Решение № 571 от 11.12.2025, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 571 гр. Смолян, 11.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20255440100769 по описа за 2025 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото е предявения иск от ищеца В. А. Г. срещу ответника „**“ ЕООД, с правното основание на чл.124, ал.1 от ГПК, с който се иска да бъде признато за установено, че В. А. Г. е собственик на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор ** с адрес село С., община Смолян, област Смолян, площ 440 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), съседи /граници: поземлени имоти с идентификатори: **, **, **, **, **, ведно с построената в поземления имот сграда с идентификатор **.*, с адрес село С., община Смолян, област Смолян, със застроена площ съгласно скица в размер на 47 квадратни метра и разгърната застроена площ съгласно Удостоверение № 2377/01.11.2005 г. по чл. 202 от ЗУТ на община Смолян в размер на 174,22 квадратни метра, състояща се от два етажа, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, при граници: от четири страни вътрешен двор, въз основа на упражнявано давностно владение в продължение на повече от 10 г., по реда на чл. 79, ал. 1 от ЗС, поради което ответното дружество „**“ ЕООД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление **, е изгубило собствеността върху описаните по-горе недвижими имоти, придобита въз основа на титул за собственост, представляващ договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2007 г., обективиран в нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *, дело 1* от 2007 г. по описа на СВ Смолян.

1

В исковата молба се твърди, че видно от договор за отстъпено право на строеж от 02.04.1986 г., разрешение за строеж № 3, от 23.02.1087 г., удостоверение по чл. 202 от ЗУТ от 01.11.2005 г., договор за покупко-продажба на общински имот с вх. рег. № 6 от 15.01.2007 г., акт *, том * по описа на СВ Смолян и удостоверение за идентичност от 23.10.2023 г. на община Смолян, ищецът е станал собственик на правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор **, находящ се в село С., община Смолян, с площ от 440 кв. м., ведно с построената върху него сграда с идентификатор **.* с разгърната застроена площ от 174, 27 квадратни метра.

Впоследствие, въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2007 г., обективиран в нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *, дело 1* от 2007 г. по описа на СВ Смолян, ищецът е продал правото на собственост върху описания поземлен имот и сградата, построена в него в полза на ответното дружество.

Съгласно т. 4 от нотариалния акт купувачът „**“ ЕООД е следвало да получи владението върху продадените имоти в едноседмичен срок от сключването на договора. До момента това така и не се е случило.

След подписването на нотариалния акт ищецът многократно се е опитвал и е искал от представител на дружеството купувачът да дойде и да получи владението на имотите. Въпреки многократните опити да предаде владението и поканите, отправени до това дружество, никой не е изпълнил тези свои задължения, произтичащи от договора за продажба.

След продължилата няколко месеца кореспонденция, представителят на дружеството купувач е заявил, че вече няма интерес към имотите и желае да върне собствеността им на първоначалния собственик и техен владелец В. А.

Г.. До прехвърляне на собствеността от ответното дружество в полза на ищеца с нов договор в съответната нотариална форма така и не се стигнало.

Ищецът многократно манифестирал намерението и желанието си да придобие в съответната изискуема от закона форма вещното право на собственост върху имотите. От момента на сключване на договора за продажба продавачът е бил наясно и изрично се е съгласил владението върху имотите да продължи да се упражнява от продавача В. А. Г.. Този случай би могъл да се дефинира чрез института на римското частно право „const*tutum possessor*um“. През целия период от момента на сключването на цитирания нотариален акт на 25.01.2007 г. до настоящия момент В. А. Г. продължава трайно и необезпокоявано да упражнява давностно владение върху процесните недвижими имоти. Поради това, на основание на чл. 79, ал. 1 от ЗС, чрез оригинерния придобивен способ, ищецът отново е придобил вещното право на собственост върху поземлен имот с идентификатор **, находящ се в село С., община Смолян с площ от 440 кв. м., ведно с построената върху него сграда с идентификатор **.* с разгърната застроена площ от 174, 27 квадратни метра.

