Решение № 3720 от 26.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 3720 гр. София, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на девети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА Гражданско дело № 20241110171168 по описа за 2024 година

Предявени са от ищеца Ц. Т. Ц., ЕГН **********, с адрес: ****, чрез адв. М. М.

– АК Враца, с адрес за призовава гр. **** срещу М. К. А., ЕГН **********, с адрес: гр. София, **** и „БГ Рент 2017“ ЕООД, ЕИК 204683500, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Христо Силянов“ № 41, представлявано от управителя Ю* М.в К., пасивно, субективно и обективно кумулативно съединени искове с правно основание, чл. 40 ЗЗД, за прогласяване недействителността на 1) Договор за наем на земеделска земя от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. **** на нотариус № **** с район на действие РС Враца, вписан в СВ – гр. Бяла Слатина с вх. рег. № ***, том 6 и 2) Договор за наем на земеделска земя от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. № **** на нотариус № ****, с район на действие РС Враца, вписан в СВ гр. Бяла Слатина с вх. ****, акт № 82, том 6, сключени между М. К. А., ЕГН ********** и „БГ Рент 2017“ ЕООД, ЕИК 204683500, като сключени във вреда на представлявания Ц. Т. Ц..

Ищецът Ц. Т. Ц. извежда съдебно предявените си субективни права при твърдения, че на 13.01.2012 г. е упълномощил ответника М. К. А. пред нотариус *** на НК с район на действие РС – Бяла Слатина със следните права: по чл. 38 от ЗЗД, да го представлява пред всички необходими инстанции в РБ с право да закупува недвижими имоти - земеделска земя на територията на РБ, при цена и при условия каквито той прецени, да сключва договори за аренда и наем със собствената му земеделска земя, за представителство пред Общинска служба „Земеделие“, физически и юридически лица във връзка с извършване на споразумения или служебни разпределения с цел окрупняване на масиви за ползване. Сочи, че пълномощното е било безсрочно. Тази информация твърди, че се извлича от отразеното в общия регистър на нотариус Христова, тъй като ищецът не разполагал с екземпляр или препис от пълномощното.

Последното било предадено в оригинал на пълномощника в момента на издаването му.

