Решение № 904 от 10.06.2026, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 904 гр. Плевен, 10.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ралица Анг. Маринска Ангелова при участието на секретаря Калина В. Д. като разгледа докладваното от Ралица Анг. Маринска Ангелова Гражданско дело № 20254430104724 по описа за 2025 година

Производството по гр.д.№4724/2025г. на ПлРС е образувано по искова молба от И. Р. П., ЕГН********** и М. Ц. П., ЕГН**********, чрез адв. Е. П., против Е. Г. Ц., ЕГН**********, Д. Г. Д., ЕГН********** и К. Е. Д., ЕГН**********, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 от ЗС, за делба на следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Плевен, одобрени със Заповед №***г. на *** на АГКК, с адрес ***, с площ 403 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, с номер по предходен план №***, парцел *** кв. ***, при съседи ***, ***, ***, ***, ведно с ВТОРИ ЕТАЖ на масивна двуетажна жилищна сграда, построена в гореописания поземлен имот, съставляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ***, с адрес ***, ет. ***, ап. ***, предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива: 1, със застроена площ: 95 кв.м., при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, ведно е принадлежалите към това жилище: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в западната част на мазата, откъм *** и ТАВАНА на сградата: както и съответните идеални части от общите части на Сграда с идентификатор ***, жилищна сграда – многофамилна; и ГАРАЖ, находящ се в североизточната 1 част на гореописания поземления имот, съставляващ сграда с идентификатор ***, с адрес ***, ***, № ***, брой етажи: 1, застроена площ 28 кв.м., предназначение: Постройка на допълващо застрояване, при следните квоти за съделителите: за поземления имот с идентификатор ***– за ищците И. Р. П. и М. Ц. П. – един дял, за отв. Е. Г. Ц. – един дял и за отв. Д. Г. Д. и К. Е. Д. –два дяла; за втория етаж на масивната двуетажна жилищна сграда, с идентификатор ***, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в западната част на мазата, откъм ул. „***” и ТАВАНА на сградата, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата с идентификатор *** и ГАРАЖ, с идентификатор ***- за ищеца И. Р. П.- един дял, за ищеца М. Ц. П.

– един дял и за ответника Е. Г. Ц. – два дяла. Твърди се, че въз основа на Нотариален акт за прехвърляне собственост на недвижими имоти в изпълнение на задължение за плащане на парично задължение (чл.65 ал.2 от ЗЗД) № ***, том *** per. № ***, нот. дело №*** от ***г. на - Нотариус Д. И., ищците са придобили- в режим на СИО, собствеността върху следните имоти 1/4 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес ***, ведно с ½ ид.ч. от ВТОРИ ЕТАЖ на масивна двуетажна жилищна сграда, построена в гореописания поземлен имот, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 95 кв.м., ½ ид.ч. от ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в западната част на мазата, откъм ул. „***”, ½ ид.ч. от ТАВАНА на сградата, както и от съответните идеални части от общите части на сградата, както и ½ ид.ч. от ГАРАЖ, находящ се в североизточната част на гореописания поземления имот, съставляващ имот с идентификатор ***.

Твърди се, по отношение на Поземления имот, с идентификатор ***, ищците са съособственици, в режим на СИО на ¼ ид.ч., а отв. Е. Ц., Д. Г. Д. и К. Е. Д., в размер на ¼ ид.ч. за всеки. Твърди се, че по отношение на останалите имоти- втори етаж от сграда, ведно с прилежащите й избено помещение и таван, както и гараж, ищците и отв. Е. Ц. са съсобственици, при равни права –по ½ ид. ч.

Прави се искане по чл. 344, ал. 2 от ГПК, за заплащане на месечно обезщетение за ползване на процесната ½ ид.ч. идеална част втория етаж на масивна двуетажна жилищна сграда, ведно с ½ ид. част от избеното помещение, ½ ид. част от тавана на сградата, в размер на 500лв,/месечно, 2 съобразно дела от жилището и в размер на 100лв месечно за ползването на ½ ид. част от гаража, с идентификатор ***, считано от датата на ИМ30.07.2025г., до окончателното извършване на делбата. Представят се писмени доказателства.

