Решение № 173 от 28.12.2023, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 173 гр. Кнежа, 28.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Антон Цв. Антонов при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Антон Цв. Антонов Гражданско дело № 20231430100035 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване на предварителен договор за окончателен.

В РС – Кн. е постъпила искова молба от М. И. В., с ЕГН **********, с адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, чрез мл.адвокат А. Б. И.-П. от САК, преупълномощена от Адвокатско дружество „Вълчев и Борисов“, със служебен адрес и такъв за призоваване и съобщения в гр.С., бул.“***“ № ***, ет.*, СРЕЩУ: „НАДЕЖДА-БРАТЯ ГЪРКОВИ“ ООД, с ЕИК 816070232, със седалище и адрес на управление в гр.Кн., Община Кн., ул.“***“ № *, представлявано от: Н. Д. М., с ЕГН **********, с адрес в гр.Кн., Община Кн., ул.“***“ № * и П. К. Ч., с ЕГН ***********, с адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, ет.*, ап.**, чрез адвокат И. Ц. от ПлАК, ул. „***“ *, кантора № **, с която е предявен иск, с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, във вр. с чл. 362 и сл. от ГПК и цена от 43000 лева.

Представени са следните писмени доказателства: Предварителен договор о т 15.11.2019г.; Покана до ответната страна; Констативен протокол акт № 67/2022г.; Справка от имотен регистър; Удостоверение за данъчна оценка;

Скици на имот и сгради – 3 броя; Удостоверение за търпимост.

На ответната страна е връчено съобщение, като е даден едномесечен срок за 1 възражение. В указания срок в канцеларията на съда е депозиран писмен отговор по делото от управителя П. К. Ч., чрез адвокат И. Ц. от ПлАК, ул.

„***“ *, кантора № **. При размяна на книжата на 27.04.2023г. почина вторият управител – Н. Д. М. – акт за смърт №0776 от 27.04.2023г. издаден в гр.Пл..

В писменият си отговор по чл.131 от ГПК и допълнителни такива, ответната страна моли съдът да отхвърли предявеният иск като неоснователен и недоказан; да прогласи недействителността на сочения предварителен договор и се претендират разноски. Мотивите за това искане са: Ищецът имал желание да закупи едни недвижими имоти, собственост на ответното дружество, преговарял с управителя му, който не е оправомощен за това, тъй като без решение на общото събрание на дружеството части от имуществото му не могат да се продават, въпреки това сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот; Не е ясно как и доколко са давани пари по този договор „на каса“; Докато се водят преговори и се подписва предварителен договор на 15.11.2019г. между ищцата и продавач Н. Д. М., другият представител на дружеството – управителя П. Ч. не е уведомен за това, както и за постъпване на пари.

Процесуалният представител на ответното дружество счита, че предварителния договор е сключен с лице, което няма правомощия за сключването съобразно определените му от дружествения договор права; цена по него не е платена и липсват съществените елементи, които трябва да фигурират в предварителния договор, относно съществените условия на окончателния такъв.

В исковата молба се твърди, че на 15.11.2019г. в град Кн. между "НАДЕЖДАБРАТЯ ГЪРКОВИ" ООД, ЕИК 816070232, представлявано от единият от двамата управители – Н. Д. М., в качеството му на продавач и М. И. В., ЕГН:

**********, в качеството и на купувач, е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на процесните имоти подробно описани в молбата.

Твърди се, че продавача се е задължил да прехвърли на ищцата описаните в предварителния договор имоти срещу сумата от 43000,00 лева, като съгласно чл.2.2. е направена авансова вноска от 23000,00 лева, и са посочени срокове и суми за изплащане на окончателната цена.

Ищцата твърди, че управителят на дружеството Н. М. е заявил, че на този 2 етап /края на 2019 г./ няма смисъл да бъде заплатена цен ата, защото голяма част от съдружниците в дружеството са били починали и техните наследници са неизвестни, с оглед на което няма как да бъде проведено общо събрание на дружеството, с което да се вземе решение за продажба на имотите, както и, че остатъкът от цената следва да бъде заплатен, когато конституират наследниците на съдружниците като членове на дружеството и се вземе решение за продажба на имотите. Тъй като такова решение не било взето с покана връчена лично на представляващия "НАДЕЖДА-БРАТЯ ГЪРКОВИ" ООД, управителя Н. М., дружеството е било поканено да сключи окончателен договор на 29.07.2022г. в 15 ч. при нотариус Н. В. Д., вписана под номер 550 в НК, с район на действие PC - Кн.. В определеният ден и час срещата се състояла и бил съставен констативен протокол № 67, том I, per. № 1858 от 29.07.2022г. на нотариус Н. В. Д.. Явилият се представител на "НАДЕЖДАБРАТЯ ГЪРКОВИ" ООД, Н. Д. М. заявил, че общото събрание на дружеството все още не е взело решение за извършване на продажбата, тъй като съдружниците не могат да се съберат на събрание. Освен това Н. М. е заявил, че дружеството притежава документ за собственост на процесиите имоти, но не разполага с актуални скици и данъчни оценки, предвид невъзможността да с е вземе решение за продажба о т общото събрание на дружеството.

Ищцовата страна твърди, че след като е изчерпала възможностите за сключване на окончателен договор по извънсъдебен начин е предявила настоящият иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, като моли съдът да обяви за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на процесните имоти подробно описани в исковата молба.

От събраните по делото доказателства съдът счита за установено следното: Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.

362 и сл. от ГПК, за обявяване за окончателен предварителния договор от 15.11.2019 година за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между „НАДЕЖДА-БРАТЯ ГЪРКОВИ“ ООД, с ЕИК 816070232 и М. И. В., с ЕГН **********, и цена от 43000 лева.