Ищецът твърди, че е собственик на земеделски земи, които закупува на свое име и отдава под наем или аренда на собствено дружество СД „Балмек - Т. и сие“, *** в което сочи, че е неограничено отговорен съдружник и управител. Посоченото дружество излага, че е регистрирано като земеделски производител от дълги години 1 още преди упълномощителната сделка от 13.01.2012 г. Чрез това дружество поддържа, че извършва селскостопанска дейност по производство и търговия с непреработена земеделска продукция върху собствени и/или наети земи в различни землища, включително в землището на с. ***. Твърди, че през годините между него и СД „Балмек - Т. и сие“ са сключвани договори за наем на земеделска земя, като наемателят (СД „Балмек - Т. и сие“) ползвал наетата земя за производство на земеделска продукция. Сочи, че всяка година подава декларация по чл. 70 ППЗСПЗЗ за участие в масиви за ползване в ОС „Земеделие“ – гр. Бяла Слатина и участва в разпределението на земята чрез комасирани масиви, създадени по реда на чл. 37в ЗСПЗЗ. През лятото на 2024 г. ищецът подал поредна декларация за участие в разпределението на земеделските земи в землището на с. ***, малко след което, разбрал, че 394.761 дка от собствена му земя се дублира с тази на ответника „БГ Рент 2017“ ООД, който се явявал неин ползвател за стопанските 2024/2025 г., 2025/2026 г. и 2026/2027 г. по силата на договор за наем на земеделски земи от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. **** на нотариус № ****, с район на действие РС Враца, сключен между ищеца чрез пълномощника му М. К. А. и ответното дружество „БГ Рент 2017“ ООД, при наемна цена от 40 лв./дка за използваната част от земеделската земя, съгласно чл. 3 от Договора за наем. Според тази уговорка сочи, че може и да не се заплати наемна цена, защото това зависи от обстоятелството дали реално земята се ползва. Обръща внимание, че управител и едноличен собственик на капитала на дружеството „БГ Рент 2017“ ООД е Ю* М.в К. – син на пълномощника. Излага, че договорът за наем е вписан в СВ гр. Бяла Слатина, като пълномощникът М. А. се легитимирал пред нотариус Ангел Василев с пълномощно с рег. №**** том I, акт 6 на нотариус **** на НК с РД - РС Бяла Слатина. Освен изложеното, ответникът „БГ Рент 2017“ ЕООД заедно с цитирания договор, представил в ОбС „Земеделие“ – Бяла Слатина за регистрация още един идентичен договор за наем от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. № **** на нотариус № *** с РД - РС Враца за същите имоти и при същите условия, но за срок на действие три стопански години, считано от 01.10.2027 г. Този договор също бил вписан в СВ-Бяла Слатина с вх. ****, акт № *** И този договор твърди, че е сключен от М. А., който се легитимирал пред нотариус със същото пълномощно рег. № **** том I, акт 6 на нотариус *** на НК с РД РС гр. Бяла Слатина. Сочи, че двата договора за наем са представени заедно в ОбС „Земеделие“ – Бяла Слатина на 31.07.2024 г. едновременно с подаване на заявление по чл. 70 ППЗСПЗЗ за включване на наетите имоти за ползване в масиви от наемателя. С описаното твърди, че ответникът „БГ Рент 2017“ ЕООД е дублирал имотите по атакуваните договори за наем със заявените такива за ползване в масиви от СД „Балмек - Т. и сие“ за предстоящата стопанска 2024/2025 г. Твърди се на следващо място, че към този момент ищецът напълно е забравил за това пълномощно, още повече, че отношенията му с пълномощника М. А. били влошени от 2014 година.

Последният спрял да купува земя за ищеца, а още по-малко да я отдава от негово име на трети лица за ползване. Твърди, че пълномощното е било унищожено пред него още през 2016 г., с което той преценил, че пълномощникът не би могъл да упражнява повече правата по същото. Причината за прекратяване на отношенията с М. А. излага, че се дължи на това, че ищецът от дълги години сам обработвал земите си и не желаел земите му да бъдат отдавани за ползване на други лица, за което пълномощникът М.

А. бил предупреден. Ищецът твърди, че не е знаел за сключените договори за наем с „БГ Рент 2017“ ЕООД, както и че не е уведомен за тяхното сключване. Излага, че с ответника М. А. са преустановили отношенията си от години, поради което и сметнал упълномощителната сделка за прекратена. Твърди, че А. не го е питал дали желае някой друг да ползва земята му, нито преди, нито след сключването на договорите за наем. Твърди, че А. не е изпълнил задълженията си по чл. 284 ЗЗД и сделката за ищеца 2 останала скрита, макар и да е била вписана в имотния регистър. Аргументира, че пълномощникът е злоупотребил с даденото му доверие и сключил сделка със сина си във вреда на представлявания – ищец в настоящото производство. Счита, че знанието на Ю** К. се предполага по аналогия с чл. 135, ал. 2 ЗЗД. Ищецът сочи още, че тези действия на двамата ответните не са изолиран случай, т.к. през лятото на 2021 г. узнал за първия от общо трите договора за наем, сключени на 10.11.2020 г. от М. А. като пълномощник на ищеца с „БГ Рент 2017“ ЕООД, който договор твърди, че е прогласен за недействителен на основание чл. 40 ЗЗД с влязло в сила решение № 26 от 21.01.2022 г. по гр.д. *** г. по описа на РС Враца. Въпреки постановеното решение, което обвързвало и ответника М. А., участвал като трето лице-помагач, последният решил да се възползва от факта, че ищецът не знае за другите два договора (процесните такива) и отново заявил за ползване собствените на ищеца земеделски земи в землището на с.

