.К.С. ***, депозирана чрез пълномощник – адв. К., против С.Д.Х.

***, в която ищецът твърди, че на 07.09.2015г. чрез пълномощник - Р. И. С., е сключил с ответника договор за аренда на земеделски земи, находящи се в землището на с. Странджа, общ. Болярово, подробно описани в исковата молба, вписан в Службата по вписвания гр. Елхово, по силата на който отдал за временно и възмездно ползване на арендатора съсобствените си с останалите наследници на Кръстю С. земеделски земи за срок от 15 години, считано от датата на сключване на договора, срещу заплащане от арендатора на арендодателя на арендна цена за всяка стопанска година 50 кг. зърно на декар годишно или левовата му равностойност.

Твърди се, че с договор за доброволна делба на земеделски недвижими имоти от 21.11.2017г., вписан е Служба по вписванията гр.Елхово, наследниците на К. Д. С.,***, починал на 15.12.1983г. са поделили земеделските земи, предмет на договора за аренда, като в резултат на тази доброволна дела всеки от тях е станал изключителен собственик на посочените в исковата молба недвижими имоти. При делбата в дял и изключителна собственост на ищеца са били поставени два имота: ПИ № *** в местността „АЗМАКА“ с площ от 18251 кв.м. и ПИ № *** в местността „ДОМУЗ ОРМАН“ с площ от 4461 кв.м.

Ищецът твърди, че е изправна страна по договора за аренда, като е предоставил на ответника като арендатор да ползва съсобствените му с останалите наследници на Кръстю С. земеделски земи. Твърди, че ответникът не е изпълнил задълженията си по договора, като не е заплатил дължимото се арендно плащане за две стопански години: 2017/2018г. и 2018/2019г. в размер и срокове, посочени в договора за аренда, като по този начин е изпаднал в забава с повече от три месеца.

Ищецът желае съдът да постанови решение, с което на основание чл. 28, ал.2 от ЗАЗ, да развали сключеният между него и ответника договор за аренда на земеделски земи от 07.09.2015, вписан в Служба по вписванията гр.Елхово по отношение на всички земеделски земи, предмет на договора за аренда, поради забавяне на плащането от арендатора на арендните вноски по договора за стопанските 2017/2018г. и 2018/2019г. с повече от три месеца от указания в договора срок.

Желае на основание чл. 30, ал.1 от ЗАЗ ответникът да бъде осъден да върне на собствениците им процесните недвижими имоти.

Желае на основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ ответникът да бъде осъден да му заплати сумата от 2799.58 лв., представляваща арендни вноски за стопанските 2017/2018г. и 2018/2019г. по договор за аренда на земеделски земи от 07.09.2015г. при средна пазарна цена за килограм зърно за двете стопански години в размер на 0.35лв. или 1399.79 лева за една стопанска година.

Ищецът претендира направените по делото разноски.

В съдебно заседание исковата молба се поддържа от процесуален представител на ищеца. В представени по делото писмени бележки се излагат доводи за основателност и доказаност на предявените искове.

Ответникът Х. чрез процесуален представител – пълномощник е депозирал писмен отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК. Изразява становище за частична недопустимост на иска с правно основание чл. 28, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, с твърдение, че ищецът може да иска разваляне на договора за аренда само по отношение на собствените си имоти, но не и по отношение на имотите, собственост на останалите наследници на К. С..

Ответникът твърди, че не е неизправна страна по договора за аренда, тъй като е изпълнил задълженията си по този договор за процесните две стопански години, като е заплатил дължимата се по договора рента на пълномощник на ищеца, съгласно представените пред него пълномощни. Твърди, че с разписки от 14.08.2018г. и

20.09.2019г. е заплатил на пълномощника на ищеца Р. И. С. сумата от 640.00 за стопанската

2017/2018г. за частта на Д.С., съгласно представен договор за делба от 21.11.2017Г. и сумата от 640.00лв. за стопанската 2018/2019г.

Твърди се, че пълномощните, въз основа на които е извършено плащането на дължимата се по договора рента за двете стопански години на Р. С., не са били оттеглени, не са били оспорени по някакъв начин от ищеца, който лично е посещавал офиса на ответника.

