Решение № 400 от 21.07.2025, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 400 гр. Дупница, 21.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ели Д. Анастасова Мицевска при участието на секретаря Деа Д. И.а като разгледа докладваното от Ели Д. Анастасова Мицевска Гражданско дело № 20251510100034 по описа за 2025 година

Производството е по реда на Дял І, глава ХІІ от ГПК.

Образувано е по следните предявени от И. Я. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.

***, вх. Ж срещу Г. К. Б., ЕГН ********** и И. Г. Б., ЕГН **********, с общ адрес: гр.

*** обективно и субективно съединени искове:

1. Главни установителни искове с правно основание чл. 26, ал. 1, вр. чл. 40 ЗЗД за прогласяване нищожността до размера на ½ ид. ч. от имотите, предмет на договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие Дупнишки районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под №293, доколкото представителят и лицето, с което той договаря /в случая е договарял сам със себе си/, са се споразумели във вреда на представляваните;

2. Евентуални конститутивни искове с правно основание чл. 87, ал. 3, вр. ал. 1 ЗЗД за разваляне до размера на ½ ид. ч. от имотите, предмет на договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан 1 в НК под №293

3. Евентуални обективно съединени искове с правно основание чл. 26, ал.

2, пр. 5 ЗЗД, чл. 17, ал. 1 ЗЗД и чл. 30, ал. 1 ЗНасл., както следва:

- установителни искове с правно основание чл. 26, ал. 2, пр. 5 ЗЗД, чл. 17, ал. 1 ЗЗД за прогласяване нищожността до размера на ½ ид. ч. от имотите, предмет на договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие Дупнишки районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под №293, като привидни сделки и обявяване на прикритите сделки за действителни на основание чл. 17, ал. 1 ЗЗД

- конститутивен иск с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗНасл. за възстановена запазената част на ищеца от наследството на починалите му наследодатели К.Е. Б. и Милинка Васева Б., като се намалят извършените от тях с договор за покупкопродажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под № 293 и на договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., обективиран в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под №293 дарения в полза на Г. К. Б. на следните недвижими имоти: 1/3 идеални части от следните имоти:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет и седем точка тридесет и шест/ по кадастралната карта и кадастрачни регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня, местност „АРНАУТСКИ ДРУМ“, площ: 1899 /хиляда осемстотин деветдесет и девет/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 037036, при съседи: имоти с идентификатори: имот ***; имот ***; имот *** и имот ***

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет и три точка двеста петдесет и шест/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления 2 имот: град Сапарева баня,местност „САМОКОВСКИ IГЬТ“, площ: 2898 /две хиляди осемстотин деветдесет и осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива,категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 033256, при съседи: имоти с идентификатори: имот- ***; имот ***; имот ***; имот ***; имот ***; имот

***; имот *** и имот ***;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет точка сто и четири/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня, местност „ПОД СЕЛОТО“, площ: 2298 /две хиляди двеста деветдесет и осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 030104, при съседи: имоти с идентификатори: имот ***; имот ***; имот ***; имот *** и имот ***;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка четиридесет и три точка девет/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня, местност „УСУЛ ДЕРЕ“, площ: 1000 /хиляда/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 043009, при съседи: имоти с идентификатори: имот ***; имот ***; имот *** и имот ***.

В исковата молба се релевира, че на 11.09.2019г. К.Е. Б. и М.В. Б. /баба и дядо на ищеца/сключили със сина си Г. К. Б., който същевременно бил и техен пълномощник договор за покупко-продажба от 11.09.2019г., по силата на който прехвърлили правото си на собственост върху собствения им недвижим имот, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет и седем точка тридесет и шест/ по кадастралната карта и кадастрачни регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня, местност „АРНАУТСКИ ДРУМ“, площ: 1899 /хиляда осемстотин деветдесет и девет/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 037036, при съседи: имоти с 3 идентификатори: имот ***; имот ***; имот *** и имот

***. Сделката била обективирана в нотариален акт №159, том III, рeг. № 3975, дело № 506 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под № 293.

На същата дата - 11.09.2019г. К.Е. Б. и М.В. Б. /баба и дядо на ищеца/сключили със сина си Г. К. Б., който същевременно бил и техен пълномощник още един договор з а покупко-продажба от 11.09.2019г., по силата на който прехвърлили правото си на собственост върху собствените им недвижими имоти, както следва:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет и три точка двеста петдесет и шест/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня,местност „САМОКОВСКИ IГЬТ“, площ: 2898 /две хиляди осемстотин деветдесет и осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива,категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 033256, при съседи: имоти с идентификатори: имот- ***; имот ***; имот ***; имот

***; имот ***; имот ***; имот *** и имот

***; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка тридесет точка сто и четири/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня, местност „ПОД СЕЛОТО“, площ: 2298 /две хиляди двеста деветдесет и осем/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 030104, при съседи: имоти с идентификатори: имот ***; имот ***; имот ***; имот *** и имот

***; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди триста шестдесет и пет точка четиридесет и три точка девет/ по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №РД-18-15 от 19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Сапарева баня, местност „УСУЛ ДЕРЕ“, площ: 1000 /хиляда/ кв. метра, трайно предназначение на територията - земеделска,начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия 6 /шеста/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 043009, при съседи: имоти с идентификатори: имот ***; имот ***; имот *** и имот ***. Сделките били обективирани в нотариален акт №161, том III, рeг. № 3982, дело № 508 от 2019г. по описа на нотариус С.С., с район на действие - Дупнишки районен съд, вписан в НК под №293.

4

Ищецът твърди, че баща му – Явор К. Б. е починал на 27.02.2019г., баба му – М.В. Б. е починала на 03.02.2020г., а дядо му – К.Е. Б. е починал на 23.12.2023г.

Заявява, че наследници на починалите му баба и дядо – страни по процесните договори са неговият чичо – ответникът Г. К. Б., който би следвало да притежава 1/2 идеална част от гореописаните имоти и ищеца, в качеството му на наследник на починалия му баща – Явор К. Б., който също би следвало да притежава 1/2 идеална част от процесните имоти. Ищецът посочва, че е работил няколко години в САЩ, като същият се прибира за смъртта на баща си, а след това и окончателно в средата на септември 2019г. като до смъртта на баба си и дядо си ищецът многократно ги е посещавал в тяхната къща, като впоследствие разбира, че процесните поземлени имоти са продадени на чичо му /ответника по делото/, макар никога да не е ставало въпрос, че тези имоти са продадени на ответника по делото, нито че дядо му и баба му са получили някакви пари за тези имоти.

В ИМ се сочи, че след смъртта на дядото на ищеца – на 23.12.2023г. ищецът е очаквал, че ще има среща с чичо си, за да се разберат по какъв начин ще разпределят останалите им в наследство имоти, но тази среща така и не се е провела като посоченото обстоятелство се възприело от ищеца като подозрение за извършена нередност. Ето защо в началото на м. август 2024г. ищецът извършил справка в имотния регистър и с изненада установил, че както процесните имоти, така и други поземлени имоти са прехвърлени от дядото и бабата на чичо му /ответник по настоящото дело/ и на неговия син.

След като ищецът се снабдил с преписи от нотариалните актове разбрал, че всички сделки с имотите на дядо му и баба му са станали в един ден – 11.09.2019г., като чичо му е действал като пълномощник на своите родители и е продал на себе си процесиите имота за сумата от 250 лева – за поземлен имот с идентификатор *** и общо за сумата от 650 лева – за останалите три поземлени имота.