Решение № 234 от 11.04.2026, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. Видин, 11.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, III СЪСТАВ ГО, в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Милена Ст. Стоянова при участието на секретаря Милена С. Евтимова като разгледа докладваното от Милена Ст. Стоянова Гражданско дело № 20241320103110 по описа за 2024 година

Искът е с правно основание чл. 34 от ЗС.

Делото е във фаза по извършване на делбата.

С решение № 520 от 02.10.2025г., влезло в законна сила, съдът е допуснал да бъде извършена съдебна делба между М. В. Д., ЕГН **********, с адрес: ******, П. Н. Б., ЕГН **********, с адрес: ****** и И. А. В., ЕГН **********, с адрес: ******, на следния недвижим имот:

- ЖИЛИЩЕ – АПАРТАМЕНТ с идентификационен № *** на третия етаж на построената в имота триетажна масивна жилищна сграда с идентификационен № *** с административен адрес: ******, със застроена площ от 68 кв.м., както и коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището до съседи на жилището: отгоре подпокривно пространство, отдолу жилище с ид. № *** на И. А. В., с права както следва:

-за ищеца М. В. Д. – 5/12 ид.ч. от правото на собственост върху самостоятелния обект с идентификатор № ***, ведно с 5/12 ид.ч. от коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището и 5/24 идеални части от общите части на сградата, вкл. тавана на сградата, заедно със съответните припадащи се идеални части от 30/480 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. ******, с административен адрес: ******, целият с площ от 498 кв.м.

-за ищцата П. Н. Б. – 1/12 ид.ч. от правото на собственост върху самостоятелния обект с идентификатор № ***, ведно с 1/12 ид.ч. от коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището и 1/24 идеални части от общите части на сградата, вкл.

1 тавана на сградата, заедно със съответните припадащи се идеални части от 30/480 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. ******, с административен адрес: ******, целият с площ от 498 кв.м

-за ответницата И. А. В. – 6/12 ид.ч. от правото на собственост върху самостоятелния обект с идентификатор № ***, ведно с 6/12 ид.ч. от коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището и 6/24 идеални части от общите части на сградата, вкл. тавана на сградата.

Със същото решение съдът е допуснал да бъде извършена делба между М. В. Д., ЕГН **********, с адрес: ****** и П. Н. Б., ЕГН **********, с адрес: ****** на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификационен № *** с административен адрес ************ с предназначение „друг вид самостоятелен обект в сграда“, състоящ се от едно помещение със застроена площ от 10.63 кв. м. до съседи на обекта: отгоре жилище с ид. № *** на Ц. В. Ц., при квоти:

-за ищеца М. В. Д. – 5/6 идеални части от правото на собственост върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификационен № ***,

-за ищцата П. Н. Б. – 1/6 идеална част от правото на собственост върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификационен № ***.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и допълнителна такава, по която вещото лице е изготвило заключение относно пазарната стойност и поделяемостта на процесните имоти.

От заключенията на вещото лице се установява, че ЖИЛИЩЕ – АПАРТАМЕНТ с идентификационен № *** на третия етаж на построената в имота триетажна масивна жилищна сграда с идентификационен № *** с административен адрес:

******, по документи от 68 кв.м., и коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището до съседи на жилището: отгоре подпокривно пространство, отдолу жилище с ид. № *** на И. А. В., е с пазарна стойност 59 600 евро.

При изготвяне на заключението, вещото лице е направило замерване на реалната площ на процесния трети етаж с идентификатор *** и е установило, че реалната площ е 124 кв.м.

Посочило е, че оценяваният имот е на трети последен жилищен етаж от масивна жилищна сграда в гр.******, на ул.******. В съседство са жилищни имоти, детска градина, градски стадион и жилищни имоти на квартала. Районът е с изградена инженерна инфраструктура и отлична транспортна достъпност, както за МПС, така и за пещеходци.

Развитието на района е стабилно.

Конструкция на сградата

- монолитна,

2 с тухлени стени обрамчени със стоманобетонни колони, греди и плочи. Нулевият цикъл и основите са стоманобетонни.

Конструкцията се намира в нормално състояние за експлоатационния си период. Не се наблюдават недопустими пукнатини и провисвания по основните носещи елементи.

Фасадата на партера, втори и трети жилищни етажи са без мазилка. Покрива е дървена покривна конструкция с цигли, с отводнение в стари корозирали улуци и водосточни тръби.

Строена е през 1970 г.