Поради изложените доводи за неоснователност на иска с правно основание чл. 28, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, ищецът счита за неоснователен и иска с правно основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ. Като неоснователен се преценя и иска с правно основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ, поради плащане от страна на ответника на дължимото се арендно плащане за двете стопански години. Оспорен е и размера на този иск, с твърдение, че е многократно завишен.

Ответникът желае предявените против него искове да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани.

Претендира направените по делото разноски.

В съдебно заседание становището на ответника, изразено в отговора на исковата молба, се поддържа изцяло от неговият процесуален представител.

В депозирани по делото писмени бележки ответникът излага подробни доводи в подкрепа на искането си за отхвърляне на предявените против него искове.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

С Решение № 9 от 17.01.1996г. на ПК –

Болярово на наследниците на К. Д. С. е възстановено право на собственост с план за земеразделяне на земеделски земи, находящи се в землището на с. Странджа, община Болярово, които съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18 - 4 от 19.01.2010г. на изпълнителния директор на АГКК представляват: ПИ № *** в местността „ДОМУЗ ОРМАН“ с площ от 4461 кв.м., ПИ № *** в местността „АЛАНЛЪК“ с площ от 57280 кв.м. и ПИ № *** в местността „АЗМАКА“ с площ от 18252 кв.м.

По делото е безспорно, че на 07.09.2015 година между ищеца, действащ чрез пълномощник Румен Сачев и ответника С.Х., е бил сключен Договор за аренда на земеделски земи, находящи се в землището на с.

Странджа, общ. Болярово, представляващи: ПИ № *** в местността „ДОМУЗ ОРМАН“ с площ от 4461 кв.м., ПИ № *** в местността „АЛАНЛЪК“ с площ от 57280 кв.м. и ПИ № *** в местността „АЗМАКА“ с площ от 18252 кв.м.

Договорът е бил сключен за срок от 15 стопански години, считано от датата на сключването му. Същият е вписан в Служба по вписванията гр.Елхово с вх. рег.№ 3029 от 08.09.2015г., акт № 33, т. IV от 2015г.

Страните по договора са уговорили годишно арендно плащане 50 кг. зърно/дка или левовата му равностойност. Срокът за плащане е уговорен до 30.09. за съответната стопанска година.

По делото не е налице спор, че след сключване на договора за аренда, на 21.11.2017г. между наследниците на К. Д. С. е бил сключен Договор за доброволна делба на оставените от него в наследство земеделски земи, идентични с тези, предмет на договора за аренда, вписан в Службата по вписвания гр. Елхово с вх. рег.№ 2790 от 22.11.2017г., акт № 247, т. II от 2017г. При делбата в дял и изключителна собственост на ищеца са поставени следните имоти: ПИ № *** в местността „Азмака“ с площ от 18251 кв.м. и ПИ № *** в местността „Домуз орман“ с площ от 4461 кв.м.

Нивата в м. „АЛАНЛЪК“, възстановена по реда на ЗСПЗЗ, при делбата е разпределена между останалите наследници на К. Д. С., като от същата са обособени отделни поземлени имоти.

Във връзка със сключването на договора за аренда и извършването на арендните плащания по този договор, на ответника С.Х. са представени две пълномощни, приложени по делото.

С първото от тях – с рег. № 848 от

24.02.2014г., с нотариална заверка на подписа от нотариус П. К. с рег. № 170 с район на действие РС– Ямбол, ищецът е упълномощил лицето Д. В. В. да сключва договори за аренда или наем по отношение на имот № 024049 с площ от 18.252 дка, находящ се в м. „Азмака“, имот № 035040 с площ от 57.288 дка, находящ се в м. „Аланлък“ и имот № 038069 с площ от 4.461 дка, находащ се в м. „Домуз орма“, посочена в пълномощното като находяща се в м. „Аланлък“, всички в землището на с.

Странджа, община Болярово, както и да получи уговорената сума по тези договори, когато тя не е получена от упълномощителя предварително. С пълномощното е предоставена възможност на упълномощеното лице да преупълномощава изцяло или с част от предоставените му права други лица.