От 2007 г. до настоящия момент ищецът е единственият, който е обитавал сградата и със собствени сили и средства я е поддържал и е извършвал всички текущи и необходими ремонти, за да бъде същата в добро и годно техническо 2 и функционално състояние. Също така е извършвал редица подобрения в поземления имот, както и в самата сграда. По време на упражняваното давностно владение ищецът е манифестирал качеството си на собственик и пред редица общински и държавни органи. Видно от представеното съобщение с изх. рег. № УТ 000761 001/18.09.2020 г. на Община Смолян ищецът в качеството му на собственик е уведомен по реда на чл. 129, ал. 2 във вр. с чл. 215, ал. 1 и ал. 4 от ЗУТ за процедурата по промяната на ПУП-ПРЗ за процесния поземлен имот. Към настоящия момент в КККР като собственик на поземления имот и на сградата е вписан единствено ищеца, което се установява от приложените два броя актуални кадастрални схеми.

В приложената данъчна оценка отново В. А. Г. е посочен като собственик и съгласно приложените квитанции отново той е единственият заплащал и дължимите данъци и такси към община Смолян. С течение на годините комуникацията му с ответното дружество е преустановена, тъй като то е напуснало адреса си на управление, и вече няма актуален телефон или данни за контакт. Видно от ТРРЮЛНЦ по партидата на дружеството няма публикуван нито един ГФО, а последното вписване по партидата му е от 2012 г., като оттогава, както и до момента, въпреки многократните опити на ищеца, не сме успели да установят контакт с представител на ответното дружество, за да може по доброволен ред да прехвърли правото на собственост в изискуемата нотариална форма.

В съдебно заседание за ищеца процесуалният му представител адв. Т. поддържа предявения иск.

За ответнотко дружество, редовно призовано, не се явява представител.

В срока по чл. 131 от ГПК не постъпил отговор на искова молба.

Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, становището в съдебно заседание, и като обсъди събраните по делото писмени и гласни доказателства, намира предявения иск за ОСНОВАТЕЛЕН по следните съображения:

С договор за отстъпено право на строеж от 02.04.1986 г. върху държавен недвижим имот съгласно Закона за собствеността и Наредбата за държавните имоти, сключен между ОНС с.Ш. и В. А. Г. е отстъпено право на строеж върху държавна земя- парцел *, кв.* по регулационния план на с.С. , с обща площ на парцела 400 кв.м., при граници: на изток- парцел *- държ., на запад – парцел *- държ., на север и юг- път.

С договор за покупко-продажба на общински имот от 04.12.2006г., вписан с вх. рег. № 6 от 15.01.2007 г., акт 2, том * по описа на СВ Смолян, сключен между Община Смолян- продавач, и В. А. Г.- купувач, последният е купил общинска земя, представляваща урегулиран поземлен имот *-* кв.* по ПУП на с.С., Община Смолян, от 450 кв.м., при граници на урегулирания поземлен имот: улична регулация, УПИ *, УПИ ** и УПИ *.

Ищецът представя разрешение за строеж №3/ 23.02.1087г. , с което се разрешава на В. А. Г. строеж на Вилна сграда в парцел *-* кв.* в с.С. съгласно одобрен проект от 20.02.87г. от ОНС- Смолян.

3

Според удостоверение по чл. 202 от ЗУТ от 01.11.2005г., със заверка от 12.12.2006г., Вилна сграда, построена в УПИ *-* кв.* по плана на с.С., собственост на В. А. Г., видно от договор за ОПС от 02.04.1986г. и съгласно одобрен проект и разрешението за строеж, е с разгъната застроена площ 174,27 кв.м.

Видно от удостоверение за идентичност от 23.10.2023г. , издадено от Община Смолян, поземлен имот с идентификатор ** по кадастралната карта на с.С., образуващ УПИ ***-100.127, кв.* по сега действащия план на с.С., Община Смолян, е идентичен с УПИ *-* кв.* по плана на с.С.,, описан в договор №*, том * от 15.01.2007г.

