Решение № 221 от 21.11.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 221 гр. Поморие, 21.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20222160100550 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от ищеца И. С.-К., Г. В. С. и Л.

К. М. чрез адв.П.Ш. от АК-Бургас със съдебен адрес в гр.Бургас против Етажната собственост (ЕС) на „Хелиос“ с адрес ул. гр.Поморие представлявана от Д. П.. Твърди се, че ищците са собственици на самостоятелни обекти в ЕС“Хелиос“ гр.Поморие. Твърди се, че на 04.08.2022 г. е проведено общо събрание на ЕС, което е приело решения, които са незаконосъобразни поради това, че не съществува едИ. етажна собственост на комплекс от 12 сгради, който представлява затворен комплекс по смисъла на чл.2 от ЗУЕС, а отделно от това липсва кворум за провеждане на общо събрание, тъй като не били приети ид.части и са налице образувани отделни ЕС на сгради Б, Л, Г, Е, което е било пречка да се свика процесното ОС на комплекс от 12 сгради. Сочи се нарушение на чл.12 от ЗУЕС като събранието е назаконно свикано от нелегитимен УС и не са приети идеални части, което води до липса на кворум. Твърди се, че събранието не е проведено в общите части на ЕС, а в двора на комплекса, който не бил обща част. Твърди се ,че не бил спазен реда за свикване на общо събрание предвиден в чл.13 от ЗУЕС, като поканата не била оформена по предвидения в закона начин, като липсвали отбелязани дата и час, както и протокол за залепянето и, който не бил и подписан по начина предвиден в закона, не била и разлепена в законоустановените срокове. Сочат се нарушения на чл.14 и чл.15 от ЗУЕС,като липсвал кворум за провеждане на събранието, а посочения в протокола не бил верен, тъй като ид.части използвани за регистрацията и определяне на кворума не били приети с решение на ОСна ЕС. Гласуването не било проведено явно и с вдигане на ръка и решенията не били обявявани след тяхното гласуване. Сочат се нарушения на чл.16 от ЗУЕС относно съдържанието на протокола, а също се твърдят и нарушения на чл.17 от ЗУЕС, били взети решения извън компетентността на общото събрание, като се формирал бюджет за парк и 1 басейн, които били чужда собственост, както и други разходи за услуги, които ОС приело извън компетентността си. Иска се на основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, отмяна на решенията на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на Иска се да се отменят като незаконосъобразни приетите решения от ОС на ЕС „Хелиос“ на 04.08.2022 г. обективирани в съставения протокол за проведеното събрание..

Предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на всички решения на процесното ОС на ЕС, като незаконосъобразни.

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС. В срока по чл.131 , ал.1 от ГПК ответникът е подал отговор на иска . В отговора се оспорва иска като неоснователен и недоказан. Твърди се , че не са налице твърдените в исковата молба нарушения на ЗУЕС . Моли за отхвърляне на иска . Представя доказателства .

В съдебно заседание ищците редовно призовани не се явяват. В писмено становище подадено преди с.з., чрез процесуалнен представител – адвокат, поддържат иска и молят за неговото уважаване, както и за присъждане на направените по делото разноски.

Ответната ЕС също се представлява от редовно упълномощен представител – адвокат, който поддържа изразеното с отговора становище за неоснователност на предявения иск.

Във връзка с допустимостта на предявените искове съдът прие следното:

Предявената от ищците претенция с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС е подадена от собственици на СОС в процесната ЕС, като в съобщението до собствениците и ползвателите на самостоятелни обекти е посочено, че протоколът от ОС проведено на 04.08.2022 г. е изготвен на 16.08.2022 г. и въпреки, че по делото не е представен от ответника, чиято е доказателствената тежест, , протокол съставен по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС за поставяне на съобщение, че протоколът от ОС е изготвен, съдът прие, че е спазен от ищците срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС – ОС, поради искът което е допустим.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Между страните не е спорно, че ищците са собственици на посочените в исковата молба три СОС в процесната етажна собственост, като това се установява от и представените по делото документи за собственост – нотариални актове. Представен е по делото Протокол от 08.07.2022г. от заседанието на УС на ЕС „Хелиос" от които се установява, че е взето решение за провеждане на ОС на ЕС на основание чл.12, ал.1 от ЗУЕС, определена е дата за провеждане на ОС и е приет проект за дневен ред на ОС. Видно от съдържанието на протокола в заседанието са участвали членовете на УС Т.П., Д. П., Х.Д., Б.К. и М.З.. Протоколът от заседанието на УС на ЕС е съобщен на 10.07.2022г. на собствениците и това е видно от представения протокол за поставяне на съобщение.