3

Всеки предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот трябва да включва: Данни за купувач и продавач; Описание на недвижимия имот;

Цена и начин на плащане; Срок за подписване на окончателен договор;

Неустойки и Декларации от страните.

Окончателния договор за покупко-продажба на недвижим имот се сключва с подписване на нотариален акт, като страните изповядват сделката пред нотариус и там се представят: Удостоверение за данъчна оценка – от нея ще бъде видно, че имотът няма неплатени данъци; Схема на недвижимия имот;

Удостоверение за вещни тежести; Удостоверение за семейно положение на продавача; Удостоверение за наследници; Разрешение за строеж, архитектурен проект, акт 16 или други необходими строителни документи в зависимост от положението на имота; Удостоверение за липса на производство по несъстоятелност или ликвидация (ако продавачът е юридическо лице);Удостоверение за липса на задължения по чл. 87 ДОПК.

Настоящият състав, предвид представените писмени доказателства, приема, че предявеният иск е неоснователен и недоказан при следните съображения:

Подписаният предварителен договор не отговаря на изискванията касаещи покупко – продажба на недвижим имот. Безспорно е, че ответното дружество е собственик на продаваемият се недвижим имот, видно от представените:

Скици на имот и сгради - 3 броя; Удостоверение за търпимост;

Удостоверение за данъчна оценка и справка от имотен регистър, но покойния управител на дружеството Н. М., без решение на общото събрание на дружеството не може да продава части от имуществото му .

При подписване на предварителният договор от 15.11.2019 година за покупко-продажба на недвижим имот не са изпълнени изискванията на чл.19, ал.2 от ЗЗД, а именно, че той трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Липсват данни за процесуалният представител на ООД „Надежда-Братя Гъркови“; в какво качество е подписал този предварителен договор; как е оправомощен от общото събрание на Дружеството да продава негови активи?

Купувача е посочен само с трите си имена и ЕГН, без адрес; имотите не са описани така както биха били описани в нотариален акт – съседи, данъчни оценки. Към предварителния договор няма представени документи за собственост на процесиите имоти, актуални скици, данъчни оценки и 4 извлечение от търговския регистър за актуалното състояние на дружеството.

По делото е представен заверен препис от Дружествен договор на Дружество с огроничена отговорност „НАДЕЖДА-БРАТЯ ГЪРКОВИ“ ООД , в който в чл.15, ал.2, т.7 е посочено, че Общото събрание, като орган на дружеството, взима решения за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти и вещни права върху тях. В същият чл.15, ал.2, т.5 е записано, че Общото събрание избира управителите, определя възнаграждението им и ги освобождава от длъжност. В чл.16, ал.1 от Дружествения договор е посочено, че управителите организират и ръководят дейността на дружеството съобразно закона и решенията на Общото събрание.

Липсата на представителна власт от страна на представителя на ответната страна и посочените по-горе п о р о ц и на представеният предварителен договор, мотивират настоящият състав да приеме, че договора е недействителен и искът не следва да бъде уважен.

Следва да се отхвърли иска като неоснователен и недоказан, а ищеца да заплати на ответното дружество направените разноски в общ размер на 4010,00 лева – адвокатско възнаграждение.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен и недоказан иска на М. И. В., с ЕГН **********, с адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, чрез мл.адвокат А. Б. И.-П. от САК, преупълномощена от Адвокатско дружество „Вълчев и Борисов“, със служебен адрес и такъв за призоваване и съобщения в гр.С., бул.“***“ № ***, ет.*, СРЕЩУ: „НАДЕЖДА-БРАТЯ ГЪРКОВИ“ ООД, с ЕИК 816070232, със седалище и адрес на управление в гр.Кн., Община Кн., ул.“***“ № *, представлявано от П. К. Ч., с ЕГН ***********, с адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, ет.*, ап.**, чрез адвокат И. Ц. от ПлАК, ул. „***“ *, кантора № **, за обявяване за окончателен на сключеният предварителния договор от 15.11.2019 година в гр. Кн., по смисъла на който „НАДЕЖДА-БРАТЯ ГЪРКОВИ“ ООД, с ЕИК 816070232, с продавач Н. Д. М., продава на М. И. В., 5 с ЕГН **********: I. Земя – поземлен имот с идентификатор *** и площ 4,700 дка, III-та категория в м. Мерата на Кнежанското землище, съставляваща имот № 733011 по плана за земеразделяне на гр.Кн. с построените в имота сгради както следва: 1.Сграда с идентификатор ***. застроена площ 574 кв.м. брой надземни етажи 1, брой подземни етажи: няма данни, предназначение : Селскостопанска сграда; 2.

Сграда с идентификатор ***. застроена площ 10 кв.м. брой надземни етажи 1, брой подземни етажи: няма данни, предназначение :

Селскостопанска сграда, за сумата от 43000,00 лева.

ОСЪЖДА М. И. В., с ЕГН **********, с адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, чрез мл.адвокат А. Б. И.-П. от САК, преупълномощена от Адвокатско дружество „Вълчев и Борисов“, със служебен адрес и такъв за призоваване и съобщения в гр.С., бул.“***“ № ***, ет.* , да заплати на „НАДЕЖДАБРАТЯ ГЪРКОВИ“ ООД , с ЕИК 816070232, със седалище и адрес на управление в гр.Кн., Община Кн., ул.“***“ № *, представлявано от П. К. Ч., с ЕГН ***********, с адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, ет.*, ап.**, чрез адвокат И. Ц. от ПлАК, ул. „***“ *, кантора № **, сумата от 4010,00 лева – адвокатско възнаграждение.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пл евенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________ 6