В срока по чл. 131 от ГПК, от страна на отв. Е. Г. Ц., Д. Г. Д. и К. Е. Д., чрез адв. Д. Д. е депозиран отговор на исковата молба, с който се изразява становище за частична основателност на иска за делба и моли съдът да го отхвърли, в частта му досежно недвижимият имот по пункт 1 от ИМпоземления имот с идентификатор ***, за който се сочи, че не подлежи на делба. Твърди се, че спрямо процесния поземлен имот с идентификатор ***, делба е недопустима и такава не следва да бъде допускана; сочи, че е недопустимо извършването на делба на съсобствен парцел, в който има сграда, в която етажи или части от етажи заедно с придадените към тях помещения на тавана или зимника, принадлежат на различни собственици – т.е. когато е образувана етажна собственост. Сочи се, че недопустимостта на делбата в тези случаи произлиза от забраната на закона и от естеството и предназначението на съсобствената вещ, с оглед факта че в процесния имот, чиято делба са иска е разположена сграда с идентификатор ***, в която има разположени два самостоятелни обекта в режим на етажна собственост.

По отношение на останалите имоти- втори етаж от масивна двуетажна жилищна сграда, с идентификатор ***, се сочи, че отв. Е. Г. Ц. е съсобственик на ½ ид.ч. и делбата е допустима, при посочените квоти- по един дял за двамата ищци и два дяла за отв. Е. Ц.. По отношение на избеното помещение и на тавана на сграда, се сочи, че тези помещения нямат характера на самостоятелни обекти, а са сервизни прилежащи части към описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и следват самостоятелен обект към който принадлежат. По отношение на процесния ГАРАЖ, находящ се в североизточната част на описания по- горе ПИ, с идентификатор *** се сочи, че отв. Е. Г. Ц. , е собственик на ½ идеални части от тази сграда е, че делбата е допустима и следва да бъде допусната при посочените в ИМ квоти, а именно по един дял за двамата ищци и два дяла за отв. Е. Ц..

По отношение на поканата за заплащане на обезщетение за ползване на делбените имоти в общ размер на 600лв. се сочи, че ищецът И. П. е снабден с ключове за самостоятелния обект и за гаража, непосредствено след придобИ.е 3 на идеалните части от имотите през 2019г. от ответника Ц.. Излага, че до този момент ищецът не е ползвал и не е посещавал процесните имоти и не е проявявал интерес за ползването им. Сочи се, че ищецът има достъп до имотите, който не му е възпрепятстван.

Съдът, като съобрази становищата на страните и представените по делото доказателства, прецени ги поотделно и в тяхната съвкупност и прие за установено следното:

По делото се установява, видно от представеният нот. Акт за прехвърляне на собственост на недвижими имоти и изпълнение на задължение за плащане на парични задължения № 82, рег.№ ***, н.д.№ ***/***г на Нотариус Д. И., че ищецът И. Р. П. е придобил собствеността върху следния недвижим имот: ¼ ид. част от процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на ***, одобрени със Заповед №***г. на *** на АГКК, с адрес ***, с площ 403 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, с номер по предходен план №***, парцел *** кв. ***, при съседи ***, ***, ***, ***, ведно с ½ ид.ч. от ВТОРИ ЕТАЖ на масивна двуетажна жилищна сграда, построена в гореописания поземлен имот, съставляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ***, с адрес ***, ет. ***, ап. ***, предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива: 1, със застроена площ: 95 кв.м., при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, ведно с ½ ид.ч. от ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в западната част на мазата, откъм *** и ½ ид.ч от ТАВАНА на сградата: както и съответните идеални части от общите части на Сграда с идентификатор ***, жилищна сграда – многофамилна; и ½ ид.ч от ГАРАЖ, находящ се в североизточната част на гореописания поземления имот, съставляващ сграда с идентификатор ***, с адрес ***, ***, № ***, брой етажи: 1, застроена площ 28 кв.м., предназначение: Постройка на допълващо застрояване. По делото се установява, че праводателя на ищецаА. Г. Ц. се е легитимирал като собственик на посочените ид.ч. от процесните имоти, въз основа на договор за дарение, обективирано в нот. Акт за дарение № ***, н.д.№ ***/***г. на Нотариус Т. П. при ***. Безспорно се установява също, че имотите са придобити от ищеца по време на брака му с М. Ц. П., поради което същите са в режим на СИО.