С второто пълномощно - с рег. № 1141 от 07.03.2014г., с нотариална заверка на подписа от нотариус П. К. с рег. № 170 с район на действие РС – Ямбол, Д. В. В. е преупълномощила лицето Р. И. С. със същите права, предоставени й от ищеца по силата на пълномощно с рег. № 848 от 24.02.2014г., с нотариална заверка на подписа от нотариус П. К. с рег. № 170 с район на действие РС – Ямбол, включително и да получава плащания по сключени договори за аренда или наем по отношение на земеделските земи, посочени в пълномощните.

Процесният договор за аренда е сключен на 07.09.2015г. от Румен Сачев в качеството му на пълномощник на ищеца /арендодател/, чиято представителна власт произтича от пълномощно с рег. № 1141 от 07.03.2014г., с нотариална заверка на подписа от нотариус П. К. с рег. № 170 с район на действие РС– Ямбол, по силата на преупълномощаване от Д. В. В., и ответника Х. /арендатор/.

От представените от ответника писмени доказателства във връзка със заплащане на рента на ищеца се установява следното:

За стопанската 2014/2015 година С. Г.е заплатил на Д.К.С. рента в размер на 640.00 лева за трите имота, предмет на сключения на 08.09.2015г. договор за аренда, за което е била съставена разписка от 29.01.2014г., подписана от ищеца.

За стопанската 2015/2016г. с декларация от

27.07.2015г. ищецът е декларирал, че е получил сумата от 640.00 лева за имотите, предмет на договора за аренда.

На 31.01.2017г. ищецът е подписал разписка за това, че е получил от Н.Х.К. сумата от 880.00 лева, представляваща изплатена рента за земеделска земя, находящи се в землището на с. Странда, оставена в наследство от К. Д. С., като в разписката не е посочено за коя стопанска година се отнася извършеното плащане.

С разписка от 14.08.2018г. пълномощникът на ищеца Р. И. С. е получил от С.Д.Х. сумата от 640.00 лева, представляваща арендно плащане за стопанската 2017/2018г. за нива с площ от 4.461 дка в м. „Домуз орман“, имот № ***; нива с площ от 57.276 дка в м. „Аланлък“, имот № *** и нива с площ от 18.251 дка в м. „Азмака“, имот № ***, като в разписката получателят е декларирал, че няма никакви финансови, имотни, материални и документни претенции спрямо ответника.

С разписка от 20.09.2019г. пълномощникът на ищеца Р. И. С. е получил от С.Д.Х. сумата от 640.00 лева, представляваща арендно плащане за стопанската 2018/2019г. за нива с площ от 4.461 дка в м. „Домуз орман“, имот № ***; нива с площ от 57.276 дка в м. „Аланлък“, имот № *** и нива с площ от 18.251 дка в м. „Азмака“, имот № ***, като отново е декларирал, че няма никакви финансови, имотни, материални и документни претенции спрямо ответника.

От показанията на допуснатия до разпит на страна на ответника свидетел А. М. се установява, че ищецът Д.С. е посещавал офиса на С.Х. във връзка със сключен между тях договор за аренда, като на ищеца са били изплащани дължимите се по договора арендни плащания. В случаите, когато арендните плащания не са били извършвани лично на ищеца, те са били извършвани на неговия пълномощник– Р. С.. Св. М. сочи, че ищецът Д.С. е посетил офиса на ответника през м. ноември 2020г., когато му е била заплатена рента по договора за стопанската 2019/2020г., която той получил, но в последствие върнал на арендатора.

В проведеното на 17.06.2021г. съдебно заседание по делото процесуалният представител на ищеца е представил декларация за оттегляне на пълномощни с рег. № 1523 от 08.04.2021г., с нотариална заверка на подписа от нотариус Т.Д. с рег. № 243 с район на действие РС – Ямбол, с която ищецът Д.С. е оттеглил изцяло пълномощията си от Д. В. В., дадени й с пълномощно с рег. № 848 от 24.02.2014г., с нотариална заверка на подписа от нотариус П. К. с рег. № 170 с район на действие РС – Ямбол.