Вещото лице е посочило още, че са налични инсталации - ВиК и ел. инсталации стандартни и функциониращи. Няма предоставена информация за наличие на Сертификат за зелена сграда и Доклад за енергийна ефективност. Основен източник на енергия за обекта и в сградата е електроенергията.

След направен оглед на подпокривното пространство, вещото лице е установило, че покривът е покрит е етернитови плоскости и има сериозни течове от целия покрив.

Вещото лице е посочило, че пазарната стойност на 30/480 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** с площ 498 кв.м. е 498 евро.

Според заключението на вещото лице, по отношение на:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификационен № *** с административен адрес ************ с предназначение „друг вид самостоятелен обект в сграда“, състоящ се от едно помещение със застроена площ от 10.63 кв. м. до съседи на обекта: отгоре жилище с ид. № *** на Ц. В. Ц., и при съседни самостоятелни обекти в сградата по схема: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта:

***, пазарната стойност е 1 571 евро.

Според вещото лице жилищният имот е неподеляем.

Съдът приема заключенията на вещото лице за обективно и компетентно изготвени, поради което ги кредитира изцяло.

Предвид така събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, съдът намира следното от правна страна:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК или чрез изнасяне на имотите на публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответствува на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответствува на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове на допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на нейното извършване.

Никой от съделителите не е направил искане за поставяне в дял на имотите, поради което съдът не следва да обсъжда този въпрос.

Тъй като имотите са неподеляеми, съдът намира, че единствената правна възможност за удовлетворяване претенциите на съделителите, съобразно частите им от допуснатит е до 3 делба имоти, е същите да бъдат изнесени на публична продан, а и такова е искането на съделителите.

На основание чл. 355 от ГПК, страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса върху стойността на дела си в размер на 4%.

Воден от горното, Съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:

- ЖИЛИЩЕ – АПАРТАМЕНТ с идентификационен № *** на третия етаж на построената в имота триетажна масивна жилищна сграда с идентификационен № *** с административен адрес: ******, със застроена площ по документи от 68 кв.м. / реална площ - 124.00 кв.м./, както и коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището до съседи на жилището: отгоре подпокривно пространство, отдолу жилище с ид.

№ *** на И. А. В., а по схема при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ***; над обекта: няма, с права както следва:

-за М. В. Д. с ЕГН ********** – 5/12 ид.ч. от правото на собственост върху самостоятелния обект с идентификатор № ***, ведно с 5/12 ид.ч. от коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището и 5/24 идеални части от общите части на сградата, вкл. тавана на сградата, заедно със съответните припадащи се идеални части от 30/480 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. ******, с административен адрес: ******, целият с площ от 498 кв.м.

-за П. Н. Б. с ЕГН ********** – 1/12 ид.ч. от правото на собственост върху самостоятелния обект с идентификатор № ***, ведно с 1/12 ид.ч. от коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището и 1/24 идеални части от общите части на сградата, вкл. тавана на сградата, заедно със съответните припадащи се идеални части от 30/480 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. ******, с административен адрес: ******, целият с площ от 498 кв.м

-за И. А. В. с ЕГН ********** – 6/12 ид.ч. от правото на собственост върху самостоятелния обект с идентификатор № ***, ведно с 6/12 ид.ч. от коридора на етажа със самостоятелен вход за жилището и 6/24 идеални части от общите части на сградата, вкл. тавана на сградата.

Пазарната стойност на имота е 59 600 / петдесет и девет хиляди и шестстотин/ евро, а пазарната стойност на 30/480 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** с площ 498 кв.м. е 498 / четиристотин деветдесет и осем/ евро.

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:

4

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификационен № *** с административен адрес ************ с предназначение „друг вид самостоятелен обект в сграда“, състоящ се от едно помещение със застроена площ от 10.63 кв. м. до съседи на обекта: отгоре жилище с ид. № *** на Ц. В. Ц., и при съседни самостоятелни обекти в сградата по схема: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта:

*** с права, както следва:

-за М. В. Д. с ЕГН ********** – 5/6 идеални части от правото на собственост върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификационен № ***,

-за П. Н. Б. с ЕГН ********** – 1/6 идеална част от правото на собственост върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификационен № ***.

Пазарната стойност на имота е 1 571 / хиляда петстотин седемдесет и едно/ евро.

ОСЪЖДА М. В. Д., ЕГН **********, с адрес: ****** да заплати държавна такса върху стойността на дяловете си в размер на 1048.90 евро, както и 2.56 евро - в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.