Представена е покана за свикване на Общо събрание на собствениците в 2 етажната собственост „Хелиос" в жил.сграда състояща се от 12 секции от „А" до „М" и покрит паркинг - гараж, видно от която събранието е свикано по решение на УС на ЕС „Хелиос" и насрочено за 04.08.2022г. от 16.00ч. в пространството във вътрешния двор на комплекса пред секция А, Б и В. В поканата е посочен следния дневен ред за провеждане на събранието, а именно:т.1. Утвърждаване на председател на ОС на ЕС; 2. Доклад на комисията по регистрацията; т.3.Утвърждаване на секретар на ОС;т.4. Избор на комисия по преброяване; т.5. Утвърждаване на преводач;т.6. Отчет на Контролния съвет /КС/ на ЕС за изпълнението на бюджета приет на 10.08.2021; т.7. Приемане на бюджет на ЕС за 2022 г./2023 г. Определяне на сроковете за плащане на таксите за поддръжка и формиране на фонд „Ремонт“; т. 8. Упълномощаване на председателя на УС да сключи договор с ВиК Бургас за отчитане чрез подотчетен водомер на водоснабдяването на басейна в комплекса; т.9. Упълномощаване на УС/Председателя на УС да предприеме действия чрез адвокат, с който да се предявят пред компетентния съд искове срещу собственици и трети лица за нанесени материални щети върху общи части и/или имущество за общо ползване.; т.10.

Други .

Представен е протокол, с дата от 25.07.2022 г., 18,00 ч., подписан от председателя на УС и двама свидетели за поставяне на поканата за свикване на ОС на видно място до главния вход на жилищната сграда, във фоайето на всички секции и при охраната на входа към покрития паркинг-гараж.

Представени са два протокола на комисията за регистрация №1 и №2 и двата от 04.08.2022 г. От протокол №1 се установява, че към обявения част за провеждане на общото събрание - 16.00ч. са се явили собственици или техни представители равняващи се на 34,62 % ид.ч. от общите части в комплекса и събранието е отложено с един час, като в протокол №2 е посочено, че събранието е започнало в 17.00ч. при кворум 37, 96% ид.ч. от общите части в комплекса.

Представен е и протокол на комисията по преброяване в който е отразено за всяко решение как е гласувано от лицата присъстващи на събранието.

Представен е и протокол от редовно общото събрание на собствениците на ЕС „Хелиос" състояща се от 12 секции, разположена в ПИ с идентификатор ***, с адрес гр.Поморие, ул. ., проведено на 04.08.2022 г./л.88/ в който е отразено, че към обявения част за провеждане на общото събрание - 16.00ч. са се явили собственици или техни представители равняващи се на 34.62% ид.ч. от общите части на сградата в режим на ЕС и събранието е отложено с един час и е започнало в 17.00ч. с присъствали 37,96% ид.ч. Видно от съдържанието на протокола са приети следните решения по точките от дневния ред: по т.1 - Утвърждава за председател на ОС - Т.П. и М.З.; т.2. Не е взето решение ; т.3 - Избира за секретар на ОС на ЕС - Д.П.; т.4.Утвърждава предложената комисия по преброяването в състав- Т.П.- председател и членове- М.С. и А.И.; т.5. Решено е да отпадне избора на преводачи; т.6. Приет е отчета на Контролната комисия с направените забележки; т.7.

Приема и утвърждава предложения бюджет- Приложение №6 за следващия отчетен период2022 г./2023 г. , представено по делото с прихода и разходна част по пера; 8. Упълномощава 3

Председателя на УС да сключи договор с ВиК Бургас за отчитане с подотчетен водомер на водоснабдяването на басейна, а при отказ от страна на Вик Бургас да сключи договор, да се заведе дело по съдебен ред; 9. Упълномощава УС/Председателя на УС да предприеме действия чрез адвокат, с който да се предявят пред компетентния съд искове срещу собственици и трети лица за нанесени от тях материални щети върху общи части или имущество за общо ползване в това число и басейна; т.10.Не са гласувани решения по тази точка.