По делото се установява също, че въз основа на договор за дарение, 4 обективирано в нот. Акт за дарение на недвижим имот №***, н.д. №***/***г, Е. Г. Ц. е придобил собствеността върху ½ ид. ч. от процесното дворно място, пл.№ *** в стр. кв. *** по плана на ***, с площ от 340 кв. м., с реално ползване на северната половина, заедно с ЦЕЛИЯ ВТОРИ ЕТАЖ от построената жилищна сграда, целият таван на къщата и едно избено помещение, както и ГАРАЖ, построен върху 20 кв.м. По делото се установява също, че въз основа на нот. ак№***, д.№ ***/***г.на Нотариус при ПлРС, Ц.

Т. Ц. е признат за собственик, по реда на чл. 73 от ППИНМ на държавен парцел I – *** стр. в. *** по плана на ***, от 322 кв.м.

По делото се установява също, видно от представеният нот. Акт за покупко- продажба на недвижим имот №***, н.д.№ ***/***г. на Нотариус С.

И., че отв. Д. Г. Д. и К. Е. Д. са придобили собствеността върху ½ ид.ч. от процесния поземлен имот с идентификатор ***, заедно с целият ПЪРВИ ЕТАЖ на масивна двуетажна жилищна сграда, построена в гореописания поземлен имот, съставляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ***, две избени помещения и ГАРАЖ, с идентификатор ***.

При така установеното от фактическа страна, съдът приема, че до делба между съсобствениците И. Р. П., ЕГН**********, М. Ц. П., ЕГН********** и Е. Г. Ц., ЕГН**********, следва да бъдат допуснати процесните ВТОРИ ЕТАЖ на масивна двуетажна жилищна сграда, построена в поземлен имот, с идентификатор ***, съставляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ***, с адрес ***, ет. ***, ап. ***, предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива: 1, със застроена площ: 95 кв.м., при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: ***., над обекта: няма, ведно е принадлежалите към това жилище: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, намиращо се в западната част на мазата, откъм *** и ТАВАНА на сградата: както и съответните идеални части от общите части на Сграда с идентификатор ***., жилищна сграда – многофамилна, ведно с прилежащата към него ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, одобрени със Заповед №***г. на *** на АГКК, с адрес ***, с площ 403 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, с номер по предходен план №***, парцел *** кв. ***, при съседи ***, ***, ***, *** и ГАРАЖ, находящ се в североизточната част на поземлен имот, с идентификатор ***,, съставляващ сграда с идентификатор ***., с адрес ***, ***, № ***, брой етажи: 1, застроена площ 28 кв.м., предназначение:

5

Постройка на допълващо застрояване.

Съдът приема, че процесното дворно място, съставляващ поземлен имот, с идентификатор *** не следва да бъде допускано до делба, доколкото същото има характер на обща част по своето предназначение. Съобразно нормата на чл. 38, ал.1 от ЗС, при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване; съобразно ал. 3, общите части не може да се делят. Етажната собственост възниква по право в момента, в който отделните обекти в сградата са били придобити от лица, различни от първоначалния собственик и са станали собственост на тези лица, от който момент те са станали собственици и на общите части, визирани в чл. 38 ЗС. В случая е налицевертикална етажна собственост и процесното дворно място има характер на обща част по предназначение и делбата му е недопустима.