Към исковата молба са приложени и скици от 06.10.2023г., издадени от СГКК гр.Смолян, на поземления имот с идентификатор ** с площ 440 кв.м. и с идентификатор **.- жилищна сграда, еднофамилна , брой етажи 2, с.С., като е отразен собственик по КРНИ В. А. Г..

Въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2007 г., обективиран в нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *, дело 1* от 2007 г. по описа на СВ Смолян, ищецът е продал правото на собственост върху описания поземлен имот, ведно с вилната сградата, построена в него на ответното дружество „**“ ЕООД.

Съгласно т. 4 от нотариалния акт купувачът „**“ ЕООД е следвало да получи владението върху продадените имоти в едноседмичен срок след подписване на договора.

В хода на производството по делото са ангажирани гласни доказателства.

Разпитан, свидетелят В.Н. дава показания, че процесната сграда е на В. Г., построил я преди 17-18 години , като била продадена на фирма. В. Г. предложил на купувача да дойде да си вземе собствеността, но той не се появил повече. Оттам нататък В. Г. си е бил там, поддържал къщата, като преди две- три години оправил покрива. Откакто е построена къщата В. Г. я поддържа , не е виждал друг в къщата. В. Г. е вдовец /представя се и писмено доказателство за последното/. Свидетелства, че лицето -купувач въобще не е идвал, а от продажбата са минали повече от 10 години, поне от 17-18 години.

Свидетелят има впечатления, тъй като живее в с.С.. Освен Г. никой друг не е идвал в тази къща. Свидетелят Н. разговарял и с купувача точно тогава, когато В. го поканил

Свидетелят Г.Г., който живее в с.С. постоянно от 30 години, дава показания, че процесния имот е къща на В. Г. , състои се от приземен етаж, нагоре е два етажа и покрив ламарина. Дворно място има има и подпорни стени около дворното място. Къщата е на В. Г., той си я е строил около 1983-1984 година и само В. си я ползвал тази къща. Свидетелят нито е чувал, нито е виждал англичанин да идва и да прави каквото и да е с този имот. Само и единствено е виждал В.. От както е построена къщата само В. си я ползва, направил и подпорната стена около дворното място, изцяло си е оформил двора, други лица не са влизали или ползвали този имот, той си е владее от край време.

Свидетелят сочи, че къщата е на центъра, вижда се, и затова има непрестанно впечатление.

4

При така събраните доказателства, безспорно се установява, че ищецът е собственик на процесния имот, а именно Поземлен имот с идентификатор ** с адрес село С., община Смолян, област Смолян, площ 440 квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), съседи /граници: поземлени имоти с идентификатори: **, **, **, **, **, ведно с построената в поземления имот сграда с идентификатор **.*, с адрес село С., община Смолян, област Смолян, със застроена площ съгласно скица в размер на 47 квадратни метра и разгърната застроена площ съгласно Удостоверение № 2377/01.11.2005 г. по чл. 202 от ЗУТ на община Смолян в размер на 174,22 квадратни метра, състояща се от два етажа, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, при граници: от четири страни вътрешен двор, въз основа на упражнявано давностно владение в продължение на повече от 10 г., на основание чл. 79, ал.

1 от ЗС.

Налице са писмени доказателства за принадлежносттка на правото на собственост по отношение на имота в полза на ищеца- В. А. Г., а именно описаните по- горе договор за отстъпено право на строеж от 02.04.1986 г., разрешение за строеж №3 от 23.02.1087 г., удостоверение по чл. 202 от ЗУТ от 01.11.2005 г., договор за покупко-продажба на общински имот с вх. рег. № 6 от 15.01.2007 г., акт 2, том * по описа на СВ Смолян, удостоверение за идентичност от 23.10.2023 г. на Община Смолян, въз основа на които ищецът е придобил правото на собственост върху Поземления имот с идентификатор ** по ККР на село С., община Смолян, с площ от 440 кв. м., ведно с построената върху него сграда с идентификатор **.1 с разгърната застроена площ от 174, 27 квадратни метра.