Протокола е подписан от председател на ОС и секретар на ОС и в него са отбелязани процентите, с които са взети горепосочените решения, с посочване на гласувалите „за", „против" и „въздържал се"и са посочени приложения: Протокол на УС на ЕС „Хелиос" от 08.07.2022 г.; Покана за свикване на ОС на ЕС от 25.07.2022 г. ; Протокол за окачване на поканата за ОС от 25.07.2022 г.; Протокол на комисията за регистрация; Протокол на комисията за преброяване; Бюджет на ЕС 2022-2023г.; Отчет на КС; Информация за дейността на УС; Съобщение за изготвен протокол на ОС; Протокол за окачване на Протокола от ОС на ЕС.

Представено е съобщение за изготвен протокол на ОС проведеното на 04.08.2022 г.общо събрание , в което е посочено, че същото е поставено на 16.08.2021г. в 19,30 ч. на място до главния вход и на видно място на входовете на всички секции на жилищната сграда, като съобщението е подписано от председателя на УС.

По делото е представен годишния бюджет за сезон 2021г.-2022г. на ЕС „Хелиос" като е видно, че същия съдържа приходна и разходна част.

Представена е и Таблица за определяне на съответните идеални части от общите части на жилищна сграда с 12 секции и покрит паркинг-.гараж с КОО, построена в УПИ II3144, 3145, кв.226 по ПУП на гр.Поморие / ПИ с идентификатор ***/ л.171 в която съобразно отразените ид.ч. от общите части в конкретна секция в н.актове са изчислени ид.части от общите части за всеки обект в комплекса.

Представени са Решение № 120/11.08.2017г. по гр.дело № 410/2016г. по описа на ПРС, Решение № ІV-102/18.12.2017г. по в.гр.дело № 1430/2017г. и др. Видно от мотивите на решенията съдилищата са приели, че в комплекс „Хелиос" е налице една етажна собственост състояща се от няколко секции, тъй като е налице функционална връзка между всички секции, която се осъществява от покрития паркинг към който има достъп от всяка секция.

При така изяснената фактическа обстановка съдът, прие следните правни изводи по основателността на предявените искове: От представените писмени доказателства по делото се установява, че в комплекс „Хелиос" е налице една етажна собственост състояща се от 12 секции-А, Б ,В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М , учредена на 14.07.2016г., в какъвто смисъл е константната съдебна практика по този въпрос на настоящия състав на съда, а така също и на въззивната инстанция, което е видно и от представените множество съдебни решения, с които са решавани спорове между етажни собственици и процесната ЕС по повод законосъобразността на проведени предходни общи събрания. В тази връзка не се споделя 4 от съда, възражението на ищцата, че са учредени отделни ЕС на сгради Б, Л, Г, Е, доколкото не се сочат доказателства, че на ОС на ЕС „Хелиос" е вземано решение за учредяване на ЕС в отделните сгради, каквото е необходимо за да могат да се учредят ЕС на отделните сгради/входове. Не са налице и твърдените от ищеца нарушения при свикването и провеждане на ОС на ЕС. Същото е свикано от легитимен орган, след решение на УС и са спазени всички изисквания на ЗУЕС относно начина за свикването, провеждането и вземане на решения на събранието, както и за съставянето и обявяването на протокола за проведеното събрание. В случая за поставяне на поканата е съставен съответен протокол, подписан от председателя на УС, в изпълнение на взетото от последния решение за свикване, като датата и часът на поставянето е посочен в поканата, поради което съдът намира, че е спазено изискването на закона в тази насока. Неоснователно е възражението относно липсата на кворум. Оспореният от ищеца кворум за провеждане на ОС се установява от представените по делото доказателства, като е представена таблица, съставена на основание чл.17, ал.4 ЗУЕС и по този въпрос, съдът намира, че няма основание да отстъпи от становището си, изложено във влязлото в сила решение № 120/11.08.2017 г. по гр.дело № 410/2016 г., че при необходимост от провеждане на ОС на собствениците на СОС във всички сгради в комплекс „Хелиос", правилно и законосъобразно е извършено преизчисляване на идеалните части от общите части в хипотезата на чл.17, ал.5, т.1, вр. с ал.4 ЗУЕС, като с извършване на това преизчислената е гарантираната еднаква тежест на гласа на всеки собственик при гласуване на решения по въпроси относно управлението на общите части не на отделната секция, а на сградите в целия комплекс. Одобряването на преизчислените идеални части от ОС с кворума по чл.17, ал.6 ЗУЕС има за цел окончателно разрешаване на проблема с идеалните части, визиран в хипотезите на чл.17, ал.4 и 5 ЗУЕС, но до достигане на това окончателно разрешение не е налице пречка за провеждане на ОС, с кворум по чл.15, ал.2 ЗУЕС, при преизчислени по реда на чл.17, ал.4 ЗУЕС идеални части.