***. Тези действия ищецът счита, че представляват груба злоупотреба с права. Още през 2021 г. след като узнал за първата сделка, ищецът отишъл при нотариус ***а и на 08.06.2021г. оттеглил пълномощията на М. А. и конкретно процесното пълномощно peг.№ *** на същия нотариус. Сключените на 10.11.2020 г. два тригодишни наемни договора излага, че пряко го увреждат, защото го лишават от възможност да ползва собствената си земеделска земя за продължителен период от време, като в допълнение на това сочи, че не е имал намерение да я отдава под наем на ответника при никакви условия и срокове, защото земята му била необходима за собствено производство, с което ответниците били добре запознати. Счита, че е твърде вероятно ответникът „БГ Рент 2017“ ЕООД да преотдаде на друго лице наетата земя с чисто спекулативна цел за да формира марж в цената на земята. При тези твърдения моли съда да уважи предявените искове. Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК са постъпили отговори на исковата молба от М. К.

А. и „БГ Рент 2017“ ЕООД с идентично съдържание. Ответниците оспорват предявените искове като неоснователни. Ответникът М. К. А. не оспорва, че в негова полза е учредена представителна власт с процесното пълномощно, но твърди, че не разполага с оригинал. Не се оспорва и обстоятелството, че управител на „БГ Рент 2017“ ЕООД е Ю** К., който син на М. К. А.. Наличието на родствена връзка обаче, ответниците твърдят, че не обуславя презумпция за предпоставено увреждане.

Аргументират, че не става ясно с какво ищецът е увреден. Сочат, че по процесните договори за наем е уговорена наемна цена, като обръщат внимание, че сключваните между ищеца и СД „Балмек Т. и сие“ договори са безвъзмездни. Моли съда да отхвърли предявените искове. Претендират разноски.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

С оглед изявленията на страните и на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК съдът с доклада по делото е обявил за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че на 13.01.2012 г. ищецът е упълномощил ответника М. К. А. пред нотариус *** на НК с район на действие РС – Бяла Слатина със следните права: по чл.

38 от ЗЗД, да го представлява пред всички необходими инстанции в РБ с право да закупува недвижими имоти - земеделска земя на територията на РБ, при цена и при условия каквито той прецени, да сключва договори за аренда и наем със собствената му земеделска земя, за представителство пред Общинска служба „Земеделие“, физически и юридически лица във връзка с извършване на споразумения или служебни разпределения с цел окрупняване на масиви за ползване.

Не се спори също така, а това се установява и от приложените по делото договори, че ответникът М. К. А. в качеството си на пълномощник на ищеца, е сключил с ответника „БГ Рент 2017“ ЕООД Договор за наем на земеделска земя от 3

10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. **** на нотариус № **** с район на действие РС Враца, вписан в СВ – гр. Бяла Слатина с вх. рег. № ***, том 6 и Договор за наем на земеделска земя от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. № **** на нотариус № ****, с район на действие РС Враца, вписан в СВ гр. Бяла Слатина с вх.

****, акт № 82, том 6.

Безспорно се явява и обстоятелството, че управителят на „БГ Рент 2017“ ЕООД – Ю** М.в К., е син на ответника М. К. А..

От съдържанието на Договор за наем на земеделска земя от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. **** на нотариус № **** с район на действие РС Враца, е видно че предмет на същия са 69 поземлени имоти с обща площ 194,761 дка. В чл. 3 от същия е уговорена цена в размер на 40 лв. на декар за използваната част от земеделската земя. В чл. 4 от договора е уговорен срок на договора 3 стопански години, като действието му започва от 01.10.2024 г.

Договор за наем на земеделска земя от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. № **** на нотариус № ****, с район на действие РС Враца е с идентичен предмет и съдържание, като срокът му започва от 01.10.2027 г.

По делото е представен Договор за наем на земеделска земя от 10.11.2020 г. с нот. заверка на подписите рег. *** на нотариус № ****, с район на действие РС Враца, който е с идентичен предмет и съдържание, като срокът му започва от 01.10.2021 г. – този договор не е предмет на предявените искове.